Vestroa 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 77 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gruset innkjøring til fritidsboligen med parkering for flere biler. Innkjøring fra hytteområdets private veinett. Brøytekostnader og vedlikeholdskostnader tilknyttet privat veiadkomst for flere boligeiendommer må påregnes.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt uten oppgitt areal. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ca. ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet. Tomten er en sydvendt, hellende naturtomt med stedegen vegetasjon og noen flate partier. Det er gruset innkjøring til hytta med parkeringsmuligheter. Veien inn til hytteområdet er privat og vinterbrøytes mot en avgift. Grunneier/bortfester: Statskog Dagens festeavgift: Kr 2558. Opplyst av grunneier/bortfester.   Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen.   Bortfester har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen.   Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt.   Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1992

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og består av følgende rom: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og to boder. Eiendommen har en dels overbygget terrasse (inkludert inngangsparti) på 44 m². Under bygningen er det en krypkjeller uten måleverdig areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En frittstående hytte fra 1992 på ett plan, med tre soverom, åpen kjøkken- og stueløsning, bad og eget toalettrom. Hytta er oppført i bindingsverk med liggende ukantet kledning og torvtak, og bærer preg av sin tid: trepanel på vegger og himlinger gjennom hele hytta, heltre innerdører og koblede trevinduer med sprosseinndeling. Standarden er original fra byggeåret og gjenspeiler en tradisjonell hyttestil. Terrassen på 44 m² er dels overbygget og vendt mot syd-sydvest. Hytta har vedlikeholdsbehov på flere punkter, og kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Vindfanget tar imot deg med trepanel på vegger og himling, og elektrisk gulvvarme i gulvet. Ytterdøren er en laminert dør fra byggeåret. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Fra vindfanget er det direkte adkomst til toalettrommet og videre inn i entréen. Fra entréen leder gangen videre til soverommene og badet. I gangen står en vedovn med toppmontert røykrør og feieluke, plassert mot natursteinsforblendet pipe. Sotluka er tilgjengelig her ved kjøkkenet. Vedovnen er en Ulefos, og natursteinsmuren den hviler mot gir gangen et markant preg. Peisen i naturstein dominerer stuen og er hyttens mest karakteristiske element. Den åpne peisen er murt i feltstein og tilknyttet det innvendige ett-løps pipeelementet, med steinhelle som brannsikring foran ildstedet. Trepanel på vegger og himling, med synlige tømmeråser i taket, gir rommet et tradisjonelt hyttepreg. Tregulvet løper gjennom hele oppholdsarealet. Det er plass til sofagruppe og spisebord i den åpne løsningen mot kjøkkenet, og terrassedøren med glassfelt gir utgang til den sørvestvendte terrassen. Kjøkkenet er fra byggeåret med innredning i heltre fronter og skrog, og heltre benkeplater. Oppvaskkummen er i metall. Over komfyrplassen er det montert ventilator med avkast til over tak. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Trepanel på vegger over benkeplater, med åpne overganger uten list. Kjøkkenet har åpne løsninger for hvitevarer. Hytta har tre soverom, alle med trepanel på vegger og himling og tregulv. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og innebygd garderobe. Et av soverommene er av mer beskjeden størrelse, egnet for enkelseng eller køyeseng. Innerdørene er i heltre fra byggeåret. Soverommene er plassert langs gangen mot baksiden av hytta. Badet er fra byggeåret med tregulv, trepanel på vegger og delvis fliser, samt trepanel i himlingen. Rommet er utstyrt med gulvsluk, dusjkabinett, servant med innredning og panelovn som varmekilde. Ventilasjon skjer via klaffventil i yttervegg, med tilluft forutsatt gjennom åpen dørspalte. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrommet er fra byggeåret med laminat på gulv og panel på vegger og himling. Rommet har servant montert på innredning og et Cinderella forbrenningstoalett fra 2021, med avtrekksrør ført over tak. Servanten er fra 1992. Oppvarming via panelovn. Ventilasjon skjer naturlig via vegg. Terrassen på 44 m² er dels overbygget og vendt mot syd-sydvest. Den overbyggede delen gir ly for vær og gir plass til utemøbler også i regnvær. Gulvet er av impregnerte terrassebord. Rekkverket er beiset, men har råteskader i rundstokker og rekkverksstolper som bør utbedres. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og tregulv. Laminat i toalettrom, tregulv i stue, kjøkken, gang, soverom og bad. Vegger: Flis og trepanel. Trepanel gjennomgående i oppholdsrom og soverom, delvis fliser på bad. Himling: Trepanel gjennomgående. Lagring: To innvendige boder. Boden som fungerer som teknisk rom huser varmtvannsberederen og stoppekranen. Det er krypkjeller under hele bygningen, men denne har ikke inspeksjonsmulighet. I tillegg er det en frittstående bod på eiendommen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger uten annen garanti enn eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.06.