Momyrvegen 70

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Romedal i Stange kommune. Her bor du i et trivelig nabolag med romslige, grønne fellesarealer bestående av plen og variert beplantning. Boligen har en solrik beliggenhet, der den sørvendte terrassen og uteplassen gir fine lysforhold gjennom dagen. Nærområdet er lagt godt til rette for en praktisk hverdag. Romedal barnehage ligger i kort gangavstand like ved boligfeltet. Den daglige handelen gjøres enkelt til fots med Kiwi Romedal kun en kort spasertur unna. For skolebarna ligger Solvin barneskole en liten sykkeltur eller biltur unna, mens Stange ungdomsskole og videregående skoler ligger en kort kjøretur unna i Stange sentrum. For den tur- og friluftsglade byr området på gode rekreasjonsmuligheter gjennom alle årstidene. Romedal Almenning har et omfattende nettverk av merkede turstier, fiskevann og preparerte skiløyper vinterstid. Det er gode forbindelser enten du reiser med buss, tog eller bil. Bussholdeplassen i Romedal ligger i gangavstand fra eiendommen med linjer i flere retninger. Fra boligen er det under ti minutters kjøretur inn til Stange stasjon, hvor toget gir rask og direkte reisevei videre mot Hamar, Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av detaljregulering for Romedalsmoen B1 (plan-ID 684), ikrafttrådt 09.01.2017 (endelig vedtatt arealplan). Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse med delarealer på 2 460 m² (felt B, hvor Momyrvegen 70 inngår), 2 015 m² (felt K), 1 650 m² (felt A) og 1 441 m² (felt C). Videre er delarealer regulert til lekeplass (1 155 m² i felt LEK6, 708 m² i felt Lek2, samt 341 m² og 56 m² i felt LEK5), veg og kjøreveg (herunder felles avkjørsler FA1 på 153 m², FA2 på 704 m², FA3 på 183 m², kjøreveg på 532 m² og veg på 225 m²), frisikt (109 m² i felt FRI1), offentlig eller privat tjenesteyting (44 m²) og annet uteoppholdsareal (31 m²). I henhold til reguleringsbestemmelsene for Romedalsmoen B1 (plan 684) kan deler av de felles tomtefeltene om ønskelig privatiseres slik at hver enkelt boenhet kan etablere forhage og bakhage med beplantning av lavere vegetasjon. Gjerder kan ikke anordnes. Videre fremgår det at felles lekeareal 1, 2 og halve 6 skal være felles for felt A, B og K, at FA1 er felles avkjørsel for felt A, B, C, D, E, F og J, og at FA2 er felles for felt A og B. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 202301), med ikrafttredelse 18.10.2023 (reviderte bestemmelser vedtatt 27.05.2026). Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) for et delareal på 9 407 m², og til grønnstruktur (nåværende) for et delareal på 2 289 m². Ifølge planbestemmelsene § 5.1 utfyller reguleringsplaner som er eldre enn kommuneplanens arealdel denne der det ikke er motstrid og på punkter der arealdelen er taus. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplanens arealdel er området der eiendommen ligger, markert med faresone for flom (hensynssone H320_2), det vil si fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Hensynssonen berører et delareal på 5 982 m² av eiendommen. I henhold til planbestemmelsene pkt. 33 skal det i områder som helt eller delvis vil bli direkte berørt av beregnet 200-årsflom med sikkerhetsmargin, herunder flomutsatte arealer langs vassdrag (H320_2), foreligge faglig dokumentasjon på at samfunnssikkerhet og beredskap ivaretas i plan- og byggesaker. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplanens arealdel er området der eiendommen ligger, markert med støysoner og stille områder, det vil si formelle hensynssoner for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for støy (rød støysone fra veg). Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter og budgivere må gå ut i fra at det ikke vil tillates etablering av nye boenheter innenfor støysonene, se kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanens arealdel: - Hensynssone H210: Rød støysone iht. T-1442 (delareal 1 m²). Området er mest støyutsatt og ikke egnet til støyfølsomme bruksformål. - Hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442 (delareal 962 m²). Området er støyutsatt og støyfølsom bebyggelse iht. T-1442 bør unngås, men kan likevel tillates dersom en nærmere støyvurdering viser at avbøtende tiltak kan bringe støybelastningen under anbefalte grenseverdier. - Hensynssone H230: Stille områder / Grønn sone iht. T-1442 (delareal 2 289 m²). Sikringssone som omfatter områder med særlige krav til støygrenser, hvor ny og vesentlig utvidelse av støyende virksomhet skal søkes lokalisert og utformet slik at støypåvirkningen forblir uendret eller dempes. I henhold til reguleringsbestemmelsene for plan 684 må bygninger mot fylkesveg 216 fasadeisoleres mot støy i henhold til teknisk forskrift og gjennomførte støyberegninger, og utendørs oppholdsplass må om nødvendig støyskjermes lokalt (krav til uteoppholdsplass 55 dBA). I områdeanalysen er eiendommen registrert med rød støysone for veg. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan utleveres på forespørsel. Nøkkeltall fra borettslagets regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 610 587,- (overført til egenkapital). • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 459 464,- (driftsinntekter kr 1 743 449,-, driftskostnader kr 1 037 985,- og finanskostnader kr 246 000,-). • Disponible midler per 31.12.2025: kr 499 329,- (omløpsmidler kr 842 059,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 342 730,-). • Egenkapital per 31.12.2025: kr 8 109 337,-. Styret vedtok å endre felleskostnadene med 4 % fra 1. januar 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til felles-/hovedledning samt rensing av eventuelle sluk på veranda/balkong. Ved mistanke om insekter og skadedyr eller oppdagelse av skade borettslaget er ansvarlig for, plikter andelseier straks å melde fra skriftlig til styret. Andelseier plikter å melde fra dersom det oppstår feil på fastmontert brannvernutstyr (røykvarslere og slukningsapparater), og skal gi adgang til boligen ved nødvendig ettersyn/vedlikeholdsarbeid.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget; i motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kabel-TV, kommunale avgifter og øvrige ordinære driftskostnader. Felleskostnader: kr 3 983,20 Kabel-tv: kr 479,- Eventuelt nye låneopptak og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har også en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på inntil 2G.

