Storveien 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 198 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 110 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 429 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 429,1 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Pent opparbeidet og lettstelt hage med plen og beplantning, med en skogteig i bakkant av eiendommen. Gruslagt innkjøring og gårdsplass.

Byggeår

1976

Innhold

Eneboligen over to etasjer (1. etasje og kjeller) og består av følgende rom: Kjeller: Entré, kjellerstue, vaskerom, toalettrom, soverom og garderobe 1. Etasje: stue, kjøkken, bad og to soverom Balkong på 6 m². Terrasse på 110 m². Eneboligen disponerer integrert garasje, flere boder og frittstående stabbur på 9 m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Kjellerstue er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Rommet er inntegnet og godkjent som hobbyrom fra opprinnelig byggeår, og tilfredsstiller ikke krav til varig opphold.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Innholdsrik familiebolig med et tidsmessig og tiltalende preg, og attraktiv beliggenhet i Kirkeberget. Dette er et rolig område med umiddelbar nærhet til skog og mark, perfekt for turglade familier. Med barnehager og skoler innen gangavstand er dette en ideell beliggenhet for en enkel hverdag. Boligen går over to plan og har en arealeffektiv planløsning. Første etasje byr på et moderne kjøkken fra 2022 med delvis åpen løsning mot stuen. Herfra er det utgang til en stor terrasse på 110 m². Boligen har tre soverom, samt et flott hobbyrom i kjeller. Du får også rikelig med lagringsplass i en integrert garasje, flere uteboder og et sjarmerende, frittstående stabbur. Entré/hall: Boligens hovedinngang er i sokkel, som leder inn til en romslig og pent innredet entré/hall. En skyvedør skiller gangen fra garderobeområdet, som er påkostet med en god og romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Speilfronter bidrar til en god romsfølelse og ekstra dybde i rommet. En åpen, hvitmalt trapp fører opp til boligens hovedplan. Kjøkken og stue: I første etasje finner man en sosial og åpen sone med kjøkken og stue. Kjøkkenet, med innredning fra 2022, har en delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen har laminerte fronter og benkeplater, med enkelte overskap med glassfelt. Av integrerte hvitevarer finnes koketopp med ventilator, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er også opplegg for kjøleskap med vann- og is-dispenser. Oppvaskkummen er i moderne kompositt, og det er installert komfyrvakt. Plassen er godt utnyttet, med innredning på tre sider. 2 store vinduer tilfører kjøkkenet godt med naturlig lys. Midt i stue er det installert en moderne, dekorativ og lite plasskrevende peisovn med glass på tre sider. Denne bidrar til en lun og hyggelig atmosfære på kalde dager, i tillegg til å være et blikkfang i rommet. Det er i tillegg varmepumpe i rommet. Stua er gjennomgående, med lysinnslipp fra 2 sider. Gjennomgående moderne farge- og materialvalg - her kan man flytte rett inn! Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse på totalt 110 m², på 2 nivåer. Tett levegg på enden, og markise. Her er det danseplass for små og store, og lett tilgang til hagen. Et flott og anvendelig uterom! To soverom i 1. etasje: Første etasje inneholder to soverom. Det ene soverommet har en veggflate med motivmaling. Fra det andre soverommet, plassert mot nordøst, er det utgang til egen balkong på 6 m2. Bad: Badet ble oppgradert i 2009, med vinylbelegg på gulv med oppbrett mot vegger og en høy terskel. Veggene har laminerte våtromsplater. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant og praktisk dusjkabinett med integrert badekar. Oppvarming skjer via panelovn, og det er mekanisk avtrekk via yttervegg. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Kjeller: Vaskerom: Vaskerommet i sokkelkjelleren har fliser på gulv med varmekabler fra byggeåret, lagt over et eldre gulvbelegg. Veggene har beleggsoppbrett og malte plater. Rommet er utstyrt med en vegghengt vaskekum i metall, opplegg for vaskemaskin og en laminert benkeplate. Ventilasjonen er naturlig via en himlingsventil. Rommet fremstår med standard fra byggeåret og må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. TG3. Kjellerstue: Pent innredet kjellerstue med varmepumpe. Lyse, tidsmessige overflater, og 2 vinduer i rommet. Kjellerstuen er ombygget fra hobbyrom (sekundærareal) til kjellerstue (primærareal). Årstall for ombyggingen er ukjent, og det fremgår ikke bruksendringstillatelse fra fremlagt dokumentasjon. Rommet tilfredsstiller derfor ikke krav til varig opphold. Rommene under terreng har påforede vegger, en