Birgittes gate 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 505 240,-. - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 194 732,-. - Samlet egenkapital pr. 31.12.2025: kr 3 227 682,-. - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 204 411,-. - Avsetning til fremtidig vedlikehold på egen bankkonto: kr 1 168 537,- pr. 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte og ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Andelseiere som har anskaffet husdyr plikter å informere styret om dette umiddelbart etter anskaffelsen. Dyrene skal føres i bånd eller være i bur på fellesarealene. Lekeområder skal ikke brukes som lufteområder for husdyr. Eier må fjerne eventuell avføring fra husdyr umiddelbart. Eieren står til ansvar for å utbedre eventuelle skader som husdyret måtte påføre så vel borettslagets som andelseiers eiendom.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere plikter å holde området rundt søppeldunkene rent og ryddig. Filtre i leilighetens ventilasjonsanlegg bør byttes minst én gang per år, og filter i kjøkkenvifte må rengjøres regelmessig. Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til borettslagets fellesledning samt rensing av sluk på veranda/balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektenes punkt 2-3 må melding om eventuell nektelse av godkjenning komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Iht vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre andelseierne i borettslaget. Forkjøpsretten i borettslaget ble formelt vedtatt opphevet på ordinær generalforsamling 28.04.2014.

Innskudd:
kr 1 745 000

Felleskostnader

kr 5 893 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader drift: kr 4 933,- Renter: kr 7 402,- Renter reduksjon IN: kr -7 402,- Vannb. varme Klosterhagen I: Enhet: 228/7 ( 54 - 23): kr 960,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 18.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 91 665 000,- pr. 18.08.2026.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.08.2026

Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 16362730795 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 18.08.2026: kr 68 480 000,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.09.2063 Rente: 5,09 % IN-ordning: Ja (andelen har innfridd sin andel av fellesgjelden)

Forsikringspolise

2316071

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering for én bil i felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for tilkobling av ladeboks for elbil. Borettslaget har felles gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 2 997 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte tilkomstveier, uteområder med plener og annen beplantning. Arealet som benyttes til gjesteparkering eies i sameie med Klosterhagen II borettslag.

Byggeår

2013

Innhold

Leilighet i boligbygg med flere boenheter som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, hovedsoverom, gjestesoverom, bad/vaskerom, bad, bod/teknisk rom og stue/kjøkken med spiseplass. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Veranda på 30 m². I tillegg er det plass til 1 bil i felles garasje.

Standard

Lys og tiltalende leilighet beliggende i byggets 1. etasje, oppført i 2013. Boligen har en funksjonell planløsning med to bad, to soverom og et romslig oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Overbygd veranda på ca. 30 m². Leiligheten har energiklasse B, balansert ventilasjon og sentralt varmeanlegg med gulvvarme. Entré: Entréen tar imot med parkett på gulv, malte vegger og gulvvarme. Rommet har plass til oppheng av yttertøy og sko, og gir direkte adkomst til innvendig bod samt leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har parkett på gulv, malt betonghimling og behagelig gulvvarme. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir fint utsyn mot elven og nærområdet. Rommet har god plass til en romslig sofagruppe, bord og øvrig møblement. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en romslig spiseplass med plass til langbord. Kjøkkeninnredningen fra Norema har hvite profilerte fronter på folierte skrog, laminat benkeplate med nedfelt dobbel stål oppvaskkum, ett-greps blandebatteri og fliser over benken. Det er etablert en frittstående kjøkkenøy fra IKEA som tilfører ekstra benke- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap, montert komfyrvakt og mekanisk avtrekk/ventilator. Fra kjøkkensonen er det direkte adkomst via verandadør i tre til verandaen. Terrasse: Den overbygde terrassen har et areal på ca. 30 m² og utgjør en romslig forlengelse av stuen og kjøkkenet. Uteplassen er utført med spaltegulv i tre, overliggende betongtak og et solid rekkverk i steinblokker og metall. Her er det rikelig med plass til flere sittegrupper og utemøbler. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har parkett på gulv, malte vegger og gulvvarme med styringspanel og termostat. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og har direkte adkomst til eget bad. Gjestesoverom: Gjestesoverommet er innredet med parkett på gulv, malte flater og gulvvarme med styringspanel. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor med plass til seng og skrivebord. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom etablert ved byggetid i 2013 av entreprenør. Rommet har fliser på veggene, flislagt gulv med gulvvarme og malt tak. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Bad: Leilighetens andre bad ligger i tilknytning til hovedsoverommet, oppført av entreprenør i 2013. Rommet har fliser på veggene, flislagt gulv med gulvvarme og malt tak. Innredningen inkluderer baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett. Flislagt gulv på bad og bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Fliser på bad og bad/vaskerom, samt over kjøkkenbenk. Himling: Malt betong og plater. Lagring: Innvendig bod/teknisk rom i 1. etasje og ekstern bod på 5 m² i kjeller. Det er i tillegg montert hylle i bakkant av biloppstillingsplassen i felles garasjeanlegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er bom i flis i området dør, det er ikke registrert løse flis eller sprekker i flisfuger. Riss i flisfuger kan forekomme. Videre har dørlister mindre fuktskader på grunn av fuktopptrekk fra gulv. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist svelling og/eller fuktskader i overflater. Dørlister mindre fuktskader på grunn av fuktopptrekk på gulv. - Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren fungerer noe begrenset, og dette kan ses i sammenheng med tilstanden på leilighetens balanserte anlegg. Videre er et feste ødelagt. TG IU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Varmtvannsbereder/tank | Det er felles varmtvann i blokken. Alder og type varmtvannsberedere er ukjent. Det var ikke tilgang til anlegget befaringsdagen og varmtvannsberederene er derfor ikke inspisert. Varmtvannsberedere er under borettslagets ansvar.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligblokken er oppført i 2013. Utvendige fasader består av teglstein og fasadeplater. Taktekking er utført med asfaltpapp med tilhørende beslag.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Gulvvarme med 7 sløyfer fordelt på alle rom med unntak av bod/teknisk rom, regulert via styringspanel på de enkelte rommene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 45 556
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Etablert kjøkkenøy fra IKEA. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - All belysning i innvendige fellesarealer skiftet til LED. - Fasade over inngang til garasje bekledd med blikk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Radonaktsomhet er registrert med aktsomhetsgrad moderat til lav.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.