Stæren 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen eiendom på gruset innkjøring og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Tomten er en festetomt (punktfeste) og oppgitt størrelse er ca 1.000 m2.(Vanlig oppgitt tomtestørrelse i dette området). På festetomter (punktfeste) er det ikke oppgitt nøyaktig areal. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med naturtomt med stedets naturlig vegetasjon, gruset innkjøring og gårdsplass.   Grunneier/bortfester: Løiten almenning Dagens festeavgift: Kr 6 165,- Dette er opplyst av grunneier/bortfester den 12.01.2026.   Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen.   Bortfester har ikke forkjøpsrett. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt.   Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

2010

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje: entré, to bad (hvorav ett med sauna), stue/kjøkken i åpen løsning, og fire soverom. I tillegg kommer en hems på 34 m² med stuedel og sovedel (ikke godkjent for varig opphold). Stor sør-vest-vendt terrasse på 42 m² med utgang fra stuen, samt en platting ved inngangspartiet på 3 m². Eiendommen disponerer et frittstående anneks på 14 m² som inneholder bod og soverom.

Standard

Denne innholdsrike og moderne fritidsboligen fra 2010 har en arealeffektiv og sosial planløsning. Hovedhytta byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn, fire soverom og to bad, hvorav ett med sauna. I tillegg er det en romslig hems som gir fleksibel plass. Eiendommen inkluderer også et separat anneks med gjesterom og bod, samt en stor, sør-vestvendt terrasse. Hytta selges møblert som forvist på bildene. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i et vindfang. Fra vindfanget er det tilgang til et kombinert vaskerom og teknisk rom. Videre bli du ønsket velkommen inn i en romslig entré. Rommene har flislagte gulv med varmekabler og rikelig med plass for yttertøy og sko. Stue og kjøkken: Hyttas sosiale samlingspunkt er den åpne og romslige stue- og kjøkkenløsningen. Kjøkkenet har en innredning fra byggeåret med profilerte fronter, laminert benkeplate og godt med skap- og benkeplass. Av utstyr finnes integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til et stort langbord. Stuedelen er sentrert rundt en peisovn som gir ekstra varme og hygge. Hele rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Den åpne løsningen gir en lun og god atmosfære og dette "allrommet" blir familiens naturlige samlingssted. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sør-vestvendt terrasse på ca. 42 m². Her er det god plass til utemøbler og grill. Fire soverom: Hytta har fire soverom, alle med elektriske varmekabler i gulvet for jevn og behagelig oppvarming. Rommene har en gjennomgående stil med lakkert panel på vegger og i himling. Alle 4 soverommen har fin størrelse og de er enkle å møblere slik at det blir mange sengeplasser om man ønsker dette. Bad: Praktisk bad med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Himlingen har lakkert panel. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, servant med ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. Bad med sauna: Hyttas andre bad er en egen velværeavdeling, med flislagte vegger, gulv med varmekabler og lakkert panel med spotter i himling. Rommet er utstyrt med søyleservant med ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og et frittstående saunarom. Elektrisk avtrekksvifte sørger for ventilasjon. Hems: Fra stuen fører en lakkert tretrapp/hemsstige opp til en innredet hems. Hemsen har et gulvareal på 34 m² og er innredet som en stuedel og en sovedel. Gulvet er belagt med laminat. Arealet er ikke godkjent for varig opphold. Anneks: Eiendommen inkluderer et frittstående anneks på 14 m² fra 2010. Bygningen inneholder et soverom/gjesterom og en bod. Soverommet har laminatgulv og lakkert panel på vegger og i himling. Boden har ubehandlet betonggulv. Annekset er en praktisk og privat løsning for overnattingsgjester. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser i 1. etasje, laminat på hems. Vegger: Lakkert panel. Fliser på begge badene Himling: Lakkert panel, deler av hems med ubehandlet panel. Lagring: God lagringsplass i teknisk bod i 1. etasje, samt i en separat bod i annekset. Kjøkkenet har godt med oppbevaring i overskap, underskap og skuffer. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Alt løsøre, inventar og utstyr som fremgår av bildene i salgsoppgaven medfølger i handelen, slik eiendommen fremstår ved visning, med mindre annet er uttrykkelig opplyst i salgsoppgaven eller særskilt skriftlig avtalt mellom partene. Når ikke annet er avtalt, gjelder avhendingslovens bestemmelser om innredning og tilbehør. Medfølgende løsøre og hvitevarer overtas av kjøper i den stand de er ved overtakelse, uten særskilte garantier fra selger, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.01.2026. Bygning: Fritidsbolig fra Hedalm Anebyhus oppført i 2010. Byggeår er basert på opplysninger i ferdigattest. Bygningen er et trebygg. Boligyttervegger i bindingsverkskonstruksjon, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med utvendig stående villmarkspanel. Kledningen fremstår med etablert lufting, påvist museband i underkant kledning. Grunnmuren er en støpt grunnmur av betong, forutsatt fundamentert til fast byggegrunn. Gulv mot grunn er støpt gulv på grunn i 1. etasje. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår, og fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann er ført både ned i grunnen og ut på terreng. Byggegrunnen er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, med antatte morenemasser jamført kartdata fra Nasjonal løsmassedatabase. Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning og avløp. Tomten har relativt flatt terreng ved grunnmur, og ligger i et relativt skrånende terreng med gruset innkjøring og gårdsplass. Tak: Takflatene er tekket med torvtak. Undertak er ikke vurdert da dette ikke var tilgjengelig for inspeksjon. Takkonstruksjonen er et vinklet saltak med prefabrikkerte takstoler, og himling isolert med mineralull. Konstruksjonen er lukket med begrenset kontrollmulighet. Kaldloft er gjenbygget og ikke kontrollert. Det er lakkerte ståltakrenner og nedløp, samt helbeslått pipehatt. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med sotluke i stue. Pipevangen er pusset og malt innvendig. Det er en peisovn i stue med gnistsikring utført med steinplate under ildstedet. Pipa har helbeslått pipehatt. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2009. Det er montert ventiler i de fleste vinduer. Vannbrett er utført i treverk uten beslag. Dører: Malt hovedytterdør i tre med 2-lags isolerglass, fra 2010. Ytterdøren ble skiftet i 2013. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass, fra 2009. Innvendig er det malte formpressede innerdører, og en dør med glass mellom vindfang og entré. Trapper/adkomst: Innvendig er det en lakkert tretrapp/hemsstige med åpne opptrinn med adkomst til hems. Utvendig er det et inngangsparti/platting på 3 m² med bjelkelag av impregnerte bjelker og gulv av impregnerte terrassebord. Fundamentering er ukjent men det antas at den er lagt direkte på terreng. Balkong/terrasse: Terrasse på 42 m² med adkomst fra stue, orientert mot sør-vest. Den er utført med impregnerte terrassebord og beiset/malt rekkverk. Fundamentering er ukjent. VVS-installasjoner: Røropplegg med plastrør (rør-i-rør). Stoppekran og vannmåler er plassert på teknisk bod. Avløpsrør er av plast (PVC) med lufting via durgoventil på teknisk bod. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra Oso, produsert i 2010, er plassert på teknisk bod. Det er plastsluk i våtrom. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk (periodisk avtrekk). Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller aktiv lufting. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad. Kjøkkenventilator har avtrekk ut gjennom yttervegg. Badene har elektrisk avtrekksvifte og tilluft gjennom spalte ved terskel på dør. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming i form av elektriske varmekabler ved alle rom i 1. etasje. Suppleres med vedfyring i stue. Anneks: Anneks på 14 m², oppført i 2010. Bygget er fundamentert på grunnmur av betong og oppført i isolerte trekonstruksjoner. Utvendig har det saltakkonstruksjon med prefabrikkerte w-takstoler, tak tekket med torv, og yttervegger kledd med stående villmarkspanel. Takrenner og nedløp er i metall. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass, og dørene er malte ytterdører. Boddøren ble skiftet i 2026. Innvendig er det gulvflater med laminat i sovedel og ubehandlet betong i bod. Overflater og himlinger er med lakkert panel. .................... Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap i teknisk bod med automatsikringer og 40A hovedsikring. Utvendig målerskap. Kursene er merket. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2010 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja - Kurs 21 i sikringsskapet er ikke angitt på kursfortegnelsen. - Det er ikke fremvist samsvarserklæring for elektriske arbeider. ................... Følgende elementer har i tilstandsrapporten fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig kledning med vedlikeholdsbehov, registrert enkelte sprekkdannelser/tørkesprekker i utvendig kledning, spesielt på fasade mot nord. Det bør utføres nødvendig vedlikehold og overflatebehandling av kledningen for å hindre videre oppsprekking og redusere risikoen for fukt- og råteskader. - Innvendig - Gulvflater | Det er avvik: Registrert noe bom/hulromslyd under enkelte gulvfliser i vindfang. - Gulvflater generelt med normal bruksslitasje. Det bør vurderes utbedring av gulvfliser med bom/hulromslyd for å unngå at flisene løsner eller sprekker over tid, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør systemet bør merkes for å sikre enkel identifisering og vedlikehold. Manglende merking kan føre til unødvendig tidsbruk ved reparasjoner og økt risiko for feil håndtering ved lekkasjer eller vedlikehold. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist andre avvik: Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. - Leverandør har varslet risiko for overoppheting i en elektrisk tilkobling på Oso varmtvannsberedere som er produsert mellom 2009 og 2011. Det bør etableres fast el-tilkobling av varmtvannsberederen i henhold til gjeldende forskrift (NEK 400), for å redusere risikoen for overoppheting, varmgang og potensiell brannfare. - Leverandør må kontaktes for eventuell bestilling av ny elektrisk tilkobling. Manglende korrekt tilkobling kan medføre økt risiko for elektriske feil og skade på både bereder og bygning. - Bad: Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Deler av våtrommet med tilnærmet flatt gulv, målt lokalt fall ved dusjhjørne. Ingen mulighet for å kontrollere en eventuell oppbrett mot terskel ved dør. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør foretas utbedring av fallforholdene slik at vann ledes mot sluk, for å redusere risikoen for vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Vær oppmerksom ved bruk, da manglende fall kan føre til at vann ikke dreneres tilfredsstillende. - Bad: Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå lavere tilstandsgrad må membranløsningen skiftes ut, men tidspunktet for dette er vanskelig å fastslå. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Bad: Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen. Manglende synliggjøring av lekkasjer kan føre til skjulte vannskader og følgeskader i konstruksjonen. - Stue/kjøkken: Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist andre avvik: Påvist svelleskader på kjøkkenfronter ved oppvaskmaskin, forårsaket av avdamping ved bruk. - Kjøkkeninnredning ellers med normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjevakt ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Det er ikke påvist tegn på at det er montert komfyrvakt ved platetopp. Det bør vurderes lokal utbedring eller utskiftning av skadede kjøkkenfronter for å hindre videre forringelse og opprettholde funksjon og estetikk. - Lekkasjevakt anbefales montert. En lekkasjevakt vil automatisk stenge vannet dersom det skulle forekomme en lekkasje ved kjøkkenet, og dermed redusere fuktskaden. - Komfyrvakt anbefales montert. En komfyrvakt vil automatisk slå av strømmen til platetopp/komfyr dersom denne registrerer høy varme over tid. Dette vil da kunne forhindre brannutvikling ved tørrkoking etc. - Bad med sauna: Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Innerdør er plassert i våtsonen, dusjvegger hindrer direkte vannsprut. Materialer er beskyttet mot direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen, og forkorte levetiden til materialet. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det er tekniske byggeforskrifter og NS 3600 som krever fuktbestandige materialer i våtsoner, som utløser TG2. Løsningen betinger imidlertid bruk av tette dusjvegger, dusjkabinett eller lignende. Åpen dusjløsning vil kreve tiltak. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for vanninntrengning i veggkonstruksjonen, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på materialene. - Bad med sauna: Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Deler av våtrommet med tilnærmet flatt gulv, hovedsakelig mot indre deler av rommet. Ingen mulighet for å kontrollere en eventuell oppbrett mot terskel ved dør. - Registrert enkelte gulvfliser med hulromslyd. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør foretas utbedring av fallforholdene slik at vann ledes mot sluk, for å redusere risikoen for vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Vær oppmerksom ved bruk, da manglende fall kan føre til at vann ikke dreneres tilfredsstillende. Manglende mulighet for kontroll av eventuell oppbrett mot terskel gir usikkerhet om tettheten, noe som kan medføre økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom. - Fliser med hulrom bør følges opp, da dette kan føre til at flisene løsner over tid og gir økt risiko for vanninntrengning og skader på underliggende konstruksjoner. - Bad med sauna: Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå lavere tilstandsgrad må membranløsningen skiftes ut, men tidspunktet for dette er vanskelig å fastslå. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Bad med sauna: Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen. Manglende synliggjøring av lekkasjer kan føre til skjulte vannskader og følgeskader i konstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking | Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt, for å avdekke eventuelle skader eller mangler som ikke kunne observeres ved befaring fra bakkenivå. Konsekvensen av manglende undersøkelse er at skjulte skader eller slitasje kan forbli uoppdaget, noe som kan medføre økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Adkomst/inspeksjonsmulighet til kaldloft bør etableres. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade eller fukt. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget, er at skjulte feil og mangler ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep, noe som kan medføre økt risiko for uoppdagede skader i konstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkonger og terrasser når snøen er fjernet, for å avdekke eventuelle skader eller vedlikeholdsbehov som ikke er synlige nå. Manglende inspeksjon gir økt usikkerhet om tilstanden, noe som kan medføre risiko for skjulte skader og påfølgende kostnader. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Byggteknisk forskrift fra 2010 stiller krav til bygningsmessig prosjektering og utførelse i forhold til radonkonsentrasjon i inneluften. Årsgjennomsnittet for radonkonsentrasjonen i inneluft skal ikke overstige 200 Bq/m³. Det stilles kun krav til målinger utført om hele eller deler av boligen er utleid. - Terrasser, balkonger og plattinger med terrenghøyde 50 cm eller mer, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 100 cm. Målt rekkverkshøyde: Ca. 74 cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle tiltak for radonsikring vurderes, da manglende radonsperre og målinger medfører usikkerhet om innemiljøet og potensiell helserisiko. - Byggteknisk forskrift (TEK 17) med veiledning, §12-14. Trapp, leider eller stige til areal som ikke er måleverdig, er unntatt fra øvrige bestemmelser i denne paragrafen. Manglende rekkverk og for store åpninger medfører økt risiko for personskade. - Manglende høyde på rekkverk medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og personer med nedsatt bevegelighet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i alle rom i 1. etasje, samt en elementpeis med peisinnsats i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat veg/almenningens veg (Stæren). Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. ................... Vi har fra Løten kommune mottatt prognose på kommunale gebyrer for 2026: Vann - målerleie: kr 0,00 Vann - abonnementsgebyr fritidsbolig: kr 4 535,60 Avløp - abonnementsgebyr fritidsbolig: kr 3 808,80 Feietilsyn fritidsbolig: kr 97,- Feiing av pipeløp fritidsbolig hvert 8 år: kr 38,- Eiendomsskatt fritidsboliger: 7 907,- Prognose for 2026 inklusive eiendomsskatt er kr 16 386,40

Moderniseringer og påkostninger

Skiftet ytterdør i 2013

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er 31.12.2026. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se tomtefesteloven § 15, Regulering av festeavgift. Festeavgiften følger kalenderåret og forfaller til betaling i juni/juli hvert år.

Festetid

Det er ikke angitt varighet eller utløpstid i festeavtalen. Festeavtalen er å regne som evigvarende, og løper inntil den sies opp av fester eller fester krever eventuell innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 988
• Eiendomsskatt: kr 7 907
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten blir beregnet av eiendomsskattegrunnlaget som er kr 2 396.100,-