konstruksjon som er utsatt for fukt. Det er utført hulltaking i kjellerstuen hvor det ble påvist fukt i konstruksjonen. TG3. Soverom: Pent innredet rom med plass til dobbeltseng. Toalettrom: I sokkelkjelleren finnes også et praktisk toalettrom. Rommet har laminat på gulvet og vegger med malt/pusset mur og malt panel. Det er innredet med et gulvmontert toalett og en servant i innredning. Rommet har ingen etablert oppvarming, og ventilasjonen er via en klaffventil i grunnmuren. Overflater: Gulvoverflater: Boligen har i hovedsak gulv av laminat og fliser. Vegger: Veggflatene består av en kombinasjon av panelplater, malt panel, malte plater og pusset/malt mur. Flere av overflatene har malebehandlinger av nyere dato. Himling: Himlingene består av himlingsplater og malt panel. Oppbevaring: Boligen har flere plassbygde garderobeskap for god utnyttelse av plassen. I første etasje er det tre boder med utvendig adkomst fra terrassen, inkludert en vedbod. I sokkelplanet er det en integrert garasje. På tomten, i skogkanten, står et sjarmerende, frittstående stabbur fra 1986, ideelt for lagring. Stabburet er oppført i bindingsverk med stående kledning og har innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.09.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1977. Grunnmurer er av Leca-blokk, med ukjent fundamentering og frostsikring. Innvendige kjellervegger er dels med påforinger og dels med pussede murflater. Deler av sokkelplan har påforede grunnmurer med huntonittplater, bindingsverk, mineralull og plastfolie. Gulvkonstruksjonen i sokkeletasjen er en støpt plate på grunn. Yttervegger i 1. etasje er i bindingsverk med utvendig stående rektangulære kledningsbord og liggende kledningsbord i gavlspisser, med ukjent isolering. Yttervegger ved inntilbygde boder er hovedsakelig uisolerte. Fasadene ved sokkelplan har forblendingsstein, og øvrig murverk er pusset/malt. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Det ble utført tilbygg for boder i 1978 og 1984. Kjelleren ble ombygget fra sekundære til primære bruksarealer på et ukjent årstall. Tak: Taket har en saltakkonstruksjon med prefabrikkerte taksperrer og kaldtloft. Undertaket er et bordtak fra byggeåret, med ukjent sekundærtekking. Taktekkingen er shingel fra byggeåret. Himlingen mot 1. etasje er isolert med ca. 10 cm mineralull. Taket har malte vindskier og isbord med metallbeslag. Renner og nedløp er i metall, og takvannet føres til terreng. Det er montert takstige til pipeløpet. Pipe/Ildsted: Bygningen har en innvendig 2-løps elementpipe fra byggeåret, med sotluker plassert på soverom i sokkelplan. Synlige pipevanger er pusset og malt, mens brannmur og deler av pipevangen i kjellerstuen har Mexi-stein. Pipevangene er ubehandlet via kaldtloft. Over tak er pipen helbeslått med regnhatt. I kjellerstuen er det en eldre vedovn med bakmontert røykrør uten feieluke, og brannsikring mot gulv med fliser. I stuen i 1. etasje er det en peisovn av nyere dato med toppmontert røykrør med feieluke, og brannsikring mot gulv med en løs glassplate. Vinduer: Vinduene har isolerglass, og de fleste er fra byggeåret. Innvendig ramtre har malebehandling av nyere dato. De inntilbygde bodene har vinduer med enkle glass. Ved vinduene i sokkelplan er det nedre vannbrett av malte trebord. Dører: Ytterdøren er en laminert dør med glassfelt av nyere dato. Terrassedørene er fra byggeåret og har dørblad med isolerglass. Utebodene har enkle og doble tredører. Innerdørene har malte heltre dørblad med terskler og karmer fra byggeåret, men enkelte dørblad er av nyere dato. Mellom gang og garderobe i sokkelplan er det laminerte skyvedører. Trapper/adkomst: Innvendig er det et åpent trappeløp i malt heltre mellom sokkelplan og 1. etasje, med åpne opptrinn. Malebehandlingen ble utført i 2025. Utvendig er det trerapper tilknyttet terrassen, plassert på terreng. I hageanlegget er det terrengtrapper utført med murverk. Adkomst til eiendommen er via offentlig vei til en gruset innkjøring og gårdsplass. Hovedinngangen til boligen er via sokkelkjelleren. Balkong/terrasse: Det er en balkong på 6m² med adkomst fra soverom i 1. etasje. Gulvkonstruksjonen er av trebjelker med tetting av metallplater, og spaltegulv med CCA-impregnerte terrassebord. Rekkverket er malt med handløper. Terrassen på 110m² har adkomst fra stue og terreng. Konstruksjonene er av blandet alder. Terrassen mot vest er fundamentert på betongsøyler og delvis murte vanger, med en levegg mot syd. Gulvet består hovedsakelig av Cu-impregnerte 28mm terrassebord. VVS-installasjoner: Vannforsyningen er fra kommunalt nett, med inntak, vannmåler og stoppekran på vaskerommet. Vannledningene er en blanding av kobberrør, hovedsakelig fra byggeåret, og nyere PEX-rør