Røsslyngveien 6C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Styreleder opplyser følgende på henvendelse i forbindelse med salg av andelen: - Er det planer om vedlikehold/rehabilitering? Ja, det er en pågående stor rehabilitering av vannrør og avløp. Vært planlagt i flere år. Også tydelig i budsjetter i årsregnskap - Er det planer om økning av fellesgjeld/felleskostnad? Ja, dette er tydelig kommunisert med beboerne. Låneopptak på ca 7 millioner for VA prosjekt gir en økning på ca 925 kr pr måned i lån fra juli 2025 for denne andelen. - Mulighet for el-bil ladning i sameiet/borettslaget? Elbilanlegget bygges om nå før sommeren. Alle må investere i nye ladere på nye infrastruktur. Avtale med Elaway for drift og betalingsløsning. Ny tilførsel av strøm gir lading til alle som ønsker det. Topp moderne anlegg med Zaptec Pro ladere. - Er det ledige parkeringsplasser i sameiet/borettslaget? Andelen har en garasjeplass. Kun gjesteparkeringen ut over det. Det parkeres rundt omkring på området nå, men det vil endre seg. Finnes ingen biloppstillingsplasser på områder sånn egentlig.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Iht. husordensreglene er det er tillatt med kjæledyr hvis disse ikke er til sjenanse for andre borettshavere, og egne regler følges. Se husordensregler for ytterligere informasjon.

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret/ styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Felleskostnader

kr 6 148 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, internett, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, forretningsførsel, styrehonorar mm. Kommunale avgifter (vann/avløp) belastes den enkelte eier og er altså ikke inkludert i felleskostnadene. Styreleder opplyser at pga. låneopptak ca 7 millioner for nylig utført VA prosjekt. Økningen er hensyntatt i opplyst felleskostnad og fellesgjeld. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.

Fellesgjeld

kr 332 335
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.04.2025

Lånenummer: 12126190849, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.02.2025: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 24.02.2025: kr 3 584 855 Andel av saldo: kr 49 790 Første termin/første avdrag: 30.09.2013 (siste termin 30.06.2043) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 24808540815, SpareBank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.02.2025: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 24.02.2025: kr 2 588 415 Andel av saldo: kr 60 802 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 (siste termin 30.09.2042) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 12139110496, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.02.2025: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 24.02.2025: kr 1 779 370 Andel av saldo: kr 0 Første termin/første avdrag: 30.03.2020 (siste termin 30.06.2049) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 16362497128, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.02.2025: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 102 Saldo per 24.02.2025: 6 838 348 Andel av saldo: kr 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 (siste termin 30.06.2050) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 16365753079, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.02.2025: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 24.02.2025: kr 3 535 698 Andel av saldo: kr 51 126 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 (siste termin 31.03.2032) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP560931

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 151 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasjeplass i felles rekke, bygget ca 2018. Borettslaget har vedtatt at infrastruktur for elbillading til felles garasjerekke skal byttes ut/ oppgraderes. Bestilling av ladeboks må sendes styret, kostnad for montering og ladeboks må beregnes. Utenfor inngangsdør er det montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 21 267 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 21 266,7 m².   Opparbeidede fellesarealer med gressplen, ballplass, lekeplass og beplantninger. Asfaltert innkjørsel, asfaltert og hellelagt gårdsplass.

Byggeår

1972

Innhold

Rekkehuset på ca. 151 kvm fordeler seg over tre etasjer med en gjennomtenkt planløsning. I første etasje finner du en innbydende entré/ gang, et moderne kjøkken og en lys stue med utgang til solrik terrasse og hage. Andre etasje rommer tre soverom og et stilrent bad. Underetasjen tilbyr en romslig kjellerstue, vaskerom og to boder, som gir rikelig med lagringsplass. Utvendig har boligen en praktisk sportsbod ved inngangspartiet og egen garasje i felles rekke.

