Grønenga 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Tilkomst til eigendomen via eigen båt og gangveg frå båtplass til eigendomen.

Eiendom

Tomteareal er 1 930 m² på eiet tomt.

Tilkomst til eigendomen via eigen båt og gangveg frå båtplass til eigendomen. Eigendomen er ein lett skråande vestvendt tomt som er opparbeid med plen, blomsterbed og prydbusker. Tilkomstveg til fritidsbustaden over jorde, og plen med nokon skiferheller frå port til inngangsparti. Uteområdet framstår som godt opparbeid men det er noko tilsig av vatten frå fjellskråning og frå jorde mot øst. Det er fin utsikt frå tomta og gode solforhold. Det er turterreng i nærliggande områder. I tillegg følger det med følgande tomter: Knr. 4602 Gnr. 17 Bnr. 41 Knr. 4602 Gnr. 17 Bnr. 39 Knr. 4602 Gnr. 17 Bnr. 37

Innhold

Bustaden innheld: 1 Etasje: Kjøkken (19,0m²), stove (18,7m²), soverom SØ (5,7m²), soverom NV (10,8m²), gang med trapp (5,0m²) Loft: Loftstove (13,8m²), soverom (11,1m²).

Standard

OVERFLATE 1 ETASJE. Golv: Golvbelegg på kjøkken, laminat i gang med trapp til loft, parkett i øvrige rom. Vegg: Malte trefiberplater med panelmønster på kjøkken, behandla panel på soverom ved stove og i gang med trapp til loft, malte strier på soverom ved kjøkken, og ubehandla tømmervegar i stove. Tak: Malt MDF-panel på kjøkken, behandla panel på soverom ved stove, synlege bjelkelag og golvbord i stove, malte slette flater i gang med trapp til loft, og strukturmaling på soverom. OVERFLATE LOFT. Golv: Laminat i alle rom. Vegg: Ferdigmalt trefiberplater med panelmønster på loftstove, ferdigmalt trefiberplater med panelmønster og ubehandla tømmerveggar på soverom. Tak: Malte MDF-panel i tak på loftstove, malte MDF-panel mellom taksperre som er synlege på soverom. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 25.08.2025   Grunnmur oppført av naturstein som er utvendig pussa, jord og steinheller som golv i deler av kjeller under bustaden med noko synleg fjell, og krypkjeller under deler av bustaden mot nord. Yttervegger av tømmerveggar frå byggjeår som er utvendig utfora og kledd med liggande trekledning på fasade. Saltak takkonstruksjon med taksperre tekka med taksteinimiterte stålplater (Decra). Etasjeskille mellom 1 etasje og kjeller av isolerte trekonstruksjonar med golvoverflater av golvbelegg, laminat og parkett. Det er usikkert om golv er isolert over krypkjeller. Etasjeskille mellom 1 etasje og loft av uisolerte trekonstruksjonar med golvoverflater av laminat på golv.   Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 pga. alder på byggningsdel, det er registrert avskaling av grunnmurspuss mellom naturstein, og det er ikkje registrert fuktsikring av grunnmur mot terreng ved visuell synfaring, og nedløp til takrenner er avslutta over terreng og påfører grunnmur og byggegrunn økt fuktbelastning. TG3 pga. Det er registrert fukt på innside av grunnmur og vatn på golv i kjeller, drenering og fuktsikring mot terreng blir derfor vurdert til å ha funksjonssvikt og er moden for utskifting. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 1.2 Krypekjeller TG2 pga. det ikkje er tilstrekkeleg tilkomst for kontroll i blindkjellar. TG3 pga. det er ikkje etablert fuktsikring mot terreng, og det er utilstrekkeleg ventilasjon. Ved visuell synfaring frå ei mindre opning i murvegg er det observert teikn til fukt og mogleg sopp-/ råteskadar i konstruksjonen over blindkjellaren. Det er ikkje tilgang for fysisk kontroll, og det er ikkje utført fuktmålingar eller opningar i konstruksjonane. Omfanget av skadar kan ikkje stadfestast, men tilhøva tilseier høg risiko for skadeutvikling. Det blir tilrådd å etablere fuktsikring og ventilasjon i blindkjellar, samt gjennomføre vidare undersøkingar for å avklare skadeomfang. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 1.3 Terrengforhold TG3 pga. terrengfall mot bustaden som vil påføre grunnmur, drenering og byggegrunn økt fuktbelastning, noko som vil kunne føre til ytterlegare fukt i kryprom og kjellar som vil påverke konstruksjonane over kryprom negativt. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 pga. vindauger i fritidsbustaden med ukjent alder framstår med slitasje og er modne for vedlikehald, vindaugslister er montert mot vannbeslag under vindauge utan klaring og dryppkant, og er utsatt for fukt og råteskader, ytterdør mot nord framstår med noko slitasje og fuktskade, og blir vurdert som moden for vedlikehald/ utskifting, og heimelaga kjellardør som framstår med behov for vedlikehald. TG3 pga. ytterdør framstår med fuktskade og blir vurdert som moden for vedlikehald/ utskifting. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 7.1.3 Bad i aneks Membran, tettesjiktet og sluk TG2 pga. klemring og skruar for klemring er delvis skult av flislim, og det er derfor ikkje mogleg å kontrollere om klemring er tilstrekkeleg festa, røyrgjennomføringar i veggar er ikkje tilstrekkeleg tetta med mansjettar, silikon eller liknande, det er ikkje gitt tilatelse frå hjemelshaver til å føreta hull i vegg frå tilstøytande rom, det er tegn til feil utførelse, feil materialval, skadeleg fukt og utettheter i forbindelse med montering av baderomsplater som er beskrive i punkt 7.1.1 overflater vegger og himling, våtrommet blir vurdert til å ikkje vere fagmessig utført pga. feil og manglar som er beskrive i punkt 7.1.1 overflater vegger og himling, og at arbeidet er utført ved eigeninnsats, og det er ikkje lagt fram dokumentasjon på våtrommet. TG3 pga. det er registrert fukt i ein plateskøyt i nedre del av baderomsplate i dusjsone, skøytar mellom baderomsplater er ikkje limt i våtsoner, og overgang mellom sokkellist og vegg, og mellom sokkellist og baderomsplater er ikkje fuga/ limt med godkjent våtromssilikon. