Strandbygdvegen 84D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes interessenter ved forespørsel. Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 32 564,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 på kr 211 546,-. I årsberetningen for 2025 vurderes økonomien som stabil. På årsmøtet 12. mars 2026 ble det vedtatt at felleskostnadene for 2026 videreføres uendret, men med endring til kvartalsvis innbetaling.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Det er ikke gitt ytterligere detaljer om hvordan dyreholdet praktiseres.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte sameier har selv ansvaret for vedlikeholdet av sin bolig og garasje, samt det utvendige arealet som tilhører boligen. Eierne av boliger langs Strandbygdvegen har i tillegg ansvaret for vedlikeholdet av fellesarealet mellom egen bolig og Strandbygdvegen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Sameierne kan fritt overdra sine boliger, men av hensyn til sameiet skal styret underrettes om overdragelsen.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 850 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 850,- per måned. Dette inkluderer blant annet snørydding og strøing, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, styreforsikring, styrehonorar og forretningsførsel. På årsmøtet 12. mars 2026 ble det vedtatt å endre betalingsfrekvensen for fellesutgiftene fra månedlig til kvartalsvis. Beløpet er uendret og utgjør kr 2 550,- per kvartal. Første kvartalsvise innbetaling forfaller 15. mai 2026.

Sikringsordning

Sameiet har ikke fellesgjeld. Sikringsordning er derfor ikke relevant.

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 144 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet/aksjelaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 238 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 237,9 m². I tillegg er det ideell andel 2/30 av gnr. 31 bnr. 57, tomt stor 3 753,2 m². En liten del av tomta er mot øst ved inngangspartiet. Vestvendt balkong, terrasse og hage med plen og hekk, alle med gode lys- og solforhold. Liggende malt tregjerde i eiendomsgrensen. Innkjøring og parkering på asfaltert areal. Fellesareal opparbeidet med grøntareal, veg- og garasjeanlegg, er tilknyttet Sameiet Fagervik. Eierne av boliger langs Strandbygdvegen har ansvaret for vedlikehold av fellesarealet mellom boligen og Strandbygdvegen.

