Veidemannsveien 20A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 201 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 106 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje tilrettelagt med ladeboks for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 1 146 m² på eiet tomt.

Boligen ligger på en sameiertomt, med felles gårds- og bruksnummer og sameiebrøk 1/2.

Byggeår

2007

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Underetasje: Bad, vaskerom, bod og tre soverom. 1. etasje: Stue/kjøkken, bad og bod. Loftetasje: Loftstue. I tillegg er det en frittstående garasje over to plan, med garasjerom i 1. etasje og loft innredet med bod og hobbyrom. Eiendommen har en platting på 14 m² med utgang fra underetasjen. Fra stue/kjøkken i 1. etasje er det utgang til balkong/terrasse på 83 m², og ved inngangspartiet er det en terrasse på 7 m². Fra loftstuen er det utgang til en takoverbygget balkong på 2 m².

Standard

Velkommen til Veidemannsveien 20A. En stor og flott enebolig over tre plan, med en innholdsrik planløsning. Dette er en bolig som kombinerer en utrolig beliggenhet, med en standard og komfort som er tilpasset et aktivt familieliv. Oppholdsrommene i 1. etasje åpner seg mot en sydvestvendt terrasse på hele 83 m² som strekker seg ut mot hagen og garasjen, mens underetasjen inneholder tre soverom, to bad og et separat vaskerom. Øverst ligger et innredet loftsrom med skråtak og balkong og utsikt mot vest. Boligen er jevnlig oppgradert siden byggeåret i 2007, og bærer preg av forsiktig bruk og jevnlig utskiftning av bygningsdeler. Her nevnes blant annet at det har blitt lagt Boen parkett i stue og kjøkken i 2020. Det har blitt montert en luft-til-luft varmepumpe i 2024, for effektiv oppvarming og et jevnt og behagelig inneklima. Det er lagt solcellepanel på taket for naturlig tilgang på strøm, og det har blitt montert et nytt rekkverk på både balkongen og terrassen i 2026. Peisovnen i stuen gir både kos og atmosfære, i tillegg fungerer den som et godt alternativ til varmepumpen på kalde vinterdager. Boligen slik den fremstår i dag, har nå energiklasse B. Entré, 1. etasje: Her møtes du av en romslig entre. Det er mørke fliser på gulvet, og det er godt med garderobeskap hvor man kan henge fra seg yttertøy og sko. Videre inn er det direkte adkomst til badet i 1. etasje. Stue: I boligens hovedetasje åpner det seg en romslig stue. Store vindusflater mot sør og vest slipper både utsikten og lyset inn store deler av dagen. Den flotte utsikten mot åsen i vest er synlig fra spisebordet og fra flere av boligens oppholdsrom. En elementpipe med peisovn er plassert i stuen og en Luft-til-luft varmepumpen henger på veggen og sørger for en jevn oppvarming av boligens hovedetasje. Parketten fra 2020 er gjennomgående for hele stue og kjøkkenområdet. Kjøkken: Boligen har en åpen og funksjonell hovedetasje, med et tidløst og Norema-kjøkken, bestående av glatte hvite fronter og en heltre benkeplate med nedfelt vaskekum i børstet stål og armatur fra Hans Grohe. Det er mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer som, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med induksjon. Det er opplegg for kjøleskap. Kjøkkenet vender mot syd og vest med en vindusrekke over benkeplaten, og balkongdøren ut til terrassen kan enkelt åpnes opp, med utgang ut, men også for effektiv utlufting fra kjøkkenet ved behov. Terrasse, 1. etasje: En av hovedfinessene ved denne boligen er den store, sydvestvendte terrassen på 83 m². Denne har utgang fra stue/kjøkken, og har videre tilgang til både hagen og garasjen. En del av terrassen er overdekket med pergola oppført i 2021, som skaper en lun sitteplass. I tillegg er det et østvendt inngangsparti/terrasse i trevirke på 7 m² ved husets hovedinngang. Rekkverk og stolper har blitt beiset og terrassen ble oljet i 2026. Bad, 1. etasje: Badet i 1. etasje har mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegger. Det er elektrisk oppvarming av baderomsgulvet. Baderomsinnredningen forøvrig består av wc, dusjkabinett med sort armatur og glassdør (nytt i 2026), et servantskap med profilerte fronter i eik og heltre og hvit keramisk servant med armatur fra Hans Grohe. Det er mekanisk ventilasjon med tilluft fra døren. Gang, underetasje: Trappen fra 1. etasje leder ned til en sentral gang i underetasjen. Herfra er det adkomst til alle tre soverommene, badet, vaskerommet og en bod. En dør ut, fungerer som utgang til den vestvendte markterrassen. Soverom, underetasje: De tre soverommene i underetasjen er fordelt rundt den sentrale gangen. Rommene har store vinduer med mye lysinnslipp og er av god størrelse med plass til dobbeltseng. Alle tre rommene har parkett og malte vegger. Ett av rommene har en tapetsert vegg. To av rommene har skyvedørsgarderobe. Bad, underetasje: Badet i underetasjen har mørke fliser på gulv med varme i gulvet for behagelig komfort og oppvarming av rommet. En kombinasjon av lyse og beige fliser gir rommet et stilig og delikat uttrykk, og innredningen ellers består av wc, et dusjhjørne med behagelig regnfallsdusj. Den keramiske vasken ligger er integrert i servantskapet og har armatur fra Hans Grohe. Badet har et frittstående badekar og det er ventilasjon med tilluft ved dør. Vaskerom, underetasje: