Skurdalsvegen 113, snr. 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 18.11.2025 opplyses det at "Det er ikke planlagt større utbedringer i nærmeste fremtid, som vil påvirke stor økning i felleskostnader."

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger ved i prospektet.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Styregodkjennelse:
Det foreligger ingen styregodkjennelse fra sameiet, men megler sender inn eierskiftemelding til forretningsfører ved skifte av eier. 

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 752 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Brøyting, byggforsikring, vannavgift, alarm, velforening, vedlikehold etc. Det vil også komme strømkostnader til fellesareal når de blir påkoblet måler.

Fellesgjeld

Sameiet har ikke felles lån.

Forsikringspolise

91066003

Areal

BRA: 30 m²
BRA-i: 27 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer ihht. vedtektene 1 plass på felles oppstillingsplass utenfor bygget. Forretningsfører i sameiet opplyser at de også har fått godkjent én parkeringsplass pr. enhet i sameiet ut mot vei, totalt 12 plasser. Gjester blir henvist over plassen til parkeringen på renovasjonstomten. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser i hht vedtektene. Naboprosjektet er anlagt sånn at det "spiser" noen av plassene til sameiet. Dette er ikke meningen, og man har foreløpig ikke kommet til enighet om dette. Dette gjør at man har litt for lite parkeringskapasitet i høytid (påske). Sameiet sier: I dag bruker vi bare parkering inn mot huset vårt, noe som er tilstrekkelig utenom vinterferie og påske. Da blir det parkert ut mot vei for beboere. Sameiet opplyser følgende (mail med bilde kan tilsendes interessenter hvis ønskelig): Det har vært oppe i Årsmøte de to siste årene, og diskutert hvordan vi skal komme til enighet om en felles utkjørsel på Kikut, slik tegningen under tilsier. Det som er godkjent på Kikut er slik som det er tegnet under, men virkeligheten er en helt annen. Sameiet helt nederst i skissen, har i dag egen utkjørsel opp fra sin garasje. Ser dere på kartet, så eier vi en liten utstikker hvor det er tegnet inn fire parkeringsplasser som vi ikke har i dag. Dette er i dag utkjørselen til nabosameiet. Det er meningen at de skal kjøre over vår tomt for å komme ut i en felles utkjørsel (Se øverst i bilde under). Da forsvinner alle parkeringsplassene inne ved vårt hus. Vi kommer ikke til enighet, så saken har lagt stille de siste årene. Vi har fått godkjent en parkerings plass pr. enhet i sameiet ut mot vei (Totalt 12 stk. enheter). Ingen besøks plasser slik jeg forstår tegningen. Alle de andre plassene står på nabotomtene og tilhører dem. I dag bruker vi bare parkering inn mot huset vårt, noe som er tilstrekkelig utenom vinterferie og påske. Da blir det parkert ut mot vei for beboere, og gjester blir henvist over plassen på parkeringen på renovasjonstomten. Inn mot huset i Sameiet klarer vi å parkere maksimalt syv biler, hvis man parkerer tett og tar hensyn til avstander mellom bilene.

Eiendom

Tomteareal er 1 754 m² på eiet tomt.

Total tomtestørrelse for hele sameiet er 1754 kvm.

Byggeår

2018

Innhold

Stue/kjøkken m/entrè, 1 soverom, gang/garderobe og bad/wc.

