Hærnesvegen 98

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 285 m²
BRA-i: 249 m²
BRA-e: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Stor gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Biloppstillingsplass i dobbel garasje.

Eiendom

Tomteareal er 3 000 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 3 000,1 m² opplyst i matrikkel mottatt av kommunen. Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes da det er kommabruk (tidligere to tomter hvor det nå er gitt et gårdsnummer og to bruksnummer), og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen har gruset innkjøring og biloppstillingsplass. Hagen er opparbeidet med plen og noe beplantning i form av bed, trær og busker.

Byggeår

1939

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjelleretasje: 2 kjellerrom (opprinnelig del), bad, stue og soverom   1. etasje: Kjøkken, vaskerom, hovedentré, kjøkken entré, gang, trapperom, stue, spisestue og soverom   2. etasje: Bad, trapperom og 2 soverom.   I tillegg er det oppført dobbel garasje på eiendommen. Garasjen er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ifølge kommunen. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg den 22.12.1993. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 18.01.1990, og disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Garasjen er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en innholdsrik og romslig enebolig over tre plan, med en fleksibel planløsning som egner seg godt for en familie. Boligen er delvis modernisert og utbygget, og kombinerer oppdaterte løsninger med eldre bygningsdeler. Første etasje består av et moderne kjøkken fra 2016, flere stuer og utgang til en overbygget veranda. I andre etasje finnes to soverom, mens kjelleren byr på ytterligere en stue og et soverom, i tillegg til gode lagringsmuligheter. 1. etasje Entré/Gang: Boligen har to innganger i første etasje. Hovedinngangen leder inn i en romslig gang som fungerer som et bindeledd mellom etasjene og de ulike rommene. Herfra er det direkte tilgang til kjøkken, stue og trappeløp til andre etasje og kjeller. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2016 har en moderne innredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. En praktisk kjøkkenøy med integrert platetopp og ventilator over gir godt med arbeidsflate og fungerer som et naturlig samlingspunkt. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt en porselensvask. Det er avsatt plass til kjøleskap. En eldre vedovn tilfører rommet ekstra varme. Stue og spisestue: Boligen har en romslig stue med plass til en større sofagruppe. Rommet har laminat på gulvet og panel på vegger og i tak. Fra stuen er det en åpen løsning inn mot spisestuen, som har god plass til spisebord. Fra stuen er det også utgang til en stor, takoverbygget veranda med utestue. Soverom: I første etasje finnes et soverom med laminat på gulvet og panel i taket. Vaskerom: Praktisk rom i første etasje, innredet med toalett, servantinnredning, speilskap og opplegg for vaskemaskin under en benkeplate. Rommet har vinylbelegg på gulv med oppbrett. 2. etasje To soverom: I andre etasje ligger det to soverom. Begge rommene har laminat på gulv og tapetserte vegger, og gir plass til seng og oppbevaringsmøbler. Bad: Etasjens bad er innredet med badekar, toalett og en servantinnredning. Rommet har vinylbelegg på gulv med oppbrett og tapet på veggene. Kjeller Stue og soverom: I den tilbygde delen av kjelleren er det et innredet rom og et soverom. Begge rommene har laminat på gulvet og panel i himlingen. Dette arealet gir ekstra fleksibilitet, egnet som for eksempel en egen avdeling for ungdom eller gjester. Bad: Badet i kjelleren er utstyrt med varmekabler i gulvet, som har fliser. Veggene har baderomsplater. Innredningen består av en dobbel servant, toalett og en åpen dusjløsning med skyvedører. Overflater Gulvoverflater: Overflatene består hovedsakelig av laminat i oppholdsrom og fliser på bad i kjeller. Våtrommene i 1. og 2. etasje har vinylbelegg. Vegger: Veggene har i hovedsak tapet og panel, med baderomsplater på badet i kjelleren. Himling: Himlingene består primært av panel, malte flater og takessplater. Lagringsplass Boligen har godt med lagringsplass. I den opprinnelige delen av kjelleren er det en råkjeller med betonggulv som egner seg for lagring. I tillegg kommer en ny, frittstående garasje fra 2017 på 36 m². Garasjen har støpt plate på mark, to elektriske foldeporter, innlagt strøm og en uinnredet loftsetasje for ytterligere lagringsmuligheter. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.04.