Vesleliene 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bilene kan parkeres i boligens dobbelgarasje eller på gårdsplassen. Garasjen har loft med gulv/lagringssplass. Det er montert en elbillader i garasjen og en på husveggen ved inngangsparti.

Eiendom

Tomteareal er 671 m² på eiet tomt.

Lett skrånet inngjerdet tomt, pent opparbeidet med plen og prydbusker med asfaltert adkomst til boligen.

Byggeår

1998

Innhold

Enebolig over to plan som er oppført i 1998. Boligen har flere oppgraderinger etter byggeår. 1. Etasje: Gang/entre, bad, kjøkken, stue, vaskerom (godkjent som bod) og to soverom. 2. Etasje: Gang, bad, bod og tre soverom. Boligen disponerer i tillegg: - Vestvendt terrasse med utgang fra stue på 27m². - Dobbelgarasje med loft og elbillader.

Standard

1. ETASJE Entré: Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Det er god plass til kommode/garderobeløsning om ønskelig. Bad: Moderne bad med gulvvarme, downlights og mekanisk avtrekk. Badet er innredet med servantskap med mørke/glatte fronter, speil med belysning, toalett og dusjhjørne. Vaskerom (godkjent som bod): Praktisk vaskerom med gulvvarme og mekanisk avtrekk. Rommet har belegg på gulv og tapet på vegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, plassering av varmtvannsbereder/vannbåren varme og innredning med utslagsvask. Kjøkken: Flott kjøkken fra 2016 med god skap- og benkplass. Innredningen består av hvite/profilerte fronter, mørk benkeplate med laminatbelegg og vask. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og kjøl/frys. Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. Stue: Boligen har en romslig stue som gjør rommet til et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Stuen lar seg enkelt møblere med spisestue, sofagruppe og mediemøbler. Veggene er malt i delikate farger og på gulvet er det laminat. De gode vindusflatene gjør at stuen får inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 27m². Terrassen har god plass til flere sittegrupper, planter og grill. Soverom: To gode soverom malt i lune farger. Soverommene har god plass til seng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. 2. ETASJE Etasjen var opprinnelig godkjent som loftstue og soverom, men etter påbygget er etasjen nå innredet med et bad, bod, gang og tre soverom. Bad: Pent bad med flislagte overflater, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Badet er innredet med dobbel servantskap, speil, toalett, badekar og dusjhjørne. Soverom: Boligen har tre soverom i byggets 2. etasje. Soverommene har plass til seng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Overflater består av: Boligen har overflater av laminat, fliser, gulvbelegg og mikrosement. Vegger har overflatebehandlet gips/tapet og plater. Panel i himling. Takhøyde 1. Etasje: Ca 2,40m. Takhøyde 2. Etasje: Ca 2,40m (skråtak). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.10.2025. Grunnmur og fundament: Byggegrunn av fjell, pukk/stein og løsmasser. Boligen er oppført med støpt plate på mark. Bygning: Boligen er oppført med liggende kledning som er overflatebehandlet hvit. Boligen er oppført med støpt plate i 1. Etasje og trebjelkelag i etasjeskille. Tak: Boligen er oppført med saltak og W-takstoler. Boligen er oppført med sort takstein. Boligen har sorte takrenner og nedløp av stål/metall. Det er montert stige og snøfangere. Loft (konstruksjonsoppbygging): Boligen har et kaldtloft. Det er montert en inspeksjonsluke i gang 2. Etasje. Ved åpning av luke er det tapet, samt lagt isolasjon i åpningen. Pipe/ildsted: Pipe av element. Det er montert en vedovn i stue 1. etasje. Vinduer: Boligen er oppført med hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 1997 og 2004(påbygg). I forbindelse med påbygg av entre og bad er det satt inn nye vinduer fra 2004 i denne delen. Dører: Innvendige dører i boligen er hvitmalte med profilert utførelse. Ytterdør og balkongdør er hvitmalte med glass/vindu. Det er antatt satt inn ny ytterdør i forbindelse med påbygg. Trapper: Boligen har en lukket tretrapp fra antatt byggeår. Trappen har hvite trinn og hvitt rekkverk. Det er lagt filt i trappetrinn. Terrasse: Boligen har en vestvendt terrasse med utgang fra stue. Terrassen er dekket med impregnert trevirke. Eier opplyser om at det er satt opp et takoverbygg på deler av terrassen. Dette er utført av håndverkere. VVS-installasjoner: Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. Det er utført arbeid på anlegget i forbindelse med etablering av bad(påbygg) og nytt kjøkken i 2016. Dette er utført av tidligere eier og dokumentasjon er ikke fremlagt. Vannledninger: Boligen har vannledninger av kobber og rør-i-rør system. Det er gjort oppgraderinger/endringer på anlegget i forbindelse med nyere bad i 2. Etasje (påbygg). Utover dette er ikke eier kjent med at det er utført arbeid etter byggeår. Det er etablert et fordelerskap på vaskerom i 1. Etasje og bod(tilstøtende) rom til bad 2. Etasje. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder fra 2022 med ukjent størrelse. Plassert på vaskerom. Berederen er plassert i rom med sluk. Berederen er innebygd og som en del av vannbåren varme. Det er en frittstående bereder som er av typen; CTC R200EK som har et volum på 194L og er fra 1998. Vannbåren varme: Boligen er oppført med vannbåren gulvvarme og luft-til-vann varmepumpe. Anlegget er plassert på vaskerom/teknisk rom og er av typen; Viessmann. Det er montert luft-til-vann varmepumpe, samt at det er lagt opp til vannbåren gulvvarme i påbygg(gang/entre). Luft-til-vann varmepumpe ble installert i 2022. Varmesentral: Det er montert to stk varmepumper i boligen. En varmepumpe av typen; Panasonic i stue 1. Etasje og en varmepumpe av typen; Toshiba på soverom i 2. Etasje. Varmepumpe i stue 1. Etasje er av ukjent alder- installert av tidligere eier. Varmepumpe på soverom 2. Etasje er fra 2020. Luftbehandling: Boligen er oppført med mekanisk avtrekk fra kjøkken, vaskerom/teknisk rom og begge bad. Utover dette har boligen naturlig ventilasjon med luftespalter i vindu. Elkraft: Det er gjennomført en elkontroll datert 25.04.2024 med dokumentert rettet avvik. Valg av tilstandsgrad er satt med bakgrunn i at det er gjennomført kontroll / tilsyn uten avvik eller rettet avvik. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygningssakkyndig. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år? Ja. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Våtrom: Vaskerom: Sluk er ikke synlig, da det er plassert under bereder/vannbåren varme. Det registreres flatt gulv, samt noe motfall ved eldre varmtvannsbereder. Det registreres lite eller ikke fall til sluk, slik at det vil være fare for at evt lekkasjevann ikke når sluk. Overflater på rommet vil ikke tåle belastning av fritt vann. Det gjøres oppmerksom på at overflater har nådd en alder som tilsier at det må byttes ut deler på sikt. Det anbefales at det monteres waterguard i forbindelse med lite eller ikke fall på rommet. Dette i påvente av oppgradering av gulv/overflater. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak og kostnad kan settes. Våtrom: Bad 1. Etasje: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det måles en høydeforskjell på ca 1,7cm. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Utover dette er det ikke registrert tegn til skader på overflater. Det anbefales at det lages en spalte i gulvskinne slik at evt lekkasjevann ledes til sluk. Det kan også settes inn en waterguard som stopper vannet ved en evt lekkasje. Utbedringskostnader er et grovt overslag - det må foretas ytterligere undersøkelser før riktig tiltak/kostnader kan settes. utbedringskostnader er satt til etablering av spalte/waterguard. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Vinduer: Det registreres noe værslitasje på karmer og sprosser. TG 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje- (isolerglass over 25år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Utover dette registreres det ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Overflatebehandlinger må påregnes. Dører: Det registreres noe ekstra slitasje på dører og karmer. Utover dette registreres det ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Overflatebehandling må påregnes. Yttervegger: Det registreres stedvis værslitasje på overflater. Bordkledningen er avsluttet for nærme bakken med påfølgende fare for nedfukting og skader over tid. Dette gjelder på fremsiden ved asfalt. Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå. Det er montert musebånd, samt etablert lufting av kledning - her er det foretatt stikkprøver. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det anbefales at kledning løftes fra bakken slik at det ikke er fare for fuktinntregning. Takkonstruksjon: Det er utført en visuell undersøkelse av konstruksjonen via luke til loft og fra bakkenivå. Det registreres ventiler fra loft/konstruksjonsoppbygging. Det er ikke registrert luftspalter- Det er ukjent om luftspalter er lagt bak takrenner. Det anbefales en ytterligere undersøkelse/dokumentasjon på lufting av konstruksjonen. Taktekking: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Takstein med underlagspapp og lekter nærmer seg 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det anbefales at mose fjernes som et vedlikeholdstiltak. Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Utover dette registreres det ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Overflater med normal bruksslitasje. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avløpsrør: Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er begrenset til det som er synlig på kjøkken, vaskerom og bad. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå. Vannledninger: Det er etablert et fordelerskap på vaskerom i 1. Etasje og bod(tilstøtende) rom til bad 2. Etasje. Det er etablert drensåpning fra begge fordelerskap med avrenning til sluk. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannledninger. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå. Vannbåren varme: Røranlegget har lang levetid, men komponenter til anlegget anslås å ha en levetid på 15-20 år. Det settes TG-1 på anlegget som er montert etter byggeår. TG-2 settes på bakgrunn av komponenter fra byggeår som har nådd en alder på over 20år. Våtrom: Vaskerom: membran, tettesjikt og sluk: På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade." Det må påregnes tiltak i forbindelse med oppgradering av overflater/fall på rommet. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Det må påregnes tiltak/kostnader på sikt. Våtrom: Vaskerom: sanitærutstyr: Det registreres noe ekstra bruksslitasje på overflater til innredning. Våtrom: Bad 1. Etasje: membran, tettesjikt og sluk: Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Våtrom: Bad 2. Etasje: overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det måles en høydeforskjell på ca 1,5cm. Detter målt til sluk under badekar. Det måles fall i dusjsone. Avtrekkskanal og spottere er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres ikke tegn til kondens rundt disse. Det registreres "bom" i enkelte gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det anbefales at det etableres waterguard i forbindelse med noe svakt fall på bad. Det gjøres oppmerksom på at fliser med «bom» vil kunne løsne med tiden. Våtrom: Bad 2. Etasje: membran, tettesjikt og sluk: Det registreres membran i sluk(dusjsone). Det registreres at membran er ført inn under klemring. Membran og overflater har nådd en alder på over 15år (passert halvparten av antatt levetid). TG-2 settes på bakgrunn av dette. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Grunnmur og fundament: Boligen er oppført med støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå. Loft (konstruksjonsoppbygging): Boligen har et kaldtloft. Det er montert en inspeksjonsluke i gang 2. Etasje. Ved åpning av luke er det tapet, samt lagt isolasjon i åpningen. Undersøkelse av loft er derfor ikke foretatt. Det anbefales tilgang og inspeksjon av loft når dette er mulig. Ildsted/Skorstein: Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. På genrelt grunnlag vil det alltid anbefales at det utføres en kontroll/undersøkelse av brann og feiervesen. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. På genrelt grunnlag vil det alltid anbefales at det utføres en kontroll/undersøkelse av brann og feiervesen. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Elektrisk: Det er gjennomført en elkontroll datert 25.04.2024 med dokumentert rettet avvik. Valg av tilstandsgrad er satt med bakgrunn i at det er gjennomført kontroll / tilsyn uten avvik eller rettet avvik. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygningssakkyndig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp av: - ildsted i stue 1. etasje. - varmepumpe i stue 1. etasje. - varmepumpe på soverom i 2. etasje. - vannbåren gulvvarme i påbygg. - gulvvarme på begge badene og vaskerommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Informasjon om måler: Målernummer: 0027102727 Stand: 4424 Dato: 21.01.2025 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2024: 146 Demontert: 21.01.2025 Målernummer: 53743366 Stand: 0 Dato: 21.01.2025 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2024: 146

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Boligen har sentralstøvsuger. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2024 Avløp 9 562,50 kr Eiendomsskatt 7 194,00 kr Feiing 525,98 kr Renovasjon 6 810,07 kr Vann 7 296,58 kr Sum 31 389,13 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 725
• Eiendomsskatt: kr 5 003
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.