mellom vaskerom og kjøkken. Avløpet er tilknyttet kommunalt nett, med synlige rør i PP og PVC-plast, hovedsakelig fra byggeåret. Kloakken er luftet over tak. De utvendige vann- og avløpsledningene er fra byggeåret. Varmtvannsberederen er fra 2006, har et volum på 116 liter og er plassert på vaskerommet. Det er gulvsluk fra byggeåret på vaskerommet. Ventilasjon: Ventilasjonen i boligen er hovedsakelig naturlig med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Baderommet, som ble oppgradert i 2009, har mekanisk avtrekk via yttervegg og tilluft via spalte under dørbladet. Vaskerommet har naturlig avtrekk via en himlingsventil. Kjøkkenet, fra 2022, har en integrert ventilator med avtrekk via koketoppen til friluft. Toalettrommet har naturlig tilluftsventilasjon via en klaffventil i grunnmuren, og det opprinnelige avtrekket via himlingen er utkoblet. Tekniske detaljer: Oppvarmingen består av elektriske varmekabler fra byggeåret på vaskerommet, panelovn på badet, og to luft/luft varmepumper fra 2015 og 2019. I tillegg er det en eldre vedovn i kjellerstuen og en peisovn av nyere dato i stuen. Brannsikkerheten ivaretas av utplasserte brannslukningsapparater og røykvarslere. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Delevegger og himling mellom garasje og bolig er brannsikret med henholdsvis leca-blokker og gipsplater. Stabbur: Frittstående stabbur oppført i 1986 med én etasje. Bygningen er fundamentert på betongpunkter med en stubbeloftskonstruksjon mot kryperom og gulv av trebord. Ytterveggene er i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord, og har stavlaftinspirerte detaljer. Vinduene har enkelt glass, og ytterdøren er en sponfyllingsdør kledd med panelbord. Innvendig er veggene kledd med panel og himlingene er skrå. Taket er en saltakkonstruksjon tekket med shingel, med renner og utkast i metall. Det er et åpent elektrisk anlegg med bryter og veggstikk. Elektrisk anlegg: Inntak via jordkabel. 3-fase 230V anlegg. Inntaksikringer med porselenspropper plassert i garasje. 50A hovedbryter og overspenningsvern. Sikringsskap plassert i gang sokkeletasje. Kurser med jordfeilautomater. Hovedsakelig åpent ledningsnett. Installasjoner hovedsakelig fra 2022. Gulvvarmekabler med tilhørende brytere og termostater fra byggeåret. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Fremlagt samsvarserklæring for ferdigstillelse av nyere installasjoner datert 21.09.2025. Øvrige samsvarserklæringer opplyst vedlagt i boligmappa. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverk ved balkong med lokale råteskader og mangelfull innfesting. Rekkverkshøyde under 0,9 meter (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m). Terrasseplatting med skjevheter og noe svikt. Terrasse hovedsakelig uten rekkverk. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Behov for utbedring av påviste forhold. Estimerte kostander for utbedring av rekkverk ved balkong, samt montering av rekkverk ved terrasse hvor gulv ligger mer enn 50 cm over terreng. Utbedringer av skjevheter og svikt på terrasse er ikke medtatt i kostnadsestimatet. - Utvendig - Utvendige trapper | Rekkverk og handløper mangler ved samtlige trappeløp. Murkonstruksjoner med sprekker og div. skader. Tretrapp med fare for fuktopptrekk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har risikokonstruksjoner ved at vegger er utforet og at gulv dels er utført med diffusjonsbegrensende overflater. Utførelsen vurderes som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng utsatt for fuktskader. Slike skader kan oppstå før fukten kan oppdages på innsiden av vegger og gulvkonstruksjoner. Drenering på utsiden av grunnmuren har begrenset levetid, slik at konsekvenser ved feil på drenasjen blir råte - og muggskader på organiske materialer i skjulte konstruksjoner. Ukjent vedr evt pussbehandling bak påforede kjellervegger. Ved hulltaking påvist skadelig fukt i organiske materialer. Registrerte fuktverdier over 30% FK. Trevirke og huntonitplater med registrerte fuktverdier over fibemetningspunktet som indikerer tilgang på fritt vann i konstruksjonen. Ved hulltaking påvist benyttet dampsperre ved påforet vegg. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Påforede vegger med tradisjonell fuktbelastning forbundet med den etablerte konstruksjonen. Tilstøtende gulvflater med diffusjonsbegrensede material, (elde gulvbelegg). Vegger med dampsperre, (plastfolie på varm side). Høye fuktnivåer grunnet kondensrelaterte forhold, samt kapillært opptrekk via gulvstøp og grunnmurer mot terreng. Konstruksjon- og materialvalg ved en evt gjenoppbygging bør vurderes i samråd med fagmann. Bruk av dampsperre ved innvendig påforede kjellervegger er ikke anbefalt, dampåpen løsning bør velges grunnet kondensfare i påforet konstruksjon. Kostnadsestimat for ytterligere kontroll av fagmann samt riving/fjerning av påforinger med organisk materiale. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Murverk preget av elde/slitasje. Skjevheter i forbindelse med jordtrykk og setningsavvik. Deler av terrengmurer med høyde over 50 cm fra terreng, rekkverk ikke etablert. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Lokal utbedring må utføres. Rekkverk må etableres langs murkanter over 50 cm. Påregnelig med diverse reparasjoner i forbindelse med jordtrykk og setningsavvik. Det anses påkrevet med kontroll og utredning av skadebildet av fagmann. Kostnadsestimat kun for utbedringer av sprekker/riss, montering av forskriftsmessig rekkverk samt kontroll og utredning av skadebildet. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Deler av terreng med fall mot grunnmurer. Visuelle følgeskader lokalt på garasjegulv. Det bør foretas terrengjusteringer. Behov for noe terrengjusteringer. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. Evt. tilsig av over overflatevann må kartlegges, evt tiltak med avskjæringsgrøfter. - Sokkelkjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre slukrist må fjernes for tilkomst til slukpotte. Gulvfliser med varierende tilpassing ved avslutninger mot vegger og rørgjennomføringer. Ventilasjonen vurderes som mangelfull etter dagens anbefalinger. Veggplater med lokale skader/malingsflass. Rommet anses ikke å oppfylle krav til våtrom med tetthet og ivaretagelse av lekkasjevann som tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Levetidsbetraktninger som våtrom kommer ikke til anvendelse. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vaskerommet anses å måtte rehabiliteres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Kryperom uten tilkomst for å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller). Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Tilkomst til lukket kryperom bør etableres. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle insekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Jevnlig kontroll av krypkjellere anbefales. Kostnadsestimat for ytterligere undersøkelser, fortrinnsvis med bistand fra fagmann. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Noe mose på utsatte plasser. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for papp-, shingel- eller folietekking ca 25 år. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Mose/algevekst bør fjernes. Tilstanden ved tekkingen bør sjekkes etter fjerning av mose/alger. Påregnelig med utskiftning av tekkematerialet i nær fremtid. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik: Nedløp med noe frostspreng. Uten snøfangere, tekking med ru overflate. Ingen opplysninger om problematikk med snøras. Manglende feieplatting. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Plattform for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Ingen opplysninger om evt pålegg vedr manglende feieplatting, pålegg kan påregnes. Fleksible rør anbefales montert for vekkleding av takvann fra grunnmurer. Jevnlig kontroll av renner/nedløp anbefales, ut fra alder påregnelig med utskiftning av renner og nedløp samt beslag i nær fremtid. Utskiftninger av enkelte nedløpsrør kan vurderes. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lokalt noe gjenstående arbeid ved overganger/avslutninger ved fasadestein. Malingsfilm med noe slitasje ved utsatte plasser. Lokal malingsflass ved nordvegg ved uteboder. Enkelte kledningsbord med oppsprekking og lokal slitasje. Lusinger eller musebånd kunne ikke påvises. Lusinger eller musebånd bør sjekkes ut for hele boligen grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. Tett utførelse uten påviste følgeskader, forholdet bør sjekkes jevnlig. Husvask av kledningen samt ny overflatebehandling anbefales. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger malebehandles i intervaller på fra 6 til 12 år. For dekkbeis i intervaller på fra 4 til 8 år og for beis i intervaller på fra 2 til 6 år. Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er ca 50 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Lokalt område i taktro med noe svertesopp, årsaken settes i sammenheng med varmluftslekkasje via loftsluke. Enkelte skjolder ved gjennomføring til luftehatt, årsak grunnet tidligere tilfeller med rimdannelser på innside av luftehatt, deretter fritt vann ved væromslag. Tidligere avtrekk fra toalettrom avsluttet på kaldtloft, avtrekket fremstår som forblendet. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Loftsluke bør tettes for å hindre varmluftslekkasjer. Kondensrelaterte forhold ved luftehatt bør holdes under oppsyn. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Kostnader for evt utskiftninger eller utbedringer er ikke medtatt da dette avhenger av ytterligere undersøkelser. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. Ramtre med begynnende råte på utsatte plasser. Vannbrett og omramminger med manligsflass. Enkelte vinduer lot seg ikke åpne, ukjent årsak. Innvendig ramtre og utforinger med fuktskader og malingsflass grunnet tidligere kondens. Punkteringer kan påregnes grunnet vinduenes alder. Ukjent om vinduene kan inneholde PCB. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. Behov for utvendig og innvendig vedlikehold. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. Utfra varmetapsbetraktning bør punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette påvises. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Kostnadsestimat for vedlikehold. Kostnader for utskiftninger er ikke medtatt, men kan påregnes. - Utvendig - Dører | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. Skader/slitasje på tettelister ved terrassedører. Dørblad med justeringsbehov. Boddører med lokale skader. Utbedringer av dører iht til avvik kan påregnes. Tettelister bør byttes ved dører, mistet noe tettefunksjon. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Kostnadsestimat for vedlikehold samt utbedringer av feil, mangler og skader. Kostnader for utskiftninger er ikke medtatt, men kan påregnes. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt for skorstein, samt for vedovn i kjeller. Pipevange og himling over ildsted i 1.etasje med noe sotdeponering. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverksøyde under 0,9 meter, målt høyde 0,82 meter (krav 0,9 m). Opptrinn med åpninger større enn 10 cm. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Avstandslekter under trinn bør monteres. Høyere rekkverk bør etableres. Kostnadsestimat med utbedringer av rekkverk og åpninger i opptrinn. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt ved eldre dører. Dørblad til vaskerom mangler. Enkelte vridere med slark. Enkelte dørblad skarper i terskler. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Cu-koblinger med noe irr, ingen påviste lekkasjer. Deler av Cu-rør montert via gulvstøp i sokkelkjeller, utførelsen vurderes som risikokonstruksjon i forbindelse med evt skjulte lekkasjer. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. PEX plastrør har levetid på opptil 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Stoppekran må påvises og merkes. Utskiftninger kan påregnes grunnet elde. Levetid på deler av røropplegget anses overskredet, utskiftninger bør vurderes og må påregnes. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Lekkasjevakt anbefales montert i alle rom med vanninstallasjoner. Kostnadsestimat for kontroll utført av fagmann. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Malingsflass ved rørskjøt i vaskeromshimling, årsak i sammenheng med tidligere lekkasje. Ingen opplysninger om pågående lekkasjer eller øvrige problemer ved avløpssystemet. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Utskiftninger kan påregnes grunnet elde. Levetid på deler av røropplegget anses overskredet, utskiftninger bør vurderes og må påregnes. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, evt stakemulighet fra sluk. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. Ved anlegg som tas i bruk etter lengre tids opphold, kan medføre tiltetting av avløpsrør. Avløpsrør anbefales spylt opp før dette tas i bruk. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer. Innvendige vinduskarmer og utforinger med tegn etter tidligere kondensbelastning, årsak i sammenheng med mangelfulle lufterutiner ved kuldeperioder. Tidligere avtrekk fra toalettrom fremstår som utkoblet. Kjøkkenventilator under montering ved befaringen, ukjent vedrørende løsning for avkast evt. omluft. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Mekanisk avtrekk bør monteres på bad, toalettrom, vaskerom og kjøkken. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Ingen opplysninger om evt service. Normalt serviceintervall varmepumper hvert 2.år. Normal levetid luft/luft varmepumper 12-15 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Dokumentasjon for service må fremlegges. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder vurderes som noe underdimensjonert etter dagens standard for eneboliger. Bereder tilkoblet veggstikk. Eldre bereder (19 år), ingen opplysninger om feil/mangler. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Utskiftning av bereder bør vurderes grunnet elde. Funksjon og tilstand ved berederen bør vurderes av fagmann. Lekkasjevakt anbefales grunnet tilstand på gulvflate ved vaskerommet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Høyt fuktnivå i utforede kjellervegger mot grunnmurer settes i sammenheng med sviktende drenering. Tegn til tidligere innsig av fritt vann lokalt på garasjegulv, årsaken settes i sammenheng med nærliggende utkast for takvann samt terrengfall. For øvrig ingen påviste tegn til innsig av fritt vann over gulvnivå i sokkelplan. Avslutninger på drensplater med noe varierende utførelse, topplist utført med treverk. Klembord med råteskader. Deler av drensplater ført bak pusslag, utførelsen medfører mangelfull lufting mellom drensplater og grunnmur. Begrenset besiktigelse grunnet terrasser, trapper, vegetasjon etc som tildekker grunnmurer. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Stedvis må fallet justeres noe. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. Fleksible rør for å lede vann vekk fra bygget kan vurderes. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. Vann fra alle nedløp anbefales ført vekk fra bygningskroppen. Tilstanden ved kjelleren bør følges opp. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er avvik: Grunnmurer med noe omfang av riss og sprekker. Lokal misfarging ved nedre del av murverk bak hylleseksjon i garderobe, begrenset omfang, årsak i sammenheng med fuktvandring. Fasadestein med noe varierende håndverksmessig utførelse. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Lokale tiltak med reparasjoner av sprekker/riss. Jevnlig kontroll av grunnmurer anbefales. Grunnmurer som var tildekket eller utilgjengelige ved befaringen bør kontrolleres. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 48 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Normal forventet levetid på galvaniserte rør, støpejernsrør og sementrør er ca 40 år. Avløpsanlegget må sjekkes. Forhold vedrørende stoppekraner bør avklares. Dokumentasjon for vann - og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Opplyst om fungerende anlegg, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. - Sokkelkjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mangelfull ventilasjon. Klaffventil vil med sannsynlighet lede tilluft fra toalettrommet og videre til øvrig del av boligen. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tilluftsspalte under dørblad, samt mekanisk avtrekk direkte til friluft anbefales. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig - Overflater | Det er avvik: Lokalt noe gjenstående arbeid ved overganger/avslutninger. Gulvfliser i sokkeletasje med noe bom mot underlag, samt diverse trappinger. Deler av gulvflater med glipper ved avslutninger mot vegger og terskler. Gjenstående arbeid ved overflater samt vegg og himlinger ved inntilbygde boder. Enkelte uteboder med eksponert mineralull. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. Ingen påvist svikt eller knirk av teknisk betydning. Gulvavvik i kjeller dels i sammenheng med varierende flislimtykkelser under fliser. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - 1.etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Skruehull i veggplater med tettet med silikon. Lokalt noe varierende tilpassing ved overganger. Vindu plassert bak dusjkabinett. Overflater anses ikke å tilfredsstille våtromskrav. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Utbedringsbehov ved overflater som tilfredsstiller ikke våtromskrav, våtromskrav ivaretatt med dusjkabinett. Utettheter ved vegger bør forsegles med egnet materiale. Det anses for øvrig ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - 1.etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Deler av gulvflaten fremstår med noe varierende fallforhold. For å etablere fall til sluk iht til dagens forskrift må gulvet rehabiliteres. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - 1.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Gulvsluk fra byggeåret. Ukjent vedrørende utførelse av beleggsavslutning mot slukpotte. Sluk ikke kontrollert grunnet vanskelig tilkomst sikt. Dusjsone etabler med kabinett. Overgangsbeslag ved beleggsoppbrett mot terskel mangler. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Våtrommet synes å ha fungert i 16 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Dusjkabinett bør videreføres. Ingen tiltak som anses prekært. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektriske ovner og/eller varmekabler. Lukket peis eller ovn. Varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på prognose for inneværende år. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1976, tilbygget med 2 boder i 1978.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2022 - nytt kjøkken  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med høy radonaktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 133
• Eiendomsskatt: kr 6 188