Numedalsveien 345

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 598 m²
BRA-i: 377 m²
BRA-e: 221 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i dobbel garasje bygget i 2004 eller egen gårdsplass. I garasjen er det en mobil elbillader, denne medfølger bilen og ikke eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 6 161 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 6 160,50 m².   Stor eiet som som i hovedsak er flat. Opparbeidet som et tun med plenarealer. En bekk renner gjennom tunet. Deler av garasjen står på inne på naboeiendommen. Det opplyses at det er avtale om forholdet mellom partene.

Byggeår

1881

Innhold

Dette er en fantastisk flott og herskapelig eiendom som byr på den landlige følelsen samtidig som man kun er 10 min unna Kongsberg sentrum. Enebolig over to etasjer som inneholder følgende rom: 1.etasje: Hall m/trapp, toalettrom, vaskerom/bad, kjøkken, stue, bibliotek/stue, to soverom, kontor og trapperom. 2.etasje: Loftstue, fem soverom (ett av rommene brukes i dag som garderoberom), bad og bod. Kjellerrom: Tidligere vinkjeller (i dag kun lagerrom). I tillegg er det flere bodrom i uthusdel med mye potensiale. Låve/stall: Bygget består av to eldre tømmerlåver som er flyttet til eiendommen i ca. 1996-2000. Låven er innredet som hundehotell med flere hundeplasser samt laggerom og boder. Ombyggingen fra stall til hundehotell ble gjennomført i 2024.

Standard

Dette er en fantastisk flott og herskapelig eiendom som byr på den landlige følelsen samtidig som man kun er 10 min unna Kongsberg sentrum. Eiendommen består blant annet av enebolig, dobbelgarasje og låve/stall. Rundt bygningsmassene er eiendommen meget pent opparbeidet med hage og nydelige uteområder. Her har man skiferlagt bålplass med oppmurt bålpanne og vedskjul, egen gapahuk med tilknyttet røykebu og utepleis, samt en stor dam som ikke har vært full på flere år. Hovedbygningen på eiendommen, som i dag er enebolig, var opprinnelig en skole. Boligen er sambygget med bryggerhusdel/uthus hvor vaskerom/bad i 1. etasje ligger. Resterende er lagerrom over to etasjer. Den ytterste delen er separat og har egen inngang. Dette er et perfekt hobbyrom for eksempel, og det er ildsted i dette rommet. Hovedbygningen er i hovedsak puset opp og renovert i 1996-2000. Nåværende eier har slipt alle de originale gulvene 1. etasje for å få beholde den gamle sjarmen, men samtidig fjerne slitasjen som var. Innvendige overflater Gulv: Tregulv, teppefliser og fliser. I 2. etasje er det teppefliser fra 2023. Vegger: Trepanel, tømmervegger og tapet. Vegger og himlinger er hovedsak pusset opp/malt i senere år. Himling: Trepanel. Hovedinngangen til boligen har et staslig utseende med fire søyler og bred trapp opp til dobbel inngangsdør. Man kommer inn i en romslig hall med en elegant trapp opp til 2. etasje. I hallen er det er lagt nytt gulv av nåværende eier, samt malt alle overflater. Det er også et praktisk toalettrom i hallen som inneholder toalett og vegghengt servant. Fra hallen er det to innganger til hovedstua, en til hver side av rommet. Hovedstua har en god størrelse, noe som gir rom for flere typer innredningsmuligheter. I dag er stua flott innredet med stor sofa midt i rommet. Deler av veggene er originale tømmervegger som er malt i en delikat farge, og på gulvet er det lunt tregulv. På den ene kortveggen er det en lekker, høy peisovn som kan nytes fra hele rommet. Fra stua er det utgang til terrasse. Hovedterrassen er flislagt og deler av den er takoverbygget, slik at man har plass til en koselig sittegruppe også under tak. Ellers på terrassen er det god plass til utegrupper. Den innerste delen av terrassen har tregulv. I tillegg til hovedstua er det også en ekstra stue i 1. etasje som har blitt benyttet bibliotek og hjemmekino. Dette rommet har en fin størrelse, og det er peisovn i hjørnet av rommet. Boligen har i dag til sammen åtte rom som kan benyttes som soverom. Tre av disse ligger i 1. etasje. Ett av soverommene har adkomst fra biblioteket/stua. Dette rommet har en eldre standard da nåværende eier har vurdert å gjøre om rommet til et baderom, men enn så lenge så har rommet fungert som en bod. På bygningstegninger fra 1996 er rommet tegnet inn som bad. Det er et stort hovedsoverom med skyvedørsgarderobe med speildører og god plass til dobbeltseng. Det er lagt teppegulv for å gi den lune følelsen. Fra hovedsoverommet er det også adkomst til gang. Til denne delen av boligen er det egen utvendig inngang med entré og enkel trapp opp til 2. etasje. I denne delen er det også et rom i dag benyttes som kontor, men som passer veldig fint som et soverom, dersom man heller ønsker det. På bygningstegninger fra 1996 er rommet tegnet inn som arbeidsrom. Det