Slettestølsvegen 22B

Lettstelt tomannsbolig med garasje og fin utsikt | 3 sov og 2 bad | Beliggende i høyden i etablert boligfelt

Prisantydning

kr 2 900 000

Totalpris

kr 2 973 590

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 2 900 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 72 500
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 73 590

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

193 m2

Postnummer:

5450 Sunde i sunnhordland

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

881 m2

Energimerking:

BRA-i:

164 m2

Byggeår:

2010

Soverom:

3

BRA:

193 m2

Postnummer:

5450 Sunde i sunnhordland

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

881 m2

Energimerking:

BRA-i:

164 m2

Byggeår:

2010

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Slettestølsvegen 22B. Dette er en lettstelt og innholdsrik del av en tomannsbolig med en fin beliggenhet. Her bor du i et veletablert boligfelt med kort gangavstand til skole, barnehage og sjø. Boligen har en fleksibel planløsning over to innredede plan, og fra stuen er det utgang til en terrasse med utsikt. Høydepunkter:
  • Tre soverom og to bad
  • Garasje med innredning
  • Vedovn og varmepumpe
  • Uinnredet loft med gode lagringsmuligheter
  • Kort vei til Husnes sentrum med storsenter og servicetilbud Velkommen til visning.
  • Kart

    Kart over Slettestølsvegen 22B

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i høyden av et etablert og barnevennlig boligfelt på Sunde. Nabolaget preges av rolige omgivelser og trygge rammer for hverdagen, med skog og berg i bakkant av tomten og flott utsikt over nærområdet og landskapet omkring. For familier med barn er hverdagslogistikken enkel. Både Sunde skule og Sunde barnehage ligger i kort gangavstand fra boligen, slik at de minste har en trygg og grei skolevei. Husnes ungdomsskule og Kvinnherad vidaregåande skule nås på en kort kjøretur, og det er opparbeidet en god gang- og sykkelvei hele veien inn mot Husnes sentrum. For den aktive byr nærområdet på rike friluftsmuligheter til alle årstider. Det går fine turstier i skog og mark like ved boligfeltet, perfekt for både kveldsturer og lengre helgeutflukter i terrenget. Det er også en kort spasertur ned til sjøen og den lokale båthavnen på Sunde, som er et naturlig samlingspunkt for båt- og sjøinteresserte. Herfra har du umiddelbar tilgang til fjorden med fine forhold for båtturer, fiske og badeliv. For organisert idrett og trening finner du både gymsal ved skolen i gangavstand, samt Husneshallen og treningssenter en kort kjøretur unna. Alle nødvendige servicetilbud og fasiliteter er lett tilgjengelige i hverdagen. Det er kun en kort kjøretur inn til Husnes sentrum, som fungerer som det regionale handelssentrumet i kommunen. Her finner du blant annet Husnes Storsenter med et bredt utvalg av butikker, apotek, kaféer og spisesteder, i tillegg til kulturhus og helsetjenester. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass i gangavstand ved Slettestølsvegen kryss. Fra hurtigbåtterminalen er det dessuten regelmessige avganger med hurtigbåt til Stord, Flesland og Bergen, noe som gjør pendlermulighetene og reiser til og fra regionen svært smidige.

    Bebyggelse

    Nærområdet består for det meste av eneboliger og småhusbebyggelse.

    Skolekrets

    Ta kontakt med skolekontoret i Kvinnherad kommune, tlf. 53483100 for nærmere informasjon

    Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 19790003, «Reguleringsplan for Sagshaugen - deler av gnr. 153 og 154», vedtatt 09.11.1978. Av eiendommens areal er 826 m² regulert til boliger og 56 m² til kjørevei. I kommunens vegstatuskart er Slettestølsvegen registrert som en privat vei. Eiendommen omfattes av «Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026» (plan-ID 20140002), vedtatt 22.03.2018. I henhold til planen er 880 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og 881 m² er avsatt til spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Det foreligger et planforslag for «Kommuneplan Kvinnherad 2050 - Arealdel» (plan-ID 20190007), som er under arbeid. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 153
    • Bruksnummer: 294
    • Seksjonsnummer: 2
    • Kommunenummer: 4617 - Kvinnherad

    Areal

    BRA: 193 m2
    BRA-i: 164 m2
    BRA-e: 29 m2
    TBA: 35 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Parkering

    Eiendommen har garasje. Ellers god parkering på gruset område.

    Eiendom

    Tomteareal er 881 m2 eiet tomt.

    Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er skrånet med fjell/berg i bakkant og er maskinplanert i front. Innkjørselen er gruset. Det er en enkel støttemur i naturstein ned mot tilkomstveien.

