Åsmoen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 110 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger egen garasje, som er integrert i boligstrukturen, samt parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 452 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass, planarealer, prydbusker og annen beplanting.

Byggeår

1998

Innhold

Eneboligen i kjede går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, soverom og bod. 2. etasje: Bad, loftstue og tre soverom. Stuen har utgang til en terrasse på 69 m² med et tilliggende uthus. I front av boligen er det en terrasse på 41 m². Videre inneholder 1. etasje et eksternt bruksareal på 22 m² bestående av en integrert garasje og en bod i bakkant av garasjen.

Standard

Dette er en flott familebolig som strekker seg over 2 etasjer med en gjennomarbeidet planløsning som utnytter arealet godt i begge plan. Boligen er oppgradert betydelig de siste årene med nytt bad i 1.etasje i 2021, ny kjøkkeninnredning i 2018, vedovn skiftet ut i 2024 og to nye varmepumper installert i 2020 med service i 2024. I 2025 ble balkongen i 2. etasje bygget inn og utvidet til to nye soverom, med godkjent byggetillatelse. Boligen har en stor utvidet terrasse på 69 m² med uthus fra stuen, samt en terrasse i front på 41 m². Entré: Velkommen inn! Entréen har flislagt gulv med behagelig gulvvarme og god oppbevaringsplass i garderobe med speilfronter. Herfra er det adkomst til boligens bad, soverom, stue og trapperom. Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og fremstår som et naturlig samlingspunkt for familien. Oppvarming skjer via vedovn fra 2024 og luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen på ca. 69 m². Den åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til en sosial og funksjonell romfølelse. Kjøkken: Stilrent kjøkken oppgradert i 2018 med profilerte, hvite fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er praktisk utformet med kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og en hyggelig plass for måltider eller sosiale sammenkomster. Integrerte hvitevarer inkluderer koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Bakvegg med trepanel og belysning under overskapene gir kjøkkenet et lunt og moderne preg. Soverom 1. etasje: Boligen har totalt fire soverom, hvorav ett er plassert i 1. etasje. Rommet har god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsløsninger. Vegger og himling ble oppgradert i 2021. Praktisk skyvedørsgarderobe og laminatgulv. Bad 1. etasje: Pent og moderne bad som ble totalrenovert i 2021. Badet har flislagte overflater, varmekabler i gulv og downlights i himlingen. Innredningen består av dobbel servant med skuffeløsning, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dobbel dusj. Opplegg for vaskemaskin. Trapperom: Trappen mellom etasjene er malt i hvitt med åpne opptrinn og lakkerte/oljede inntrinn i tre. Rekkverket har hvite spiler og håndlist i tre. En luft-til-luft-varmepumpe er plassert på veggen i trapperommet i 2. etasje. Loftstue / gang 2. etasje: Fra trappen kommer man opp til en hyggelig loftstue/gang med hvitmalt panel på veggene og laminatgulv. Rommet fungerer som et naturlig bindeledd mellom soverommene og badet. Her er det også etablert en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2. etasje: I 2025 ble den tidligere balkongen innlemmet i boligens bruksareal og omgjort til to nye soverom. Rommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng, skrivepult og oppbevaringsmøbler. Det tredje soverommet i etasjen har god størrelse og fleksible møbleringsmuligheter med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Bad 2. etasje: Praktisk bad med flislagte gulv og vegger. Badet er innredet med servantseksjon med speilskap, toalett og dusjnisje. Varmtvannsberederen er også plassert i rommet. Terrasse (bak): Fra stuen er det direkte utgang til en stor utvidet terrasse på 69 m² belagt med impregnerte terrassebord. Terrassen er skjermet med hvite rekkverk og tuja-hekk langs sidene. På terrassen er det et uthus med panel, oppført av eier og ferdigstilt i 2025, med plass til sittegruppe. Hagen mellom terrassen og nabogrensen er plenkledd og velholdt. Terrasse (front): Foran boligen er det en terrasse på 41 m² belagt med impregnerte terrassebord, etablert og utvidet av eier. Overflater: Gulv: Fliser i entré og bad. Laminatgulv og gulvbelegg i stue, kjøkken og soverom. Malte gulvlister. Vegger: Malte flater, malt panel og smartpanel. Himling: MDF-panel og panel med malte taklister. Lagring: Bod i 1. etasje. Garasje med bod i bakkant av garasjen. Uthus på terrassen på 69 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.08.2026. Bygning: Kjedet enebolig oppført i 1998. Yttervegger er oppført som bindingsverk i tre med utvendig malt liggende trepanel. Etasjeskiller er utført som støpt betongdekke og trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betongdekke. Grunnmur er av støpt betong, utvendig belagt med metallplater. Bygningen er antatt fundamentert til fast grunn. Tak: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår og takpapp/shingel på takutstikk fra garasjen. Takkonstruksjonen er et saltak i tre. Takrenner og nedløp er av stål, med heldekkende beslag over pipe og stige. Pipe/Ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Foreligger tilsynsrapport uten avvik fra Øvre Romerike Brann og Redning, datert 21.01.2026. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 1997, 2017 og 2018. 2. etasje har vinduer med 3-lags isolerglass fra 2025. Dører: Hvitmalt ytterdør med glassfelt og kodelås. Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre fra 2010. Innvendige dører er hvite i profilert utførelse, samt en to-fløyet dør med glass. Trapper/adkomst: Malt tretrapp mellom etasjene med åpne opptrinn og lakkerte/oljede inntrinn. Balkong/terrasse: Terrasse med adkomst fra stuen på ca. 69 m² med uthus, og en terrasse i front av boligen på ca. 41 m². Begge er belagt med impregnerte terrassebord. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann er rør-i-rør-systemer med fordelerskap plassert på vegg i begge baderommene. Åpent ledningsnett i kobber/krommede rør tilknyttet bereder. Stoppekran er plassert i baderommet i 1. etasje. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i baderommet i 2. etasje. Bad i 1. etasje har slukrenne, og bad i 2. etasje har plastsluk med skrudd klemring og synlig slukmansjett/membran. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk med avtrekksvifter på kjøkken, bad og våtrom. Frisk luft tilføres gjennom tilluftventiler og utettheter. Bad i 1. etasje har lufteventil i tak og luftespalte ved dør. Bad i 2. etasje har lufteventil i tak, men mangler luftespalte ved dør. Kjøkkenet har avtrekksvifte over koketopp. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i bad. Det er to varmepumper av type luft-til-luft. Det er installert røykvarslere i alle plan og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i boden og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring, datert 14.09.2018 og 24.07.2026. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det ble registrert noe mose på taket. Mose holder på fukt og kan gi økt fuktbelastning på takbelegget. Kan føre til frostskader i takstein ved gjentatte fryse-/tinesykluser. Kan tette renner og nedløp dersom mose løsner. Over tid kan det gi forkortet levetid på taktekking. Fjerne mose mekanisk eller med egnet middel. Vurdere overflatebehandling eller impregnering dersom taktypen tillater det. Kontrollere taket for skader under mose etter rengjøring. Jevnlig vedlikehold for å hindre ny vekst. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det ble registrert motfall på en takrenne mot nord/øst. Motfall innebærer at takrennen heller feil vei, slik at vann ikke ledes mot nedløpet, men i stedet blir stående eller renner i motsatt retning. Dette er et avvik i funksjon, og kan over tid gi økt belastning på takfot, beslag og fasade. Vannansamling i renne, som kan gi korrosjon eller frostsprengning. Risiko for overløp mot fasade ved kraftig nedbør. Økt fuktbelastning på raft, vindskier og kledning. Kan redusere levetiden på renne og beslag. Justere takrennen slik at den får korrekt fall mot nedløp. Kontrollere oppheng, rennekroker og nedløp for å sikre riktig funksjon. Vurdere utskifting dersom renne eller oppheng er deformert. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på utføringstidspunktet. Til tross for avviket i fall til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Bom i fliser kan føre til at fliser løsner over tid og øker risikoen for vanninntrengning dersom fuger svekkes. Mangelfullt fall kan gi redusert avrenning, vannansamling og økt belastning på membranen. Sprekk i flis kan medføre fuktinntrenging i underlaget dersom skaden utvikler seg eller fuger svekkes. Det anbefales å følge med på forholdene og vurdere utbedring dersom skadene utvikler seg. Ved tegn til fuktproblemer, løs flis eller økende sprekkdannelser bør fliser og eventuelt underlag utbedres. Avvikende fall kan kun rettes ved ombygging av gulvet. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Redusert høydeforskjell og svakt fall øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom ved vannsøl, lekkasje eller tett sluk. Dette kan føre til fuktskader i konstruksjoner utenfor våtrommet. Mangelfullt fall kan også føre til at vann blir stående på gulvet, noe som gir økt fuktbelastning og slitasje på overflater og fuger. Det anbefales å følge med på forholdene over tid. Dersom det oppstår vannansamlinger, lekkasjer eller fuktskader, bør gulvet vurderes rehabilitert for å etablere korrekt fall og nødvendig høydeforskjell mot terskel. Ved fremtidig oppussing bør gulvet bygges opp på nytt i tråd med gjeldende våtromsnorm og forskriftskrav. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Innvendige vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet på kjøkkenet. Tettemuffer skal sikre at eventuelle lekkasjer i innerrøret lekkes synlig og ikke inn i konstruksjonen. Når tettemuffer mangler, er lekkasjesikkerheten ikke i henhold til kravene for rør-i-rør-installasjoner. Lekkasjer fra innerrør kan ikke styres ut synlig, men kan trenge inn i vegg eller gulv. Økt risiko for skjulte fuktskader. Systemet fungerer ikke som et lekkasjesikkert rør-i-rør-system. Montere korrekte tettemuffer i enden av varerørene. Kontrollere at øvrige varerør har riktig avslutning og lekkasjevarsling. - Innvendige avløpsrør | Aldersrelatert avvik uten påviste skader. Økt sannsynlighet for slitasje og materialtretthet over tid. Risiko for fremtidige lekkasjer øker når mer enn halv levetid er passert. Ingen tegn til svikt nå, men forventet restlevetid er redusert. Ingen akutte tiltak. Periodisk kontroll anbefales for å avdekke tidlige tegn til lekkasje. Vurdere utskifting ved renovering eller dersom det oppstår funksjonssvikt. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke tilluftsventiler i 2. etasje. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Utilstrekkelig luftutskifting i rom uten tilluft. Økt risiko for kondens, fukt og muggsopp ved lav luftbevegelse. Kan gi dårligere inneklima og opplevelse av tett luft. Ventilasjonsanlegget (naturlig eller mekanisk) fungerer ikke etter hensikten. Montere tilluftsventiler i rom som mangler dette. Sikre at ventilene gir kontrollert lufttilførsel og ikke står skjult eller blokkert. Vurdere helhetlig ventilasjonsløsning dersom flere rom har mangelfull lufttilførsel. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i bad. 2 stk. varmepumper type luft til luft plassert på vegg i stuen og på vegg i trapperommet i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Ildfast plate | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Åpninger mellom trinn | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Dette gjelder de 2 øverste trinnene. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen varmes opp med panelovner og har elektriske varmekabler i baderomsgulv på begge bad. Det er installert to luft-til-luft-varmepumper, plassert henholdsvis i stuen og i trapperommet i andre etasje. Det er i tillegg etablert ildsted i stuen. Det foreligger branntekniske kommentarer og avvik fra tilstandsrapporten: Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for 2026 utgjør kr 21 672,-. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Samsvarserklæring for elektriske arbeider 2025: - Utskifting av vinduer i 2. etasje med 3-lags isolerglass 2021: - Oppgradert bad i 1. etasje med fliser på gulv og vegger, servantinnredning, nedsenket dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Flis- og membranarbeid er utført av Murermester Hans Fallet, rørleggerarbeid av LR Larsen Rørleggerbedrift og elektriske installasjoner av Elektor Installasjon AS. 2018: - Oppgradert kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer - Utskifting av enkelte vinduer med 2-lags isolerglass - Samsvarserklæring for elektriske arbeider 2017: - Utskifting av enkelte vinduer med 2-lags isolerglass 2008: - Oppgradert bad i 2. etasje med fliser på gulv og vegger, hvit servantinnredning, dusjhjørne og gulvstående toalett. Arbeidet er gjort av tidligere eier. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Innebygget balkong for å etablere to soverom i 2. etasje, utført av Brødrene Uv - Byttet vinduer i hele 2.etasje, utført av Brødrene UV. - Bygget platting på fremsiden av huset samt satt opp spiler ved inngangspartiet, utført av Pettersen Snekkertjenester AS - Ferdigstilt utestue med utvendig panel, utført av Brødrene Uv 2024: - Montering av ny vedovn, utført av Murermester Hans Fallet - Nytt elektrisk opplegg på soverom i 2. etasje, utført av Elektor Installasjon AS - Bytte av rør til utekran, utført av Lunder & Aas Rørleggerbedrift AS 2023: - Montering av elbillader, utført av Elektor Installasjon AS 2021: - Nye vegger og tak i gang, hall og soverom i 1. etasje, samt nytt gulv og tak på hovedsoverom i 2. etasje - Etablert utestue - Bytte av vinduer på soverom og gang - Nytt elektrisk anlegg i gang, samt nye stikkontakter i stue, utført av Elektor Installasjon AS - Ny varmtvannsbereder kjøpt og koblet opp på bad i 2.etasje av far til selger (pensjonert rørlegger). - 2020: - Installert nye varmepumper i begge etasjer, utført av NEKAS - Utvidet platting på baksiden av huset - Nye utendørs stikkontakter til varmepumper, utført av Elektor Installasjon AS 2018: - Nytt sikringsskap i garasjen, utført av Elektor Installasjon AS 2010/2013: - Oppført tilbygg på eiendommen, av tidligere eier. - Utbygging av stue og kjøkken, av tidligere eier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. Det var ikke krav til radonsperre ved oppføring av bygningen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 672
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.