Stapnes

Havgapet 25

Flott hytte i havgapet | Nydelig kystlandskap | 3 soverom og hems

Prisantydning

kr 2 990 000

Totalpris

kr 3 065 840

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 2 990 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 74 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 75 840

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

84 m2

Postnummer:

4372 Egersund

Eierform:

Selveier

Tomt:

795 m2

Energimerking:

E - Oransje

BRA-i:

75 m2

Byggeår:

2001

Rom:

4

Soverom:

3

BRA:

84 m2

Postnummer:

4372 Egersund

Eierform:

Selveier

Tomt:

795 m2

Energimerking:

E - Oransje

BRA-i:

75 m2

Byggeår:

2001

Rom:

4

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Havgapet 25. Her får du en solid og praktisk hytte i et rolig hyttefelt på Stapnes, med kystlandskapet rett utenfor. Stuen er hyttas samlingspunkt, med store vindusflater og åpen himling som rammer inn utsikten mot havet. En vedovn sørger for varme på kjølige kvelder. Hytta har en stor, omkransende terrasse med plass til flere sittegrupper, og en planløsning med tre soverom og hems som gir rikelig med sengeplasser. Kort fortalt:
  • Innholdsrik fritidsbolig med 3 soverom og hems.
  • Flott sjøutsikt mot havgapet.
  • Omkransende terrasse på ca. 97 m².
  • Kjøkken i åpen løsning med stuen.
  • Bad og separat toalettrom.
  • Gulvvarme i vindfang og på bad.
  • Fine turmuligheter i nærområdet.
  • Frittstående utebod for lagring. Velkommen til visning.
  • Kart

    Kart over Havgapet 25

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Hytta ligger i hyttefeltet på Stapnes, sør for Egersund, med åpent hav rett foran seg. Tomten er omgitt av kystlandskap med bart fjell, gress og lyng, og fra hytta er det fri utsikt ut mot havet. Feltet ligger rolig til, med få hytter spredt over et kupert terreng ned mot sjøen. Nærområdet har turmuligheter langs kysten, og det er fortidsminner i kort avstand fra hyttefeltet. Egersund sentrum nås med bil på rundt tolv minutter. Der finner du dagligvarebutikker, gågate med kafeer og spisesteder, samt Egersund stasjon med togforbindelser videre. Trehusbyen i Egersund er et av de best bevarte trehusområdene i Norge, og Eigerøy fyr, Norges eldste støpejernsfyr fra 1850-tallet, ligger i nærheten og er et populært turmål med variert kystterreng. Det er ca. 20 min kjøring til Sokndal der en kan besøke Sogndalstrand som er et sjarmerende sted og yndet turistreisemål. Egersund er del av Magma UNESCO Global Geopark, og området rundt Stapnes byr på kysttur og friluftsliv rett utenfor døren. Her er fine turmuligheter, samt bl.a en spennende turvei fra Lædre til Mong. Hestnesruta er trukket frem som en av Rogalands beste turruter, med utsikt mot havet og variert natur. Fra Stavanger er kjøretiden rundt en god time.

    Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse - frittliggende i henhold til detaljregulering 19990004-04, "Reguleringsendring for fritidsbebyggelse gnr 22 bnr 5 mfl. - Stapnes", vedtatt 24.09.2018. Eiendommen berøres av hensynssone H140 Frisikt. Tilhørende bestemmelse § 8.1 lyder: "Innenfor frisiktsonen er det ikke tillatt å etablere tiltak eller vegetasjon høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå."

    Velforening

    Kontigent velforening

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 22
    • Bruksnummer: 61
    • Kommunenummer: 1101 - Eigersund

    Areal

    BRA: 84 m2
    BRA-i: 75 m2
    BRA-e: 9 m2
    TBA: 97 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Parkering

    Parkering nede på feltet er for av-/pålessing, mens all annen parkering skal være oppe på parkeringsplassen.

    Eiendom

    Tomteareal er 795 m2 eiet tomt.

    Solrik eiet tomt. Tomten ligger i et fint etablert hyttefelt med flott havutsikt, i naturskjønne omgivelser med naturlig terreng. Tomta er lettstelt med stor terrasse rundt hytta, så her kan du flytte deg etter sol, vær og vind.

    Byggeår

    2001

    Innhold

    Eiendommen består av en fritidsbolig over én etasje med hems, samt en frittstående utvendig bod. Følgende rom inngår i bygningene: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, toalettrom, gang, bad/vaskerom, tre soverom og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Bod. Hems: Hems (ikke målbart areal) Utvendig bod: 1. etasje BRA-e: Bod. * INFO - Bakvegg av bod står på nabogrensen og er bygget i sammen med naboens bod. Eiendommen har terrasse- og balkongareal (TBA) på totalt 97 m². Terrassen er bygget større enn reguleringsbestemmelsen som er 40 m2. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

