Øvre Solhellinga 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er tilgjengelig i egen garasje og på egen eiendom. Det er også gjesteparkeringer i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 344 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 343,7 m². Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Eiendommen har også en ideell andel (1/130) i realsameiene Gnr. 172, Bnr 2 (totalt 11.889,1 m²) og Gnr. 172, Bnr 380 (totalt 4.704,9 m²). Disse fellesområdene forvaltes og vedlikeholdes av grendelaget, og inkluderer grunn, vegetasjon, lekeplass med avfallsbeholder, og gangveier med beskjært vegetasjon.

Byggeår

1999

Innhold

Enebolig i kjede over tre plan består av følgende rom: 1. Etasje: bad, kjøkken, stue 2. Etasje: tre soverom, bad Loftsetasje: innredet loftstue, innredet kontor Terrasse på 33 m² med utgang fra stuen, terrasse på 8 m² ved inngangspartiet og balkong på 12 m² med utgang fra et soverom. Eiendommen disponerer utebod på 5 m², garasje på 30 m² og hems på 8 m² til bod/oppbevaring.

Standard

Velkommen inn i et innholdsrikt og familievennlig kjedet enebolig over tre plan. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med de sosiale sonene i første etasje, soverommene samlet i andre, og en fleksibel, innredet loftsetasje. Her får du en bolig med flere uteplasser og en praktisk hverdagslayout. 1. etasje Entré: Fra en terrasse ved inngangspartiet kommer du inn i en gang med flislagt gulv. Herfra er det direkte tilgang til kjøkkenet, stuen og trappen som leder videre opp i boligen. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med hvite, glatte fronter og en benkeplate i kompositt/kvarts med underlimt kum. Kjøkkenet er velutstyrt med integrert koketopp, komfyr, vinskap, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Mellom benkeplaten og overskapene er det montert glassplater, og det er belysning under overskapene. Stue: Stuen er et romslig oppholdsrom med gulvvarme. Her er det etablert et ildsted som gir ekstra varme. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 33 m². Bad: I første etasje ligger et praktisk baderom med fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med en finert servantinnredning med skuffer, dusjkabinett og et gulvstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin her. 2. etasje Soverom: Andre etasje rommer boligens tre soverom. Ett av rommene har direkte utgang til en balkong på 12 m². Bad: Baderommet i denne etasjen ble pusset opp i 2017 og har en moderne utførelse med fliser på gulv og hvite keramiske fliser på veggene. Innredningen består av en hvit servantseksjon med skuffer, høyskap, speil med belysning, badekar og et vegghengt toalett. Innredet loftsetasje Loftstue og kontor: Loftet er innredet med en loftstue og et tilknyttet kontor, begge med parkettgulv. Dette gir en fleksibel ekstrasone for familien. Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen er innredet uten byggemelding til kommunen. Overflater: Gulvoverflater: Fliser og parkettgulv med hvitmalte gulvlister. Vegger: Malt strie og smart panel. Himling: Takess plater og malt panel med hvitmalte taklister. Oppbevaring: Boligen har gode lagringsmuligheter. Dette inkluderer en garasje med leddport, elektrisk portåpner og en praktisk hems for oppbevaring. I tillegg er det en utvendig bod ved inngangspartiet, samt en innvendig bod i andre etasje. Vannfordelerskapet for rør-i-rør-systemet er plassert under trappen i første etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.02.2026. Bygning: Kjedet enebolig oppført i 1999. Yttervegger er oppført som bindingsverk/treverk med utvendige flater av malt liggende trepanel. Etasjeskillet er i trebjelkelag. Gulv mot grunn og fundamenter er av støpt betongdekke. Byggegrunn er antatt fundamentert til fast grunn, men det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. Tak: Yttertaket er tekket med betongtakstein fra byggeår, med vindskier og gesimser av malt tre. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon med adkomst til rafteloft via luke i knevegg. Det antas at boligen har et lite kryploft, som ikke er besiktiget grunnet manglende adkomst. Nedløp og renner er av stål fra byggeår. Pipe/Ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra byggeår og 2 stk. Velux takvinduer. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Dører: Malt ytterdør med glassfelt og kodelås. 2 stk. balkong/terrassedører med isolerglass, karm og ramme i tre. