Lauvåsvegen 160

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

ukjent

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 5 010 m² på eiet tomt.

Stor, eiet tomt på hele 5009.9 kvm. God solgang og fin utsikt. Tomten er lett skrånende. Området rundt hytta er opparbeidet med grøntarealer, belegningsstein og noen partier med naturstein. Det er satt opp gjerde rundt bebyggelsen, og det er port ved innkjøringen. Øvrig areal er naturtomt med lyng, busker og trær. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1971

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og har følgende innhold: - Vindfang, gang, stue, kjøkken og 3 soverom. I tillegg består eiendommen av: - Bod og toalettrom. - Tilbygget utestue på ca 14 kvm. - Svalgang på ca 4 kvm. - To uthus med lagringsplass på ca 4 kvm og ca 8 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Hytta ble oppført i 1971 og har et totalt bruksareal på ca 64 kvm. I tillegg består eiendommen av to uthus. Ut fra alder og konstruksjon har hytta normal standard, og fremstår normalt vedlikeholdt. Det er installert solcelleanlegg med både 12V og 230V. I tillegg er det gassanlegg tilknyttet varmtvann, samt komfyr og kjøleskap. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Det er opplyst at hytta har tilgang til sommervann fra brønn som deles med 13 andre hytteeiere. Denne ligger litt lenger opp i terrenget. Det er også tilgang til en felles vannpost eller borebrønn med drikkevann av god kvalitet for hyttefeltet i nærområdet. Ute i boden er det dusjkabinett med gassvarmer for vann, samt utedo. Eiendommen har en hyggelig innkjøring med gjerde og portstolper. Området utenfor inngangen til hytta er belagt med belegningsstein. - Stue og kjøkken Stue og kjøkken ligger i dels åpen løsning. Panelte vegger og tak, samt tregulv gir hytta et lunt og trivelig preg, og det er god plass til sofagruppe, spisestue mm. Gode vindusflater gir godt med naturlig lys, og det er flott utsikt mot områdene omkring. Peisovn sørger for god varme og ekstra hygge. 230-volts kontakt gir muligheter for tilkobling av TV og radio. Kjøkkenkroken har standard fra byggeår og er enkelt innredet med en trefarget innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Komfyr og kjøleskap drives av gass. Kjøkkenet har fått TG2 på bakgrunn av at kjøkkenet mangler bruksfunksjoner som er forventet i et kjøkken i dag. - Soverom Hytta har totalt 3 soverom. Hovedsoverommet er innredet med plassbygd seng- og garderobeløsning. I soverom 2 og 3 er det plassbygd familiekøye og plassbygd, tradisjonell. køyeseng. - Øvrige rom Fra svalgangen utenfor inngang er det adkomst til bod med do og dusjkabinett med pumpedusj, samt lagringsplass. Dusjen er tilkoblet gassvarmer for vann. Utestua, som er bygget i tilknytning til inngangen, forlenger utesesongen. Her kan man sitte i le for vær og vind, og en hyggelig peis bidrar med varme. Det er lagringsplass i to uthus. Parkering på egen tomt. ----- Flere bygningsdeler har fått TG2 hvor enkelte av avvikene henger naturlig sammen med slitasje, samt gjenværende bruks- og levetid. Det er også funnet avvik som gir TG3. Det må påregnes kostnader til enkelte utbedringer og oppgraderinger. Det anbefales alltid å lese og sette seg inn i vedlagte Tilstandsrapport. ----- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: lakkede, heltre gulvbord. Vegger: trepanel. Himling: trepanel. Tekniske installasjoner: -Ventilasjon: naturlig ventilasjon. -Solcelleanlegg med 12V og 230V. -Gass fra ute til varmtvann, samt for komfyr og kjøleskap. -Branntekniske forhold: i normal stand. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1971 Taktekkingen er av pappshingel. Utestue er tekket med papp. Taket er besiktiget fra taknivå. Metall takrenner fra byggeår. Nedløp i dels metall og dels plast. Veggene har Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående beiset bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjonen har saltak med sperrekonstruksjon i tre. Takkonstruksjonen utestue har pulttak med sperrekonstruksjon i tre. Vinduer med 2-lag isolerglass og utvendige løssprosser, disse er fra 2013 og 2022. I bod er det kobla glass med småruter i ytterste ramme, i utestue er det vinduer med enkle glass. Bygningen har lakket hovedytterdør i tre (stalldør). Ytterdør bod er en panelt trefyllingsdør som er malt. TILBYGGET UTESTUE Bindingsverk med beiset panelkledning. Pulttak med sperrer i tre tekket med papp. Ukjent fundament. Innvendig er det gulv av impregnert materiale, vegger med malt panel og tak med synlige sperrer og panel som er malt. Det er satt opp en gruepeis her, pipe står oppå grua, ikke nærmere inspisert men anbefalker at denne inspiseres nærmere av feier med tanke på at den er i forskriftsmessig stand. Støttemur i naturstein bakside vegg ligger tett på kledning, fare for skjulte skader på denne. UTHUS 1 Punkt av stein på bakken. Bindingsverk med beiset panelkledning. Pulttak med sperrer i tre. Tekket med matellplater (A-plater). Labankdør. UTHUS 2 Punkt av stein på bakken. Bindingsverk med beiset panelkledning. Pulttak med sperrer i tre. Tekket med papp. Takrenner mangler nedløp. Labankdør. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er opplyst fra eier at det er lagt ny tekking opp den gamle tekkingen som også var pappshingel. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Ved utskifting av tekking anbefales undertak kontrollert om det er behov for noen utbedringer/utskiftninger. Fungerer med dagens tilstand men utskifting må kunne påregnes i nær fremtid ut i fra alder. Kostnadsestimat: Over 300 000. - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fungerer med dagens tilstand, ved utskifting av tekking som er nært forestående anbefales takrenner skiftet samtidig. - Vinduer TG2 er satt ut i fra alder på vinduer i bod og utestue som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand, ut i fra alder kan man måtte skifte ut vinduer men det er vanskelig å si noe om når. - Dører TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at utskifting av dører kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men utskifting av dører kan måtte påregnes. INNVENDIG - Overflater Noe overflateslitasje på gulv enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Men hytten står på punktfundament og har god lufting. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er høy radonforekomst. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det mangler røykinnføring på ildsted i stue. Det ble påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke men eier opplyser at han nå har lukket avviket med sotlukestein. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe men eier opplyser at han vil lukke avviket før eierskifte. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. Det er fremvist tilsynsrapport datert 04.05.2025 med avvik, se egen dokumentasjon. Avvik må påregnes utbedret. - Innvendige dører TG2 er satt ut i fra alder samt at noen dører subber og er skjeve (dørblad har slått seg). >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men lokal utbedring må påregnes. KJØKKEN - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Fungerer med dagens tilstand men utskifting av innredning må påregnes hvis man skal opp til dagens standard. - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. En drenering har en levetid på 20-60år. Dette er et stort sprang i levetiden. Klima, beliggenhet og fuktpåkjennig er vesentlige faktorer som spiller inn på hvor lang levetid en drenering har. Når en drenering utføres, så vil kvaliteten på utførelsen også bety vesentlig for levetiden til dreneringen. - Grunnmur og fundamenter Det er opplyst fra eier at disse ikke er frostsikret og at det er noe bevegelse i disse ifbm. de forskjellige årstidene. Hytten har noen innvendige skjevheter pga dette. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand men utbedring av disse kan måtte påregens og er nødvendig hvis man skal få en mer stabil hytte. - Terrengforhold Terreng er tilnærmet flatt på baksiden enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. Fallforholdet på utvendig terreng anbefales endret. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Dette skyldes nok punktfundamentene som ikke er frostsikret og beveger seg noe med årstidene iflg. eier. Eier opplyser at det er gjort lokale utbedringer med jekking/justering av hytte tidligere. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 21.06.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Hytta har elementpipe fra byggeår, og det er installert peisovn i stue. Elementpipa i utestua er noe nyere. Her er det installert gruepeis.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er IKKE tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Kommunen opplyser at det ikke er tillatt å legge inn vann uten godkjent utslippstillatelse. Eiendommen har tilgang til sommervann fra brønn som deles med 13 andre hytteeiere. Denne ligger litt lenger opp i terrenget. Det er også tilgang til en felles vannpost eller borebrønn med drikkevann av god kvalitet for hyttefeltet i nærområdet. Eiendommen har privat adkomstveg. Selger har opplyst at veien vinterbrøytes mot egen avtale.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 4.640,75. I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 1.996,75 - Eiendomsskatt med ca kr 2.644.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Hytta ble tilbygget med bod- og toalettrom i 1980.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 640
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 2.644.-.