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 2.1 Yttervegger TG2 pga. alder på konstruksjonane, vannbord over vindauger er montert på utside av veggkledning der det kan renne vann frå veggkledning og inn i veggkonstruksjonen bak vannbord, og kan forårsake fukt/ råteskader i veggkonstruksjonen og i vindauge. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 pga. det ikkje er tilkomst til kaldtloft for kontroll, det er ikkje mogleg å kontrollere om det er tilstrekkeleg lufting av konstruksjonen, og det er ikkje montert snøfangar på tak noko som er eit krav. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 pga. alder på konstruksjonane, det er registrert tegn til borebiller i synlege bjelkelag, det er registrert større skeivheiter i golv, vegg og takkonstruksjonane på loft noko som og synest godt på oppgraderte overflater, og konstruksjonen framstår med begrensa luftig på synfaringsdagen og det blir anbefalt å montere ventilar i veggar for å få betre luftsirkulasjon på loftet. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende VERANDA VED BUSTAD MOT VEST. TG2 pga. veranda er generelt moden for vedlikehald der topplist flassar og har behov for overflatebehandling, veranda blir vurdert til å vere underdimensjonert, det er ikkje tilstrekkeleg avstand frå terrassebord til veggkledning og dør, og det er ikkje tilstrekkeleg rekkverkshøgde på veranda. PLATTING VED ANEKS MOT SØR OG ØST. TG2 pga. Platting er generelt moden for vedlikehald der nokon dekkbord på understøtting har og det er registrert ein del sprekker i terrassebord, det er ikkje tilkomst for kontroll om konstruksjonen er forsvarleg festa eller om det er svekkelsar i forankring eller understøtting, det manglar rekkverk på deler av terrasse der det er målt over 50cm høgdeforsjel til underliggande terreng ved aneks og det er ikkje montert rekkverk på trapp eller platting ved uthus mot øst, og det er ikkje registrert tilstrekkeleg ventilering av konstruksjonane og konstruksjonane kan derfor vere utsatt for fukt og råteskader. 7.1.1 Bad i aneks Overflate vegger og himling TG2 pga. baderomsplater er ikkje montert etter veiledning frå produsent, det er ikkje brukt baderoms profilar i hjørner, skøytar mellom baderomsplater er ikkje limt i våtsoner, overgang mellom sokkellist/ vegg og baderomsplater er ikkje fuga/ limt med godkjent våtromssilikon, overgangar er fuga med vanleg fugemasse som blir brukt mellom flisar og som ikkje er vann tette, ved fuktsøk i plateskøyt er det registrert fukt i nedre del av den eine skøyten i dusjsone noko som blir vurdert til å komme av feilmontering med manglande liming av plateskøytar, det er ikkje montert ventil eller anna avtrekk for å trekke ut fuktig vann damp frå badet, og bygningsdelen blir vurdert til å ha behov for utbetring for å hindre fuktskader i baderomsplater og bakom liggande konstruksjonar. 7.1.2 Bad i aneks Overflate gulv TG2 pga. det er registrert riss i nokon flisfuger, det er registrert holrom under flis ved toalett, det er ikkje tilstrekkeleg med fall på golv for å lede evt. lekkasjevann til sluk, og det er ikkje påvist membran med tilfredstillande oppkant ved dørterskel. 8.1 Kjøkken Kjøkken TG2 pga. knirk i golv. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 pga. kobbar rør som ligg skult i grunnen og i terreng frå byggjeår har brukt opp sin brukstid i følgje NBI "Intervallar for vedlikehald og utskifting av bygningsdelar" og blir vurdert som moden for utskifting, avløpsrøyr/ Soilrøyr har brukt opp sin brukstid i følgje NBI "Intervallar for vedlikehald og utskifting av bygningsdelar" og blir vurdert som moden for utskifting. Stakeluke for avløpsrøyr er ikkje lokalisert, og utvendige stikkleidningar blir vurdert til å ha brukt opp sin brukstid i følgje NBI "Intervallar for vedlikehald og utskifting av bygningsdelar" og blir vurdert som moden for utskifting. 10.2 Varmtvannsbereder TG2 pga. vv-tank i kjeller av dårleg forfatning og har behov for utskifting, det er ikkje montert automatisk vannstopp på vv-tank og vv-tank er ikkje sikra med drenering frå sikkerheitsventil til avløp, det er ikkje tilgjengeleg sluk i rommet noko som kan føre til vannskader i konstruksjonane ved evt. vannlekkasje, og det er lang ventetid før det kjem varmt vann til aneks pga. plassering av vv-tank i utebod. 10.4 Varmesentraler TG2 pga. varmepumpe er av dårleg forfatning og bør skiftast ut. 10.5 Ventilasjon TG2 pga. det blir vurdert til å ikkje vere tilfredstillande ventilering av bustaden, aneks eller utebod. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Eldstad i stove, varmekablar i gang med trapp, og varmepumpe på kjøkken.