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse. Leddport inn til garasjen med elektrisk portåpner. Innvendige dører er hvite innerdører i glatt utførelse med freste sport og innerdører i profilert utførelse med hvitmalte lister/gerikter i glatt utførelse. Trapper/adkomst: Malt tretrapp mellom etasjene med tette opptrinn opp til 2. etasje og åpne opptrinn opp til loftet. Balkong/terrasse: Terrasse med utgang fra stuen på 33 m². Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord. Terrasse i front av boligen på 8 m². Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Balkong/veranda med utgang fra et soverom på 12 m². Balkongen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. VVS-installasjoner: Vannledninger er et rør-i-rør system med vannfordelerskap plassert på vegg under trappen i 1. etasje. Stoppekran er plassert i uteboden. Synlige avløpsrør inne i boligen er av plast. Varmtvannstanken er en Høyax på 200L fra byggeår, plassert i uteboden. Det er plastsluk i gulv i utebod. Bad i 1. etasje har ett sluk under dusjkabinett. Bad i 2. etasje har ett plastsluk med skrudd klemring og synlig slukmansjett/membran. Ventilasjon: Boligen er utstyrt med mekanisk avtrekk, med aggregat plassert i rafteloft/kneloft. Det er montert avtrekksvifter på kjøkken, bad, wc og andre våtrom som suger luften ut av boligen. Frisk luft suges inn gjennom tilluftventiler og utettheter i boligen. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i 1. etasje. Garasje: Garasje med leddport med elektrisk portåpner. Garasjen har en hems på 8 m² for bod/oppbevaring. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i uteboden og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det mangler samsvarserklæringer for el-anlegget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder. Det ble registrert stedvise tørkesprekker i treverket. Dette indikerer at overflaten er påvirket av vær og uttørking over tid. Det er usikkert om kledningen har tilfredsstillende lufting bak. Dette lot seg ikke verifisere ved visuell kontroll, og konstruksjonen er ikke åpnet. Manglende dokumentasjon eller synlige tegn på lufting gjør at utførelsen ikke kan bekreftes. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Konsekvens: Tørkesprekker kan redusere kledningens evne til å avvise fukt. Over tid kan dette føre til økt fuktinntrengning, som igjen kan gi risiko for råte, deformasjoner og forkortet levetid på kledningen dersom forholdet ikke følges opp. Dersom kledningen ikke er luftet, kan fukt som trenger inn bak kledningen få redusert mulighet til å tørke ut. Over tid kan dette øke risikoen for fuktskader, råte og forkortet levetid på både kledning og underliggende konstruksjon. Usikkerhet rundt lufting gir også økt risiko ved fremtidig vedlikehold. Tiltak: Det anbefales å vedlikeholde kledningen ved rengjøring, skraping og påføring av egnet overflatebehandling. Eventuelle skadede bord bør vurderes skiftet dersom sprekkene utvikler seg eller det oppstår fuktskader. Det anbefales å innhente dokumentasjon på oppbyggingen av veggen, eller gjennomføre nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn på fukt eller skader. Ved rehabilitering bør det etableres korrekt lufting i henhold til gjeldende byggdetaljer. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Avstandsplatene fra rafteloftet og videre opp i takkonstruksjonen er stedvis presset opp av isolasjonen eller deformert og har dermed mistet sin tiltenkte funksjon. Platene skal normalt sikre fri lufting fra raft og opp gjennom takkonstruksjonen, men dagens utførelse hindrer korrekt luftstrøm. Konsekvens: Redusert eller manglende lufting i takkonstruksjonen kan føre til opphopning av fukt, kondensdannelse og økt risiko for mugg, råte og skader på undertak og bærende konstruksjoner. Over tid kan dette redusere levetiden på taket og medføre kostbare utbedringer. Tiltak: Det anbefales å rette opp avstandsplatene slik at de igjen sikrer fri lufting fra raft og oppover i takkonstruksjonen. Dersom platene er skadet eller deformert, bør de skiftes ut. Luftingen må etableres i tråd med gjeldende byggdetaljer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer og omramminger fremstår med behov for rengjøring og overflatebehandling på utvendig side. Det ble registrert begynnende slitasje og værpåvirkning på enkelte overflater. Konsekvens: Manglende vedlikehold kan føre til ytterligere nedbrytning av overflatebehandlingen. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning på treverket, som igjen kan medføre deformasjoner, råte og redusert levetid for vinduene. Tiltak: Det anbefales å rengjøre og påføre ny overflatebehandling på berørte vinduer og omramminger. Tidlig vedlikehold vil bidra til å beskytte treverket og forlenge vinduenes levetid. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det ble påvist fuktskader i nedkant av balkongdørens dørblad i 1. etasje. Skadene tyder på at fukt har trengt inn i dørbladets konstruksjon, noe som kan skyldes slitasje, mangelfull overflatebehandling eller utilstrekkelig beskyttelse mot nedbør. Konsekvens: Fukt i dørbladet kan føre til oppsvelling, deformasjon, misfarging og etter hvert råtedannelse. Dette kan redusere dørens funksjon, tetthet og levetid. Vedvarende fuktpåvirkning kan også gi økt risiko for trekk og varmetap. Tiltak: Det anbefales å utbedre eller skifte skadet del av dørbladet. Overflatebehandling bør fornyes, og det bør vurderes tiltak for å bedre vannavrenning og beskyttelse rundt døren for å hindre ny fuktinntrengning. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er påvist at terrassedekket har en del sprekker. Sprekkene tyder på værslitasje og uttørking av treverket over tid. Konsekvens: Sprekker i terrassebord kan føre til økt vannopptak i treverket, som igjen kan gi raskere nedbrytning, deformasjoner og risiko for råtedannelse dersom forholdet ikke følges opp. Over tid kan dette redusere terrassens levetid og funksjon. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre vedlikehold i form av rengjøring, sliping og påføring av egnet overflatebehandling. Terrassebord med dype eller omfattende sprekker bør vurderes skiftet for å hindre videre skadeutvikling. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige gulvflater fremstår generelt i normal tilstand med forventet bruksslitasje sett i forhold til alder. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert bom under enkelte fliser. Det ble også registrert noe knirk i parkettgulvet på loftstuen. Konsekvens: Bom under fliser kan over tid føre til løs flis, redusert heft og i enkelte tilfeller risiko for sprekkdannelser. Knirk i parkett kan skyldes bevegelser i undergulv eller parkettens innfesting og kan gi redusert komfort ved bruk, men innebærer normalt ingen konstruktiv risiko. Tiltak: Fliser med bom bør følges opp og eventuelt utbedres dersom det utvikler seg til løse eller sprukne fliser. Knirk i parkett kan ofte reduseres ved justering eller etterfesting, men tiltak vurderes etter behov og omfang. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappene fremstår med bruksslitasje og har behov for overflatebehandling. Det er registrert slitasje i overflater som følge av normal bruk over tid. Konsekvens: Manglende vedlikehold av overflater kan føre til ytterligere nedbrytning av treverket. Over tid kan dette gi økt fuktopptak, misfarging og redusert levetid for trappen. Slitte overflater kan også påvirke trappens estetiske uttrykk. Tiltak: Det anbefales å rengjøre, slipe og påføre ny overflatebehandling på trappene. Dette vil beskytte treverket og forlenge trappens levetid. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det ble registrert svelleskader på dørbladet til baderomsdøren. Laminatbelegget har stedvis løsnet eller slipper fra underlaget, noe som typisk skyldes fuktpåvirkning over tid. Skadene er hovedsakelig av visuell og estetisk karakter, men kan også påvirke dørens holdbarhet. Baderomsdøren og geriktene i 1. etasje fremstår med svelleskader i nedkant. Skadene har i hovedsak visuell betydning og påvirker ikke nødvendigvis dørenes funksjon. Dersom fuktpåvirkningen vedvarer, kan det oppstå videre delaminering. Dører med synlige skader kan etter behov vurderes for utskifting. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det ble registrert sprekkdannelse i to fliser over døråpningen. Skaden vurderes å være lokal og trolig forårsaket av bevegelser i underlaget eller punktbelastning. Konsekvens: Sprekkdannelser kan medføre redusert estetisk kvalitet og økt risiko for at flisene løsner over tid. Dersom underlaget beveger seg videre, kan skadene utvikle seg og påvirke tilstøtende fliser. Tiltak: Det anbefales å skifte de skadede flisene. Underlaget bør vurderes i forbindelse med utbedring for å sikre at årsaken til sprekkdannelsen ikke vedvarer. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Manglende fall og lav høydeforskjell mot sluk kan føre til vannansamling og redusert dreneringsevne. Det ble registrert at fallforholdene ikke er tilfredsstillende i deler av gulvet, noe som avviker fra preaksepterte løsninger for våtrom. Konsekvens: Manglende fall og lav høydeforskjell mot sluk kan føre til vannansamling og redusert dreneringsevne, med risiko for fuktbelastning og skade på underliggende konstruksjoner. Over tid kan dette gi økt risiko for fuktskader, misfarging, oppsprekking av overflater og redusert levetid for gulvkonstruksjonen. Tiltak: Det anbefales å utbedre fallforholdene slik at vann ledes effektivt mot sluk. Dette kan innebære ombygging av gulvet eller utskifting av overflater. Tiltak bør utføres av fagperson med kompetanse på våtrom. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens: Manglende inspeksjon av sluket innebærer usikkerhet knyttet til slukets tilstand, tetting, membranoppbygging og eventuelle tegn til lekkasje. Skjulte feil eller mangler kan dermed ikke utelukkes. Sluk er en kritisk del av våtrommets dreneringssystem, og utilstrekkelig kontroll kan øke risikoen for uoppdagede fuktskader. Tiltak: Det anbefales å etablere bedre tilkomst til sluket for å muliggjøre fullverdig inspeksjon. Dette kan innebære midlertidig flytting av utstyr og justering av installasjoner. Sluket bør kontrolleres av fagperson når tilkomst er etablert. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert riss i enkelte fuger i våtsonen. Rissene kan skyldes bevegelser i underlaget, svinn i fugemassen eller punktbelastning over tid. Konsekvens Riss i fuger kan gi redusert vannavvisende funksjon i overflaten. Dersom rissene er gjennomgående, kan vann trenge inn bak flisene og belaste membranen. Over tid kan dette øke risikoen for fuktskader dersom membranen er skadet eller mangelfull. Skaden kan utvikle seg dersom årsaken er bevegelse i konstruksjonen eller feil i underlaget. Tiltak Fugene bør utbedres ved å fjerne løs fugemasse og legge ny. Ved større eller gjentakende riss anbefales vurdering av underliggende årsaker av fagperson. Ved utbedring bør det kontrolleres at membranen ikke er skadet. Overvåk området for å se om rissene utvikler seg etter utbedring. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Dersom fliser eller fuger sprekker bør det utføres lokale tiltak. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det ble registrert svelleskader på frontene til servantinnredningen. Skadene fremstår som lokale oppsvulmede partier i overflaten, noe som typisk skyldes fuktpåvirkning over tid. Innredningen er funksjonell, men skadene har visuell betydning. Det anbefales utskifting eller utbedring av skadede fronter dersom estetikk eller funksjon anses som utilfredsstillende. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørstammene i vannfordelerskapet er ikke klamret eller festet til skapet. I tillegg mangler døren til vannfordelerskapet. Dette avviker fra anbefalt utførelse for å sikre stabilitet, beskyttelse og korrekt funksjon av skapet. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvens Manglende klamring kan føre til bevegelser i rørene ved trykkstøt, som igjen kan gi økt belastning på koblinger og overganger. Ustabile rør kan over tid øke risikoen for lekkasjer. Manglende dør reduserer skapets beskyttelse mot støv, mekanisk påvirkning og utilsiktet berøring av rør og koblinger. Åpen løsning kan også svekke skapets evne til å håndtere eventuelle lekkasjer på en kontrollert måte. Tiltak Rørstammene bør klamres/festes forskriftsmessig til skapet for å sikre stabilitet og redusere belastning på koblinger. Ny dør til vannfordelerskapet bør monteres for å sikre korrekt funksjon og beskyttelse. Arbeidet bør utføres av kvalifisert rørlegger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende radonmåling innebærer usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen, noe som kan ha betydning for inneklima og helse. - Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Fravær av håndløper i trapp, medfører økt risiko for fallulykker. - Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger og terrasser | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking | Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme i 1. etasje og ildsted i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 692
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.