    Byggeår

    2010

    Innhold

    Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, rom (ikke byggegodkjent) og bad/vaskerom. Underetasje BRA-e: Garasje. 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Loft: Uinnredet. Det er følgende avvik mellom tilgjengelige byggetegninger og dagens planløsning: Lille "bod" i underetasjen er omgjort til hovedinngang. Store "bod" i underetasjen er innredet, brukt som soverom (ikke byggegodkjent). Bad og vaskerom er slått sammen. Garasjen er endret etter byggemeldte tegninger. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

    Standard

    Tomannsboligen fra 2010 er fordelt over tre plan og byr på en praktisk og lettstelt hverdag. Boligen holder en standard i tråd med byggeåret, med vedovn i stuen, varmepumpe og to bad. Garasjen fra 2018 er tilbygget og gir god lagringsplass. Fra eiendommen er det fin utsikt, og beliggenheten i høyden av et etablert boligfelt gir en rolig ramme rundt hverdagen. Stue/kjøkken: Stuen har store vindusflater som slipper inn dagslys, samt utgang til terrassen. Her er det god møblerings muligheter. Det er montert varmepumpe i stuen, samt vedovn. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate av laminat, samt kitchenboard over benkeplate. Hvitevarer som medfølger er frittstående oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god lufting. Innredningen er lagt opp i L-form med god benkeplass. Terrasse: Terrassen har impregnerte trebjelker, terrassebord og malt rekkverk, og gir plass til sittegruppe med utsikt over boligfeltet. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har baderomsplater på vegg, foliert på to veggflater, samt himlingsplater i tak. Gulvet er lagt med vinylbelegg og har gulvvarme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk er montert. Soverom (1. etasje): Soverommet har laminatgulv, malte huntonittplater på vegg med tapet på én veggflate montert, samt himlingsplater i tak. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord. Soverom (underetasje): Soverommene har laminatgulv og malte huntonittplater på vegg. Begge rommene har plass til dobbeltseng, som betyr gode innrednings muligheter. Bad/vaskerom (underetasje): Bad/vaskerommet er romslig og har baderomsplater på vegg, himlingsplater med innfelte spotter i tak og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Det er opplegg for vaskemaskin, og mekanisk avtrekk er montert. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert i rommet. Garasje: Garasjen ble oppført i 2015 og er tilknyttet boligen via dør fra underetasjen. Den har betonggulv, betongvegger og umalte gipsplater på vegger og i himling, med lysarmatur. Leddporten er av aluminium med portåpner. Innredningen består av benk, overskap og hylle opp mot tak i bakkant, noe som gir god arbeids- og lagringsplass. Loft: Loftet er uinnredet og har sponplater på gulv. Med A-takstoler i tre og god takhøyde i midten gir det et brukbart lagringsareal. Loftet nås via den innvendige trapp fra 1. etasje. Lagring: Boligen har bod i underetasjen, uinnredet loft, samt garasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Noe lokal mose på overflate taktekking. - Nedløp og beslag | Siden taket kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er redusert avrenning fra takrenner grunnet tette renner. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe preg av værslitte vannbord i front utvendig. - Dører | Hoveddør i 1. etasje har noe feilstilling på avstand mellom dørblad og karm, godt synlig på hengsleside. Ytterdør i underetasjen har noe lysglippe i nedrekant og slark i vrider. Kvitmalt dør til garasje med glassfelt er noe malingsslitt. Lokal skade på leddport utvendig på garasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. - Andre utvendige forhold | Montert alu leddport med lysglippe i nedrekant. - Andre utvendige forhold - 1 | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater | Stedvis noe behov for maling av lister i begge plan. Gulvlister er montert med liten dekkflate mot laminat. - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Rom Under Terreng | Det er stedvis glipper på laminatgulv i midtgang og stedvis ikke tilstrekkelig dekkflate på gulvlist. - Innvendige dører | Dør mellom stue og entré henger i karm. Noe skrapemerker på dørblad. Dør til et soverom i underetasjen henger i karm. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Stedvise hull på veggplater etter tidligere oppheng. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Lokal skade på servant/vask. - Vannledninger | Hovedstoppekran er utvendig og felles for flere boenheter. Det er ikke egen utvendig stoppekran for leiligheten. - Varmesentral | Det har ikke vært avholdt service på varmepumpeanlegget de senere år. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. Knotteplast bør festes til grunnmur med klemlist. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet, herunder på del av trapp til loft.

    Hvitevarer

    Det gjøres oppmerksom på det er kun oppvaskmaskin og komfyr av hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

    Adkomst

    For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

    Byggemåte

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 2010. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon med 6-tommers bindingsverk isolert med 15 cm mineralull, og fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein og takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdørene er malte, og det er en kvitmalt terrassedør i stue/kjøkken. Garasjen er oppført i 2015 med betonggulv, betongvegger og umalte gipsplater. Takkonstruksjonen har taksperr, er tekket med sveiset takpapp og har en alu-leddport med portåpner.

    Eiendomstype

    Tomannsbolig

    Oppvarming

    Varmekabler på begge våtrom, vedovn og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

    Strømforbruk

    I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

    Andre relevante opplysninger

    Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

    Boligselgerforsikring

    Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

    Boligkjøperforsikring

    Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Avgiftsbeskrivelse

    Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Adgang til utleie

    Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

    Radon

    Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 13 545

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?