er installert varmepumpe i dette rommet. I gangen i denne delen av boligen er det kjellerluke ned til kjellerrom med flislagt gulv og steinmurte vegger. Kjellerrommet ble benyttet som vinkjeller av forrige eier, men nåværende eier har kun brukt det som lager. Det som i dag er kjøkkenet i boligen var gymsal da bygget tidligere var skole, og dette beskriver godt størrelsen på rommet. Fra stua er det en staslig, gammel dobbeldør inn i kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen er malt i en frisk farge nyere tid for å gi litt mer liv til rommet. Det er godt med skapplass på kjøkkenet med både overskap og høyskap. Det ble satt inn ny komfyr og kjølehjørne i 2023, ventilator fra 2024 og oppvaskmaskinen er fra 2025. Komfyren er en Falcon Classic Delux 110, en elegant og tidløs komfyr som er utstyrt med fem kokesoner på induksjonstopp, to stekeovner (en multifunksjonsovn og en varmluftsovn), separat, uttrekkbar grill og en heveskuff. Det er satt inn en praktisk kjøkkenøy som gir mer benkeplass og som også er et koselig samlingspunkt med sitteplasser på den ene siden. Den gode størrelsen på kjøkkenet gir også plass til stort langbord. I denne dele av rommet er det murt, åpen peis som gir rommet en god og lun atmosfære. I tillegg til peisen er det også ved siden av peisen. Det er også installert varmepumpe på kjøkkenet. Det er også direkte utgang til terrassen fra kjøkkenet. I 1. etasje er det et stort vaskerom/bad med adkomst fra kjøkkenet samt utvendig adkomst fra begge sider av rommet. Rommet ble pusset opp av tidligere eier i 2016. Det er flislagt gulv og vegger samt elektrisk gulvvarme. Dette er et meget stort rom inndelt i to soner. Den ene sonen har opplegg for vaskemaskiner og tørketrommel samt benk og vaskekum. Midt i rommet er det dusj med glassvegger. I den andre sonen er det vegghengt toalett og en liten servant. Rommet er naturlig ventilert, og det dør monteres inn elektrisk avtrekksvifte. Denne delen av boligen er tegnet inn som en egen fløy med gang, garderobe, vaskerom og toalettrom, men ble laget som ett åpent rom. I boligens 2. etasje kommer man opp til en stor loftstue med mye potensiale og kan innredes i flere soner etter hva man selv har behov for. Vedovnen som står i loftstua er ikke tilknyttet pipe, og er i dag kun til pynt. Denne etasjen er i dag lag til rette for barna, og er en flott underholdningsavdeling. I alle oppholdsrom er det lagt teppegulv, men under dette er det tregulv. Det er også en romslig bod i 2. etasje. Det er fem soverom i 2. etasje. To av soverommene er store rom og de to andre er noe mindre, med innebygget seng med flotte detaljer på begge rom. Det femte soverommet brukes i dag som et praktisk garderoberom med plassbygde hyller og trådkurver. Badet i 2. etasje ble pusset opp av nåværende eier i 2023. Det er lagt vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegg. Deler av veggene er panel på øvre del. Det er varmekabler i gulvet, disse er fra 1996. Badet inneholder innredning med skuffer og to toppmonterte servanter, toalett, badekar og dusjhjørne. Rommet er naturlig ventilert, og det bør etableres mekanisk avtrekk. Det er dobbelgarasje med med to elektrisk porter fra 2004. Det er loft over garasjen med lagerplass. I garasjen er det en mobil elbillader, denne medfølger bilen og ikke eiendommen. Den gamle låven/stallen på eiendommen fungerer i dag som hundehotell. Låvedelen er brukt som lager. I delen som i dag brukes som hundehotell er hestebåsene er fortsatt installert, så bygget kan lett gjøres om til stall igjen, slik det var tidligere. Utenfor bygget er det satt opp stor hundegård.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold: Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 1881. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Terrenget er flatt og faller i hovedsak fra grunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1996. Det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1996. Det er privat grunnboret brønn. Brønn er felles med naboeiendom som er eid av sivilforsvaret. Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1996. Årstall er opplyst av tidligere eier og det må påregnes avvik.     Utvendig: Taktekkingen er av betongtakstein. Taktekkingen er overflatebehandelt i 2023. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Takvann til terreng. Veggene i gammel del har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er opplyst i tidligere takst at det er lektet ut og isolert mellom tømmervegg og trepanel. Deler av vegger er oppført med bindingsverk. