Sogstikollen 2F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen gårdsplass og i carport.

Eiendom

Tomteareal er 272 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med noe plenareal mot syd og øst samt anlagt Thuja-hekk mot tomtgrense øst og nabo mot syd. Relativt romslig gårdsplass med belegningsstein.

Byggeår

2007

Innhold

Enebolig over 2-plan med 1. etasje og 2. etasje. Utgang fra stue til sydvendt terrasse over carport og utgang fra soverom til østvendt terrasse. Tilhørende integrert garasje/carport med bod i bakkant. Boligen består av følgende rom: 1. etasje: (BRA-I, 51 m²). Entré/gang/trapp, 3 soverom, vaskerom, bad og bod under trapp. 2. etasje: (BRA-I, 51 m²). Stue/kjøkken/spisestue m/ trapp Carport: (BRA-E, 19 m²). Carport og bod  De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  

Standard

Bygningen ble oppført i 2007. Boligen har vært i hjemmelshavers eie siden 2015, og har iht. eier og fremlagt dokumentasjon blitt oppgradert/oppusset i nyere tid med bla. varmepumpe fra 2022, div solskjerming og terrasse utenfor soverom mot øst, dog for øvrig standard hovedsakelig fra byggeåret. Noe oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Innvendig overflater: Innvendige gulv: Fliser og parkett Innvendige vegger: Malte flater og fliser Innvendige tak/himling: Malte flater. Downlights i entré og bad Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning mot spisestuedel av stuen. Grå kjøkkeninnredning med slette skap- og skuffefronter kombinert med laminerte benkeplater. Fliser på vegg i forbindelse med innredningen, stålplate på vegg i kokesone. Lys montert under overskap. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg. Kjøkken har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkeninnredning og hvitevarer fra byggeåret. Bad: Bad/wc fra byggeåret med flislagte overflater og varme i gulv. Badet er innredet med romslig sort baderomsinnredning med helstøpt servantbenk, speil på vegg og lyslist. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk fra våtrom via ventilator som er plassert i utvendig bod. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 11,4 % fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen Teknisk rom/bod/vaskerom: Teknisk rom/bod i bruk som vaskerom med flislagte flater og gulvvarme. Vaskerom er utstyrt med benkeinnredning, hylllerm skap og utslagsvask . Det er er gulvsluk og opplegg for vaskemaskin. Innredning og sanitærutstyr fra byggeåret. Mekanisk avtrekk fra våtrom via ventilator som er plassert i utvendig bos. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak utslagsvask). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 10,7% fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen Terrasse: Utgang fra stue i 2. etasje til sydvendt treterrasse på ca. 19 m². Utgang fra soverom i 1. etasje til østvendt markterrasse på ca. 18 m². Diverse: - Luft/luft-varmepumpe 2022 - Skyvedørsgarderobe med innredning i entré og på hovedsoverom - Garderobeskap på øvrige soverom - Utestikk - Utelys - Utvendige persienner på terrassedør i stuen - Utvendige screens, 2 stk el i stuen og manuelle hovedsoverom, soverom mot vest og mot vest i stuen - Markise over deler av terrasse mot syd - Mekanisk fra bad og vaskerom med aggregat plassert i utvendig bod fra byggeåret. - Sikringsskap er plassert i entré, utstyrt med automatsikringer Medfølger ikke i handelen: lampe over spisebordet, glasskuppel på stuen og hovedsoverommet.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Integrerte hvitevarer på kjøkken. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Enebolig: Byggeår: 2007 Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong fra byggeåret. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. Taktekking: Yttertaket er tekket med takpapp med undertak av rupanel/plater og underlagspapp. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra byggeåret. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt reisverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Ytterkledningen er jevnlig utvendig overflatebehandlet. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type pulttak. Takkonstruksjonen er lukket. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret. Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med 4 små glassfelt fra byggeåret. Terrassedører: Terrassedører med isolerglass fra byggeåret. Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 14.10.2025 utført av bygningssakkyndig Heiki Nygård Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 Ikke angitt i rapport TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er råte i enkelte bord ved terrasse mot øst og over dør til bod/carport. Begynnende råte enkelte steder der hvor kledning ligger tett på terreng. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Dører Noe slitasje utvendig nederst på dør og ved glassfelt Liten glippe ved overkant terskel karm. Konsekvens/tiltak: Dør må justeres slik at trekk blir redusert. Det må påregnes vedlikehold av dør utvendig slik at slitasjen ikke forverres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til ca 93cm høyt. Dette er lavere enn dagens krav som er min 1m hvis høyden til gulv/terreng overskrider 0,5m. Det er noe værslitte overflater enkelte steder. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men det anbefales. Jevnlig vedlikehold av gulv og rekkverk må påregnes. Utvendige trapper Det er skjevheter i trapp på over 3 cm i enkelte trinn. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes oppretting av trapp. Overflater Det er enkelte hakk og riper i parkett. Konsekvens/tiltak: Behov for oppgradering av innvendige overflater er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter, men det må alltid påregnes noe overflatebehandling ved eierskifte. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. 1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er enkelte skruehull og hakk i fliser på utvendig hjørne. Konsekvens/tiltak: Det anbefales fuging av skruehull og utbedring av skadede fliser på utvendig hjørne. 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av gulvet. 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilasjonsaggregater. 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er skjolder i tak over dusj. Sprekk i fuge og glassplate ved glasshylle i dusj. Konsekvens/tiltak: Det anbefales vask og overflatebehandling med våtromsmaling i tak. Fuge med sprekk og glassplate bør utbedres. 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1. etasje - Bad - Ventilasjon Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilasjonsaggregater. 2. etasje - Stue/kjøkken/spisestue m/ trapp - Overflater og innredning Noe bruksslitasje grunnet elde, som hakk og sår i benkeplate og fronter. Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold anbefales. Det anbefales å se om oppvaskkum kan justeres slik at kuttflater dekkes rundt hele kummen. 2. etasje - Stue/kjøkken/spisestue m/ trapp - Avtrekk Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilasjonsaggregater. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Ventilasjon Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales jevnlig vedlikehold og service. Varmtvannstank Det bemerkes at anbefalt brukstid er mer enn 50% passert. Konsekvens/tiltak: Berederen har normal funksjon i dag, men grunnet at den har passert mer enn halvparten av forventet brukstid kan det plutselig oppstå feil. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å si noe om. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjon er av type pulttak. Takkonstruksjonen er lukket. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang for inspeksjon siden det ikke er gangbart gulv over hele kaldtloftet. For å få fullstendig oversikt av takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av undersiden av takkonstruksjonen for å se etter tidlige tegn på skader slik at dette ikke får utvikle seg over tid.   Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Gulvvarme på bad og vaskerom. Peisovn og varmepumpe i stue. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Ikke angitt

Avgiftsbeskrivelse

Det er installert vannmåler og kommunale avgifter er avhengig av vannforbruk. I de kommunale avgifter inngår vann, avløp, renovasjon og feiing.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 058
• Eiendomsskatt: kr 7 374
• Informasjon om eiendomsskatt: Årlig eiendomsskatt faktureres over 4 kvartal. Eiendomsskatten er satt til 2 promille for 2025.