Østbygdaveien 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 102 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset innkjøring.

Eiendom

Tomteareal er 1 701 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1701 m². Eiendommen ligger i et skrånende terreng og er meget solrik med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Deler av tomten er pent opparbeidet med gressplen. Innkjøring og parkering er gruset og på egen grunn. Det er et frittliggende uthus på eiendommen som er kondemnabelt og må rives. Arealet er beregnet og ikke kontrollmålt. Tomtens grenser er ikke nøyaktig oppmålt og har en usikkerhet i kartet på mellom 1 og 6 meter. Grensene er delvis markert med hjelpelinje for vegkant. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik.

Byggeår

1920

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Trapperom, kjøkken, tv-stue, stue og bod. Loftetasje BRA-i: Trapperom, stue, tre soverom, toalettrom, bad og bod. Terrasse på 11 m² i 1. etasje. Det er et frittliggende uthus på eiendommen. Bygningen er ikke tilstandsvurdert eller arealmålt. Det foreligger ikke plantegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

En frittliggende enebolig fra 1920 på 1,5 plan, med en tomt på over 1700 m² og en terrasse som åpner mot et vidt jordbrukslandskap med åser i horisonten. Boligen har bevart sin tradisjonelle rominndeling med stue, tv-stue og kjøkken i 1. etasje og tre soverom, stue, bad og toalettrom i loftetasjen. Huset har karakter og beliggenhet, men krever betydelig oppgradering: innvendige overflater, bad, vinduer, terrasse, pipe og flere konstruksjonsdeler har behov for utbedring. Kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Sikringsskap og inntakssikring ble skiftet i 2026. Entré: Entréen er kompakt og funksjonell, med en malt tretrapp som leder rett opp til loftetasjen. En knaggrekke på veggen gir plass til yttertøy. Herfra er det åpning til kjøkkenet på den ene siden og videre inn mot stuene på den andre. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Et vindu mot hagen gir dagslys over arbeidsbenken, og det er plass til et lite spisebord ved vinduet. Kjøkkenet har ikke forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen. Innredningen er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Et avløpsrør fra loftetasjen som kom ned i kjøkkenet ble utbedret i mai 2025, og taket i kjøkkenet ble satt i stand i den forbindelse. TV-stue: Fra kjøkkenet er det direkte åpning inn til tv-stuen, som igjen leder videre til stuen. Rommet har malt panel på vegger og takplater i himlingen, og belegg på gulvet. Det er plass til sofa og tv-møblement. Stue: Stuen i 1. etasje er den romsligste av de to stuesonene i boligen, med vinduer mot to retninger og plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn er plassert i rommet. Pipen er fra byggeår og har et utbedringsbehov; det er per i dag kommunalt forbud mot oppfyring. Taklister og profilert gesims gir rommet karakter fra byggeperioden. Herfra er det utgang til terrassen. Terrasse: Terrassen på 11 m² ligger i tilknytning til stuen og er bygget i trekonstruksjon med gulvbord av impregnert/behandlet treverk og rekkverk av tre. Utsikten herfra er eiendommens sterkeste kort: åpent jordbrukslandskap strekker seg utover, med åser i bakgrunnen. Terrassen har råteskader i konstruksjonen og rekkverket er ikke i henhold til dagens krav. Det må påregnes at det bygges ny terrasse. Loftetasje: Trappen fra entréen fører opp til loftetasjen, der tre soverom, en stue, bad og toalettrom er fordelt rundt en gang. Etasjen har malt tregulv og malt panel, og soverommene har skråtak som er karakteristisk for 1,5-plans hus fra denne perioden. Stue, loftetasje: På loftetasjen er det en stue som kan brukes som oppholdsrom, kontor eller gjesterom. Rommet har malt panel og tregulv, og vindu mot utsiden. Soverom: De tre soverommene i loftetasjen har alle malt tregulv og skråtak med malt panel. To av rommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det tredje soverommet er noe mindre, med plass til dobbeltseng. Bad: Badet i loftetasjen har dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er montert en varmtvannsbereder av ukjent merke og årgang. Gulvet er belegg, veggene har mdf-plater og malte plater, og himlingen har malte takplater. Badet har et oppgraderingsbehov og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom: Toalettrommet i loftetasjen har toalett, belegg på gulv, malte flater på vegger og malte plater i tak. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i tak. Overflater: Gulv: Tregulv, laminat, parkett, belegg og vegg til vegg teppe i 1. etasje; malt tregulv i loftetasje. Vegger: Malte plater og malt panel i 1. etasje; malte flater og malt panel i loftetasje. Himling: Mdf panel, malte takplater og malte flater i 1. etasje; malt panel i loftetasje. Lagring: Boligen har en bod i 1. etasje med takhøyde under 1,90 m (ikke medregnet i målbart areal). I loftetasjen er det en bod der sikringsskapet er plassert. På eiendommen er det et frittliggende uthus fra 1920, men dette er i svært dårlig forfatning og kan ikke brukes. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er påvist råteskader. Det var synlig dagslys ved kontroll innvendig. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Enkelte steder mangler det takrenner. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Knevegg på 110 cm er 45 mm ute av lodd. Det ble registrert maur i et vindu, med forbindelse inn i vegg. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Det ble påvist maurtue i et vindu. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er registrert generell slitasje. Det er avvik i rekkverkshøyde ut fra dagens forskrift på 100 cm. - Innvendig - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Overflater har varierende utførelse og det er registrert en del skader, knirk og slitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det var en merkbar kant i stuegulv. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipeløp og beslag er fra byggeår. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Tomteforhold - Septiktank | Kombinasjonen av anleggets alder og materiale tilsier at en må påregne umiddelbare tiltak. - Loftetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Ikke synlig grunnmursplast enkelte steder og manglende list på grunnmursplast. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at anerkjent dimensjonering og utforming er benyttet. - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - 1 Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Loftetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Bygningen har grunnmur i naturstein, tegl og betongmur. Det var ikke mulighet for kontroll av mur inne i krypkjeller. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav og rekkverkshøyder er under dagens krav. - Rekkverk balkong/terrasse: Det er ikke montert rekkverk på terrassen, åpninger er ikke i henhold til krav, og rekkverkshøyde er under dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rasfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er en frittliggende bolig fra 1920, oppført i trekonstruksjon på ringmur av naturstein, tegl og betong. Ytterveggene er en trekonstruksjon av ukjent utførelse og isolering, utvendig kledd med malt trepanel. Etasjeskillerne består av et standard trebjelkelag som er uisolert, med referanse til byggeår. Takkonstruksjonen er et saltak av typen sperretak. Yttertaket er tekket med dobbeltkrum betongstein, og undertaket består av gu-gips og rupanel tekket med papp/duk. Boligen har vinduer med trerammer og isolerglass, hvorav enkelte er datostemplet 1998, mens ett vindu i stuen er uten isolerglass og har ukjent alder. Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Uthus: Uthuset er fra 1920. Bygget er i dårlig forfatning, ansett som kondemnabelt og er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er montert 3 stk vedovner og boligen har mursteinspipe. Det er avdekket avvik ved fyringsanlegget: brennbart materiale er montert for nær sot/feieluke, og ½ steins skorsteinsvanger er ikke utkraget i gjennomføringene i etasjeskillene fra 1. etasje til loft, med kondensskade på loft. Det anbefales å montere en sotlukestein og rehabilitere skorsteinen i hele sin høyde. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra ekstern leverandør via private stikkledninger. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. For avløp har eiendommen septiktank med overløp til grøft. Kommunen har informert om at utslippet ikke er i samsvar med dagens krav, og at det må påregnes tilknytning til offentlig nett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, avløpsavgifter (slamtømming og tilsyn) og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 677