Lørenvangen 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Årsresultat for 2024: overskudd på kr 179 050,-. Resultatet ble overført til egenkapitalen, som per 31.12.2024 var på kr 2 220 873,-. Budsjettert resultat for 2025: underskudd på kr 19 360,-. Styreleder opplyser at det per 23.02.2026 ikke er bestemt om felleskostnader skal øke, men antar at det kun blir prisjustering.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av sameiets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr skal ikke luftes i bakgården, unntatt på vei inn og ut av området. Det er lov å ha dyr med seg når man oppholder seg på gresset og ved grillplassen, da dette ikke regnes som lufting. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 834 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, TV/bredbånd, a-konto oppvarming, parkering, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og drift. Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: 6 833,16,- Fellesutgiftene er fordelt slik: - A-konto oppvarming: kr 1 013,- - Garasje: kr 200,- - Felleskostnader brøk: kr 4 778,56 - TV/bredbånd: kr 471,- - Felleskostnader: kr 370,60 Oppvarming betales a-konto og avregnes mot faktisk forbruk kvartalsvis av Techem. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

6599364

Sikringsordning

Boligselskapet har ikke en sikringsordning. Sameiet har legalpant i seksjonen for krav mot seksjonseieren for et beløp som svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

7

Parkering

Det medfølger en bruksrett til 1 parkeringsplass med seksjonen. Nåværende eier disponerer parkeringsplass nr. 156 på 14 m² i felles garasjekjeller, utstyrt med elbillader. Videre gjøres det oppmerksom på at parkeringsplassen som leiligheten disponerer er en HC-plass. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli nødvendig til å bytte plass hvis sameiet får en beboer som har behov for HC plass. Bruksrett til de ovennevnte parkeringsplassene kan kun overføres/selges sammen med seksjonen den/de er knyttet til. Parkeringsplassene kan leies ut fritt til privatpersoner i Gartnerløkka borettslag, Rosegartneriet borettslag og Stilkrosen boligsameie som skal bruke parkeringsplassen privat. Fremleie er ikke tillatt. Tilgang til garasje kan gis til leietager samt personer i dennes husstand. Ved utleie plikter sameier å informere styret om navn og kontaktinformasjon til leietager. Hver seksjonseier betaler for eget ladeforbruk. Styreleder opplyser at beboer faktureres for lading to-tre ganger i året.

Eiendom

Tomteareal er 2 103 m² på eiet tomt.

Felles tomt for sameiet som er pent opparbeidet med plen, beplantning, lekeplass og sittegrupper. Sameiet har en del fellesfunksjoner med de øvrige boligselskapene på Gartnerløkka, og eier Gartnerløkka garasje- og gårdsromssameie sammen med disse. Den enkelte seksjonseier har rett til å nytte eiendommens fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til.