Byggeår

1971

Innhold

Rekkehus over 3 plan som består av følgende rom: Kjeller: Kjellerstue, vaskerom og to boder. 1. etasje: Entré/vindfang, stue og kjøkken. 2. etasje: Tre soverom, bad og toalettrom. Terrasse på 18 m² med utgang fra stuen og balkong på 6 m² med utgang fra et soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Videre disponerer seksjonen en parkeringsplass på 16 kvm. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver for eiendommen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det foreligger byggemeldte tegninger for garasje, byggeår 1982, datert 1984. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det er oppført en terrasse på ca. 18 m² i 1. etasje i 2013. Det foreligger ikke dokumentasjon på at terrassen er byggemeldt, og tiltaket kan være søknadspliktig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen datert oktober 1969. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. - I kjeller er rom som på tegningene er benevnt som hobbyrom, i dag innredet som kjellerstue. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. - En bod i 2. etasje er innlemmet i et nytt bad. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er et enderekkehus som har gjennomgått en omfattende oppgradering i nyere tid. Hele første etasje ble totalrenovert i 2024-2025, og fremstår med en åpen planløsning, nye overflater, nye vinduer og downlights i taket. Boligen er fordelt over tre plan og har en praktisk rominndeling med sosiale soner i første etasje og kjeller, og soverommene samlet i andre etasje. Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en gang med nye gulv som strekker seg videre inn i boligen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Trappen fører opp til soveromsavdelingen og ned til kjelleren. Stuen er et lyst og åpent rom, et resultat av den nylige oppgraderingen. Store, nye vindusflater slipper inn dagslyset og gir utsyn mot hagen. Rommet har god plass til en sofagruppe, og en peis gir ekstra varme. Den åpne løsningen mot spisestuen og kjøkkenet skaper en god flyt i etasjen. Kjøkkenet er nytt fra 2025, med slette fronter og integrerte hvitevarer. En praktisk halvøy deler sonen mot spisestuen og gir ekstra benkeplass. Spisestuen binder sammen kjøkkenet og stuen, med plass til et spisebord foran vinduene. Herfra er det utgang til terrassen via en ny balkongdør. Uteplassen er delvis overbygget og har plass til både sittegruppe og grill. En malt trapp leder opp til andre etasje, som inneholder boligens soverom, bad og et separat toalett. Hovedsoverommet har nymalte, glatte vegger og en etterisolert yttervegg mot nord. Rommet har utgang til en egen balkong og tilknytning til et praktisk walk-in-closet. De to andre soverommene har plass til seng og garderobeløsninger, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad og toalettrom: Badet ble oppgradert i 2017 med fliser på gulv og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med servant i møbel, vegghengt toalett og et dusjkabinett. Det er varmekabler i gulvet. Selger opplyser at deler av arbeidet ble utført på dugnad og ved egeninnsats. I etasjen finnes også et separat toalettrom. Viften her fungerer periodevis dårlig. Kjelleren inneholder et innredet rom som idag benyttes som kjellerstue, vaskerom og boder. Kjellerstuen ble pusset opp i 2015. Rommet er ikke bruksendret og er ikke godkjent til varig opphold. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin. Selger har opplevd at sikringen til vaskerommet kan gå ved vask på høy temperatur. Overflater: Gulv: Nye gulv i kjøkken, spisestue, stue og gang fra 2025. Laminat og fliser for øvrig. Vegger: Nye og malte innervegger med listefrie utforinger i 1. etasje. Nymalte og glatte vegger på hovedsoverom. For øvrig malte flater og panel. Himling: Nymalte himlinger med downlights i stue, spisestue og kjøkken. For øvrig malte flater og panel. Lagring: Bod i kjeller og en medfølgende garasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.05.2026. Bygning: Selveid rekkehus oppført i 1971 over 2 etasjer. Etter 2025 ble det etterisolert 5 cm på yttervegg i 1. etasje mot nord og vest, samt mot nabo i sør. Dette ble gjort innvendig. Yttervegg mot nord på hovedsoverom ble også etterisolert. Tak: Taktekking med stålplater fra 2020. Undertak med bordtak fra byggeåret. Saltakkonstruksjon med kaldtloft og plassbygde taksperrer. Loftet er isolert med mineralullplater og sydde matter. Renner og nedløp i metall fra 2021. Pipe/Ildsted: Eiendommen har peis. Innvendig ett-løps elementpipe. Tilknyttet vedovn i stue. Vinduer: Vinduer med isolerglass, koblede glass og varevinduer av blandet alder. Nye vinduer i stue og spisestue ble installert etter 2025. Dører: Laminert ytterdør med glassfelt fra 1989. Terrassedører til balkong og terrasse med glassfelt, henholdsvis fra 2005 og 2025. Ny balkongdør ble installert etter 2025. Balkong/terrasse: Dels overbygget terrasse mot vest ved 1. etasje, opplyst utført i 2013. Overbygget balkong mot vest i 2. etasje over terrassen. VVS-installasjoner: Kommunal vannforsyning og avløp. Vanninntak med PE-rør og stoppekran i vaskerom. Forbruksvann med rør-i-rørsystem og kobberinstallasjoner. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2003 er plassert i vaskerom i kjeller. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon ved kjøkken, toalettrom og bad. For øvrig naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Garasje: Garasjeplass i frittstående garasjeanlegg. Uisolerte vegger med stående kledning. Saltak tekket med shingel. Vippeport med automatikk. Innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Inntak via jordkabel. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjellerstue. Anlegget er et en-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer. Åpent ledningsnett av blandet alder. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? - 1971 Opplyst om oppgradering fra 2018 og 2025, for øvrig ingen opplysninger. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? - Ukjent Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet anses ikke å oppfylle krav til våtrom med tetthet og ivaretagelse av lekkasjevann som tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Levetidsbetraktninger som våtrom kommer ikke til anvendelse. Mangelfull ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon | Dokumentasjon for utførelse av brann-/lydskille er ikke fremlagt. - Takkonstruksjon/Loft | Sperrer med noe tegn på fuktskjolder, sannsynlig grunnet rimdannelser undertak ved kuldeperioder. Ingen tegn til pågående lekkasjer. - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Kjellervindu i vaskerom er påvist med sprekk. - Dører | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører fra 1989 og 2005. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har skjevheter. Terrassegulv anses underdimensjonert. Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. Det er påvist ett nedtrykket gulvbord. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. - Laminatgulv i vindfang | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Registrert svelleskader ved laminatgulv i vindfang. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. - Innvendige dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opplyst defekt etter frostskade ved en utekran mot vest. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Stedvis terrengfall inn mot grunnmurer. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmurer med noe omfang av riss og sprekker. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Manglende dokumentasjon for tettesjikt og utførelse. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme og varmepumpe. Elektrisk gulvvarme er installert i kjellerstue, vindfang, toalettrom og bad. Det er en luft/luft varmepumpe montert i stue 1. etasje. I stuen er det en vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Eiendommen har tidligere hatt parafinbasert varmeanlegg. Tilhørende oljetank skal være renset og plombert. Det opplyses fra tidligere eier at tanken er nedgravd på eiendommen, og at brannvesenet er informert. Det foreligger opplysninger om at kommunen har gitt tillatelse til at tanken kan bli liggende. Forholdet er ikke nærmere dokumentert, og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuell nedgravd oljetank. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende relger, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 13.06.2024. Siste feiing er utført 13.06.2024. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen fra fylkesveg og via privat vei. Den private vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturerte beløp for 2025 (renovasjon for 2026): - Vann: kr 3 538,80 - Avløp: kr 4 325,48 - Renovasjon: kr 4 163,- - Feiing: kr 584,- - Eiendomsskatt: kr 7 393,- Totalt: kr 20 004,28 Årsprognose for 2026 er kr 10 762,60. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste en målerstand på 661 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert nytt kjøkken. - Åpnet opp mellom stue og kjøkken. - Lagt nye gulv i kjøkken, spisestue, stue og gang. - Etterisolert 5 cm på yttervegg i 1. etasje mot nord og vest, samt mot nabo i sør. - Etterisolert yttervegg mot nord på hovedsoverom. - Installert nye vinduer i stue og spisestue, samt ny balkongdør. - Nymalte himlinger med downlights i stue, spisestue og kjøkken. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Lagt nye rør i forbindelse med kjøkkenrenovering (utført av Elverum rør og sprinkler AS). - Trukket opp flere kurser med nye tilførsler til sikringsskapet og forlagt som skjult anlegg. - Malt trapp til kjeller og 2. etasje, lagt nye gulv i repoene. 2024: - Nytt gjerde på frem- og bakside, samt levegg mot nabo. 2021: - Byttet vindu på kjøkken (utført av Anders Ellingsen). 2017: - Oppgradert bad og toalettrom (rør, varmekabler, elektrisk, baderomsplater, gulv, toalettkasse, membran, støp og fliser). Utført av I-rør og Lyspunktet AS. - Byttet rør fra kobber til rør-i-rør system og avløpsrør til nyere PVC-rør (utført av I-rør). 2015: - Byttet innmat i sikringsskap og deler av det elektriske anlegget (utført av Lyspunktet AS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 611,28
• Eiendomsskatt: kr 7 393
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.