Lyngmarka 96

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 30 m²
BRA-b: 20 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

* Garasje med plass for en bil. * Parkering ved boligen. Det er montert lader for elektrisk bil.

Eiendom

Tomteareal er 344 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet og beplantet hage. Asfaltert innkjørsel og parkeringsarealer. Store altaner og terrasser. Grenser til friområder/lekeområder i nord.

Byggeår

2003

Innhold

Enebolig i rekke over to etasjer som inneholder følgende: Første etasje: Gang, hall m/trapp, bod, bad, vaskerom og to soverom. Garasje og utvendig bod. Andre etasje: Stue, kjøkken og soverom. Fra stue er det utgang til altan på 20 kvm og terrasse på 70 kvm. Her er også en utestue/vinterhage. Vaskerommet er på opprinnelige tegninger omtalt som bod. Endringen er ikke omsøkt og følgelig ikke godkjent. Ny eier overtar ansvar og risiko tilknyttet den endrede bruken.

Standard

Arealene er oppgitt som nettoareal for rommene: Andre etasje: Stue (37,8 m²): Stuen er et herlig rom. Den ekstra takhøyden og gjennomlyset skaper luftig romfølelse. Rommet har godt med lysinnslipp både mot øst og vest. Det er også utgang til altaner og terrasser på begge sider. Rommets utforming gir en naturlig inndeling så her kan sofagruppen, godstolene og spisebordet få sin velfortjente plass. En luft-til-luft varmepumpe fra 2025 står for oppvarmingen, men det er også en gasspeis for ekstra varme og hygge. Kjøkken (10 m²): Kjøkkenet er praktisk adskilt fra stuen. Også kjøkkenet har ekstra takhøyde. Det er det rikelig med både benkeplass og oppbevaringsplass i den lyse slette innredningen. Godt med lysinnslipp fra et stort vestvendt vindu. Et kjøkkenbord er det også blitt plass for. Fra rommet er det direkte utgang til den flotte utestuen på ca. 20 kvm. Soverom (6,7 m²): Etasjens soverom er i det nordøstlige hjørnet. Et stort vindu mot øst samt ekstra takhøyde gjør rommet luftig. Oppbevaringsplass i skap med skyvedører på veggen mot stuen. Utestue/vinterhage. (20 m²): På nordsiden av huset er en herlig utestue/vinterhage. Rommet er isolert i gulv og vegger. Stuen har adkomst direkte fra kjøkkenet samt fra terrassen i øst og altanen i vest. Rommet har godt med lysinnslipp fra de fleste retninger. Dette er boligens naturlige samlingssted. Første etasje: Gang (3,6 m²): Fra det overbygde og skjermede inngangspartiet kommer en inn i boligens entre/gang. Her er det rikelig plass for klær og sko. En stor skyvedørsgarderobe langs langveggen mot nord rommer det meste. Fra gangen kommer en videre inn i hallen. Hall m/trapp (11,4 m²): Hallen er romslig med inngang til fleste av etasjen rom. Rommets utforming har gitt plass for en kontorplass ved trappen. Rommet har tidsriktige overflater og fargevalg. Bad (9,1 m²): Badet er av virkelig god størrelse, nesten 10 kvm. Rommet er helfliset, lyse fliser på veggene og blå fliser på gulvet. På badet er det blitt for både et stort innbygget badekar, dusjhjørne og en innholdsrik baderomsinnredning. Innredningens fronter er lyse og slette og servanten er heldekkende. Det er også to overskap for ekstra oppbevaringsplass. Soverom I (10,2 m²): Boligens hovedsoverom får en på høyre side når en kommer inn i boligen. Et flott rom på over 10 kvm. Godt med lysinnslipp og utsikt mot gårdsplassen i vest. Rikelig med plass til klær og oppbevaring i en lekker garderobe med skyvedører. Soverom II (7,6 m²): Boligens andre soverom får en på venstre side når en kommer inn i hallen. Også dette rommet har utsikt mot vest. Eier bruker rommet i dag som en liten ekstra stue. Bod (4,9 m²): Biblioteket er på de opprinnelige tegningen omtalt som sportsrom. Et praktisk og flott rom som har overflater og fargevalg som resten av boligen. Fra rommet er det inngang til vaskerommet. Vaskerom (3,7 m²) Det opprinnelige vaskerommet er blitt slått sammen med badet for å gjøre dette stort og luftig. Den opprinnelige boden er omgjort til et praktisk vaskerom. Det er god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. I rommet er også varmtvannstanken og sentralstøvsugeren montert. Garasje (16,3 m²): Garasjen binder eneboligene sammen. En praktisk garasje med lagringsplass i enden og asfaltert dekke. Det er også installert en lader for elektrisk bil. Utvendig bod (14 m²): Under sommerstuen er det en flott bod/hobbyrom. Her er det rikelig med oppbevaringsplass samt en arbeidsbenk og hyller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Ingen kontrollpunkter har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik). Følgende kontrollpunkter har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak). * Beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Varmtvannstank: Varmtvannstanken er ca 23 år gammel. * Bad: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. og det er for lite fall til sluken. Sokkelen til dusjveggen er tett. Fall til sluk under badekar er ikke kontrollert, grunnet tilkomst. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluken under badekaret har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. * Bad: Dysene til boblekaret er defekt. * Vaskerom: Det er for lite fall til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det mangler en skrue i klemring. TG:IU (ikke undersøkt) er satt på følgende: * Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Taket er innvendig platet. Det er ikke tilkomst for kontroll av sperr, sutak, isolasjon eller lufting. * Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. * Innvendig - Rom Under Terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Bad og vaskerom ligger mot inntilfylt terreng. Våtrom bores det ikke hull i. * Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i dusjkrok er mot grunnmur. Vegger bak badekar er mot grunnmur og mot vaskerom. Våtrom bores det ikke hull i. * Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i vaskerom er mot bad og mot grunnmur. Våtrom bores det ikke hull i. Helse, miljø og sikkerhet: * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på altan er ca 90 cm høyt.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Askøybroen følger en rett frem gjennom Stongafjellstunnelen og tar til venstre i første rundkjøring. Kjør rett frem i den neste rundkjøringen, andre avkjørsel. Følg veien ca. 500m, til bakketoppen, og ta til venstre inn på Flagget. Etter drøye 100 meter tar en til høyre inn Lyngmarka. Etter ca. 200 meter får en boligen på venstre hånd. For alternativ veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Byggegrunn av isolert betongplate på sprengsteinsfylling. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk. Liggende trekledning. Tak: Tresperretak. Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plast. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

* Varmepumpe (luft-til-luft) i trapperom. * Gasspeis i stue. * Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 13.03.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres direkte fra BIR etter forbruk. Det betales kr:2.857,- for renovasjon. Dette inkluderer tømming av kildesortert avfall som papir, plast, matavfall og glass/metallembalasje. Restavfall faktureres med kr: 90 for hver gang en tømmer et 140liters spann.

Moderniseringer og påkostninger

Taksteiner ble vasket i av fagfolk i 2024. Store deler av bordkledning mot vest ble skiftet i 2024. Montert el-bil-lader våren 2022.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 707