Standard

Velkommen til leilighet 201, og denne arealeffektive og lune leiligheten i Kikuttoppen! Hyggelig og åpen stue-/kjøkkenløsning med plass for sofa og en liten spisegruppe. Veggene er glatte og malt i en lun farge, og en kontrastvegg har børstet trepanel. Gulvene har parkett. Skyvedøra ut til terrassen har store vindusflater som slipper inn godt med lys, og rammer inn naturbildet utenfor. Kjøkkeninnredningen har over- og underskap, nedfelt oppvaskkum i laminat benkeplate, og integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Soverommet er innredet med familiekøye. I gangen/garderoberom mellom stue og soverom er det satt inn en køyeseng for ekstra overnattingsplasser. Dette er ikke et rom godkjent som soverom. Badet har flislagte vegger og gulv med varme under, og er innredet med servantinnredning, toalett og dusj med skyvedører i glass. I tillegg hører det en bod i kjelleren til leiligheten.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun oppvaskmaskin på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Denne leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Kikut Fjellstue ble ombygget i 2018, og består av 12 fritidsseksjoner og en næringsseksjon. Opprinnelig byggeår er ukjent, og fremgår ikke av opplysninger gitt av kommunen. Megler ser et sted i gammel salgsoppgave at 1981 er opplyst, men kilden er usikker. Tilstandsrapporten beskriver bygget og byggemåte. Videre følger en oppsummering av dette: Utvendig: -> Taket er konstruert som saltak i tre. Tak er tekket med pappshingel. Taktekking er ikke visuelt besiktiget og eventuelt skader på tak er ukjent. Taktekking er sameiets ansvar. Takrenner med nedløp i stål. -> Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med liggende kledning. -> Vinduer i trematerialer med 3-lags isolerglass. -> Kompakt ytterdør. Heve/skyvedør til terrasse med store glassfelt, 2025 modell. -> Terrassegulv i impregnerte trematerialer, rekkverk hvorav noe med glassfelt. Membranduk under terrassebord. Kommentarer: Terrassegulv er ikke visuelt besiktiget grunnet snø. Innvendig: -> Etasjeskille/gulv mot grunn: Type etasjeskiller er ukjent. Under følger en kort oppsummering av punkter hvor tilstandsrapporten har gitt TG2- Tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak. Leiligheten har ikke fått noen TG3. TG2: Ute: -> Ytterkledning er ikke avsluttet over terrasse og det er ikke beslag mellom ytterkledning og terrassegulv. Det ikke ble registrert noe symptomer på skader. -> Det er ikke montert vannbrettbeslag over vindu. Det ble ikke registrert noe symptomer på fuktinntrengning under befaring. -> Det er ikke montert beslag over terrassedør. Det ble ikke registrert symptomer på fuktinntrengning under befaring. Inne: -> Det er en liten skjøtesprekk i himling stue/kjøkken. Skjøtesprekk kan sparkles og males. -> Det er noe overflatesår på dør til bad/wc. Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Kjøkken: -> Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. -> Det er montert automatisk lekkasjestopper kun på kaldtvann i oppvaskbenk. -> Det er noe skjevheter på bunnsokkel på innredning og det er ikke montert bunnsokkel på enden av kjøkkeninnredning. -> Avtrekk til kjøkkenventilator er avsluttet over overskap og kjøkkenventilator har ikke kullfilter. For å få TG1 må man ha avtrekk ut til det fri. Tekniske installasjoner / Vannrør og EL: -> Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Bør merkes. -> Det er noe utettheter rundt ene vannrør i bunn av vannskap. Må tettes innvendig for å unngå fuktskader i vegg ved lekkasje i vannskap. -> Avrenningsrør fra vannskap som kommer ut i vegg på bad/wc er delvis tettet med flislim. Må rengjøres for flislim. -> El-anlegget manger dokumentasjon på utførte arbeider. Anbefales at det blir utført en utvidet kontroll på el.anlegget. Bad: -> Det er ikke tilstrekkelig fuget mellom 2 fliser under spylkerknapp til toalett. Det må fuges. -> Det er liten sprekk i feielist ved dør inne på bad. Skal sprekk i feielist ved dør utbedres må den skiftes. -> Bad/wc har tett sokkel foran dusjsone. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. -> Deler av gulv i dusjsone har noe begrenset fall til sluk. -> Høydeforskjell fra topp slukrist til topp tettesjikt membran ved dør er målt til noe under 25 mm. -> Pga mye flislim rundt sluk har ikke takstmann kunne registrere hvordan mansjett/tettsjikt er utført. TG2, sameiets ansvar: -> Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Kan føre til ising mm. Sameiets ansvar. -> Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Sameiets ansvar. -> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se tilstandsrapporten for en fullstendig gjennomgang.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Vannmåler: Vannmålernr. 5405610054, sist avlest 19.01.2025, målerstand 17529.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og Co2 avgift. Øvrige kommunale avgiftene er inkludert i fellesutgiftene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsleilighet med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.   Iflg. nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et området merket som usikkert.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 214
• Eiendomsskatt: kr 1 953