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1992. Bygningen er en trekonstruksjon med yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende ukantet kledning. Det er ingen opplysninger om isolering, og fasadene er uten etablert lufting bak kledningsbord. Overflatebehandling ble opplyst utført i 2017. Synlige grunnmurer er utført i ubehandlet betong og fremstår fundamentert direkte på grunn, uten synlig fundamentering eller dokumentert frostsikring. Byggegrunnen består av morenemasser. Etasjeskillet mot krypkjeller er et trebjelkelag, og det er ukjent om det er isolert. Det er krypkjeller under hele bygningen, men uten inspeksjonsmulighet. Tak: Taket er et sal- og sperretak tekket med torv, med synlig del av primærtekking med knastepapp. Undertaket er av rupanel. Tekkingen er fra byggeår. Takkonstruksjonen er et sperretak med gjennomgående tømmeråser og innvendige skråhimlinger. Bygningen er delvis utstyrt med tretakrenner, men det er ikke montert nedløpsrør. En takside mangler takrenne. Det er ikke snøfangere eller takstige til pipe. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med synlige pipevanger og brannmurer forblendet med naturstein. Pipeløpet er forblendet med naturstein over tak. Det er en vedovn i gangen og en åpen peis i stuen. Vinduer: Vinduene er koblede trevinduer med enkelt glass i innerste ramme og sprosseinndelt enkelt glass i ytterste ramme. Vinduene er sidehengslet og utadslående. Ytterrammene er utført med kittfals. Under vinduene er det montert vannbrett uten beslag. Dører: Ytterdøren er en laminert dør, og det er en terrassedør med glassfelt. Innerdørene er med heltre dørblad. Alle dører er fra byggeåret. Balkong/terrasse: Terrassen på ca. 44 m² er dels overbygget og vendt mot syd-sydvest. Den er plassert på pilarpunkt av betong og Leca, hvor Lecablokk fremstår plassert direkte på terreng. Fundamentering og frostsikring er ukjent. Gulvet er av impregnerte terrassebord og rekkverket er beiset. VVS-installasjoner: Inntak for vann er med PE-rør, med varmekabel på inntaket og stoppekran på bod. De vannførende rørene er i hovedsak Cu-rør fra byggeåret 1992. Synlig avløpsrør er med PP- eller PVC-plast fra byggeåret. Varmtvannsberederen er på 77 liter fra 1997 og er montert på en bod uten sluk. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon via veggventiler og generelle luftlekkasjer. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via ventilator. Badet og toalettrommet har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming via panelovn på bad og toalettrom. Det er anmerket at et gammelt pulverapparat må skiftes ut. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Kurser er merket. 230V anlegg med 25A hovedsikringer. Måler plassert i utvendig skap. Skjult ledningsnett. . Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1992 Ingen opplysninger om installasjoner etter byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Opplyst av eier benyttet autorisert installatør. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæringer er fremlagt. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Kursfortegnelsen bør skiftes ut. Tavleløsning for sikringer anbefales utskiftet til sikringer i skap. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er registrert råteskader ved rekkverk utført av rundstokker, samt i rekkverkstolper av rundtømmer. Det er ikke krav til rekkverk, da høyden på plattingen er lavere enn 50 cm over terreng. Terrassegulvet er utført med 21 mm terrassebord på bjelkelag med senteravstand 60 cm, noe som anses som underdimensjonert. Terrassegulvet fremstår med slitt overflatebehandling og normalt vedlikeholdsbehov. Usikkerhet vedrørende fundamentering og frostsikring. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadede materialer i rekkverk og stolper bør skiftes ut for å hindre videre nedbrytning og redusert styrke i konstruksjonen. Terrassegulvet bør vedlikeholdes og overflatebehandles for å beskytte treverket mot fukt og forlenge levetiden. Ved fremtidig oppgradering bør det vurderes å forsterke eller bygge om terrassekonstruksjonen for å oppnå bedre stivhet og bæreevne, da dagens utførelse kan gi økt fjæring og redusert stabilitet. Det bør også avklares hvordan fundamentering og frostsikring er utført, da usikkerhet rundt dette kan medføre økt risiko for setningsskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet oppfyller ikke dagens krav til tetthet og håndtering av lekkasjevann for våtrom. Levetidsbetraktninger for moderne våtrom er derfor ikke relevante. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet bør kontrolleres jevnlig, og vannbelastningen bør begrenses for å redusere risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader. Ved fremtidig oppgradering anbefales det å rehabilitere våtrommet med godkjent tettesjikt og oppbygning i henhold til dagens krav, for å unngå fare for råte og fuktskader i konstruksjonene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Torvtekningen består i hovedsak av lyng og stedlig vegetasjon, med begrenset innslag av gressvegetasjon. Det er registrert råteskader i vindskibord og rupanel ved takutspring mot forkantbord. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Torvtekningen har begrenset vegetasjonsdekke, og det er registrert råteskader i torvhaldsstokk, vindskibord og rupanel ved takutspring mot forkantbord. Råteskadet trevirke bør skiftes ut, og torvtaket bør følges opp med nødvendig vedlikehold for å begrense videre nedbrytning og fuktpåvirkning. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mangelfull løsning for vekkledning av takvann. Fuktskjolder ved himling rundt pipe anses relatert til utettheter ved beslag rundt pipeløpet over taket eller fuktopptrekk i pipa over taket. Stigetrinn for feier må monteres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Etablering av renner og nedløp i metall anbefales. Behov for å undersøke årsak til fuktskjolder i himling rundt pipa. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Ytterveggen har noe oppsprekking og lokal overflateslitasje på kledningen. Det er også registrert noe mosevekst på enkelte panelbord. Påvist mindre luftespalte uten dyresikring ved undersøkelser i underkant av kledningen. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Musesperre må etableres. Det anbefales å utføre husvask av kledningen samt påføre ny overflatebehandling. Mosevekst bør fjernes. Manglende lufting og fravær av musesperre bør utbedres. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er registrert fuktskjolder i himling samt ved vegg ved pipegjennomføring. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Innhent dokumentasjon, om mulig. Forholdet bør holdes under observasjon. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Over halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Tettelister ved åpningsbare vinduer har redusert tettefunksjon. Enkelte vinduer har også følgeskader etter kondenspåvirkning. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov. Det anbefales jevnlig vedlikehold og kontroll, samt utskifting av slitte tettelister. Oppgraderinger eller utskifting må påregnes på sikt. - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, som kan medføre kald trekk. Tettelister har delvis mistet sin tettefunksjon. Tettelister bør byttes ved dørene for å gjenopprette tetthetsfunksjonen. - Overflater | Innvendige overflater viser normal bruksslitasje og alderspreg. Det er registrert løse gulvbord i boden, samt større krypesprekker i tregulvet. Løse gulvbord bør festes, og nødvendig vedlikehold bør utføres. Krympesprekker i tregulvet bør følges opp og eventuelt utbedres. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger viser 13 mm ved gang og 22 mm i stue, noe som er over normale toleranser. Det ble registrert noe svikt i gulvkonstruksjonen. Forholdet vurderes å være relatert til bjelkelaget eller etasjeskillet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp, men det er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Forholdet bør følges opp over tid. - Pipe og ildsted | Sokkelen for pipeelementet i lettklinker fremstår uten synlig tetting av kjerne med ubrennbart materiale. Det er registrert synlige sprekker i fuger mellom steinforblendingen på utvendig pipe, og beslaget under forblendingen fremstår som noe kort. Det er registrert synlige fuktskjolder i himling ved pipe. Manglende tetting av kjernen i pipeelementets sokkel bør undersøkes og utbedres. Sprekker i fuger og kort beslag bør utbedres for å hindre fuktinntrengning. Fuktskjolder i himling bør undersøkes nærmere. Funksjon og tilstand på piper og ildsteder bør vurderes av fagkyndig. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren, som derfor ikke er undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader. Manglende inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet om tilstanden. Det bør etableres inspeksjonsmulighet. Flere ventiler i grunnmur anbefales, og plast mot grunnen kan vurderes. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører har behov for justering. Dører med justeringsbehov bør justeres for å sikre korrekt funksjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet ikke er utført med overflater eller konstruksjoner med dokumentert tettesjikt. Baderommet er ikke utført som et tradisjonelt våtrom med tettesjikt. Våtromsfunksjonen vurderes i hovedsak ivaretatt ved bruk av dusjkabinett. Konsekvensen er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen dersom dusjkabinettet fjernes eller det oppstår lekkasjer. - Toalettrom, overflater og konstruksjon | Toalettrom mangler tilluftsventilering. Eier opplyser at det tidvis forekommer kondens fra avtrekksrøret. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom. Det anbefales å undersøke årsaken til kondensdannelsen og gjennomføre nødvendige utbedringer. Tilluftsspalte under dørblad anbefales. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er usikkerhet vedrørende frostsikring av rørføringer i krypkjeller. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson. Stoppekran bør merkes. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. Rørføringer og isolasjon i krypkjeller må kontrolleres. Det anbefales å montere lekkasjevakt. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. Rørføringer og isolasjon ved rørføringer i krypkjeller må kontrolleres. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun naturlig ventilasjon fra toalettrom og bad. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Mekanisk avtrekk bør monteres på bad og toalettrom. - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller tilfredsstillende el-tilkobling. Berederen er tilkoblet veggstikk og plassert i rom uten sluk. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling og avrenning/lekkasjesikring. Utskiftning av bereder bør vurderes grunnet elde. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter, samt lekkasjevakt. Funksjon og tilstand bør vurderes av fagkyndig. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur/ringmur fremstår fundamentert direkte på grunn, uten synlig fundamentering eller dokumentert frostsikring. Dette medfører usikkerhet knyttet til fundamentets bæreevne og beskyttelse mot telepåvirkning. Manglende eller ukjent fundamentering og frostsikring kan medføre risiko for telepåvirkning, setninger og bevegelser i konstruksjonen. Det anbefales jevnlig observasjon av konstruksjonen. Ved fremtidige arbeider eller registrering av skader bør fundamentering og frostsikring undersøkes nærmere og eventuelt utbedres. - Terrengforhold | Terrenget ved de synlige grunnmurene er tilnærmet flatt, noe som ikke er i henhold til anbefalingene om fall ut fra grunnmuren for å sikre tilfredsstillende bortledning av overflatevann. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er manglende dokumentasjon for anlegget. Eier opplyser at felles vannforsyning driftes av velforeningen, og at det har vært lekkasje og problemer med frost. Vannforsyningen var ikke påsatt ved befaring. Siden anlegget fungerer i dag, er det ikke behov for umiddelbare tiltak, men skader kan oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes, og dokumentasjon bør fremskaffes. Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan stille krav om utbedring av private avløpsanlegg. Infiltrasjonsløsningen er eldre enn 25 år, og renseevnen vurderes som usikker. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til NVE. Det foreligger pålegg fra brann- og feiervesenet om montering av takstige. Det bør gjennomføres radonmåling. Det bør innhentes ytterligere informasjon om flomfare og vurderes tiltak. Det bør utføres elsjekk av autorisert installatør, og samsvarserklæring bør fremskaffes. Takstige må monteres for å sikre trygg adkomst for feiing og tilsyn. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner på bad og toalettrom, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv og entré. Det er en vedovn installert i gangen, og en åpen peis tilknyttet pipeløp i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger følgende anmerkning på eiendommen: - pulverapparat er over 10 år

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det må påregnes kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet privat felles vannverk for hytteområdet. Selger opplyser om tidligere tilfeller med midlertidig lavt vanntrykk og frostproblematikk i det felles vannsystemet. Eiendommen har privat avløpsanlegg. Det er registrert privat septikanlegg, og det er en privat løsning for gråvann med kum og spredegrøfter. Forbrenningstoalett benyttes for toalettavfall. Det er kommunal tømmeordning for septiktanken. Infiltrasjonsløsningen fremstår som eldre enn 25 år, med usikker renseevne. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.
Vannmåler: Vann faktureres via avgiften til Femund Villmarksgren Vel.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2025: - Renovasjon: kr 1 573,75 - Slamtømming: kr 1 372,80 - Eiendomsskatt: kr 2 817,- Totalt: kr 5 763,55 Det er ikke inkludert feie- og tilsynsgebyr i prognosen for 2025. Det er varslet at det fra 2025 vil påløpe et årlig gebyr for eiendommer med fyringsanlegg.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Montering av ny takhatt for pipe og ventilasjon, utført av Byggbua - Arbeid på vann- og avløpsanlegget 2021: - Installasjon av Cinderella forbrenningstoalett, utført av Engerdal Elektro 2017: - Utvendig overflatebehandling Ukjent årstall: - Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Utbedring av innvendig isolering over kjøkkenventilator

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der statsalmenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Årlig avgift kr 2558   Neste regulering: Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2031 (40 år etter at festekontrakten ble inngått). Festeavgiften reguleres i tråd med konsumprisindeksen.   Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.   Festeavtalen utløper: 2071   Forlengelse av festekontrakter (generelt): I henhold til tomtefesteloven har fester en ubetinget rett til å kreve festekontrakten forlenget ved utløpsdato. Bortfester kan i den forbindelse kreve regulering av festeavgiften etter nærmere bestemmelser.   Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i den aktuelle festekontraktens bestemmelser. Ved uklarheter anbefales det å kontakte bortfester for nærmere opplysninger.

Festetid

Festetiden løper til: 2071 Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte. Kjøper bærer selv risikoen for å bli godkjent som fester. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 947
• Eiendomsskatt: kr 2 817
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.