Vestsidevegen 2626

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet gikk i minus i 2024, og måtte benytte seg av kassekreditt (216.000,-). Som følge av dette ble felleskostnadene for 2025 satt opp med 5%, og det ble planlagt lavere kostnader for 2025 for å dekke inn tapet. Det er ikke varslet oppgang i felleskostnadene, men megler tenker på generelt grunnlag at en økning for å starte å bygge et vedlikeholdsfond ville vært fornuftig.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Ingen styregodkjennelse.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 592 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer brøyting, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel og festeavgift. Eventuelt nye låneopptak og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Forretningsfører opplyser at det ikke foreligger fellesgjeld. Opplyst andel fellesgjeld er basert på et udekket tap i 2024 (negativ egenkapital / kassakreditt) som følge av at vedlikeholdsarbeider (beising mm) ble dyrere enn antatt. Sameiet økte felleskostnadene med 5% i 2024 for å dekke inn dette, kombinert med at kostnader til drift og vedlikehold i 2025 er mye lavere. Obos vil tilby styret økonomisk rådgivning med mål om å styrke likviditeten i løpet av 2025.

kr 15 962
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Forsikringspolise

78980159

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Denne leiligheten har bruksrett til sameiets fellesarealer, samt felles utomhusareal som veier, parkering og andre fellesinnretning m.v. Parkeringsplassene er ikke avmerket på sameiets felles parkeringsareal og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Alle de felles parkeringsplassene rundt leilighetsbyggene er avsatt i reguleringsplanen til felles parkering. Kontakt evt. megler for mer informasjon. Lading av elbil/hybrid i sameie, eierne opplyser at: Det er en mulighet til å installere ladestasjon per seksjon, ta kontakt med sameiet for spørsmål rundt dette. Nærmeste ladestasjon finnes ved parkeringsplassen ved skisenteret.

Eiendom

Tomteareal er 15 201 m² på eiet tomt.

Felles, festet tomt for sameiet. Relativt plan opparbeidet tomt med biloppstillingsplass ved leiligheten. Tomten er festet, det vil si at tomten leies av grunneier i området. Grunneierne har leid bort hele området til Uvdal Feste AS, som videre fremfester tomtene i området. Festeavgiften faktureres som del av fellesutgiftene til sameiet. Festekontrakt og fremfestekontrakt foreligger hos megler, og kan fås på henvendelse. Det legges ikke opp til detaljert gjennomgang av festekontrakter i dette prospektet, da sameiet håndterer festet. Sameiet betalte 56.000,- i 2024, som tilsvarer 1.000,- pr. seksjon. Konf megler ved spørsmål.

Byggeår

2010

Innhold

1. etasje: Entré, soverom 1, soverom 2, bad, toalettrom 1, stue/kjøkken, soverom 3, bod. Bod 1, bod 2 2. etasje: Stue, soverom