Parkering til en bil i inntilbygget carport. Det er også plass til en bil rett utenfor carporten. Parkeringsplassen følger leiligheten iht. opplysninger fra forretningsfører. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 13 813 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 13 813,3 m². Fellesarealene er opparbeidet med hageanlegg bestående av plen og variert beplantning, samt en hyggelig, felles pergola med sitteplasser. Asfalterte internveier. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslaget eier både gnr. 316, bnr. 76 (11 696 m²) og gnr. 316, bnr. 80 (2 117,3 m²), som til sammen utgjør et beregnet tomteareal på 13 813,3 m².

Kjedet enebolig over ett plan som består av følgende rom: Gang, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod. Boligen har en terrasse og platting ved inngangen på totalt 29 m². I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 5 m² i tilknytning til en åpen carport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Kjedet andelsbolig over ett plan oppført i 2006, tilknyttet Romedalsmoen Borettslag. Boligen har en lettstelt planløsning med trinnfri adkomst, to soverom, stue med peisovn og utgang til sørvendt terrasse fra 2017, samt tilhørende carport med sportsbod. Entré: Inngangsdøren har glassfelt og leder inn til entréen med parkett på gulvet og malte plater på veggene. Rommet har plass til klesskap og kommode for oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Stuen har er romslig med vindusflater mot hagen og terrassedør med isolerglass som fører ut til den sørvendte terrassen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn tilknyttet elementpipe gir lun og god varme, i tillegg til en luft-til-luft-varmepumpe fra 2019. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte, hvite fronter og laminert benkeplate. Innredningen har rustfri oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin og godt med benke- og skapplass. Det er plass til frittstående hvitevarer. Avtrekket er tilknyttet et mekanisk avtrekksanlegg som også betjener badet. Bad: Badet er fra byggeåret og har vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulvet, våtromstapet på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i baderomsinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk er tilknyttet ventilasjonsanlegget og styres via kjøkkenventilatoren. To soverom: Boligen inneholder to soverom med parkett på gulv og malte plater på veggene. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord samt garderobeskap. Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor og har også plass til seng og oppbevaring. Byggetegningene viser opprinnelig tre soverom, og ved å sette opp en vegg mellom spisestue og stue har man et ekstra soverom om det er behov for dette. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse i trekonstruksjoner, etablert i 2017. Terrassen har rekkverk, levegg og plass til sittegruppe. Det er også en platting ved inngangspartiet med uttrekkbar markise. Overflater: Gulv: Parkett, og belegg på gulvet i boden. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Innvendig bod. Ekstern sportsbod på 5 m² i carport oppført i trekonstruksjoner med støpt gulv, samt lagringsmuligheter på kaldtloft. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Takstmann har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2026. Bygning: Kjedet enebolig oppført i 2006 i tradisjonell norsk byggemåte med trekonstruksjoner. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning og malte plater under vinduene. Støpt plate på mark med prefabrikkerte ringmurselementer. Det er montert radonavsug. Bygget har ikke radonsperre. Tak: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Undertak av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.), synlig på kaldtloft. Helbeslått pipetopp, lakkerte ståltakrenner og nedløp, samt snøfangere. Beslag i overgang mellom vegg og tak. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe. Peisovn i stue. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med isolerglass. Innvendige dører er malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Platting og rampe ved inngangen. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjoner fra 2017. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. PP/PVC avløpsrør. Det er en ca. 160 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad, styres via kjøkkenventilatoren. Aggregat på loft. Ellers enkelte vegg- og vindusventiler. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med varmepumpe luft-luft og suppleres med vedfyring og el. varme. Panelovner i diverse rom. Varmepumpe montert/produsert i 2019. Røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Gipskledd leilighetskille, synlig på loft. Carport og bod: Bygget er oppført i trekonstruksjoner. Det er støpt gulv i boden og asfalt i carporten. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Aldersvurderingene er fra NS 3600:2025 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), som denne tilstandsrapporten følger. - Takkonstruksjon/Loft | Del tette luftespalter mellom isolasjon og undertak ytterst ved takutstikk. Manglende lufting kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. Det anbefales å følge med på om det oppstår kondens, og dersom dette skjer, bør bedre ventilering etableres for å unngå fuktproblemer og skader på konstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Steder med noe slitte plater utv. Busker står inntil ytterveggene og hindrer tilstrekkelig tørking av kledningen. Dette kan øke risikoen for fuktskader over tid. Det anbefales å beskjære eller fjerne vegetasjon som står tett inntil veggene for å sikre god lufting og tørking av fasaden. Noe begynnende skader i platene bør utbedres for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktinntrengning og følgeskader på underliggende konstruksjon. - Utvendige trapper | Platting og rampe ved inngangen har synlige tegn til slitasje. Platting og rampe ved inngangen bør vedlikeholdes eller utbedres for å forhindre ytterligere slitasje og forringelse. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til redusert sikkerhet og økt risiko for skader ved bruk. - Overflater - gulv | Parketten er slitt i området ved terrassedøren og på kjøkkenet. Det anbefales å vurdere sliping og overflatebehandling eller utskifting av parketten i de slitte områdene for å hindre ytterligere slitasje og forringelse av gulvet. Dersom tiltak ikke utføres, kan slitasjen forverres og føre til redusert levetid og estetisk verdi. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert musefeller på loftet. Noe som kan indikere tidligere eller pågående aktivitet av mus. Det anbefales jevnlig kontroll og nødvendige tiltak for å hindre skadedyr, da mus kan forårsake skade på bygningskonstruksjoner og elektriske anlegg, samt medføre helsefare. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Området under kabinettet er ikke tilgjengelig, da det ikke kunne flyttes helt. Det er ikke dokumentert utførelse på området ved sluk under dusjkabinettet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen ved sluk under dusjkabinettet, da dette området ikke er tilgjengelig for visuell kontroll. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige fuktskader i konstruksjonen. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Alders vurderingene er uti fra fra NS 3600:2025 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), som denne tilstandsrapporten følger. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmgang og brann. Ved skader på varmtvannstanken vil boligen ikke ha tilgang til varmt vann. - Terrengforhold | Kondensvann fra varmepumpe. Kondensvann fra varmepumpen bør ledes bort fra bygningen for å unngå fuktproblemer, noe som kan føre til skader over tid. Helse, miljø og sikkerhet - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Risiko for brann og pipebrann. Sjekkes ytterligere. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Det er montert vedovn og luft-til-luft varmepumpe på stue. Panelovner på enkelte rom. Varmekabler i baderomsgulv. lldfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

kr 29 382
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring Nuf

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Varmepumpe luft-luft montert 2017: - Terrasse i trekonstruksjoner

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.