Nordmessenvegen 216

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 253 m²
BRA-i: 195 m²
BRA-e: 58 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsforhold på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 2 081 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 2081 m². Eiendommen nylig oppmålt og tidligere skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten har et pent opparbeidet hageanlegg med plen, diverse beplantning og hellelagte områder med skiftestein. Det er en stor gruset gårdsplass hvor det er god plass for parkering. Tomten er orientert mot sørvest og har gode solforhold. En mindre del av uthuset ligger utenfor eiendomsgrensen.

Byggeår

1957

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: P-rom: Entré, gang med trapp, bad/vaskerom, badstue, kjøkken, stue og soverom.   2. etasje: P-rom: Gang med trapp, 3 soverom. S-rom: Bod. 2 av soverommene har ikke tilfredsstillende rømning ihht dagens krav.   I tillegg er det oppført garasje, hagestue, lekestue og uthus på eiendommen. Disse er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke tegninger så megler har ikke kunne kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelige godkjenninger.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Det er opplyst at boligen er fra 1980, men eiendommen er registrert og skylddelt i 1957, så det er naturlig å anta at opprinnelig byggeår er fra rundt den tiden eller evt tidligere (ref. materialbruk sett brukt i kjeller og på loft). Bilder fra stedet viser bebyggelse på eiendommen tilbake til 1956. Boligen og eiendommen fremstår totalt sett med en god standard. Flere bygningsdeler er imidlertid av eldre dato og det må likevel påregnes kostnader for vedlikehold de nærmeste år. Boligen inneholder blant annet 4 soverom, flislagtbad/vaskerom, eget toalettrom og badstue, et nydelig kjøkken og en flott løsning mellom stue og spisestue. Boligen har et flott særpreg hvor man på en god måte har klart å kombinere de eldre bygningsdelene med nyere og mer moderne løsninger. Kombinasjonen av tre, teglstein og lyse overflater fungerer særdeles godt. Entré og gang: En romslig og lys entré ønsker deg velkommen inn i huset. Deler av gulvet er flislagt. I tilknytning til entrèen er det en romslig garderobe. Se plantegninger. Fra entreen er det videre adkomst til gang og også badstue. Stue og spisestue: Fra gangen kommer man inn i en stor, åpen stue med to nivåer. Her er det overflater av både tre, fliser og stein. Spisestuedelen er på det nedre planet, men i åpen løsning mot resten av stuen. En murt peis med innsats med glassfronter er etablert mot sofagruppen. Deler av stuen har åpen skråhimling som bidrar til en luftig følelse av rommet. Kjøkken: Kjøkkenet ble sist oppgradert av forrige eier i 2012. Rommet oppleves som lunt og behagelig, noe som forsterkes av peisinnsatsen som er omkranset av teglstein. Rommet har kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum i stål. Det er kjøkkenøy i samme utførelse, men med benkeplate av stein med nedfelt induksjonstopp. Integrert i innredning er stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin, kjøleskuffer og nevnte induksjonstopp. Det er nedfelt avtrekk i steinplate ved induksjonstopp. Det er også etablert løsning med nedfelte stikkontakter i benkeplatene. Bad: Adkomst til bad via kjøkken og hovedsoverommet i 1. etg. Badet er av meget god størrelse og er lekkert innredet med fliser og materialvalg i duse og behagelige fargekombinasjoner. Det er en stor servantløsning med dobbel kum, egen flislagt nisje for dusjen og et romslig, innfliset badekar i enden av rommet. Det er god plass til løsninger for f.eks. stellebord. Rommet har også opplegg til vaskemaskin. Rommet varmes av varmekabler i gulv og ventileres med el-avtrekksvifte ført ut yttervegg. Det er foretatt hulltaking mot dusjsone uten unormale funn. Soverom: Det er totalt fire soverom i boligen. Hovedsoverommet, som er rikt innredet med garderobeskap, befinner seg i hovedplanet, mens de tre øvrige er i loftsetasjen. Utendørs: Eiendommen har flere fine uteområder. Mot sør er det terrasse i støpt dekke tekket med skifer. Det er også et skiferlagt parti rundt inngangspartiet. Det er satt opp en frittstående, åpen hagestue med murt peis. De minste i familien vil ha glede av lekestua som er i hagen. Denne er satt opp på en støpt, skiferlagt platting. Øvrig informasjon: - Gulvflater i bolig med laminat og flis. Veggflater med trepanel og malte plater. - Separat toalettrom. - Badstue - 230V el-anlegg oppgradert og fornyet i 2014 iht. opplysninger. Sikringsskap med automater i 2 etasje. - Boligen har naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra bad og kjøkken Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Innvendige overflater - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige dører - Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom - Overflater Gulv > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom - Ventilasjon > Bad/vaskerom - Overflater og konstruksjon > Badstue - Vannledninger - Avløpsrør - Elektrisk anlegg - Drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank TG2. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter TG3. Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige trapper - Overflater og konstruksjon > Toalettrom Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Opplyst i Eiendomsverdi og tidligere salgsrapport at bolig er oppført i 1980. Det antas at bolig opprinnelig er oppført rundt 1955- 1957, da tomt ble etablert. Materialbruk sett fra kjeller og loft tilsier at opprinnelig bolig kan være enda eldre. Selger opplyser at huset ble tilbygget i forrige eiers eietid, rundt 1994, av ufaglært håndverker. Ortofotorapport viser også tilbygg rundt 2001/2002. Bygningen er oppført over 1,5 etasje. Grunnmur i opprinnelig del av naturstein. Støpt plate, antatt med oppkant av betong for tilbygget deler. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel og skiferstein. Saltakskonstruksjon i tre som er tekket med takstein. Taket er tekket med takstein. Dobbelgarasje fra 2015 er oppført på støpt plate. Veggkonstruksjoner i bindingsverk er utvendig kledd med tømmermannskledning og noe skiferstein. Innvendig er bygningen kledd med osb-plater. Saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Bygningen har innlagt strøm og antas å være isolert. Det er ingen egen kurs fra sikringsskap i bolig for garasje, i følge kursoversikt. Det er installert luft til luft varmepumpe. I følge selgers egenerklæringsskjema fungerer ikke varmepumpen i garasjen. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler i baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er innhentet informasjon fra brann- og feiervesen. Dato for sist tilsyn: 30.11.2021. Dato for sist feiing: 03.05.2022. Registrerte avvik: - Adkomst på tak - takstige tilbygg mangler, registrert 03.05.2022 Anmerkinger etter tilsyn: - Det er ikke tilgjengelighet til sotluka i bunn av skorstein. - Brannslokkningsapparat bør ha 10 års kontroll. - Takstige mangler på utstikk/tilbygg. Bygningssakkyndig opplyser i tillegg: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen via privat veg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av brøyting og vedlikehold av eksisterende vei.  Eiendommen har tilgang på vann privat vannkilde via felles brønn med naboer. Brønnen ligger på gnr. 507, bnr. 1. Tinglyst avtale foreligger. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det er privat avløp til septik. Det er ikke opplyst om feil med avløpsanlegg, men private avløpsanlegg vil kreve vedlikehold og ved økt eller endret bruk kan det være behov for oppgradering.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk bank.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, slamtømming og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgene modernisering er gjennomført i senere tid: 1994: Tilbygget inngangsparti. Tilbygget stue/soverom i 1. etasje er antatt først på 2000-tallet. Årstall iht. opplysninger og historiske oversiktsbilder. 2018: Montert ny pipehatt 2022: Installert ny varmtvannstank

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 000
• Eiendomsskatt: kr 6 594
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 2 355 000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.