Hølvegen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

82732506

Areal

BRA: 330 m²
BRA-i: 275 m²
BRA-e: 55 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport samt på gårdsplass. Det står to carportbygg på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 127 700 m² på eiet tomt.

Svært romslig, eiet tomt på ca 127 700 kvm. Gruset adkomst og gårdsplass. Skrånende og dels bratt tomt med noen flate partier. Tunet er opparbeidet med grøntarealer og er omkranset av åpne jorder og trær/skog. Noe av tomten er jordbruksareal og skog. Det gjøres oppmerksom på at carport mot vest står noe utenfor angitt tomtegrense. Risiko/konsekvens overtas av kjøper. Det gjøres videre oppmerksom på at tomteareal og enkelte eiendomsgrenser er usikre, da de ligger med "mindre nøyaktighet" og med "hjelpelinje" i oversikten over eiendomsgrenser. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen, samt nøyaktigheten på eiendomsgrenser. Ukjent byggegrunn. Eiendommen består av følgende gnr/bnr, alle beliggende i Vågå kommune (kommunenr. 3435): Gnr 66 Bnr 46: 82,0 daa Gnr 66 Bnr 103: 40,4 daa Gnr 66 Bnr 232: 5,3 daa Fulldyrka jord: 4,2 daa Innmarksbeite: 25,3 daa Produktiv skog: 81,8 daa (Bonitet på skog er ikke kontrollert) Annet marksslag: 12,2 daa Bebygd, samf., vann, bre: 4,2 daa Samlet areal: 127,7 daa Opplysninger er hentet i fra gardskart.nibio.no.

