Storrustvegen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 246 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 68 m²
TBA: 114 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje samt på egen gårdsplass. Gateparkering ved behov.

Eiendom

Tomteareal er 1 245 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 245,4 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. I skylddelingen kommer det frem et areal på 1 145 kvm. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er dels flat og dels bratt og er opparbeidet med noen grøntarealer, busker og trær. Nedre del av tomten er gjerdet inn, og ved innkjøringen til eiendommen er det porter. Gruset innkjøring og gårdsplass. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1976

Innhold

Boligen går over to plan og har følgende innhold: 1. etasje: - Entré, gang, stue/spisestue og kjøkken, 3 soverom og bad. Underetasje: - Deler av underetasjen er innredet som hybel m/entré og gang, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. - I tillegg flere bodrom/rom. I tillegg består eiendommen av: -Garasje på ca 38 kvm med aluminiumsport og el-åpner. -Vedskåle/bod på baksiden av garasje. -Utestue. -Romslige terrasser. -Boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt "ferdigattest/midl. brukstillatelse" i salgsoppgaven. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Boligene ble oppført i 1976 og senere påbygd og tilbygd, og har i dag et totalt bruksareal på ca 208 kvm. I tillegg består eiendommen av garasje på ca 38 kvm. Byggeår på garasjen er ukjent. Det er gjort flere oppgraderinger den senere tid, bl.a. er det byttet tak på garasje, huset er malt utvendig og det er satt opp nytt gjerde og anlagt trapp ned til hageområdet. Overflater er holdt i lyse og tidsriktige farger. 1. ETASJE En lys entré og gang med plass til yttertøy og sko ønsker deg velkommen inn. -Stue/kjøkken Videre inn ligger stue og kjøkken i åpen løsning. Stua er malt i en lun grønnfarge, og det er plass til sofagruppe og spisestue mm. En pen vedovn sørger for god varme på de kalde dagene. Kjøkkenet har en lys, klassisk innredning fra Epoq med profilerte fronter og grå benkeplate i laminat. Gode arbeidsflater gjør matlagingen både praktisk og effektiv, og det er kort vei mellom kjøkken og spisestue. Kjøkkenviften er holdt i stål og står fint til den grå benkeplaten og veggen. Det er frittstående komfyr og kjøleskap, og integrert oppvaskmaskin. Benkebereder for varmtvann på 135 liter er plassert i kjøkkeninnredningen. Denne er kun koblet opp mot 1. etasje. Fra stue og kjøkken er det utgang til en utestue med dør videre ut til en romslig og solrik terrasse. Utestua har stor vinduer og det er flott utsikt mot områdene omkring. Terrassen har god plass til utemøbler og grill mm, og det er utgang videre ut til gårdsplassen og tomten. Det er registrert at utestua har store skjevheter som antas å komme fra sig i fundament. På bakgrunn av dette har utestua fått TG3. -Soverom Det er 3 soverom i hovedetasjen. Hovedsoverom og soverom 2 har oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe, og soverom 3 har lyst garderobeskap med slette fronter. Rommene er holdt i lyse farger. -Bad Baderommet har lyse baderomsplater på vegg og grå gulvfliser. Rommet har et moderne uttrykk og er innredet med en lys skuffeinnredning, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjkabinett. I tillegg gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Det er opplyst at badet ble totaltrenovert i 2014. Badet har fått TG2 på grunn av bl.a. lekkasje til kobling bak dusjkabinett, avvik i fallforhold til sluk og dels dårlig avtrekk. UNDERETASJE Underetasjen har flere rom, og har både innvendig og utvendig adkomst. Denne etasjen er innredet som hybel med entré og gang, kjøkken, bad og soverom. Kjøkkenet har en lys, pen innredning med slette fronter fra Epoq, og av hvitevarer er det integrert platetopp og komfyr, og i tillegg er det frittstående oppvaskmaskin. Benkeplaten er i lys grå laminat og over benk er det montert lys plate som beskytter mot sprut og søl. TG2 er satt på bakgrunn av at kjøkkenet mangler sokkellist og lys på ventilator er feilkoblet. Soverommet er innredet med dobbeltseng og lyse garderobeskap med slette fronter. Øvrige rom er innredet med seng og skrivebord, kontor og hobbyrom. Overflater er holdt i lyse farger. Baderommet har lyse baderomsplater på vegg og gulvet er flislagt med mosaikkfliser i hvitt og svart. Badet