Holtevegen 9A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje med vippeport i tre. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 293 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 292,5 m² med gode solforhold. Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Området er barnevennlig med gode lekemuligheter i nærområdet. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at stabbur i hagen står oppført delvis over tomtegrensen mot gnr. 65, bnr. 26. Det er utarbeidet en erklæring vedrørende eksisterende takutstikk over eiendomsgrense mellom gnr. 65, bnr. 26 og gnr. 65, bnr. 109 hvor det blant annet gis godkjennelse til at eksisterende stabbur kan bli stående slik det fremstår per dags dato, at aksepten gjelder kun eksisterende bygg og takutstikk og at det ikke gis rett til utvidelse, påbygg, tilbygg, nybygg, økt takutstikk eller annen konstruksjon over eller nær eiendomsgrensen. Dersom nevnte tiltak gjøres i fremtiden, skal bygget flyttes slik at ingen del av bygget eller takutstikk kommer nærmere enn 1 meter fra eiendomsgrense. Dokumentet er signert og vil bli sendt kartverket for tinglysning. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det tas forbehold om nødvendige endringer av/på dokumentet dersom tinglysning ikke går igjennom. Dette aksepteres av kjøper.

Byggeår

1966

Innhold

Eneboligen på en flate med innredet underetasje består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad og bod Underetasje: entré, kjøkken, stue, soverom, bad, vaskerom, fyrrom og tre boder. Underetasjen fravik fra de opprinnelige byggetegninger som viser boder og disponible rom. Se pkt ferdigattest for mer informasjon. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Eneboligen fra 1966 på et plan med innredet underetasje. Boligen har behov for modernisering og oppgradering. Hovedplan: Entré og gang: Overbygget inngangsparti har adkomst til entréen og gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Fra gangen er det innvendig trapp som leder ned til underetasjen. I entrè er det tilgang på innvendig bod med plass til oppbevaring. Stue: Stuen er et romslig rom i L-form. Her er det panelkledde vegger i furu på tre sider, med en markant teglsteinspipe som gir rommet karakter. Rommet har plass til en sofa- og spisegruppe. Store vinduer mot sør slipper inn godt dagslys og gir utsyn over grøntarealet utenfor. En Panasonic varmepumpe fra 2019 er montert på veggen. Fra stuen er det utgang til uteområdet. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning fra byggeår med malte glatte fronter. Det er utstyrt med dobbel oppvaskkum i stål med etgrepsarmatur, plass til komfyr og oppvaskmaskin, og frittstående kjøleskap. Over komfyr er det elektrisk avtrekksvifte fra eldre årstall. I rommet er det plass til mindre spisegruppe etter ønske. Soverom: Boligen har tre soverom, alle med tregulv og lyse overflater. Det største soverommet har plass til dobbeltseng og har skap på begge sider av rommet. De to øvrige soverommene har plass til seng og oppbevaring. Bad: Baderommet er utstyrt med badekar, gulvmontert toalett, baderomsinnredning med porselenvask og etgrepsarmatur, samt veggventil. Gulvet har våtromsbelegg med støpejernsluk, og veggene er kledd med våtromsvinyl. Badet har oppgraderingsbehov. Underetasje: Underetasjen har egen inngang fra utsiden og fravik fra de opprinnelige byggetegninger som viser boder og disponible rom. Dagens løsning inneholder innrede rom som stue, kjøkken, soverom og bad. Denne omgjøringen er et søknadspliktig tiltak som krever bruksendring, noe som ikke foreligger. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i dette forholdet. Innredet rom (stue-rommet): Rommet har tregulv og panelkledde vegger. Her er det plass til oppbevaring. Innredet rom (kjøkkenrommet): Rommet har innredning fra eldre årstall med glatte fronter. Det er utstyrt med oppvaskkum i stål med togrepsarmatur og plass til enkel komfyr. Kjøkkenkranen er defekt og må skiftes. Rommet har kun naturlig avtrekk via veggventil; mekanisk avtrekk er ikke etablert. Innredningen er eldre og vil kreve utskifting. Innredet rom (baderommet): Rommet har malt betonggulv uten sluk i rommet; vann ledes gjennom spalte under vegg til vaskerommet der det er sluk i gulv. Veggene er kledd med våtromsvinyl limt rett på mur, og himlingen er i betong. Rommet er utstyrt med vegghengt vask, gulvmontert toalett, dusj på vegg og veggventil. Badet har et oppgraderingsbehov. Innredet rom (vaskerom): Rommet har betonggulv med støpejernsluk og vegger og himling i mur. Rommet er utstyrt med dobbel steinvask og panelovn, samt veggventil. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Lagring: På hovedplan er det en bod i tilknytning til gangen. Garasjen er integrert i bygget med vippeport i tre fra byggeår; innvendige overflater er kledd med eternittplater. I underetasjen finnes tre boder. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett, belegg, tregulv. Vegger: Panel, malte glatte overflater, tapet. Himling: Malte glatte overflater, porøse plater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Synlige vannrør i kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast og soil. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Veggventil på bad i 1. etasje, bad i underetasje og vaskerom. Kjøkken i underetasje har kun naturlig avtrekk via veggventil. Kjøkken i 1. etasje har elektrisk avtrekksvifte fra eldre årstall over komfyr. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter, datert 2003. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer, 35 A hovedsikring. Skjult el-anlegg fra eldre årstall med i hovedsak ujordete kontakter. Skrusikringer er utdatert i forhold til dagens standard. Egen måleravleser til underetasjen. Oppgradering av el-anlegget må påregnes i forbindelse med renovering av boligen. Helse, miljø og sikkerhet Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1966 Boligen er oppført i trekonstruksjoner og har underetasje og 1. etasje. Grunnmuren er i betong, innvendig påforet med pusset siporex. Det er støpt plate i underetasjen. Etasjeskillet mellom underetasje og 1. etasje er i betong. Taket er tekket med decraplater, og takkonstruksjonen er et mønet tak av plassbygde sperrer med kaldloft, luftet i gavler og langs gesims. Yttervegger er i trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende vestlandspanel. Vinduer er fra byggeår, med varavinduer og dobbeltglass. Hovedytterdør og utgangsdører er fra byggeår. Dreneringen er fra eldre årstall. Garasjen har vippeport i tre fra byggeår. Innvendige overflater har eternittplater. BYGGEMÅTE LEKESTUE Lekestuen er oppført i trekonstruksjoner med liggende panel på vegger utvendig og har mønet takkonstruksjon. Den har en takoverbygd veranda i front. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. BYGGEMÅTE STABBUR - BYGGEÅR 1994 Stabburet er oppført i laftet tømmer med mønet takkonstruksjon tekket med torv. Det har takoverbygd veranda i front, inngangsdør i heltre og vindu med koblet glass. Innvendig er det tregulv, himling med panel og synlige rundtstokker. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Bad 1. etasje - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Bad underetasje - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Vaskerom underetasje - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Fall mot grunnmur ved innkjøring >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng. Massene i terrengoverflaten bør være relativt vanntette, slik at kun begrensede mengder nedbør og overflatevann renner rett ned i bakken inntil byggverket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe rust på takrenner >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Når takrenner og beslag har passert halvparten av forventet funksjonstid, øker risikoen for slitasje, lekkasjer, deformasjoner og redusert avrenningsevne. Eldre materialer vil over tid gi større risiko for fuktpåvirkning på fasade og konstruksjon. Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av takrenner, nedløp og beslag for å sikre god funksjon. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning i sørveggen er relativt slitt med sprekker og vridde bord >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. - Takkonstruksjon/Loft Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. >Konsekvens/tiltak: Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Baderomsvindu er spesielt slitt. Noe avflassing utvendig på enkelte vinduer >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utett mellom karm og dørblad. Dørene har ikke pakning. Varmetap må derfor påregnes >Konsekvens/tiltak: Pakning bør monteres for å forhindre varmetap. Avvik gjelder utgangsdør i begge etasjer. Det vil være naturlig å skifte ut ytterdører i forbindelse med renovering av boligen. Noe slitasje utvendig på utgangsdør i u etg - Dører (utgangsdør stue) Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. >Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes. - Vippeport garasje Tg er satt på bakgrunn av alder >Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikehold må påregnes INNVENDIG - Overflater underetasje Slitte overflater i u etg med behov for oppussing >Konsekvens/tiltak: Oppussing av overflater i underetasjen må påregnes - Overflater garasje Hele og uskadde materialer avgir ikke støv og er trygge å la være i fred. >Konsekvens/tiltak: All sanering og riving av asbestholdige materialer skal i utgangspunktet utføres av godkjente saneringsfirmaer med sertifisert verneutstyr. Dette må det tas høyde for ved renovering av boligen - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Rom under terreng Overflaten har fuktskjolder. >Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder er ofte et tegn på underliggende fuktproblemer, som kan føre til vekst av mugg og sopp. Dette kan skje både på synlige overflater og skjult inne i konstruksjonen. Avvik må sees i sammenheng med eldre drenering samt fall mot grunnmur på ytterhjørnet i fyrrom - Innvendige dører Noe bruksmerker / slitasje på dørblad >Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold må påregnes KJØKKEN - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning Eldre innredning. >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk Forventet brukstid er oppnådd på ventilator/ vifte. >Konsekvens/tiltak: Sannsynlighet for feil/funksjonssvikt øker med alder. Effektivitet svekkes også med alder. Det anbefales å følge med på funksjon og lydnivå, samt gjennomføre regelmessig rengjøring og vedlikehold for å forlenge gjenværende brukstid. Eier bør påregne utskifting av ventilatoren/viften innen rimelig tid, og vurdere fornyelse dersom kapasitet eller driftssikkerhet svekkes ytterligere. - Kjøkken underetasje - Overflater og innredning Eldre innredning. Defekt kjøkkenkran i leilighet >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkkenkran må skiftes - Kjøkken underetasje - Avtrekk Rommet har kun naturlig avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Se også pkt rom under terreng. Det er påvist fuktvandring i grunnmur. I hovedsak på hjørnet i fyrrommet >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter Noe riss i overflaten påvist >Konsekvens/tiltak: Riss anbefales pusset igjen for å kunne følge med på utvikling over tid. Dog ingen tegn til setningsskader som er synlig - Forstøtningsmurer Konstruksjonene har skjevheter. Heller fremover av jordtrykk >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg - Oljetank Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. >Konsekvens/tiltak: Ytterligere kontroll må foretas. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Bad underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. >Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmesentral Radiatorer til oppvarming. Varmes opp via biodiesel. Opplyst at dette er godkjent. Anlegget er ikke funksjonstestet eller vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. Det henvises til fagmann på området dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. Fyringsanlegg har ikke vært i bruk på flere år. Anbefaler en sjekk av fagperson Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Radiatorer til oppvarming. Varmes opp via biodiesel. Fyringsanlegget har imidlertid ikke vært i bruk på flere år. Det er en Panasonic varmepumpe på stuen fra 2019. Eiendommen har en nedgravd oljetank som er opplyst å være godkjent for bruk av biodiesel. Teglsteinspipe er tilkoblet fyringsanlegget. Fyringsanlegg har ikke vært i bruk på flere år. Anbefaler en sjekk av fagperson. Anlegget ikke funksjonstestet eller vurdert på tilstandsnivå av takstmann da dette krever egen kompetanse. Det henvises til fagmann på området dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. Bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til å la oljetanken bli liggende, for fortsatt bruk av bioolje. Det foreligger rapport fra Oppland Miljøteknikk AS som bekrefter å ha kontrollert/renset Enkeltbunnståltank den 02.10.2019. I kommentar feltet fra Oppland Miljøteknikk AS, bemerkes det at tanken må kontrolleres om 10 år, samtidig trykkprøves. Det vil si innen 02.0.2029. Dette plikter ny eier å følge opp selv.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat adkomst til eiendommen fra Holtevegen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 20 623,-. I dette beløpet inngår: - Avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing med ca kr 15 813,- - Eiendomsskatt med ca kr 4 810,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Den del av boligen som leies ut er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 623