Brønnbakken 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i gruset gårdsplass og i garasje. Det er strømkurs fra boligen til sikringsskap i garasje med mulighet for etablering av elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 530 m² på eiet tomt.

Boligen er anlagt i en delvis skrånende tomt, med opparbeide grøntarealer for lek og rekreasjon. Parkering i gruset gårdsplass og garasje. Stor solrik platting foran boligen og platting på siden av boligen.

Byggeår

1920

Innhold

Boligen har en gjennomtenkt og velfungerende planløsning som går over 3 plan og byr på: Kjeller: Stue m/trapp, entrè og bad. Opplegg for hybelkjøkken i kjellerstue. 1. etasje: Entrè, toalettrom, stue/kjøkken og soverom. 2. etasje: Stue m/trapp, 2 soverom og bad. Parkering i gruset gårdsplass og garasje. Utvendig bod.

Standard

Entrè Flislagt entré med oppheng for yttertøy. I tilknytning til entréen er et praktisk toalettrom med toalett og enkel servant. Stue Innbydende stue i 1.etasje med 1-stavs parkett på gulv og slette vegger malt i en dus og delikat fargetone. Stuen holder god romslighet, med tilstrekkelig plass for både en behagelig sofagruppe, tv-møblement og et spisebord ved kjøkkenet. Boligen har en åpen stue/kjøkken løsning, som bidrar til at rommet oppleves som et sosialt allrom. Pipe i midten av rommet, men mulighet for montering av ildsted. Pen stue i 2.etasje som er et perfekt ekstra oppholdsrom for barna, med god plass til både avslapning og sosiale aktiviteter. I tillegg er det kjellerstue med tilgang til bad og utgang til uteareal. Under trapp, i vegg mot bad, ligger det opplegg klart for hybelkjøkken. Kjøkken: Elegant og moderne kjøkkeninnredning fra 2025 med hvite slette fronter og benkeplate i heltre. En gjennomtenkt plassering av elementene gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig sted å lage mat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, oppvaskmaskin, stekeovn i høyskap og induksjonstopp. Avsatt plass til Kjøle- / kombiskap. Det er kjøkkenventilator over induksjonsplatetoppen. Bad: Begge bad er renovert i 2025. Badene er nytt og har ikke vært i bruk. Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Hvit baderomsinnredning med servant, speilskap, toalett og dusjhjørne med regndusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin. I tillegg har boligen gjeste-toalett i 1. etasje, praktisk plassert ved inngangspartiet. Soverom Boligen har tre soverom av god størrelse, der to av soverommene ligger i 2.etasje og et i 1.etasje. Pent innredet hovedsoverom som er delikat malt i en dus fargetone. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De andre soverommene er malt i et moderne fargepallett som gir rommet en behagelig stemning og har god plass til seng og garderobeløsning. Boligen er betydelig renovert i perioden 2022-2025 og er overordnet vurdert og fremstår som "Strøken". Boligens overflater er av nyere dato og fremstår som i svært god generell tilstand, med få eller ingen mangler og generelt godt og løpende vedlikeholdt. Eventuelle skjulte feil og mangler som stammer fra oppføringstidspunktet eller senere kan likevel ikke utelukkes, og er ikke nødvendigvis avdekket i en tilstandsrapport, som primært er basert på observasjoner av visuelle overflater og tilgjengelige konstruksjoner.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er betydelig renovert i perioden 2022-2025 og er overordnet vurdert og fremstår som "Strøken" : Boligens overflater er av nyere dato og fremstår som i svært god generell tilstand, med få eller ingen mangler og generelt godt og løpende vedlikeholdt. Eventuelle skjulte feil og mangler som stammer fra oppføringstidspunktet eller senere kan likevel ikke utelukkes, og er ikke nødvendigvis avdekket i en tilstandsrapport, som primært er basert på observasjoner av visuelle overflater og tilgjengelige konstruksjoner. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen utvendig er av sikkerhetsmessige årsaker og risiko ved ferdsel på tak kun observert fra bakkeplan, og i.h.t Takstingeniørs internkontrollsystem og HMS-restriksjoner. Siden boligen ikke har innvendig loft er det ikke mulig å inspisere takkonstruksjonen fra loft. Eventuelle skjulte feil og mangler som kun lar seg avdekke ved nærgående inspeksjon kan derfor ikke utelukkes. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Platting på terreng - impregnerte materialer. Impregnert tretrapp.   Innvendig Etasjeskiller er av trebjelkelag. Nye innvendige trapper. Rekkverkshøyde er målt til 98,6mm. Innvendige malte profilerte dører. Innvendige overflater med malte plater på vegger, parkett på gulv og malte plater i himling. Det er flis på gulv i entrè og i deler av stuen i kjelleren.   Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert : I stue i underetasjen og stue i 2. etasje. Avløpsrør: stikkledninger under bakken i boligen er skjult. Observasjoner av avløpsanlegg er derfor begrenset til avløp / vannlås i vaskeskap på kjøkken og bad inkl sluk, samt eventuelle andre våtrom, eller rom med vanninstallasjoner. Avløpsrør, stikkledninger under bakken er kun vurdert i forhold til alder. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. Varmtvannstankene er på ca. 200 liter. 2 stk. varmtvannberederne er plassert på bad i underetg og i 2 etg. Det elektriske anlegget er gjennomgående ( i store trekk) skjult. Sikringsskap er plassert : I entre. Boligen har følgende oppvarmingskilder : Gulvvarme på 2 bad, i entre samt hele underetg og hele 1 etg. (med unntak av soverom) Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Ingen punkter med TG3! TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad 2.etasje. - Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad underetasje TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Legging av radonduk i såle, eller plate på mark ble først et krav i.h.t TEK 10. Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Avtrekksventilator har kun kullfilter. I.h.t NS 3600 angis TG2, fordi kullfilter anses som en noe ringere / svakere form for avtrekk en direkte utluft. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Gulvvarme i hele 1. etasje (med unntak av soverom) og hele underetasjen. Pipeløp i stue med mulighet for tilknytning av ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Siste års forbruk på ca. 3 200 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Boligen har vært under renovering i denne perioden, så kjøper må legge til grunn et høyere forbruk. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert av "Det lokale eltilsyn" (DLE) i Oktober 2025. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat veistump frem til offentlig. Eiendommen har adkomst over en privat veistump, Gnr. 26 Bnr. 195 ved innkjøring til eiendommene Brønnbakken 10, 12, 14 og 16. Arealet ser ut til å være eid av eiere og tidligere eiere av Brønnbakken 10, 12, 14 og 16, men har i forbindelse med tidligere salg ikke blir overført til nåværende eier. Megler har tatt kontakt med megler som tidligere har solgt eiendommen og det jobbes med å få rettet opp i dette. Utfallet av dette er fortsatt uvisst. Det tas et spesifikt forbehold om at ideell andel av veistumpen ikke lar seg overføre til ny eier. Kontakt megler for mer info. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eier opplyser om følgende: Vannrøret som fører vann inn til eiendommen går gjennom tomt Gnr. 26 Bnr. 396 og forsyner bygningene nr. 10 og nr. 12. Hovedvannledningen er tilkoblet varmekabel. Bryteren er plassert i kjelleren i hus nr. 12. Avløpsrøret som fører bort avløp fra badet i andre etasje og fra kjøkkenet i bygning nr. 10 er felles med bygning nr. 12 og går vertikalt ved grenseveggen på siden mot nr. 12. Avløpet fra nr. 10 og nr. 12 er tilkoblet den kommunale kloakken i kjelleren i bygning nr. 10.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Vann, fastledd per år kr 1067 Avløp, fastledd per år kr 1738 Vann, mengdeavhengig gebyr (kr./m³) kr 34,14 Avløp, mengdeavhengig gebyr (kr./m³)kr 57,23 Eiendommen er nylig fradelt og det eksisterer derfor ikke forbrukstall fra tidligere år. Renovasjon: kr 4 930,- i 2025 for standard renovasjon.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. For mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 930
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.