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Himling i hoveddel bolig er isolert mellom sperrer. Det er synlig lufting fra stikkloft i 2. etg. Det gjøres oppmerksom på at det er andre krav til dimensjonering og isolering i dag enn det var for byggeår. Det må påregnes avvik iht dagens krav. Råteskadet taksutstikk mot syd skal utbedres før salg og er ikke vurdert negativt i rapporten. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Enkelte vinduer er av eldre dato. Vindu på vaskerom mot nord mangler utvendig tetting. Det er enkelte avvik i omramming/vannbrett på flere vinduer. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Ny platting i imp tre utenfor vaskerom/kjøkken. Støpt platting med fliser/skifer utenfor stue. Enkelte løse fliser. Støpt trapp ved hovedinngang. Enkel trapp i tre fra vaskerom. Ikke montert rekkverk. Støpt/steintrapp ved inngang ved kontor. Trappen er skjev og har sprekker. Ikke montert rekkverk. Det er bygget et bygg som i dag fungerer som vedlager ved uteplassen. Bygningen er oppført på grunn og har vegger i mur som er kledd med skifer. Saltak som er tekket med teglstein. Bygningen er skjev og det er flere knekte takstein. Det må gjøres tiltak med å utbedre bygget før det faller. Enkelt røykehus på øvre del av tomten. Ikke vurdert.   Innvendig: Innvendige overflater gulv: Tregulv og fliser. I 2. etg er det teppefliser fra 2023. Enkelte naturlige bruksmerker i gulv fra byggeår. Innvendige overflater vegger: Trepanel, tømmervegger og tapet. Vegger og himlinger er hovedsak pusset opp/malt i senere år. Innvendige overflater himling: Trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ved måling med laser på befaringsdagen måles det 30-40 mm høydeforskjell på gulv i 1. etg. I 2. etg måles det høydeforsjeller på mellom 15-20 mm i flere rom. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspiper fra byggeår, vedovn på kjøkken, bibliotek samt i stue i 1. etg, åpen peis på kjøkken og sotluke/feieluke på rom i 1. etg. Det er ikke brannsikker plate under vedovn på kjøkken. Piper og grue på kjøkken er fra byggeår. Vedovner er av nyere dato. Kjeller: Gulvet er av betong og flis. Veggene har betong/mur/stein. Det er stubbeloft i tre i himlingen. Krypkjeller er en konstruksjon med skadepotensiale og er en risikokonstruksjon. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er kun del av krypkjeller som var synlig fra kjeller som er vurdert grunnet begrenset adkomst. Boligen har malt tretrapp mellom hall og 2. etg. Boligen har malt tretrapp mellom etasjer ved vindfang/kontor. Denne trappen er bratt og er ikke egnet som trapp mellom etasjer og daglig bruk da den er bratt og smal. Innvendig har boligen malte furu fyllingsdører. Dører er i hovedsak fra byggeår og har en del skjevheter og bruksmerker.     Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er stoppekran i kjøkkenbenk. Stoppekran og vanninntak i kjeller i sidebygning og i vinkjeller. Innvendige vannledninger til vaskerom er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast.   Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter som er plassert i krypkjeller i sidebygg. Varmepumpe (luft til luft) er montert på kjøkken og kontor. Undertegnede er ikke fagmann på området er varmepumpen er ikke kontrollert. Sikringsskap på vaskerom. Automatsikringer. Nye kurser til induksjon/komfyr samt varmepumpe samt enkelte andre installasjoner. Nytt opplegg i hundehotellet i følge eier. Grunnet alder bør det gjennomføres en kontroll av anlegget. Kontroll av anlegg i hundehotell er ikke vurdert. Pulverapparat og røykvarslere var montert ved befaring. Det er til en hver tid eiers ansvar at branntekniske forhold tilfredsstiller gjeldende krav. Boliger bygget etter Tek 10 og Tek 17 skal ha varslingssystem som er tilkoblet 230V og batteri. Eldre boliger enn Tek 10: Har du en bolig med mer enn en etasje skal du ha minst en røykvarsler i hver etasje. Krav til plassering av røykvarslere i bolig(Gjelder eldre og nyere boliger): -En røykvarsler i hver etasje. -En i sone utenfor soverom. -En i sone kjøkken/stue. -En i sone utenfor teknisk rom. For maksimal sikkerhet anbefales det alltid å montere røykvarsler på soverom – bruk gjerne en varsler som også kan oppdage usynlige branngasser som kullos (CO). Anbefales at røykvarslere er seriekoblet. Det er eier som har ansvaret for at boligen er utstyrt med minst ett av følgende slokkeutstyr: -Pulverapparat på minimum 6 kg med ABC-pulver -Skum-/vannapparat på minimum 9 liter -Skum-/vannapparat på minimum 6 liter Sidebygning til boligen er ikke gitt en egen vurdering ang. tilstand. Deler av bygget er innredet som boligens vaskerom. Øvrige deler av bygget inneholder et rom som opprinnelig var et bryggerhus og hvor det er installert peis. Bygningen har skjevheter i vegger og takkonstruksjon. Grunnmur i naturstein.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takvann går til grunn rett ved grunnmur. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er enkelte manglende avslutninger på utvendig trepanel. Enkelte hull i trepanel i veg mot nord/vaskerom/boder. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Takkonstruksjon/Loft Det gjøres oppmerksom på at det er andre krav til dimensjonering og isolering i dag enn det var for byggeår. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett er ikke fagmessig utført. Enkelte vinduer er av eldre dato. Vindu på vaskerom mot nord mangler utvendig tetting. Det er enkelte avvik i omramming/vannbrett på flere vinduer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Balkonger, terrasser og rom under balkonger  Enkelte løse fliser. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Under 20 000. Rom Under Terreng Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er ingen synlige tegn til skader eller fukt i kjeller på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at rom under terreng er en risikokonstruksjon. Kostnadsestimat: Under 20 000. Innvendige trapper - 2 Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Boligen har malt tretrapp mellom etasjer ved vindfang/kontor. Denne trappen er bratt og er ikke egnet som trapp mellom etasjer og daglig bruk da den er bratt og smal. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører er i hovedsak fra byggeår og har en del skjevheter og bruksmerker. Kostnadsestimat: Under 20 000. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Under 20 000. Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Kostnadsestimat: Under 20 000. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Elektrisk anlegg Sikringsskap på vaskerom. Automatsikringer. Nye kurser til induksjon/komfyr samt varmepumpe samt enkelte andre installasjoner. Nytt opplegg i hundehotellet i følge eier. Grunnet alder bør det gjennomføres en kontroll av anlegget. Kontroll av anlegg i hundehotell er ikke vurdert. Kostnadsestimat: Under 20 000. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er en del sprekker i steinmurer og puss. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Toalettrom-overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Naturlig ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 20 000. Vaskerom-sluk, membran og tettesjikt Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeid med membran. Vaskerom -sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke mulig å se at det er synliggjøre lekkasje fra sisterne. Kostnadsestimat: Under 20 000. Vaskerom -ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. Det er kun naturlig ventilering via spalteventiler i vinduer. Kostnadsestimat: Under 20 000. Kjøkken -overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt er ikke montert. Kostnadsestimat: Under 20 000. Bad - overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er trepanel i deler av våtsoner. Dette gjelder spesielt ved badekar. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Bad - overflater gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er deler av gulvet som har begrenset fall til sluk, men vann vil gå til sluk. Varmekabler er fra 1996. Kostnadsestimat: Under 20 000. Bad - sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Belegget er fra 2023. Sluket er fra 1996. Sluket under badekaret er litt vanskelig å rengjøre. Kostnadsestimat: Under 20 000. Bad - ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. Kun naturlig ventilasjon i rommet. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG 3: Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 20 000. Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Trappen er skjev og har sprekker. Ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 20 000. Andre utvendige forhold Bygningen er skjev og det er flere knekte takstein. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved måling med laser på befaringsdagen måles det 30-40 mm høydeforskjell på gulv i 1. etg. I 2. etg måles det høydeforsjeller på mellom 15-20 mm i flere rom. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke brannsikker plate under vedovn på kjøkken. Piper og grue på kjøkken er fra byggeår. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Utstyr for varsling og slukking av brann Pulverapparat og røykvarslere var montert ved befaring. Det er til en hver tid eiers ansvar at branntekniske forhold tilfredsstiller gjeldende krav. Boliger bygget etter Tek 10 og Tek 17 skal ha varslingssystem som er tilkoblet 230V og batteri. Eldre boliger enn Tek 10: Har du en bolig med mer enn en etasje skal du ha minst en røykvarsler i hver etasje. Krav til plassering av røykvarslere i bolig(Gjelder eldre og nyere boliger): -En røykvarsler i hver etasje. -En i sone utenfor soverom. -En i sone kjøkken/stue. -En i sone utenfor teknisk rom. For maksimal sikkerhet anbefales det alltid å montere røykvarsler på soverom – bruk gjerne en varsler som også kan oppdage usynlige branngasser som kullos (CO). Anbefales at røykvarslere er seriekoblet. Det er eier som har ansvaret for at boligen er utstyrt med minst ett av følgende slokkeutstyr: -Pulverapparat på minimum 6 kg med ABC-pulver -Skum-/vannapparat på minimum 9 liter -Skum-/vannapparat på minimum 6 liter. Kostnadsestimat: Under 20 000. Konstruksjonser som ikke er undersøkt Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er kun del av krypkjeller som var synlig fra kjeller som er vurdert grunnet begrenset adkomst. Andre installasjoner Varmepumpe (luft til luft) er montert på kjøkken. Undertegnede er ikke fagmann på området er varmepumpen er ikke kontrollert. Andre tomteforhold Sidebygning til boligen er ikke gitt en egen vurdering ang tilstand. Deler av bygget er innredet som boligens vaskerom. Øvrige deler av bygget inneholder et rom som opprinnelig var et bryggerhus og hvor det er installert peis. Bygningen har skjevheter i vegger og takkonstruksjon. Grunnmur i naturstein. Vaskerom -tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke mulig å foreta grunnet konstruksjon. Våtsoner ligger mot andre våtsoner og yttervegger, samt at det er flislagte vegger. Det ble foretatt fuktsøk på utsatte plasser med Protimeter MMS2 uten at det ble registrert unormale verdier .   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Det er åpent ildsted og vedovn i stue. Åpen peis på kjøkkenet. Varmepumpe (luft til luft) er montert på kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget og feiing den 04.06.2024. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Skumapparatet har ikke vært på 5-års service. Du må sørge for å utføre service på apparatet eller anskaff enytt godkjent slokkemiddel. Du kan lese mer om krav, kontroll og vedlikehold av slokkeutstyr her:https://brannvernforeningen.no/gode-rad/brannvern-i-hjemmet/Slokkeutstyr/ Bygning: Anbefales røykvarslere på soverom. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 39 400 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2021. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Selger opplyser at det finnes en bedriftsstrømmåler for hundehotellet. Denne kan kobles fra eller overtas. Hvis den kobles fra, kan strømmen kobles til privat strømforsyning. Sikringsskap på vaskerom. Automatsikringer. Nye kurser til induksjon/komfyr samt varmepumpe samt enkelte andre installasjoner. Nytt opplegg i hundehotellet i følge eier. Grunnet alder bør det gjennomføres en kontroll av anlegget. Kontroll av anlegg i hundehotell er ikke vurdert. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Selger opplyser om at fordi den er så stor, må den tømmes annethvert år. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Tanken tømmes annethvert år. ifølge opplysninger fra eier. Grunnvannspumpen deles med sivilforsvaret, samt kostnadene for denne.  Vei: Eiendommen har adkomst over offentlig vei. Veien fra Jondalskrysset og opp til naboeiendommen eies av Kongsberg kommune, og det samme gjelder for naboeiendommen, Numedalsveien 347. Kjøper må påregne kostnader til brøyting av vei. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.7778, bnr.2, fnr 1, eid av Kongsberg kommune. Veirett til eiendommen er tinglyst den 16/11-1995. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven.   Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. 

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Eier har hatt hundehotell, og har varslet både Mattilsynet og kommunen den gang hun hadde planer om å åpne, men fikk aldri verken avslag eller godkjennelse for dette. Eiendommen selges ikke med et offentlig godkjent hundehotell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår renovasjon, slam, feiegebyr og eiendomsskatt. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er tatt utgangspunkt i prognosene for inneværende år, 2025. Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Modernisering: Skiftet knust vindu samt råteskadet bjelke i takkonstruksjon utvendig mot syd i 2025. Modernisering: Boligen er i hovedsak malt utvendig i 2025. Modernisering: Skiftet vask, blandebatteri samt avløp på kjøkken i 2024. Modernisering: Skiftet trykktank i 2023. Modernisering: Behandling av taktekking i 2023. Modernisering: Renovert bad i 2. etg i 2023. Modernisering: Pusset opp/etablert vaskerom i 1. etg i 2016.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har usikker aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 209
• Informasjon om eiendomsskatt: Kongsberg kommune fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.