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1939, tilbygget og modernisert fra midten av 80-tallet til midten av 90-tallet. Delen med vaskerom er punktfundamentert, mens de øvrige delene av boligen er fundamentert med grunnmurer og støpt plate på mark. Grunnmuren på den opprinnelige delen er av betong, og på den tilbygde delen er den av lettklinker. Veggene er av bindingsverk med fasader kledd med liggende trekledning. Det er ukjent isolering i den opprinnelige delen, men ut fra byggeår kan det være benyttet både flis og mineralull/steinull. Den tilbygde delen er antatt isolert med mineralull. Etasjeskillere er av tre, med ukjent isolering og oppbygging. Tak: Taktekking med shingel av ukjent alder. Det er ukjent hva slags undertak som er benyttet. Takkonstruksjonen er av tre, med luftespalter i gesimser med insektsnett. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, med overgangsbeslag på pipen. Pipe/Ildsted: Pipe av tegl med sotluke i kjeller. Det er en vedovn av eldre dato på kjøkkenet, med en metallplate på gulvet under. Vinduer: I kjelleren er det vinduer med enkle glass i den opprinnelige delen og med isolerglass i den tilbygde delen, begge fra respektive byggeår. Vinduene i 1. og 2. etasje er av tre med isolerglass av ulike aldre, hovedsakelig fra 1985 og 1991. Dører: Entredører og verandadør er av tre med isolerglass av eldre dato. Innvendige dører i 1. og 2. etasje er av tre med speilfronter i malt utførelse. I tilbygget del av kjelleren er det dører av tre med speilfronter, hvorav en dør ikke er i bruk. Trapper/adkomst: Innvendig er det en trapp av tre til den opprinnelige delen av kjelleren. Til den tilbygde delen av kjelleren er det en trapp av tre med håndløper på vegg og rekkverk. Trappen til 2. etasje er av tre med rekkverk. Utvendig er det en trapp av tre ved kjøkkeninngangen som er fundamentert rett på terreng. Balkong/terrasse: Terrasse ved entré med ukjent fundamentering og frostsikring, bygget nært terrenget. Hovedverandaen er fundamentert med pilarer av lettklinker med ukjent frostsikring og er bygget i trekonstruksjoner. Det er en takoverbygget utestue med tre vegger kledd med trekledning og plater, og tekking med papp. Innvendig har utestuen teppe på gulv og åpne konstruksjoner. Det finnes også en platting bygget i trekonstruksjoner, punktfundamentert med jordspyd. VVS-installasjoner: Vanninntak med stoppekran er plassert i kjeller i opprinnelig del. Vannrørene er av kobber av eldre dato. Avløpsrørene er av plast av eldre dato, med ukjent type bunnledning og et stakepunkt i kjelleren. Varmtvannsberederen har en kapasitet på ca. 200 liter og har ukjent alder. Utvendige stikkledninger for vann og avløp er av eldre, ukjent dato. Det er sluk av plast i våtrommene, samt sluk i gulv i den opprinnelige delen av kjelleren. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering med vegg- og vindusventiler i tilbygget del av kjelleren, samt i 1. og 2. etasje. Badene i kjeller og 2. etasje, samt vaskerommet, har elektrisk avtrekksvifte. På kjøkkenet er det en kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming består av to luft-til-luft varmepumper fra ca. 2015 med tre innvendige deler. Det er også en sentralfyr i kjelleren og et eldre anlegg med radiatorer, men disse har ikke vært i bruk av nåværende eier. For brannsikkerhet er det brannvarsler og brannslukker i 1. etasje, men det mangler i kjellerne og i 2. etasje. Det er en nedgravet oljetank på eiendommen. Garasje: Garasje bygget i 2017. Bygget er fundamentert med støpt plate på mark og grunnmur av lettklinker. Vegger er av bindingsverk og takkonstruksjonen er av takstoler. Fasaden er kledd med liggende trekledning og taket er tekket med takstein. Det er takrenner, nedløp og beslag av metall. Bygget har to foldeporter med elektriske åpnere og en uinnredet loftsetasje. Innvendig er det betonggulv og åpne konstruksjoner. Bygget har innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Hovedsakelig åpent lagt elektrisk anlegg. Sikringsskap i 2. etasje hovedsakelig med porselensikringer, men også noen jordfeilsautomater. Observerte avvik: Mangelfull innfesting av kabler i kjeller i opprinnelig del. Løs el-kabel fra bryter på soverom i kjeller i tilbygget del. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kjellertrapp opprinnelig del: Trapp har ikke rekkverk eller håndløper. (TG3) Kjellertrapp tilbygget del: Åpninger i rekkverk er noe større enn hva dagens krav tillater. (TG2) Trapp til 2. etasje: Det er ikke håndløper i trapp. Høyde på rekkverk er lavere enn hva dagens krav tillater. (TG2) Det er ikke krav om oppgradering avtrapper iht. dagens krav. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Mangelfull innfesting av kabler i kjeller i opprinnelig del. Løs el-kabel fra bryter på soverom i kjeller i tilbygget del. Det er ikke forelagt samsvarserklæring for arbeider utført etter 1.1.1999. Det er synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet. Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold | Det er ikke brannvarsler i noen av kjellere eller i 2. etasje. Det er brannvarsler og brannslukker i 1. etasje. Det er mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eksempler på avvik: Det er ikk etilluft til rommet. Baderomsplater er ikke montert iht. anvisning, det er ikke benyttet silikon i skjøter og overganger. Det er fuktskader på veggplater i dusjsonen. Innredninger er nær forventet brukstid. Det er slitasje på speil og noe slitasje på fronter på innredning. Det er refuget i overganger, grov utførelse, mulig grunnet oppsprekking. Det er oppsprekking i fuger mellom gulvfliser i dusjsonen. Det er sprekker i enkelte fliser på gulv, innenfor og utenfor dusj. Det kan ikke ses tilslutning av membran til sluk. Det er tett bunnlist rundt dusj som medfører at lekkasjevann fra andre steder i rommet ikke vil renne til sluk. Det er ikke fall på gulv iht. dagens standard. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - 1. etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eksempler på avvik: Generelt slitasje på overflater. Gulvbelegg sprekker opp. Tapet løsner fra underlag flere steder og bølger seg i hjørner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - 2. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eksempler på avvik: Misfarging på gulv. Ujevnheter på gulv, stedvis motfall. Oppsprekking i skjøt på gulvbelegg. Noe avskaling av tapet. Slitasje/skader på fronter på innredning. Liten forhøyning i gulv ved skjøt på gulvbelegg, kan skyldes svelling på underliggende gulvplate. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stedvis mosevekst på overflater. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rensing av takflater. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvis slitasje og avskaling på overflater. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke lufting bak kledning. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ut fra at det ikke har oppstått skader på kledningen som følge av manglende lufting så anses det ikke hensiktsmessig med tiltak, men dette er ikke en anbefalt løsning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er flere steder skader på insektsnett. Stedvis noe misfarging og svertesopp i takutstikk. Loft er ikke inspisert da det ikke er tilkomst med stige. Kjøper anbefales å gjøre seg kjent med tilstand på loft. - Utvendig - Vinduer | KJellervinduer i opprinnelig del har passert forventet brukstid og mangler glass og har sprekk i glass flere steder. Kjellervinduer i tilbygget del er nær forventet brukstid. Det er knust gass på ett vindu. Vinduer i 1.- og 2. etasje er nær forventet brukstid og har generelt slitasje/oppsprekking i treverk. Det er observert vinduer med skjeve vindusblad og utettheter. Kjellervinduer i opprinnelig del er modne for utskifting. Utskifting av vindu med knust glass i kjeller i tilbygget del. Enkelte vinduer i 1.- og 2. etasje er modne for utskifting. - Utvendig - Dører | Dører er nær forventet brukstd. Entredør i kjøkkeninngang har kraftig slitasje innvendig og utvendig og begynnende skade på utsiden. Entredør har slitasje og bruksmerker. Vedlikehold av overflater. Dør i kjøkkeninngang er moden for utskifting. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda ved entre: Konstruksjon har skjevheter. Slitasje på gulv. Stor avstand mellom spikerslag og svikt i gulv. Det finnes risiko for råteskader med trekonstruksjoner så nært til terreng. Hovedveranda: Skjevhet på gulvkonstruksjon. Slitasje på gulv. Råte i gulvbord nederst i trapp. Plater mot rekkverk buler. Mosevekst på tekking. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vedlikehold av overflater. Utskifting av gulvbord med råte. - Utvendig - Utvendige trapper | Kraftig slitasje på overflater. Det finnes risiko for råteskader med trekonstruksjoner så nært til terreng. Trapp og rekkverk har løse innfestinger. Det er opplyst at overflater vedlikeholdes før salg. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er kraftige setninger og skjevheter på fundamenter og konstruksjoner. For helhetlig resultat vil det være nødvendig med riving og gjenoppbygging med ny fundamentering. - Innvendig - Overflater | Overflater har flere steder slitasje og preg av alder. Eksempler er: Glipper i skjøter mellom laminat flere steder i gang og stue. Stedvis malingsøl. Det er kraftigere slitasje på gulv på kjøkken. Enkelte manglende listverk, deler blir montert før salg. Enkelte overflater er modne for oppussing. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er flere steder knirk i gulv. Det er målt høydeavvik på 20 mm. på 2 meter i trapperom i 1. etasje. I 2. etasje er det lokale ujevnheter på gulv, gulvbelegg lagt direkte oppå tregulv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmålere fås kjøpt i nettbutikker og huseier kan selv sette opp disse i boligen. Etter endt målingsperiode sendes målerne inn til angitt laboratorium for analyse. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innfesting av luke har løsnet. Det er opplyst at luke skal forsøkes å repareres før salg. - Innvendig - Rom Under Terreng | Opprinnelig del: Enkle og grove overflater med slitasje og sprekker. Stedvis mindre saltutslag som indikerer at konstruksjoner har fuktpåkjenninger. Oppsprekking i himlinger. Det er noen steder skjært hull i tresonitt. Tilbygget del: Mye av overflater var tildekket av gjenstander på befaring. Det er noen rifter i tapet. Noe slitasje og skader i skjøter på gulv. Det advares på generelt grunnlag om at utforede vegger mot terreng er risikokonstruksjoner som kan medføre og skjule sopp- og råteskader. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling ved trapp uten at det ble målt skadelig fuktinnhold i treverket. Det presiseres at dette kun gjelder for kontrollpunktet og at tilstanden kan være annerledes andre steder i kjelleren. Utforet vegg er isolert med mineralull og har dampsperre. Bruk av dampsperre i utforede kjellervegger er i dag ikke en anbefalt løsning grunnet risikoen for å stenge fukt inne i konstruksjonen. Opprinnelig del: Ut fra dagens enkel bruk kan det ikke ses hensiktsmessig med tiltak. Tilbygget del: Oppussing av enkelte overflater. - Innvendig - Innvendige dører | Kjeller: Dører har noe bruksslitasje. Dør til bad tar i terskel/karm. 1.- og 2. etasje: Enkelte dørblad er vridd. Noen dører har slitasje, løse vridere og tar i karm. Kjeller: Justering/tilpasning av dør. 1.- og 2. etasje: Utskifting av dører med vridde dørblad. Generell gjennomgang med oppussing av overflater, justering/tilpasning og fastmontering/utskifting av vridere. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er ikke ventilering fra kjeller i tilbygget del. Det anbefales etablering av ventilering i kjeller i opprinnelig del. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 2 | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold - Terrengforhold | Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. Det anbefales at det er fall på terreng med fallforhold 3:1 i tre meter ut fra husvegg. Behov for tiltak kan vurderes over tid. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold - Oljetank | Fra 1.1.20 ble det forbudt å fyre med fossilt brennstoff i Norge. Forurensing fra nedgravde oljetanker kan medføre store skader både på egen og andres eiendom. Huseier vil være ansvarlig dersom slike forhold inntreffer. Fra både offentlige og sentrale myndigheter anbefales det sterkt at nedgravde oljetanker som ikke er i bruk graves opp, saneres og fjernes. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert symptom på fuktskader. Renovering av rommet. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Stedvis slitasje på kanter på benkeplater. Noe svelling i skjøt mellom benkeplater på øy. Det er skjært ut utsparing i skuff under vask. Stedvis noe slitasje på fronter. Det er ikke nødvendig med tiltak ut fra funksjon. - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - 1. etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert avvik i våtsone. Renovering av rommet. - 2. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er påvist avvik i våtsone. Renovering av rommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det er sentralfyr i kjeller. Denne er ikke benyttet av dagens eier. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Vannrør av kobber og varmekilder av radiatorer. Anlegg av eldre dato. Har ikke vært i bruk av dagens eiere. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med to luft-til-luft varmepumper installert ca. 2015, med tre innvendige deler som fordeler varme til alle etasjer. I tillegg er det en eldre vedovn på kjøkkenet og elektriske varmekabler i gulvet på badet i kjelleren. Boligen har et eldre vannbårent varmeanlegg med radiatorer og en sentralfyr, men disse har ikke vært i bruk av nåværende eier. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 16.01.2025. Siste feiing er utført 21.04.2023. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Det er nedgravet oljetank på eiendommen. Det er noe brennstoff igjen på tanken. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er ikke installert vannmåler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er oppført i 1939. Boligen ble tilbygget og modernisert i perioden fra midten av 1980-tallet til midten av 1990-tallet, ifølge opplysninger fra tidligere salg. Kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2016. Det er for øvrig utført jevnlig oppussing og utskifting av overflater over tid.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er middels til lav. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 406
• Eiendomsskatt: kr 4 948
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.