Standard

Velkommen inn i denne flotte leiligheten i Sameiet Uvdaltunet, beliggende i 2. etasje med hems. Trapp fra terreng opp til overbygd inngangsparti, og tilgang utvendig bod. Gangen har praktiske fliser på gulvet, garderobeplass og tørkeskap. Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, med plass for salong og en spisegruppe for små og store lag. Peisovnen gir god ekstra varme i den kalde årstida. De panelte veggene er beiset i lune toner, og på gulvet er det laminat. Høyden under taket gir sammen med de store vindusflatene en god og luftig romfølelse. Kjøkkeninnredningen har lyse, slette fronter med over- og underskap, samt frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, microbølgeovn og kjøl-/fryseskap. Nedfelt oppvaskkum i laminat benkeplate, og fliser mellom over- og underskap. Dør ut til balkong. Det er to soverom i leiligheten, hhv ett innredet med dobbeltseng og garderobeskap, det andre med familiekøye. Badet har flislagte overflater, og er innredet med servant, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Fra badet er det tilgang til bod. Separat toalettrom. Fra entreen går det trapp opp til hemsen, innredet med stue og soverom med dobbeltesng. Fra hemsen er det åpent rekkverk ned mot allrommet, og med takvinduet slippes mye lys til også her.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, komfyr, vaskemaskin og oppvaskmaskin. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Ta av Fv 40 ved skilting til Uvdal Skisenter. Følg veien mot skisenteret, over brua. Ta første til venstre, rett etter brua og deretter første avkjøring opp til høyre. Leiligheten ligger i 2.etasje og er merket med til slags plakat fra Eiendomsmegler 1. Det vil bli satt opp skilting ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er oppført som følger. Utvendig: Bygningen er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning på støpt plate på mark. Taket er tekket med takstein med takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Vinduer med 2-lags isolerglass med utvendige løse sprosser. Bygningen har formpresset ytterdør med glassfelt, formpresset dør til bod og malt terrassedør i tre med glassfelt. Overbygget balkong og inngangsparti konstruert med bjelkelag, terrassebord og rekkverk i tre. Taktekking: Taket er tekket med takstein. Bygningsdelen inngår i sameiets ansvarsområde, men det er likevel foretatt en vurdering da bygningsdelen vurderes til å ha nær tilknytning til leiligheten. Av hensyn til takstingeniørens HMS rutiner, er taket er besiktiget fra bakkenivå grunnet adkomst, høyde og friksjon på taket. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. En kjøper må være oppmerksom på risikoen forannevnte innebærer. TG er basert på alder og forventet levetid på tekking. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Bygningsdelen inngår i sameiets ansvarsområde, men det er likevel foretatt en vurdering da bygningsdelen vurderes til å ha nær tilknytning til leiligheten. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Bygningsdelen inngår i sameiets ansvarsområde, men det er likevel foretatt en vurdering da bygningsdelen vurderes til å ha nær tilknytning til leiligheten. Vinduer: 2-lags isolerglass med utvendige løse sprosser. Takvindu fra Velux på hems. Dører: Bygningen har formpresset ytterdør med glassfelt, formpresset dør til bod og malt terrassedør i tre med glassfelt. Balkonger, terrasser: Overbygget veranda og inngangsparti konstruert med bjelkelag, terrassebord og rekkverk i tre. Høyden på rekkverket måles til 94 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen har etasjeskille i bjelkelag. Avvik på gulv er målt med laser på tilfeldige steder og skal gi et representativt resultat. Lokalt avvik (innenfor 2m) måles til 2mm. Totalt avvik i to tilfeldige utvalgte rom måles til 5mm. Pipe og ildsted: Bygningen har elementpipe og vedovn med glassfelt. Ildsted og pipe er ikke funksjonsprøvet. Nedenfor gjennomgås takstmannens kommentarer til byggteknisk tilstand: TG3: Store eller alvorlige avvik. -> Wc-rom: Rommet har ingen ventilasjon. TG3 settes med bakgrunn i krav til ventilasjon i NS3600. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det monteres mekanisk avtrekk med tilluft under dør eller tilsvarende løsning. For at viften skal fungere etter hensikten må det tilføres samme mengde luft til rommet som viften trekker ut. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: -> Vinduer: Det er påvist fuktskader på utforing til takvindu på hems. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må utforing/lister utbedres. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke om årsaken er kondens eller eventuelt lekkasjer i utvendig beslag el. -> Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til 100cm. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres rekkverk iht. dagens krav. -> Andre utvendige forhold NS3600 krever at det foreligger tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget for å gi TG0/1. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det fremlegges tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler. -> Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. NS3600 krever at det kan dokumenters at nivået av radon er under 100 Bq/m3 for å gi TG0 eller 1. Eventuelt må det dokumenteres at det er etablert radonsperre under hele bygningen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Målinger bør fortrinnsvis skje om vinteren og det bør iverksettes tiltak om målingene viser verdier over 100 Bq/m3. Kilde: Aktsomhetskart for radon. Kostnadsestimatet gjelder måling. -> Innvendige trapper Trappen er bratt og egnet til sporadisk bruk som adkomst til hems/loftsrom. Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav ift. sikkerhet. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må trappen utbedres iht. dagens krav. Dette krever imidlertid en større ombygging/endring av inndeling leiligheten og anses som et uforholdsmessig tiltak. Leiligheten har alle bruksfunksjoner på grunnplanet og det er ikke behov for å benytte hemsen om man ikke er komfortabel med adkomsten. Det er viktig å være oppmerksom på økt risiko for fall og personskade ved bruk av trappen. -> Bad: Gulv og sisterne Bunnlist på dusjhjørne vil forhindre lekkasjevann fra fordelerskap til rør-i-rør og andre installasjoner i rommet å renne til sluk. Bunnlist på dusjhjørne må fjernes eller det må etableres en åpning slik at lekkasjevann fra fordelerskap og andre installasjoner fritt kan renne til sluk. Om det skulle oppstå lekkasjer er det fare for at lekkasjevann ledes ut i gang ved dør. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre og stoppe eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne iht. krav i forskrift. Det bør gjennomføres tiltak slik at eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne synliggjøres og stoppes. Det er fare for inntregning av fukt og skader i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje. -> Elektrisk anlegg NS 3600 krever fremvist samsvarserklæring fra autorisert elektroinstallatør for å gi TG 0 eller 1. TG gis med bakgrunn i manglende samsvarserklæring. Det er ikke påvist synlige feil eller mangler på anlegget, men det anbefales likevel at det gjennomføres en kontroll og at det innhentes samsvarserklæring fra foretakene som har utført installasjon i leiligheten.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av strøm og vedfyring. Varmekabler i gulv på bad. Uvdal Kraftforsyning SA opplyser: Sist tilsyn var den 27.07.2012. Denne rapporten er godkjent.

Strømforbruk

Sist tilsyn ble utført 27.07.2012, uten avvik i følge Uvdal Kraftforsyning SA. Selger har brukt ca. 3.000kwh i 2024. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster (3.000kwh tilsvarer lite bruk) og fyringsmetode. Eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) på eiendommen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Vann: Offentlig Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Avløp: Offentlig Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Vei: Privat Eiendommen har adkomst via privat helårsveg som driftes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløp, renovasjon og branntilsyn, feiing.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig/ fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 675