Vaskerommet ligger vegg i vegg med badet i underetasjen. Mørke fliser på gulv og elektrisk gulvvarme. Heltre benkeplate med nedfelt skyllekum i børstet stål og vegghengt ettgreps armatur fra Oras. Opplegg for vaskemaskin. Romventilator og avtrekksventilasjon med tilluft ved dør. Varmtvannsberederen på 200 liter er plassert her, sammen med rørskap, vannmåler og stoppekran. Platting, underetasje: Fra gangen i underetasjen er det utgang til en vestvendt betongplatting på terreng på 14 m². Plattingen er tilgjengelig også fra hagen. Loftstue: Loftet ble innredet til loftstue i 2010. Skråtaket med trepanel gir rommet en varm og lun karakter, med høyeste takhøyde på 2,08 m i mønet. Romventilator og luke til isolert kryploft. Fra loftstuen er det balkongdør ut til en vestvendt, takoverbygget balkong i trevirke med et gulvareal på 4,5 til 5 m². Loftstuen er innredet, men ikke omsøkt bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel hos kommunen. Garasje: Den frittstående dobbeltgarasjen på 34 m² er oppført på støpt plate med grunnmur i lecastein, bindingsverk kledd med liggende panel og saltak tekket med takstein. Garasjen har en stor leddport i front og det er monter opplegg og ladeboks for Elbil. Over garasjen er det en uinnredet hems som i dag er benyttet som bod og hobbyrom med et gulvareal på 26 m². Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, loft og soverom i underetasje. Malt betong og laminat i boder. i rom under terreng, Fliser på bad, vaskerom og i gang i underetasje og 1. etasje. Trepanel på loftstue. Vegger: Malte og tapetserte plater i underetasje. Malte glatte flater på loft. Himling: Malte, glatte overflater og trepanel. Takhøyde i underetasje og 1. etasje er 2,4 m. Loftetasjen har skråtak der høyeste takhøyde er 2,08 m og laveste er 1,08 m. Lagring: Boligen har to innvendige boder: en i underetasje og en i 1. etasje hvor sikringsskap er plassert. Fra loftstuen er det luke til isolert kryploft. Eksternt finnes en frittstående garasje på 34 m² med uinnredet loft/hems benyttet som bod og hobbyrom med 26 m² gulvareal. I tillegg er det en praktisk redskapsbod på eiendommen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2007, etablert over 3 plan. Bygningen er fundamentert på støpt plate på mark/grunn av fjell og sprengsteinsfylling. Grunnmur er støpt plate med trevegger som utvendig er kledd med sprøytebetong mot terreng. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel, og underetasjen er påført sprøytebetong / plater med sprøytebetong. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Gulv i rom under terreng er med parkett, malt betong og fliser. Vegger er kledd med malte og tapetserte plater. Tak: Taket er et saltak med A-takstoler i tre og undertak av duk. Det er tekket med betongtakstein som delvis er bak solcellepanel på sørvendt tak, og har diffusjonsåpent undertak. Takrenner og nedløp er av aluminium. Det er oppvarmet loftsrom med luke til isolert kryploft. Loft ble innredet i 2010. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe og peisovn plassert i stue i 1.etasje. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør og balkongdører i malt tre med 2-lags glass. Innvendige dører er 4-speils profilerte dører og omrammet glassdør. Trapper/adkomst: Trappen er en lakkert tretrapp som går fra underetasje og opp til loft. Balkong/terrasse: Det er etablert en vestvendt balkong i trevirke på ca. 2 m², med et gulvareal på ca. 4,5 m², med tilkomst fra loftstue. Det er også etablert en sydvest-vendt balkong/terrasse i trevirke på ca. 83 m² med tilkomst fra stue/kjøkken, hage og garasje. Det er etablert et østvendt inngangsparti/terrasse i trevirke på ca. 7 m². Det er etablert en vestvendt betongplatting på terreng på ca. 14 m² med tilkomst fra hage og gang i underetasje. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og rørskap, vannmåler og stoppekran er plassert på vaskerom. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er montert en ca. 200 liters varmtvannsbereder i vaskerom fra byggeår. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon og spalteventiler i vinduer. Det er også romventilator med varmegjennvinning på loftstue og vaskerom. Tekniske detaljer: Det er etablert en luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2024. Garasje: Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i lecastein mot vei. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er hovedsakelig fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod i 1.etasje. Det er fremlagt samsvarserklæring fremlagt samsvarserklæring fra el-gjennomgang av det elektriske anlegget datert 24.08.2026 2026 og fra montering av elbil-lader, overspenningsvern og ekstra kabel datert 20.01.2021. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist noe mosevekst på takstein. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år og har oppnådd Usikker fremtidig funksjon. Mose på tak kan føre til svekking av taktekkingen. Det anbefales å rengjøre takstein for mosevekst jevnlig, for å unngå videre vekst. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til behov for reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist riss og sprekker på pusset overflate. Riss og sprekker i grunnmuren bør tettes for å sikre tettheten i fasaden. Det anbefales jevnlig kontroll for å kontrollere om det er utvikling. - Ytterdører | Ytterdør og balkongdører i malt tre med 2-lags glass. Ytterdører er i funksjonelt godt stand. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist områder med bom i fliser i gang i underetasje (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget). Det registreres også kort avstand mellom endeskjøter på parkett i loftetasjen. Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner. Det anbefales å utbedre løse fliser og kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. For kort avstand mellom endeskjøter i parkett kan føre til svake punkter der gulvet kan svikte ved gange, gli fra hverandre og skape knirk. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist noe riss i flisfuger i våtsonen. Riss kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Riss fremstår ikke som alvorlig slik det står i dag. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser ved dør har bom (hulrom under). Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak slik det fremstår i dag. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk ikke registrert fagmessig utførelse av membran/klemring. Det registreres ikke tettesjikt under klamring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegger og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lat fukt trenger inn i konstruksjonen og kan i ytterste konsekvens føre til fuktskader. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk ikke registrert fagmessig utførelse av membran/klemring. Det registreres ikke tettesjikt under klamring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegger og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Dør er plassert i våtsonen ved vask og mangler overflatebehandling på undersiden, og det registreres noe hevelse. Overflatebehandling av undesiden anbefales for å motvirke oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegger og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari fordi avvik og feil ikke blir oppdaget før mekanikk ryker. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende rom for kontroll av bakenforliggende konstruksjon, men hulltakingen er ikke utført mot den mest bruksvannutsatte sonen, pga dette ikke er mulig. Kontrollen gir derfor ikke fullstendig informasjon om fukttilstanden i de mest utsatte områdene av våtrommet. Det er søkt med fuktindikator og og lekkasjesøker uten å registrere tegn til avvik. Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser i de mest fuktutsatte områdene (bruksvannsonen) for å få et mer sikkert grunnlag for vurdering av tilstanden. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det mangler snøfangere på taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det bør monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er etablert en luft-til-luft varmepumpe i stuen fra 2024, samt elementpipe og peisovn i stue i første etasje. Videre er det elektriske varmekabler i gulv i stue- og kjøkken[CH15.1], på bad og vaskerom i underetasjen, samt på badet i første etasje og i gang i første etasje og underetasje. For øvrig varmes boligen opp med panelovner. En umontert panelovn til et av soverommene følger med. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Kommentar til tilbehørslisten: - En umontert panelovn til et av soverommene følger med. - Vegghengt lampe i gangen i første etasje og vegghengt lampe i stuen, samt taklamper i stue og kjøkken følger ikke med.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 317,67 - Avløp: kr 6 533,63 - Renovasjon: kr 4 300,- - Feiing: kr 666,- - Eiendomsskatt: kr 4 271,- Totalt: kr 22 088,30 Årsprognose for 2026 er kr 24 606,25. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 128 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følger første tilstandsrapportFølgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Malt dørkarmer, dørlister, vinduskarmer og enkelte innvendige vegger - Montert nytt rekkverk på balkong og terrasse, beiset veranda og verandarekkverk, samt oljet terrasser og verandaer - Beiset utebod og sørvegg på garasje – Behandlet hustak og garasje med mosefjerner. - Montert nytt dusjkabinett i hovedetasjen 2024: - Montert luft-til-luft varmepumpe i stue 2023: - Vasket og malt hustak med taksitt, samt malt garasje 2022 - 2025: - Beiset utvendige husvegger 2021: - Malt vegger inne i underetasjen og garasjevegg mot nord, samt montert pergola - Montert solcellepanel på tak, utført av Otovo - Montert elbil-lader, overspenningsvern og ekstra kabel, utført av T.R. Elektro AS 2020: - Malt vegger og tak i hovedetasjen, samt lagt ny parkett i stue og kjøkken 2010: - Isolert og innredet loft Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Satt opp mur langs gårdsplass mot hekk 2009: - Oppført ferdiggarasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har opplyst i egenerklæring at det ble utført radonmåling vinteren 2007/2008. Ifølge selger var tilbakemeldingen at det var lave nivåer og at tiltak ikke var nødvendig. I henhold til mottatt informasjon fra kommunen er aktsomhetsgrad for radon på eiendommen 'Middels til lav aktsomhet'.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 817,30
• Eiendomsskatt: kr 4 271