Byggeår

2017

Innhold

Leiligheten ligger i 7. etasje og består av følgende rom: Stue/kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, 2 bad, garderobe og bod. Leiligheten har en sørvest-vendt balkong på 9 m² med utgang fra stue/kjøkken, og en nordøst-vendt balkong på 3 m² med utgang fra et soverom. Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjelleren og en parkeringsplass på 14 m² i felles garasjeanlegg. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré: Lys og romslig entré med plass for oppbevaring. Det er dørcalling i entré som gjør det enkelt å slippe inn gjester. Stue og kjøkken: Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet er fra Sigdal, levert i byggeåret, med glatte hvite fronter, innfelte håndtak og laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum i børstet stål. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mekanisk avtrekksvifte, stekeovn/dampovn og kombinert ovn/mikroovn. Det er etablert lekkasjestopper og komfyrvakt. Selger opplyser i egenerklæringsskjema at kjøkkenviftene som først ble installert i borettslaget har vist seg å ikke være av topp kvalitet. Enkelte har måttet skifte de ut. Selger opplyser videre at kjøkkenviften i deres enhet har en timer på hvor lenge den skal stå på, denne timeren ser ikke ut til å fungere. Lyset på viften skrur seg ikke alltid på selv. Stuedelen har god plass til både sofa, mediemøbler og spisebord. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong. Sydvestvendt balkong: Sydvestvendt balkong på 9 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Balkongen er i betong med impregnerte bord og aluminiums rekkverk med glass. Soverom: Hovedsoverommet er stort, har en praktisk garderobe og utgang til en nordøst-vendt balkong på 3 m². Soverommet ligger i tilknytning til ett av leilighetens bad. Leiligheten har ytterligere to soverom av god størrelse, som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det gjøres oppmerksom på at arealet hvor garderoben er etablert, opprinnelig var et lite kjøkken. Bruksendring er ikke foretatt. Les mer om dette under punktet "ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven. Nordøstvendt balkong: Nordøstvendt balkong på 3 m² med adkomst fra hovedsoverommet. Balkongen er i betong med impregnerte bord og aluminiums rekkverk med glass. Bad 1: Med adkomst fra gangen ligger det største badet. Badet er innredet med mørke 10 x 10 cm fliser på gulv, hvite 20 x 20 cm fliser på vegger og malte aluminiumsplater i himling. Rommet har elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med veggmontert WC, dusjhjørne med glassdører, 80 cm servantskap med profilerte skuffefronter med laminatbenkeplate og hvit keramisk servant. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon og tilluft ved dør. Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Baderomsinnredningen ble byttet i 2023. Bad 2: Bad nr. 2 ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Badet er innredet med mørke 10 x 10 cm fliser på gulv, hvite 20 x 20 cm fliser på vegger og malte aluminiumsplater i himling. Rommet har elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med veggmontert WC, dusjhjørne med glass dører,140 cm bredt servantskap med profilerte skuffefronter og overmontert hvit keramisk servant. Rommet har mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon og tilluft ved dør. Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Baderomsinnredningen ble byttet i 2023. Innvendige overflater: Gulv: 3-stavs parkett og 1-stavs laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte overflater og fliser. Himling: Malte overflater og malt betong. Lagring: Leiligheten disponerer en intern bod, en garderobe tilknyttet hovedsoverommet, samt en ekstern bod på 5 m² i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.03.2026. Bygning: Leiligheten er oppført i 2017 over ett plan, i 7. etasje i en boligblokk over 7 etasjer med garasjekjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og stål, og er kledd med liggende panel og pussede og malte fasadeplater. Etasjeskillet er et betongdekke. Tak: Taket er et flatt tak, og leiligheten er etablert i øverste etasje og ligger med flatt tak opp mot utvendig tak. Materiale for taktekking er ikke beskrevet i rapporten. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass som utvendig er beslått med blekk. Dører: Entrédør er brann- og lydklassifisert B30/40dB. Balkongdører er malte med 2-lags og 3-lags glass som utvendig er beslått med blekk. Innvendig har boligen hvitmalte 1-speils profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligblokken er utstyrt med calling anlegg og en personheis med en kapasitet på 13 personer / 1000 kilo. Balkong/terrasse: Det er etablert en sørvest-vendt balkong på ca. 9 m² i betong med impregnerte bord og aluminiumsrekkverk med glass, med tilkomst fra stue/kjøkken. I tillegg er det en nordøst-vendt balkong på ca. 3 m² i betong med impregnerte bord og aluminiumsrekkverk med glass, med tilkomst fra soverom. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørfordelerskap er plassert på begge bad med stoppekraner for kaldt- og varmtvann. Det er avløpsrør av plast innvendig i leiligheten og støpejernsrør mellom konstruksjonene. Det er etablert lekkasjestopper på kjøkkenet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Badene har mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon og tilluft ved dør. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Tekniske detaljer: Leiligheten varmes opp av radiatorer med vannbåren varme. Badene har elektrisk gulvvarme. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Det er ikke registrert avvik ved visuell kontroll. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. For grundigere undersøkelse for å sikre at det ikke er avvik på det elektriske anlegget anbefales en NEK 405-2 elkontroll. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2016 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad 2 - Overflater Gulv | Det er registrert manglende flisfuger ved sluk, men ingen tegn til hul-lyd eller bom "manglende heft mot underlag) i fliser. Selger informerer om at avvik på flisfuger er utbedret etter befaring, men utbedringen er ikke kontrollert. Jevnlig kontroll av flisfuger ved sluk anbefales, for å kontrollere at avviket ikke oppstår igjen. Manglende fliserfuger kan komme av bevegelser i konstruksjonen. Jevnlig kontroll av overflater bør påregnes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmesentral | Anlegget er ikke tilgjengelig for kontroll. Jeg har ikke fått inspisert anlegget og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad. Når anlegget står i felles del er dette sameiet ansvar. Anlegget faller utenfor seksjonens ansvarsområdet. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Det er foretatt lekkasjesøk og fuktsøk på overflater mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen unormale verdier eller tegn til fukt. - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Det er foretatt lekkasjesøk og fuktsøk på overflater mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen unormale verdier eller tegn til fukt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og direkte elektrisk oppvarming er eiendommens oppvarmingskilder. Varmefordeling skjer via vannbåren varme med radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på begge bad. Varmesentral står i felles del og er sameiets ansvar. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 29 792
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider. Selger informerer om følgende i egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Et hull fra skruefeste etter tørkeskap på stort bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Veggedyr i egen leilighet oppdaget i 2022. Anticimex behandlet saken med nedfrysning av alle tekstiler, senger, sofaer o.l. i tillegg til lokal bekjempelse med gift. Oppdrag fullstendig utført. Skjeggkre påvist i bygget i november 2021. Ikke i denne leiligheten eller etasjen. Nokas behandlet saken med gift i alle enhetene i hele sameiet, samt boder og fellesarealer, med åtebehandling i februar/mars 2022. Ikke vært observert skjeggkre etter det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Anticimex AS (923 856 781) Beskrivelse av arbeidet: Anticimex AS behandlet saken med nedfrysning av alle tekstiler samt senger, sofaer o. l. i tillegg til lokal bekjempelse med gift. Oppdrag fullstendig utført. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Nokas skadedyrkontroll AS (919 669 152) Beskrivelse av arbeidet: Nokas behandlet saken med gift i alle enhetene i hele sameiet, samt boder og fellesarealer, med åtebehandling i februar/mars 2022. Ikke vært observert skjeggkre etter det. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Utrykningskjøretøy hører man om de kjører forbi. Det er ikke noe som skjer ofte, men små barn kan våkne om man ønsker å ha vinduet oppe om natten.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt beregnes og faktureres hver enkelt boenhet.

Moderniseringer og påkostninger

2025: - Byttet vannlås i slukene. 2023: - Byttet baderomsinnredning på stort bad, utført av Construct Saligni Anghel. - Byttet baderomsinnredning på lite bad, utført av Sofienberg Rør og Varme AS. - Rens og kontroll av ventilasjonsanlegg, utført av Aktiv Ventilasjon AS. 2022: - Montert plissegardin i stue, utført av Kjells markiser. 2021: - Fjerning av veggedyr i leiligheten etter innflytting. Anticimex behandlet saken med nedfrysning av alle tekstiler, senger, sofaer o.l. i tillegg til lokal bekjempelse med gift. - Lagt nytt laminatgulv over tidligere parkett. - Malt alle overflater og gulvlister. - Fjernet dør mellom gang/hall og stue. - Fjernet garderobeskap og knaggopplegg i gang. Sparklet over hull og malt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter har den enkelte seksjonseier full rett til utleie. Ved utleie plikter seksjonseier å informere styret om navn, e-post og mobilnummer til leietagere, samt gi ny beskjed når leieforholdet opphører. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 003
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.