varmes opp med varmeovn. Innredningen består av servant, speil med integrert belysning, samt vegghengt toalett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, samt en arbeidsbenk med skap og nedfelt stålkum. I dag brukes rommet kun som vaskerom. Dusjkabinett er derfor fjernet. Rommet har fått TG2 på grunn av at det mangler fuktsikring i underkant av plater, og flislegging og sluk/membran er ikke fagmessig utført. Utenfor er det en romslig og dels overbygd terrasse. Det er lagringsplass i boder med utvendig adkomst ved siden av rommene i underetasjen, samt under terrassen. Garasjen har p-plass til 1 bil og aluminiumsport med el-åpner. I tillegg parkering på egen gårdsplass. I bakkant av garasjen er det bod/vedskåle. ----- Enkelte bygningsdeler har fått TG3 og TG2. Takstmann anbefaler nærmere undersøkelser av bl.a. lekkasje til kobling på bad i 1. etasje, takkonstruksjon/loft da det er registrert fuktskjolder, av fundament med på tanke på stabilitet, og nærmere undersøkelser av kjellerrom da det er registrert sprekk i underkant av betonggulv/dekke fra krypkjeller. Det er ikke registrert strakstiltak, men utover normalt, løpende vedlikehold vil det i årene fremover være behov for enkelte utbedringer og oppgraderinger på bakgrunn av slitasje, alder og forventet bruks- og levetid på bygningsdeler. ----- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: laminat, fliser. Vegger: malt panel, malt mdf-plater. Himling: malte plater, trepanel, pussede murvegger. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger av dels av kobber m/plastkappe og dels rør-i-rør. -Avløpsrør av plast. -Ventilasjon: naturlig ventilasjon. -Varmtvannstank: i 1. etg er det eldre benkebereder på 135 liter. I kjeller er det Høiax 150 liter av nyere dato. -Elektrisk anlegg: 230 V IT el-anlegg m/automatsikringer og synlig installasjon. -Branntekniske forhold: i normal stand. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1976 Taktekkingen er av pappshingel. Metall takrenner og nedløp Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående beiset bordkledning med liggende panel i røste. Ingen opplysninger om isolasjon, antar isolert etter gjeldende normer og krav for byggeår. Takkonstruksjonen har saltak med sperrekonstruksjon i tre (wtakstoler). Loft er etterisolert glava i senere tid. I 1 etg er det vinduer med 2-lag isolerglass som er dels nyere (2014-2018) med unntak av 3 vinduer i stue med fast karm fra 1976 og 1 vindu fra 1990-tall. Vinterhage har 2-lag isolerglass fra 1985 og 2015. I kjeller er det 2 og 3-lag isolerglass fra byggeår (1976) med unntak av 1 nytt vindu med 3-lag isolerglass på soverom. Nyere ytterdør i tre som er hvitmalt med isolerglass i hovedenhet fra 2014. I kjeller er det en beiset dør i tre med isolerglass, ukjent alder. Verandadør med 2-lag isolerglass i stue av dels nyere dato. Ytterdør vinterhage i tre som er hvitmalt med isolerglass, ukjent alder. Ytterdør kjeller 2 er en eldre tredør med glassfelt. Lagerrom under terrasse har enkel labankdør. Terrasser med gulv/gulvkonstruksjon i impregnert materiale, rekkverk i beiset trevirke, punktfundament og forstøtningsmur som fundament. Trapper i impregnert materiale. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR UKJENT Garasjerom med vedskåle på baksiden. Støpt gulv på grunn. Dels betongvegger (mot vei) og dels bindingsverk med beiset kledning. Saltak med sperrer i tre. Tekket med pappshingel (opplyst fra eier at denne er av nyere dato med unntak av over vedskålen). Metall takrenner mangler nedløp. Isolert alu.port med el.portåpner. Panelt trefyllingsdør på siden. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe dårlig liming/festing av pappshingel enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Andre tiltak: Anbefaler lokal utbedring av løs pappshingel. Ved utskifting av tekking anbefales undertak kontrollert om det er behov for noen utbedringer/utskiftninger. - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder både ved pipe og ved luftelyre. >Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Anbefaler at tak/loft kontrolleres nærmere ved regnbyger med tanke på fare for utettheter, lokal utbedring kan måtte påregnes. Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Tak/takkonstruksjon er befart utvendig fra bakken og innvendig fra kaldloft i bolig. Ingen unormale svikt eller nedbøyninger ble oppdaget. Lufting av tak/loft er vanskelig å bedømme ut fra en visuell besiktigelse. Mangler ved lufting vises om vinteren med ising langs raft ved langvarig bruk/oppvarming. - Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er avvik: Skjevheter er registrert på vinduer i utestue samt at der sprekk i 2 vinduer her. TG2 er også satt ut i fra alder på vinduer fra før 2010 som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Forventet levetid er 20-30 år på isolerglass. >Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Tiltak: Oppretting av veranda og vindusomramming må påregnes. Fungerer ellers med dagens tilstand, ut i fra alder kan man måtte skifte ut vinduer men det er vanskelig å si noe om når. Vinduer fra byggeår må kunne påregnes utskiftet i nær fremtid. -Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Avvik gjelder: TG2 settes på kjellerdør ut i fra alder. TG2 settes på ytterdør vinterhage som subber og er noe slitt, denne er tydlig skjev og utett ifbm sig terrasse. TG2 settes på ytterdør kjeller 2 pga aldringsslitasje. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Utbedring/utskifting av dører med avvik må påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse bakside er noe hellende, dette var tidligere takoverbygg inngang kjeller og der senere blitt bygget om til terrasse. Ellers virker terrasser i normal stand. >Konsekvens/tiltak: Anbefaler nærmere undersøkelser med tanke på fundament og stabilitet. - Utvendige trapper Det mangler håndløpr fra trapp 1 plan til kjelleretasje. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anbefaler å montere håndløper ved trapp for å sikre mot fallskader. INNVENDIG - Overflater Enkelte gulv er noe overflateslitt. Laminat er noe svulmet i skjøter (antar etter vask). Fuktmerker på laminatgulv ved verandadør på soverom. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Ifm eierskifte vil det være naturlig med oppgradering av noen innvendige overflater. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er moderat til lav radonforekomst. Radonmåling skal foreligge på alle boliger hvis de brukes til utleie. - Pipe og ildsted Mangler dokumentasjon på piperehabilitering, ukjent når dette ble utført, anbefaler at dette fremlegges ved eierskifte. Det ble registrert dels mye sot/bekk i stålpipe ved inspejson fra tak. Det er tidligere blitt påpekt at pipe er ikke fagmessig utført i sotluke, anbefaler kontroll og evt. tiltak hvis nødvendig. Siotluke er forblendet med flis som er festet med skruer, denne ble ikke åpnet av u.t. på befaringsdag. Pipe er flislagt og det er registrert bom på fliser. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. Fremvist tilsyn fra 2019, anbefaler nytt tilsyn ved eierskifte ut i fra registrerte avvik. Utbedring kan måtte påregnes. - Rom under terreng Enkelte gulv er noe overflateslitt. Laminat er noe svulmet i skjøter (antar etter vask). Noe ujamnt underlag under laminatgulv enkelte steder. Flisgulv er ikke fagmessig utført samt registrert noe bom på enkelte fliser. Kjøkkengulv er flislagt og det er sluk i gulvet her, det er lagt lokalt fall ikring denne men ellers er det noen svanker og mindre motfall på gulv der evt lekkasjevann ikke vil ledes til sluk. Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Ifm eierskifte vil det være naturlig med oppgradering av noen innvendige overflater. Det gjøres oppmerksom på at utforet trevegg og oppforet gulv på rom under terreng å betrakte som en risikokonstruksjon som det har lett for å oppstå fukt og råteskader, spesielt om det er feil eller mangler på drenering eller utvendig fuktsperre. Selv om det ikke er registrert fukt/råte anbefales det at konstruksjoner overvåkes jevnlig. - Rom under terreng - Kjeller 2 Åpen plastisolasjon på vegger må tildekkes med murpuss, plater el.l. Hellende gulv ble registrert. Innvendig utforede vegger under terreng og oppforet gulv er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep, vegger mot kryprom er dels inspisert der det er adkomst. Det ble registrert noe fuktig miljø og kjelleredderkopper her. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokal utbeddring av åpen plastisolasjon må påregnes. Utbedring av ventilering av kryprom må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at utforet trevegg og oppforet gulv på rom under terreng å betrakte som en risikokonstruksjon som det har lett for å oppstå fukt og råteskader, spesielt om det er feil eller mangler på drenering eller utvendig fuktsperre. Selv om det ikke er registrert fukt/råte anbefales det at konstruksjoner overvåkes jevnlig. - Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er avvik: Det er registrert kjelleredderkopper i krypkjeller som er tegn på fuktig klima/miljø. Organiske materialer lagret i krypkjeller, fare for sopp/råte i disse. >Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Tiltak: Anbefaler at organisk materiale ryddes ut (fjærnes ) da dette er utsatt for fukt og det kan være fare for sopp fra disse. Viktig at evt. soppspor fjernes helt. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Trapp er noe smal. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anbefaler å sette trapp i forskriftsmessig stand med tanke på fare for fallskader på barn. VÅTROM - Bad 1. etasje>Overflater vegger og himling Det er en lekkasje fra kobling i vegg bak dusjkabinett som må undersøkes nærmere, utbedring må påregnes. Ingen synlige skader på veggplater men man kan ikke utelukke skjulte skader på baksiden. Det ble registrert noen skuehull på veggplater, anbeflaer at disse forsegles med silikon el.l. Fuktmerker på himlingsplater som må undersøkes nærmere, disse ser ut til å gå fra vifte og ut på yttervegg, mulig kondens fra kanal/rør. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeidet. >Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser av fagmann, utbedring må kunne påregnes. Innhent dokumentasjon om mulig. - Bad 1. etasje>Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeidet. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Innhent dokumentasjon om mulig. - Bad 1. etasje>Sluk, membran og tettesjikt Det ble registrert løs skrue på slukring, fare for utettheter. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anbefaler lokal utbedring. - Bad 1. etasje>Ventilasjon Registrert dels dårlig avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anbefaler nærmere kontroll av fagmann, vifte kan måtte påregnes skiftet. - Bad/vaskerom kjeller>Overflater vegger og himling Manglende fuktsikring underkant plater. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anbefaler utbedring av fuktsikring underkant veggplater med silikon el.l. - Bad/vaskerom kjeller>Overflater gulv Flis er ikke fagmessig utført, det er lagt sementfug i overgang gulv-sokkelflis. Da ekspansjonsfug mangler her kan man risikere bom i flisgulv. Det mangler sokkelflis enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens bruk men omlegging flis kan måtte påregnes. - Bad/vaskerom kjeller>Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Innhent dokumentasjon om mulig. Evt. manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Hvis mulig anbefales lokal utbedring som en midlertidig løsning. Det gjøres oppmerksom på at man kan måtte påregnes renovering av bad/vaskerom pga registrerte avvik. KJØKKEN - Kjøkken kjeller>Overflater og innredning Mangler sokkellist. Uferdig vegg bakkenfor og ned mot gulv, synlig isolasjon. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anbefaler lokal utbedring. - Kjøkken kjeller>Avtrekk Lys er er feilkoblet på ventilator. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anbefaler nærmere kontroll av fagmann. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: TG2 alder gjelder kobberrør. Ikke fagmessig avslutninger på rør i rør som er avsluttet inne i vegg (inkasset) uten noen fuktsikring for lekkasjevann. >Konsekvens/tiltak: Anbefaler kontroll av rør i rør med tanke på utførelse og fare for fuktskader da rør i rør er avsluttet i kasser mm. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg på rør fra byggeår. Det er ikke behov for utbedringstiltak på disse siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Lokk framfor el.kobling er løst og det er fare strømgjennomgang, dette må festes forsvarlig. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak på benkebereder nå, men utskifting av bereder må påregnes i nær fremtid ut i fra alder på denne. Det er etablert lekkasjesikring ved varmtvannstank i kjøkkenbenk iflg. eier. Nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. - Elektrisk anlegg 230 V IT el.anlegg med automatsikringer og synlig installasjon. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse, TG2 er kunn satt på alder på deler av anlegg som er fra byggeår. Det henvises til aut. el.installatør dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. En drenering har en levetid på 20-60år. Dette er et stort sprang i levetiden. Klima, beliggenhet og fuktpåkjennig er vesentlige faktorer som spiller inn på hvor lang levetid en drenering har. Når en drenering utføres, så vil kvaliteten på utførelsen også bety vesentlig for levetiden til dreneringen. - Forstøtningsmur Konstruksjonene har skjevheter. Støttemurer heller utover samt er kuve. Registrert bom i flere fliser. Registrert riss/sprekk i forstøtningsmur under biloppstillingsplass. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales at mur overvåkes for ytterligere forandringer, viser det seg at det er bevegelser i muren må det gjennomføres ytterligere undersøkelser og evt. utbedringer. Utbedring av murene kan måtte påregnes. - Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For mer informasjon om potensielt fare for jordskred/snøskred anbefales det kontake Sel kommune for mer informasjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eier opplyser at klaokkpumpen streiket for en tid tilbake og at de fikk litt returvann opp i sluket, det opplyses at kloakkpumpen nå er skiftet av GK Rør. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eier opplyser at det ikke har vært noe annet problemer med vann eller avløp i deres eietid enn det som er nevnt om kloakkpumpen. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke vvs-fagmann. Anlegg må evt. kontrolleres nærmere av fagmann for å kunne sette korrekt tilstand. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Andre utvendige forhold Vinterhage har store skjevheter som antas komme fra sig i fundament. Ukjent isolering i vegger, gulv og tak. Det mangler noe listverk. Pga. sig i konstruksjon er det utettheter ved dør samt sprekk i noen vinduer. Ikke kontrollert om det er tett papp under pappshingel, minste anbefalte takvinkel for pappshingel er 15°, under dette skal det benyttes et solid underlagsbelegg/papp. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Utbedring må påregnes hvis man skal sette denne i normal stand. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Begge etasjer har nivåforskjell fra 20-42 mm i flere rom. Kjøkkenrom i kjeller er flislagt, dette rommet har sluk og det er laget et lokalt fall ikring denne, noen søkk og mindre motfall på gulv ble registrert. Registrert sprekk i underkant betonggulv/dekke fra krypkjeller. Ifbm. utgraving har det rast ut masse under ringmur/grunnmur, det er gjort noe sikring med ekstra betongpunkt men det må vurderes om det skal sikres mer. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er gravd ut et ekstra kjellerrom under kjeller i senere tid, anbefaler nærmere undersøkelser med fagmann om sikring av bjelkelag og betonggulv er ivaretatt eller om det må gjøres noen ekstra tiltak. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt, men vær oppmerksom dersom det registreres endringer. Det er satt 0,- i kostnadsestimat men man kan måtte påregne utbedring/påkostning etter nærmere undersøkelser med fagmann hvis det viser seg at det er behov for tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Etter utgraving av kjellerrom under kjelleretasje så er masse dels rast ut under grunnmur. Det er gjort noe sikring under denne med nytt punktfundament men det kan være behov for ytterligere sikring. Synlig sprekk i betonggulv i krypkjeller, antar det var grusdekke under her før men at det har rast ut noe masse. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må undersøkes nærmere av fagmann om det er behov for ytterligere sikring. Ikke satt kostnadsestimat på dette da men ikke vet om det er behov for utbedring, men det gjøres oppmerksom på at det kan bli behov for tiltak/sikring. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 06.06.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har elementpipe og det er installert vedovn i stue i 1. etasje og i kjøkken i kjeller. Bad i 1. etasje har elektriske varmekabler i gulv.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 44.715,14. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovassjon og feiing med ca kr 38.319,14 - Eiendomsskatt med ca kr 6.396.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er gjort gjennom årene: - Ombygging til utleiedel i kjeller. Årstall ukjent. - Ombygging ekstra kjellerrom under kjelleretasje. Årstall ukjent. Følgende er gjort de siste 5 år: - Byttet tak på garasje. - Anlagt utvendig trapp til hagen. - Satt opp nytt gjerde. - Byttet kloakkpumpe. - Malt huset utvendig.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 44 715
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 6.396.-.