Manglerudveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av styreleder, datert 17.04.2026. foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Tillatt etter søknad til styret.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Innskudd:
kr 3 100 000

Felleskostnader

kr 6 720 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 4 591.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige felleskostnadene er oppgitt til kr 6 720 pr. måned. Fellesutgiftene inkluderer: Nedbetaling av fellesgjeld, varmtvann, kabel-tv/brebånd, felles bygningsforsikring, trappevask, kommunale avgifter, forretningsfører, drift og vedlikehold mv. Borettslag får eiendomsskatt for hele borettslaget. Beboere i borettslag får derfor ikke eiendomsskatteseddel fra kommunen. Borettslaget viderefakturerer beboere for eiendomsskatt i perioden mai, juni, september og november. I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger: Boligkjøperforsikring kr 8 900,- Tingl.gebyr pantedokument kr 545,- Tingl.gebyr skjøte kr 545,- Forkjøpsrettsgebyr kr 8 406,00 Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 826 568 (forutsatt salg til prisantydning) . Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Fellesgjeld

All låneinformasjon er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser opplyst av forretningsfører. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Felleskostnader drift/felleskostnader: kr 6 169 Balkongtillegg: kr 551 Sum: kr 6 720

kr 261 134
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.09.2026

Husbanken, Lån nr. 11342108: Restsaldo kr 9 504,- Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,06% Restsaldo 9 504,- ( denne enheten) Innfrielsesdato: 01.10.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Kapitalkostnader for andelen: kr 3 299,- OBOS-banken AS, Lån nr. 98207983055: Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo denne enheten kr. 251 630,- Innfririelsesdato: 30.09.2061 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Kapitalkostnader for andelen: kr 1 292,- Sum fellesgjeld: kr 261 134,- for denne enheten.

Forsikringspolise

87808209

Sikringsordning

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 12 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Borettslaget har 38 parkeringsplasser og 61 garasjeplasser som leies ut etter venteliste. Plassene følger ikke leilighetene ved salg. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 31 890 m² på eiet tomt.

Manglerud Borettslag vant OBOS Bærekraftpris for en omfattende oppgradering av sine utearealer, hvor de forvandlet et område plaget av dreneringsproblemer til en grønn oase. Sentralt i prosjektet er et spesialdesignet damanlegg med fossefall. Det ble lagt vekt på å bevare store grøntarealer, etablere gode lekeplasser og skape turløyper som knytter blokkene sammen. Området rundt dammen har fått sitteplasser og blitt beboernes nye samlingspunkt. Her kan du flytte inn å bo i en flott park!

Byggeår

1947

Innhold

Høy 1.etg: Entre, bad, kjøkken, stue med utgang til balkong, 2 soverom. 2 kjellerbod - ca 3+5 kvm. 1 loftsbod - ca 4 kvm- skråtak.

