Sjøveien 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 424 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen og treterrasser. Det er to bnr. på eiendommen, den minste bnr. 58 har et areal på ca. 329 kvm. Den største bnr.10 har ca. et areal på 1095 kvm. Arealet er opplyst av Stavanger kommune. Eiendommen har usikre grenser. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1948

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. 1. etasje BRA-e: Bod 2. Kjeller BRA-e: Gang, toalettrom, bad og bod. Eiendommen har terrasser på terreng. I tillegg finnes det flere sekundærbygninger på eiendommen, herunder boder. Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger eller de tegninger som er mottatt, viser kun i begrenset grad hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc. 

Standard

Eiendommen på Rennesøy er et renoveringsprosjekt av betydelig omfang. Eneboligen fra 1948 er oppført i trekonstruksjon og går over to plan, med en hovedetasje og en kjeller. Tomten på over 1 400 m² er eiendommens sterkeste kort: en bekk som renner over tomten, en opparbeidet hage med plen, pergola og en liten bro, og utsikt mot sjøen fra terrassen. Selve boligen krever vesentlig rehabilitering før den kan tas i bruk. Overflater i stue- og kjøkkenområdet er revet ned til konstruksjonen etter et påbygg som ikke er ferdigstilt. Kjelleren er klassifisert som uegnet for varig opphold på grunn av omfattende fuktproblemer. Den som kjøper denne eiendommen, kjøper primært tomten og beliggenheten, og må påregne et fullstendig rehabiliteringsarbeid av boligen. Entré: Gangen i hovedetasjen leder videre til soverommet, badet og stue- og kjøkkenområdet. Gulvet i gangen har store skjevheter som krever nærmere undersøkelse av bærekonstruksjonen. Innvendige dører har monteringsavvik og slitasje. Stue: Stuen er en del av et åpent stue- og kjøkkenområde som er resultatet av et påbygg. Overflater er revet ned til konstruksjonen: gulvet mangler ferdig belegg, og vegger og himling er ikke montert etter rivingen. Takkonstruksjonen er eksponert med isolasjon og plastfolie synlig. En isolert stålpipe er plassert i rommet. Balkongdøren i tre med 2-lags glass gir utgang til terrassen, og fra dette området er det utsikt mot sjøen. Rommet har et betydelig ferdigstillelsesbehov. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. To vinduer på kjøkkenet ble skiftet i 2014. Kjøkkenfrontene har skader. Kjøkkenområdet er åpent mot stuen, og overflatestandarden i hele dette området er ufullstendig etter rivingen. Soverom: Soverommet i hovedetasjen har trepanelkledde vegger og himling, og vinduer mot hagen. Rommet har plass til dobbeltseng og møblement. Tilstøtende er en bod. Bad (hovedetasje): Badet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Våtrommet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav. Terrasse: Terrassen på terreng er understøttet av bjelker og pilarer og har utgang fra stue- og kjøkkenområdet. Herfra er det utsikt mot sjøen. Terrassekonstruksjonen har fukt- og råteskader, og rekkverket er for lavt i henhold til dagens krav. Terrassen bør rives og bygges på nytt. Kjeller: Hele kjelleretasjen er uegnet for varig opphold på grunn av omfattende fuktinntrengning. Etasjen inneholder gang, toalettrom, bad og bod. Gulvet er av betong og veggene er kledd med panel og betong/mur. Rør i kjellerbadet ligger synlig. Badet i kjelleren er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov, men oppbygging bør ikke vurderes før fuktproblematikken i kjelleren er løst. Toalettrommet har fuktskader i bakenforliggende konstruksjon og må rives og bygges på nytt i sin helhet. Alt organisk materiale i kjelleren må fjernes. Hage og tomt: Tomten er på over 1 400 m² og er opparbeidet med plen, beplantning, pergola og en liten trebro over bekken som renner over eiendommen. Hagen gir gode muligheter for den som ønsker å utvikle uteområdet videre. På eiendommen er det også tre eksterne boder og en annen bygning, alle med stor fuktproblematikk og anbefalt for riving. Utvendige trapper har dårlig funksjonalitet og oppfyller ikke dagens krav til rekkverk og åpninger. Overflater: Gulv: Belegg i hovedetasjen. Betong i kjeller. Vegger: Trepanel i hovedetasjen. Panel og betong/mur i kjeller. Stue- og kjøkkenområdet har uferdige overflater etter riving. Himling: Trepanel i hovedetasjen. Stue- og kjøkkenområdet har uferdige overflater etter riving. Lagring: Det er boder i hovedetasjen og kjeller. Eiendommen har også flere eksterne boder. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Det er påvist store deformasjoner i renner slik de har feil fall. Taket har ikke tilstrekkelig helning i forhold til takpanner. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er råte på strø og lekter. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er lekkasje rundt pipegjennomføring. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist svekkelser og vesentlige synlige skjevheter og nedbøyninger i takkonstruksjonen. Det er kappet i bærekonstruksjonen og den er nå midlertidig støttet opp. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer; vannbord ligger flatt ut fra vindu. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Ytterdører - 1 | Det er påvist stor skade i dør; den er kappet i. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Det er påvist større skader og deformasjoner. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Den generelle tilstanden gjør at en bør vurdere å rive alle terrasser for å bygge på nytt. - Utvendig - Utvendige trapper | Trappen ned mot hagen har for stor avstand mellom oppleggene for trappetrinnene. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trappen har dårlig funksjonalitet og er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Den generelle tilstanden gjør at de bør rives og bygges på nytt. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Takoverbygg har råteskader i bærende konstruksjoner. - Innvendig - Overflater - gulv | Gulvet i stuen er ikke lagt etter påbygget, og det mangler derfor ferdig gulv i dette området. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Overflater i stuen er ikke montert etter riving. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger og skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnelig ferdigstillelse. Gulvet i gangen har stort avvik på planhet. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder og fuktskader på overflater i kjeller. Alt organisk materiale må fjernes. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er konstatert vesentlige skader fra skadedyr. Det er sett og hørt rotter, og det er synlige spor etter disse i stue/kjøkken hvor overflater er revet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist omfattende fuktinntrengning og fuktskade i konstruksjonen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. - Våtrom - Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Oppbygging må ikke vurderes før fuktproblematikk i kjelleren er løst. - Toalettrom - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Toalettrom må rives og bygges på ny i sin helhet. Oppbygging må ikke vurderes før fuktproblematikk i kjelleren er løst. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er registrert lekkasje rundt pipen, og pipen er plassert skrått i forhold til ovnen. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Måleresultat er noe forhøyet, noe som kan indikere fukt i konstruksjonen. - Kjøkken - Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er skader på kjøkkenfronter. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Pilarene er ikke tilgjengelige for vurdering da det ikke er adkomst til området hvor de er plassert, noe som medfører usikkerhet knyttet til tilstanden på disse konstruksjonsdelene. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er løse ledninger og koblinger flere steder. - Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Ingen hvitevarer følger eiendommen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1948. Fundamenteringen består av betonggrunnmur og støpt plate, og deler av boligen står på pilarer. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Etasjeskillerne er trebjelkelag. Taket er en saltakskonstruksjon med sperrer. Taket er tekket med betongtakstein og metallplater, med undertak av takpapp. Boligen har malte vinduer med 1-lags glass i kjelleren og 2-lags glass i hovedetasjen. Boligen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass, samt en enkel kjellerdør i tre med 1-lags glass. Bod: Bygningen har ukjent byggeår. Bod: Bygningen har ukjent byggeår. Bod: Bygningen har ukjent byggeår. Annet: Bygningen har ukjent byggeår.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen er utstyrt med elektrisk oppvarming samt ovn tilknyttet en isolert stålpipe. Det er registrert avvik på skorstein og ildsted i tilstandsrapporten. Det er registrert lekkasje rundt pipen, og pipen står skrått i forhold til ovnen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.231, bnr. 45. Veirett til eiendommen er tinglyst den 14.09.1973. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.231, bnr. 56. Veirett til eiendommen er tinglyst den 14.09.1973. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet gnr 231 bnr 58 er ubebygd. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 057