Byggeår

1984

Innhold

Boligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje -Vindfang, hall, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom med egen inngang. -Terrasse ut fra stue på ca 31 kvm. Underetasje -Entré, gang, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom, teknisk rom og 4 boder. -Markterrasse utenfor inngang på ca 9 kvm. I tillegg består eiendommen av: -To carportbygg. -Gammelt fjøs på ca 15 kvm. -Gammel tømmerlåve. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Eneboligen som går over to plan ble oppført i 1984 og har et totalt bruksareal på ca 275 kvm. I tillegg består eiendommen av et gammelt fjøs, en gammel låve samt to carportbygg fra 1984. Ut fra alder og konstruksjon har boligen normal standard og fremstår normalt vedlikeholdt. Kostnader utover normalt, løpende vedlikehold må likevel påregnes. Det er registrert avvik som gir grunnlag for TG2 og TG3, og det må påregnes kostnader til oppgradering av samtlige våtrom. 1. ETASJE - Entré/hall Fra entréen kommer man inn i en romslig hall med panelte overflater og gulvbelegg. Her er det gode muligheter for ulike garderobeløsninger og eventuelle møbler. Fra hallen er det adkomst til etasjens respektive rom og trapp ned til underetasjen. - Stue Boligen har en møbleringsvennlig stue med godt lysinnslipp og fin utsikt mot områdene omkring. En hyggelig peisovn og varmepumpe sørger for jevn innetemperatur året rundt. Fra stua er det utgang til dels overbygget veranda på ca 31 kvm som har direkte adkomst til uteområdet. - Kjøkken Kjøkkenet ligger adskilt fra stua. Den trefargede innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, og stålkum. Det er oppbevaringsplass i både skap og skuffer, og plass til frittstående hvitevarer. I tillegg er det opplegg for oppvaskmaskin og plass til spisebord. Kjøkkenventilatoren har fått TG2 på bakgrunn av at forventet levetid er oppbrukt. - Soverom To av totalt fem soverom ligger i denne etasjen. Rommene har panelte vegger og belegg på gulv, og det er lyse garderobeskap med glatte fronter i begge rom. - Bad Badet er romslig med lyse våtromsplater på vegg og flislagt gulv. Rommet er praktisk innredet med en tidløs, romslig innredning med tilhørende speil og overskap, høyskap, dusjnisje, badekar og gulvmontert toalett. TG3 er satt med bakgrunn i at badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom I tillegg har boligen et separat vaskerom med egen inngang. Vaskerommet har enkel standard med malte veggplater og gulvbelegg, og opplegg for vaskemaskin. For å tåle normal bruk etter dagens krav må rommet oppgraderes, og har derfor fått TG3. UNDERETASJE Boligen har en innholdsrik underetasje med både innvendig og utvendig adkomst. Deler av etasjen er innredet som utleiedel. Utleiedelen er godkjent av kommunen. - Entré/gang Etasjen har en romslig og praktisk entré/gang med god plass til yttertøy og sko mm. Herfra er det adkomst videre inn til stue/kjøkken, soverom med innenforliggende garderoberom eller bod, samt bad og bod. - Stue/kjøkken Utleiedelen har åpen stue- og kjøkkenløsning. Rommet fremstår lunt og trivelig med panelte vegger og gulvbelegg. Vinduene slipper inn godt med naturlig lys, og det er installert både vedovn og varmepumpe. Kjøkkenkroken er enkelt innredet med lys innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, samt stålkum. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr og kjøleskap. - Soverom Etasjen har totalt tre soverom. Ett av disse er en del av utleiedelen. De øvrige to soverommene har adkomst fra gangen utenfor utleiedel. - Bad-/vaskerom Badet har flislagte vegger og belegg på gulv. Rommet er innredet enkelt innredet med servant og speil, innfellbare dusjvegger og gulvmontert toalett. I tillegg opplegg for vaskemaskin. TG3 er satt på bakgrunn av at rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Teknisk rom/bod Det tekniske rommet har plater på vegg og belegg på gulv. TG3 er satt på bakgrunn av det ved hulltaking er registrert fukt i konstruksjonen. Kostnader til utbedring må påregnes. - Lagringsplass I tillegg inneholder underetasjen godt med lagrings- og oppbevaringsplass i flere bodrom. - Parkering Det er parkeringsplasser i to carportbygg. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: gulvbelegg, laminat, teppe. Vegger: panel, dels malte plater. Himling: himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: naturlig ventilasjon. - Varmepumpe luft/luft i 1. etasje. - Varmepumpe luft/luft i kjeller. - Varmtvannstank på ca 200 liter fra ca 2020. - Elektrisk anlegg: 230 V el-anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. Sikringsskap både i 1. etasje og i kjeller. - Branntekniske forhold: røykvarslere og brannslukningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1984 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av stål. Isolerte yttervegger av bindingsverk. Overflatebehandlet stående kledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Isolert flat himling og luftet kaldt loft. Vinduer med isolerglass. Vinduene har overflatebehandlede karmer og rammer. Overflatebehandlet hovedytterdør i underetasje. Overflatebehandlet hovedytterdør med glass i 1. etasje. Overflatebehandlet hovedytterdør uten glass i 1. etasje. Overflatebehandlede verandadører med glass i 1. etasje. Overflatebehandlet veranda/terrasse og rekkverk av tre. Terrasse med skifer ved underetasje. Overflatebehandlet trapp av tre til veranda. Trapp av metall. Trapp/veranda til vaskerom. BYGGEMÅTE CARPORT ØST - BYGGEÅR 1984 Støpt gulv på grunn. Vegger av bindingsverk med overflatebehandlet utvendig kledning. Tak tekket med stålplater med pappshingel. BYGGEMÅTE CARPORT - BYGGEÅR 1984 Støpt gulv på grunn. Vegger av bindingsverk med overflatebehandlet utvendig kledning. Tak tekket med stålplater med pappshingel. BYGGEMÅTE GAMMELT FJØS - BYGGEÅR UKJENT Grunnmur/kjeller av gråstein, tømmerbygning som er tekket med tretak. BYGGEMÅTE LÅVE - BYGGEÅR UKJENT Gammel tømmerlåve, tekket med bølgeblikk.    En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. >Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. INNVENDIG - Pipe og ildsted - 2 Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekker/riss i pipe. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Overvåk tilstanden jevnlig. Det anbefales alltid tilsyn fra feier ved eiendomsoverdragelse. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Rom under terreng Fukt i tilfarergulv bod ved teknisk rom, kan føre til skader på tilsluttende konstruksjoner. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Skaden og årsak til skaden må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. VÅTROM - Bad>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved renovering anbefales det å skifte alt av vann -og avløpsrør. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Vaskerom>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved renovering anbefales det å skifte alt av vann -og avløpsrør. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Underetasje>Bad/vaskerom>Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved renovering anbefales det å skifte alt av vann -og avløpsrør. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.   PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Takrenner har punktvise lekkasjer. Skjøter på takrenner er utette. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er avvik: Det mangler punktvis lusing/musebånd i nedre kant av kledning. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Avvik må utbedres. Eventuelle skader av mus må utbedres. - Takkonstruksjon/loft Det er registrert spor av mus på loft, mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Ventilasjonsrør fra våtrom mangler isolering. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Avvik må utbedres. - Vinduer Over halvparten av levetiden på vinduer er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. For å få TG 0 eller 1 må vinduene skiftes. - Dører - 3 Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. >Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. - Dører - 2 Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Låskasse på dør uten glass er slitt. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Avvik må utbedres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Det er sprekker. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avvik må utbedres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Åpning mellom rekkverk er for stor. >Konsekvens/tiltak: Beslag må skiftes ut/monteres. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Åpninger i rekkverk må endres. - Andre utvendige forhold Det er skjevheter i konstruksjonen. Det er bom under skiferheller, samt at enkelte heller har falt av. Konstruksjonen har losnet fra veggen. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avvik må utbedres. INNVENDIG - Overflater Det er punktvis blemmer uder gulvbelegg. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avvik må utbedres. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekker rundt røykinnføring i underetasje. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Avvik må utbedres. KJØKKEN - Avtrekk Over halvparten av forventet levetid på kjøkkenventilator er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig, tid for utskifting nærmer seg. Skader kan plutselig oppstå på eldre produkter. - Underetasje>Stue/kjøkken>Overflater og innredning Det er registrert dryppemerker i bunn av kjøkkeninnredning. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avvik må utbedres. - Underetasje>Stue/kjøkken>Avtrekk Over halvparten av forventet levetid på kjøkkenventilator er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig, tid for utskifting nærmer seg. Skader kan plutselig oppstå på eldre produkter. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. >Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring har skader på hjørne ved takrennenedløp. Topplist på fuktsikringen er stedvis løs, Det kan være årsaken til fuktighet i rom under terreng. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Skadde og følgeskade må utbedres. - Fundamenter under veranda Skjevheter. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avvik må utbedres. Overvåk tilstanden jevnlig. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. NVE Aktsomhetskart snøskred. >Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Innhent dokumentasjon fra kommunen, om mulig. - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank Mer enn halvparten av levetiden på septiktank er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TEKNISKE INSTALLASJONER - Elektrisk anlegg 230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. Sikringsskap i både 1. etasje og kjeller (utleieenhet). >Generell kommentar: Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll, det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. VÅTROM - Bad>Tilliggende konstruksjoner Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. >Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Vaskerom>Tilliggende konstruksjoner Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. >Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.     Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.07.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og ved. Boligen har elementpipe i stue/kjøkken og i gangen i underetasjen. Det er luft/luft varmepumpe i begge etasjer.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har vannforsyning fra felles, privat brønn. Skriftlig avtale er fremlagt for takstmann. Ukjent vannkvalitet. Eiendommen har godkjent, privat avløpsanlegg. Tilstand på avløpsanlegget er ikke kontrollert. Kostnader til drift og vedlikehold av privat vann- og avløpsanlegg må påregnes. Eiendommen har adkomst via felles, privat veg. Utføring av brøyting/strøing eller eventuell avtale om dette må påregnes av ny eier. Nåværende eier opplyser om at dette er en fellesvei, men at løpende vedlikehold av veien må ordnes av eier av Hølvegen 25/Holtop.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt bo- og driveplikt ihht Konsesjonslovens og jordlovens bestemmelser. Overtakelse og tidspunkt for dette forutsetter at kjøper har fått innvilget konsesjon. I tilsynsrapport utført av Sel og Vågå brannvesen ble følgende bemerket: - Sot/Feieluke har for liten avstand til brennbart materiale. - Håndslokker bør byttes eller tas på service. Oppdragsgiver opplyser om at denne er byttet høsten 2025. - Bytte røykvarsler oppe og henge opp igjen sammenkoble røykvarsler Interessenter oppfordres til å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen, samt sette seg godt inn i salgsoppgaven og salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 15.620.-. Det gjøres oppmerksom på at dette beløpet kan øke ila. 2026. I dette beløpet inngår: - Renovasjon, tømming av septik og feiing med ca kr 11.325.- - Eiendomsskatt med ca kr 4.289.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Selger har opplyst at følgende er gjort i perioden 2019-2023 (ca. årstall): - nye sikringsskap - boligen er beiset - varmepumpe installert i underetasje - ny varmepumpe i 1. etasje - installert ny varmtvannstank - lagt ny shingel på tak - fjernet masse og lagt ned 48 m3 glasskitt langs grunnmur innenfor + ny drenering - nye takrenner på carport.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Odelsrett: Eiendommen oppfyller ikke vilkårene for odelsrett og er således ikke beheftet med odel.
Konsesjon: Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt bo- og driveplikt i hht Konsesjonslovens og jordlovens bestemmelser. Vedrørende konsesjon gjelder følgende ved dette salg: Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens øvrige bestemmelser herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt i § 1 i kontrakten, men da 2 måneder fra endelig avslagsvedtak er truffet. Nødvendig sikkerhet for kjøpesum må i et slikt tilfelle opprettes som tredjemannspant i eiendommen, og selger forplikter seg til å undertegne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partene ikke innen 2 uker fra endelig konsesjonsavslag blir enige om annen sikkerhet. Konsejonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment. § 9 a.(priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.
Boplikt: Eiendommen er underlagt bo- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 620
• Informasjon om eiendomsskatt: I 2025 utgjorde eiendomsskatten ca kr 4.289.-. Eiendomsskatten kreves inn hver måned.