Årnes brygge 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 201 m²
BRA-e: 32 m²
BRA-b: 9 m²
TBA: 93 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og carport på eiendommen, samt en romslig, asfaltert gårdsplass på eiendommen. El-bil lader installert i garasje i 2024.

Eiendom

Tomteareal er 756 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en flott opparbeidet tomt på ca. 756 kvm med nydelige grøntområder og asfaltert gårdsplass. Uteområdene er flott knyttet sammen, som gir en gjennomført og fin helhet og et pent inntrykk. Boligen ligger flott til mot sørøst med vakker utsikt mot Norsjø. Rundt boligen er det opparbeidet fine plenarealer som ligger i ulike nivåer og har fin beplantning med bed, prydbusker, hekk og trær. Mot hovedvei er det stor isolert støyskjerm, som gir god skjerming. Hagen gir fin plass til lek og aktivitet. Boligen innehar flere flotte uteplasser ut fra alle plan. Mot sørøst er det stor veranda ut fra 1. etasje hvor det er god plass til å etablere nydelige oppholdssoner, hvor alle ivaretar den vakre utsikten. Verandaen har nyere, tett rekkverk med glass over, som gir fin skjerming. Det er også etablert en koselig grillbu i 2020 med tak. Fra verandaen er det tilkomst opp til en romslig veranda ut fra boligens 2. etasje, som også vender mot sørøst. Her har deler av verandaen takoverbygg, hvor lune og koselige kvelder kan nytes. Verandaen i 1. etasje er videre fint knyttet sammen med areal mellom garasje og bolig, samt videre ned til veranda som er oppført ut for garasjen mot sørøst. Herfra er det trapp ned til nedre nivå av tomten som ligger ut fra boligens underetasje. Veranda ut fra underetasjen har takoverbygg i form av overliggende veranda, og det er bygget et koselig utekjøkken i det ene hjørnet. Under veranda ved garasje er det bygget et lite gartneri/bod med vindusflater ut mot sørøst. Her er det plassbygde benker og hyller og fin plass til kreativitet. Boligen har asfaltert innkjørsel og gårdsplass med fin plass til parkering. Ved gårdsplassen er det oppført en romslig garasje i ca. 2019 og installert el-bil lader i 2024. Selger opplyser at garasje er oppført ca. 0,5 meter fra tomtegrense, hvor det foreligger skriftlig godkjennelse fra naboeiendommen. I tilknytning til boligen er det mot nordvest bygget en carport med steinheller på grunn. I bakkant er det også oppført en utvendig bod som ligger i tilknytning til boligen. Inngangspartiet til boligen ligger mot nordvest, og er tilbaketrukket inn i boligen, som gir fint takoverbygg og en hyggelig velkomst. Eiendommens grenser er ikke oppmålt mot nordøst og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. 