Standard

Boligen er betydelig oppgradert med moderne kjøkken og bad, samt oppussede overflater som gir et lyst og tidsriktig preg. Deler av kjelleren er nylig innredet med pene overflater (ikke søkt bruksendret). Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og innflyttingsklar, med lav fellesgjeld og felleskostnader som gjør den økonomisk attraktiv.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Det må påberegnes kostnader til ytterligere oppgradering og vedlikehold av enkelte bygningsdeler og installasjoner i boligen. bad, kjøkken og rør opplegg fra 2016, arbeid er ikke dokumentert. Tomteforhold Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Drenering fra byggeår. Grunnmur av betong. Ytong innvendig. Boligen ligger i forholdsvis flatt terreng. Det er ikke mulig å kontrollere om det er fall mot mur på grunn av terrasseplatting. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1974. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1974. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.   Utvendig Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Selger formidler: Selve fasaden ble malt i 2023. Både utvendig kledning og vinduer med dører er det borettslag som har ansvar og det bør skiftes ved behov. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner og nedløp/beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og murkonstruksjon mellom enheten fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning og teglstein. 1. etasje er etterisolert med 5 cm mineralull. Flat takkonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ventil i toppkarm. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Terrasse oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Levegger i trekonstruksjon, liggende bord. Det er montert markise til vegg. Areal 25 kvm. Terrasseplatting av treverk lagt på mark, ingen mulighet for besiktigelse av underside. Terrasse ved inngang i trekonstruksjon. Areal 19 kvm Utvendig tretrapp med takoverbygget inngang. Det er ikke fremlagt vedlikeholdsplan på felles deler i borettslaget. Det er videre ikke kjent om det settes av midler til vedlikehold og oppgraderinger av felles bygningsdeler. På grunn av generell alder og tilstand på bygningen må det på sikt påregnes kostnader til oppgraderinger.   Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke 1. etg. Etasjeskiller er av betongdekke kjeller. Etasjeskiller er av betongdekke 2. etg Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjellerrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12,6. Måleresultatet ble RH54,0 % ved TEMP 16,0 °C, Duggpunkt 6,8 °C, målt med Protimeter MMS3. Det gjøres oppmerksom på at hulltakingen kun representerer en stikkprøve. Fravær av funn her utelukker ikke fuktforekomster andre steder i vegg konstruksjonen. Boligen har lakkert tretrapp. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte/lakkerte profilerte dører. Bad Aktuell forskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8 mm. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Sluk i innebygget sisterne og avløp fra badekar til sluk i innebygget sisterne rom (opplyst av eier). . Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Trappegang. Måleresultatet ble RH 54,2 % ved TEMP 19,1 °C, Duggpunkt 9,7°C, målt med Protimeter MMS3. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet er bygget opp ut fra en enklere standard enn dagens, øket bruk av vannsprut rett på vegger og gulv vil raskt kunne føre til mulig fukt-/vannskade. Gulv av malt betong. Malt mur og treverk/panel/plater på vegger. Betong/puss i tak. Eldre sluk av jern, det er fall til sluk. Eier opplyser at sluk er skiftet i regi av borettslaget etter befaring. Naturlig ventilasjon, ingen tilluft. Røropplegg til vaskemaskin og skyllekar. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Selger forteller at det er klargjort med rør og kabel for ny plassering av vaskesøyle på vaskerommet, det samme gjelder for varmekabel dersom ny eier ønsker å etablere dette. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp.   Parkett på gulv. Malte plater og mur på vegg. Vegg over benkeplate er flissatt. Malt tak med downlights. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av støpejern. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon i boligen med ventil i yttervegg og i vinduer. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav/forventninger. Det er ingenting som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk. Montert luft-luft varmepumpe. Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskropp. Varmtvannstanken er på 198 liter. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Automatsikringer. Gulvvarme på bad. Elektriske panelovner. Luft til luft varmepumpe. Det er installert elbil lader. Montert røykvarsler og brannslokningsapparat. Selger formidler etter befaringstidspunkt med takstmann: Rørfornying er utført, 01.05.25. Sluk i vaskerom ble byttet til en ny sluk, utslagsvask ble byttet til en ny, avløpsrør med stakeluke ble byttet.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig, Taktekking. Utvendig, Taktekking - 2. Utvendig, Nedløp og beslag. Utvendig, Veggkonstruksjon. Utvendig, Vinduer. Utvendig, Vinduer - 2. Utvendig, Dører. Utvendig, Balkongdør. Utvendig, Utvendige trapper. Utvendig, Andre utvendige forhold. Innvendig, Overflater. Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn. Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - 3. Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn - 2. Innvendig, Radon. Innvendig, Innvendige trapper. Innvendig, Innvendige trapper - 2. Tekniske installasjoner, Vannledninger. Tekniske installasjoner, Vannledninger - 2. Tekniske installasjoner, Avløpsrør. Tekniske installasjoner, Ventilasjon. Tekniske installasjoner, Andre VVS-installasjoner. Tekniske installasjoner, Varmtvannstank. Tomteforhold, Fuktsikring og drenering. Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter. Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger. Våtrom, 2. etasje, Bad, Overflater vegger og himling. Våtrom, 2. etasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt. Kjøkken, 1. etasje, Kjøkken, Overflater og innredning.   TG 3: - Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konsekvens er at gjenværende brukstid er begrenset. Ny terrasse bør påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Innvendig, Pipe og ildsted: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe (selger forteller at glassplate skal plasseres før visning). Større avstand til brennbart materiale må lages. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: TG 2 på grunn av manglende samsvarserklæring på installasjon. Det er registret en del løse ledninger i underetasjen som må rettes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Våtrom, 2. etasje, Bad, Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Våtrom, Kjeller, Vaskerom, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Slik rommet er bygget opp med overflater, røropplegg, sluk og sanitærutstyr må rommet totalrenoveres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Rekkehus andel

Oppvarming

Vedfyring. Gulvvarme på bad. Luft til luft varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Siste feiing 06.09.2024. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 05.04.2024. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Det ble avdekket hull i skorsteinsvangen etter gammelt røykrør. Kun tettet med byggeskikk, brannvesenets anbefaling til teknisk løsning er at hullet tettes på godkjent måte i henhold til skorsteinens krav. Selger forteller følgende: "Hull i skorstein vegg ble tettet med ekspanderende mørtel i 11.2024. Pipeløp i kjeller er lektet med 100mm stålstender etter brann krav og kledd med walls2paint plater". Det ble avdekket feil eller mangler ved røykvarsler og/eller slokkeutstyr. Røykvarslere må henges opp i taket igjen i alle etasjer. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 16.000 kWh. opplyst av Glitre Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2007. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra privat vei (borettslagets eiendom).

Andel fellesformue

kr 29 462

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1/2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 000