Vei, vann og avløp

Det er ikkje offentleg vatn og avlaup. Privat septikanlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på på el-anlegg eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Etter avtale med seljar.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Tilsynsgebyr for slamavskiljar - privat, Slamtømming fritidsbustad inntil 4,5 m3 og renovasjon fritid, høg sats.

Moderniseringer og påkostninger

Hjemelshaver opplyser: Nye rør frå brønnen og ned til annekset. tidlig på 2000 tallet. Inn til huset er ukjent alder. 2010 - Skiftet vinduer/dør 2010 kjøkken. 2010 - Nytt tak og konstruksjon. 2010 - Innreda loft. 2010 - Oppgradert overflater på kjøkken. 2011 - Montert ny kjøkkeninnredning. 2019 - Nytt tak anneks. 2021/2024 - Nye vannrøyr til kjøkken anneks. 2024 - Nye vannrøyr til bad. 2025 - Skrapet og malt vindauge, 2 på framsida og sidevindauga stove 3 strøk. 2025 - Pusset ned terrasse mellom anneks og bod.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøpar er klar over at ved kjøp av ubebyggd tomt må eigafråsegn om konsesjonsfridom fyllast ut av kjøparar og kommunen må stadfeste i punkt 11 at ervervet er konsesjonsfritt, og at ervervet ikkje fører til deling av driftseining. Konsesjonsfridomen er betinga av at tomta ikkje er større enn 2 dekar og er godkjent frådelt etter plan- og bygningslova og jordlova der slik godkjenning er naudsynt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 728
• Eiendomsskatt: kr 4 015
• Informasjon om eiendomsskatt: Fritid