Byggeår

1945

Innhold

Boligen består av følgende rom:  1. etasje: - Gang - Stue - Spisestue - Kjøkken - Baderom/vaskerom 2. etasje: - Gang - To soverom - Toalettrom/garderobe Underetasje: - Gang - Kjellerstue/soverom - Baderom - Bod   I tillegg er det oppført en garasje på ca. 32 kvm BRA-e på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.   Stue i 1. etasje og kjellerstue og bad i underetasje i tilbygget er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Det er også oppført flere tiltak på eiendommen i nyere tid, blant annet garasje med veranda, carport, utvendig bod og flere tiltak vedrørende verandaer. Tiltakene er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Nydelig opparbeidet eiendom med fantastisk utsikt over Norsjø. Eiendommen har en pen enebolig med opprinnelig byggeår i ca. 1945. Bygningssakkyndig opplyser at den er tilbygget i ca. 1980. I tillegg er den tilbygget i perioden 2009-2011 i følge tidligere eier, hvor tilbygget består av arealer i underetasje, 1 etasje og veranda i 2. etasje. Det er i 2019-2021 oppført garasje på eiendommen på ca. 32 kvm med innredet gartneri/bod i underetasjen med overliggende veranda mot sørøst. Mot nordvest er det oppført en carport og en utvendig bod i ca. 2020. Huset bærer preg av godt vedlikehold og fremstår innholdsrik og innbydende. Den er godt påkostet og modernisert i perioden 2009 - 2024, dog er det fortsatt stedvis behov for noe moderniseringer. Følgende påkostninger er foretatt i nyere tid: - 2009-2011 – pusset opp bad i 1. etasje og underetasje, oppgradert sikringsskap og deler av el anlegg, nye rør i rør, samt lagt nye gulv i 1. og 2. etasje - 2017/2018 – i forbindelse med ny riksveg ble boligen oppgradert hvor gavlvegg samt vegg ved kjøkkenvindu ble lekta ut, isolert og kledd, satt inn nye vinduer mot veien i 2. etasje, tett rekkverk på veranda mot Norsjø med doble glass på toppen. I tillegg ble det montert balansert ventilasjonsanlegg og isolert på loftet (i regi av veivesenet). - 2018 - ny inngangsdør - 2018 - montert kverntoalett og håndvask i 2. etasje. - 2019 – ny kjellerdør - 2020 – malt boligen utvendig - 2021 - hageanlegg oppgradert med ny plen og kantstein - 2022/2023 – innvendige flater er malt opp i 1. og 2. etasje - 2024 - koblet og godkjent strøm til garasje med egen kurs og installert el-bil lader - 2025 – ny OSO varmtvannsbereder på ca. 220 liter Entré En hyggelig entré ønsker deg velkommen inn i boligen hvor det er åpen tilkomst videre til en gang med trapp opp til 2. etasje samt kjellernedgang. Her er det flis på gulv med varmekabler og malt panel på vegger og i himling i lyse, behagelige fargetoner. Fra gangen er det også tilkomst inn til baderom/vaskerom og til stuen. Stue Fra gangen via en glassdør kommer du inn i den ene stueavdelingen med åpen tilkomst til kjøkken i den ene enden og til den tilbygde stuedelen i motsatt ende. Her er det pene parkettgulv og malt panel på vegger i en flott grønn farge, som gir rommet en lun følelse. Her er det også vedovn, som gir et koselig preg og god varme. Her er det tilkomst ut til den sørøstvendte verandaen. Den tilbygde stuedelen er av god størrelse hvor det er plass til både spisestue og sofagruppe. Her er det store vindusflater mot sørøst som sikrer nydelig utsikt mot Norsjø, og flott lysinnslipp til rommet. Her er det også tilkomst ut til den sørøstvendte verandaen. Her er det brystpanel malt i en lysere grønnfarge og lyse veggflater over. Rommet har varmepumpe som gir en jevn og behagelig innetemperatur. Kjøkken Boligen har et stort kjøkken med romslig innredning og fin plass til kjøkkenbord. Dette gir et sosialt og fint allrom. Kjøkkeninnredningen har glatte, lyse fronter og integrerte hvitevarer. Gode arbeidsflater med laminat benkeplate med nedfelt induksjonsplatetopp fra 2023. Videre er det integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående side by side kjøl- og fryseskap fra 2023. Over kokesone er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har også en sjarmerende, vedfyrt brødbakerovn. Baderom/vaskerom I 1. etasje, tilliggende gangen, er det et romslig baderom oppusset i ca. 2010 med opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulvflate med elektriske varmekabler, pene baderomsplater på vegger og panel i himling. Tidløst baderomsmøblement med nedfelt servant og underskap, samt speilflate og belysning over vask. På motsatt vegg er det innredning med underskap og god benkflate med nedfelt vask. Her er det speilflis på vegg over benkflaten, og opplegg for vaskemaskin under benk. Videre har rommet gulvmontert toalett og dusjkabinett. Soverom Opp i 2. etasje er det to romslige soverom. Hovedsoverommet er svært romslig og har utgang til den romslige verandaen hvor det er fantastisk utsikt og god plass. Deler av verandaen har takoverbygg hvor det er plass til en lun og deilig oppholdssone. Soverommet har gode møbleringsmuligheter og det er en eldre vedovn. Soverom to er også av god størrelse og er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe. Herfra er det utgang til en sørøstvendt veranda med takoverbygg. Begge soverom har pent parkettgulv av bambus. Garderoberom/toalettrom Et tidligere soverom er i dag omgjort til et garderoberom avdelt med et toalettrom hvor det er etablert kverntoalett og servant på vegg i ca. 2017. Det er skyvedørsgarderobe i rommet og fin plass til annet oppbevaringsmøblement. Kjellergang Ned i kjeller kommer du i en trappegang hvor det er god plass til oppbevaring. Her er det flis på gulv, malte murvegger og noen tekniske installasjoner til boligen er plassert her. I hjørnet er det også en eldre vedovn. Kjellerstue Fra kjellergangen er det tilkomst inn i en romslig kjellerstue med tilkomst ut til utearealet på sørøstsiden av boligens underetasje. Her er det vegg til vegg teppe på gulv og panel på vegger og i himling. Rommet er stort og har god plass til møblering, men er ikke byggesøkt til kommunen. Baderom I underetasjen er det også et eget baderom med flis på gulv med varmekabler, og hvitmalt panel på vegger og i himling. Rommet har en fin dusjsone med skyvedør og armatur på vegg, gulvmontert toalett og vegghengt servant med speilflate og belysning over. Bod Det er også en stor bod i underetasjen med flislagt gulv og malte murvegger. Her er boligens nye varmtvannsbereder plassert. Berederen er av typen OSO på ca. 220 liter fra 2025. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Nedløp og beslag - Utvendige trapper Våtrom: - Sluk, membran og tettesjikt bade i underetasje - Tilliggende konstruksjoner bad i underetasje TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold Våtrom: - Overflater gulv på bad/vaskerom i 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom i 1. etasje - Overflater vegger og himling på bad i underetasje - Overflater gulv på bad i underetasje Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk - varmekabler i begge baderom og i entrè - panelovn i enkelte rom Varmepumpe - varmepumpe i stue Ved - vedovn i stue - bakerovn på kjøkken - vedovn på hovedsoverom - vedovn i underetasje Varmtvannsbereder - Oso varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2025 i underetasje Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Kommunen opplyser at eiendommen har installert vannmåler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Meglers vederlag Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 2,30 % (forutsatt salgssum 2 550 000,-), kr 58 650,- Markedspakke, kr 19 600,- Tilrettelegging, kr 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950,- Tinglysing av sikring/ pantesperre, kr 545,- Visning per stk./overtagelseshonorar, kr 2 500,- Foto dronebilder, kr 2 250,- Innhenting kommunal informasjon, kr 3 144,- Oppgjørshonorar, kr 7 900,- Totalt, kr 112 439,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst årsprognose for 2025 av Midt-Telemark kommune. De opplyser i tillegg at det ble fakturert kr 13 224,35 i 2024. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing/tilsyn. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Eiendomsskatt kommer i tillegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 575
• Eiendomsskatt: kr 6 751