Standard

Lys og attraktiv 3-roms endeleilighet i høy 1. etasje, med gjennomgående planløsning og gode naturlige lysforhold. Leiligheten har lyse fargetoner. Overflater har bruksslitasje, og det må påregnes noe overflateoppussing og maling. HTH kjøkkeninnredning med profilerte hvite skapfronter. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys, og kaffemaskin er integrert i innredningen. Benkeplate i sten med nedfelt kum i rustfritt stål. Lyslister og belysning under overskap. Glassplate på vegg over benkeskap. Ventilator med kullfilter. Sokkelskuffer til praktisk oppbevaring. Stue: Lys og innbydende stue med en praktisk planløsning som gir gode møbleringsmuligheter. De store vindusflatene slipper godt med dagslys inn i rommet som gir en god romfølelse. Stuen har naturlige soner for både sofagruppe med TV-løsning og spiseplass. Overflatene er malt i duse fargetoner, og gulvet er belagt med eikeparkett. Vedovnen bidrar med god varme på kjølige dager og skaper en hyggelig og lun atmosfære. Flislagt bad/wc som ble rehabilitert i 2005/2006 i regi av brl. Skapinnredning i tilknytning til servant i bad/wc med benkeplate i heltre eik og to glatte hvite fronter. Speil og belysning over servant. To veggskap med eikefronter. Innebygd skap med eikefronter. Heltre benkeplate i eik over opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Håndkletørker i rustfritt stål. 2 gode soverom. God plass til dobbeltseng på soverom 1. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, hjemmekontor, gjesterom etc. Intergrerte garderobeskap. Skyvedørsgarderobe med profilerte hvite skapfronter i begge soverom. I tillegg til leiligheten blir du en del av de flotte uteområdene. Borettslaget foretok en stor rehabilitering 1 2020 av fasadene og isolert med en type superisolasjon, slik at de fikk nybyggkravet i TEK10 som var gjeldende i 2020. De åpnet ventiler og luftekanaler som har gitt bedre inneklima. Det ble også lagt til rette for enklere avfallshåndtering med nedgravde avfallsbrønner. Tilstandsrapporten viser en gjennomgående godt vedlikeholdt leilighet med ingen registrerte TG3-avvik. De få forholdene med TG2 er hovedsakelig knyttet til badets alder, manglende dokumentasjon på enkelte våtromsløsninger, vannfordelingsanlegg uten rørskap samt kjøkkenventilasjon med omluft. Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare utbedringer, men enkelte bygningsdeler bør påregnes oppfølging og vedlikehold over tid. Forholdene med TG2 er: 1. Kjøkken – Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med kullfilter og omluftsløsning uten avtrekk til det fri. Dette gir mindre effektiv fjerning av matos og fukt enn et tradisjonelt avtrekkssystem. 2. Vannledninger - Det er rør-i-rør-system, men samlestokken er plassert under servant på bad uten eget rørskap. Ved en eventuell lekkasje kan vann lekke ut i konstruksjonen uten kontrollert avrenning. 3. Bad – Membran, tettesjikt og sluk - Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2006/2007, med overflateoppgradering i 2011. Membranen og det vanntette sjiktet har nå oppnådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Det er ikke registrert skader, men alder tilsier økt risiko for fremtidige lekkasjer. 4. Bad – Sanitærutstyr - Den innebygde sisternen har ikke synlig lekkasjeindikering, og det foreligger heller ikke dokumentasjon på tettesjikt bak sisternen. Eventuelle lekkasjer kan derfor utvikle seg skjult over tid og gi følgeskader. TG3 – Store eller alvorlige avvik - Det er ingen registrerte TG3-forhold i rapporten. Dette betyr at takstmannen ikke har avdekket forhold som krever umiddelbar utbedring eller som representerer alvorlige tekniske mangler. TG-IU (ikke undersøkt) Kontroll av tilliggende konstruksjoner ved bad. Hulltaking og fuktmåling bak våtrommet er ikke utført fordi badet grenser mot murvegger. Tilstanden bak flisene er derfor ikke verifisert, men det er heller ikke registrert symptomer som tilsier skade. Selger opplyser at det ikke er kjent feil, skader eller mangler ved boligen, herunder knyttet til våtrom, fukt, lekkasjer, vinduer, tekniske installasjoner, elektrisk anlegg eller konstruksjon. Det er heller ikke opplyst om skadedyr, pågående konflikter, offentlige pålegg eller forhold i nærområdet som kan være til ulempe for ny eier. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg med fullmakt og fullmektig har ikke bodd i boligen og kjenner derfor ikke til den daglige bruk. Egenerklæringen er svart ut fra beste evne med hans kjenskap til boligen.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin på bad medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Bygård oppført i 1947 med betong grunnmur, bærende betongkonstruksjoner og pusset fasade. Taket er utført som trekonstruksjon tekket med takstein. Leiligheten har 2-lags isolerglassvinduer fra 2010, lyd- og brannklassifisert entrédør samt innglasset balkong.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i alle rom bortsett fra i et soverom.

Strømforbruk

Selger har ikke opplyser om årlig energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Forbruket har tilsvart ca kr. 20 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 22 130
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det er fellesvaskeri i Steinborgveien 34, 38 og 42, samt Manglerudveien 1C, 7, 8 og 16.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Bygget er er oppført i 1948.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: - El. anlegg oppgradert i 1993/94. -Hoveddører skiftet i 97. -Nye balkonger montert i 99/2000. -Fasader malt i 2003/04. -Dreneringsarbeider utført i 2004/2006. -Våtromsrehabilitering utført i 2005/06. -Fasader malt i 2006/07. -Installasjon av ventilasjonsluker i våtrom utført i 2008. -Nye vinduer samt terrassedør i 2011.  Borettslaget foretok en stor rehabilitering som var ferdig i 2020 av fasadene og isolert med en type superisolasjon, slik at de fikk nybyggkravet i TEK10 som var gjeldende i 2020. De åpnet ventiler og luftekanaler som har gitt bedre inneklima. Takene på blokkene ble omtekket og pipeløp ble rehabilitert. Balkongene har fått nye rekkverk og innglassing. Det ble også lagt til rette for enklere avfallshåndtering med nedgravde avfallsbrønner. Borettslaget har bygget 61 nye garasjer der alle har fått ladeboks til elbil som leies ut etter venteliste.

Renovert

2011

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. Lov om borettslag §§ 5-3 flg. Utleie krever styregodkjennelse. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jf. § 5-4 i Lov om borettslag.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Odelsrett: Det foreligger ikke odel på eiendommen.
Konsesjon: Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.
Boplikt: Ingen boplikt, det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. Lov om borettslag §§ 5-3 flg. Utleie krever styregodkjennelse. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jf. § 5-4 i Lov om borettslag.