    Standard

    Hytten på Stapnes er bygget for å ta inn sjøutsikten. Den store vindusflaten i stuen vender mot havet, og utsikten følger deg fra du setter foten innenfor døren. Hytten er over ett plan med hems, har tre soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom og toalettrom, samt en terrasse på hele 97 m² som omkranser store deler av bygget. Taket er tekket med vedlikeholdsvennlig skifer. Standarden er solid og praktisk, møbler og hvitevarer medfølger, og hytten er klar til bruk fra dag én. Vindfang: Flislagt gulv tar imot deg i vindfanget, og gulvvarme under flisene gjør inngangen behagelig å bruke hele året. Sikringsskapet er plassert her. Fra vindfang er det inngang til toalett, og dør som leder videre inn til gangen og resten av hytten. Gang: Fra gangen fordeler hytten seg naturlig: bad/vaskerom ligger til venstre, soverommene lengre inn, og en trapp leder opp til hemsen. Gulvbord av heltre løper gjennom gangen og binder rommene sammen. En stige til hemsen går opp fra gangarealet. Stue: Stuen er hyttens store rom, og det er vinduspartiet som definerer den. Fire skråvinduer ble skiftet ut i 2025 med NorDan 3-lags energivinduer, og sammen med de store stående vinduene mot terrassen slipper de havet inn i rommet. Takhøyden følger mønedragerens vinkel og gir rommet luft langt opp. Trepanel på vegger og i tak, og gulvbord av heltre holder det varmt og helhetlig. Vedovnen med elementpipe står i hjørnet mot kjøkkenet og er hyttens primære kilde til koselig varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til terrassen via terrassedører. I 2025 ble det også montert veggventil for bedre luftsirkulasjon, i tillegg til eksisterende spalteventilasjon. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har profilerte fronter av tre/furu, benkeplate av laminat med nedfelt vask og fliser på veggen mellom benkeplate og veggskap. Det er god skapplass langs to vegger. Kjøkkenet har avtrekk fra ventilator. Spiseplassen med vindu mot havet gir plass til hele selskapet rundt bordet. Toalettrom: Toalettrommet har toalett og servant, med fliser på gulv og trepanel på vegger og i tak. Varmtvannstanken på 194 liter, installert i 2020, er plassert her. Rommet har naturlig ventilering via lukkevindu med spalteventil. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom har flislagt gulv med gulvvarme og trepanel på vegger og i tak. Innredningen består av servant nedfelt i servantskap, veggskap, speil og dusjkabinett. Det er opplegg og plass for vaskemaskin. I 2020 ble det montert to nye dobbelstikk og utført rørarbeid for vaskemaskinopplegg. I 2025 ble det montert 2 faste hyller på badet., i tillegg til 2 hyller som var der fra før. Rommet har naturlig ventilering via lukkevindu med spalteventil. Soverom: Hytten har tre soverom. Det største har plass til dobbeltseng og gir et rolig, lunt uttrykk med trepanel på alle flater og gulvbord av heltre. Et av soverommene er innredet med køyeseng og passer godt for barn. Det tredje soverommet har plass til dobbeltseng og har vindu mot grøntareal. Alle tre rommene har furu fyllingsdører. Hems: En trapp fra gangen leder opp til hemsen. Skråtaket følger takvinkelens form og gir rommet et tett, lunt preg. Gulvbord av heltre, trepanel på vegger og i tak. Himlingshøyden er lav langs sidene, men rommet gir god plass til liggeunderlag og er et naturlig tilleggsrom for overnatting. Et vindu slipper inn dagslys. Terrasse: Terrassen på 97 m² omkranser hytten på sør-, vest- og østsiden og er hyttens store uteareal. Dekket er av terrassebord på trekonstruksjoner, og terrassen ble beiset i 2026. En del av terrassen er overdekket og gir ly for vær, med plass til sittegruppe rett utenfor terrassedøren. Den åpne delen mot sjøen gir rom for større loungemøbler og spisebord utendørs. I 2025 ble bord og beslag over levegg skiftet, og hengsler, lukkemekanismer og hjul på sjalusidøren ved terrassekroken ble fornyet. Overflater: Gulv: Gulvbord av heltre i gang, stue, kjøkken, soverom og hems. Fliser på gulv i vindfang, toalettrom og bad/vaskerom. Vegger: Trepanel på vegger i alle rom. Himling: Trepanel i innvendige tak i alle rom. Lagring: Hytten har en integrert bod på ca. 3 m² med utvendig adgang, tilknyttet hovedbygningen. På eiendommen er det i tillegg en frittstående utvendig bod på ca. 6 m², oppført i 2007, i trekonstruksjoner kledd med trepanel og med saltak tekket med asfalt shingelpapp. Boden ble beiset og malt i 2026. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt på gulv er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon, noe som gir redusert gjenværende brukstid. Det mangler tettesjikt i sin helhet på vegger i våtsonen. Det kan anmerkes at det ikke er dusjet i annet enn dusjkabinett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Undertak har nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. - Takkonstruksjon/Loft | Tilluftspalten mellom kledning og sutaksbord er lavere enn anbefalt. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert punktert glassrute i vindu på soverom tilliggende stue. Det er registrert enkelte vinduer med råteskade i glasslister. - Ytterdører | Balkongdør har litt værslitasje i brystning. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Det er enkelte mindre skjevheter i terrasse, spesielt ett område med et synlig søkk. - Krypkjeller | Fuktmåling i treverk viser et fuktinnhold som er tilstrekkelig for at utvikling av fukt og råteskader kan oppstå. Det er ikke registrert fuktsperre mot grunn. - Innvendige dører | Det er knirk i enkelte terskler ved en soveromsdør og ved dør inn til bad/vaskerom. - Fuktsikring og drenering | Der hvor grunnmursplast er synlig er den ikke avsluttet med topplist. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er en større sprekk i trepanel under servant. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. Det er også motfall på deler av gulvet. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Terrengforhold | Det er naturlig terreng rundt boligen. Terreng ved ringmur er hovedsakelig tildekket av terrasser og eventuelt terrengfall bort fra ringmuren er dermed ikke kontrollert. Helse, miljø og sikkerhet - Sikring mot snøras fra tak: Det mangler sikring mot snøras fra tak.

    Hvitevarer

    Hvitevarer medfølger handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

    Adkomst

    For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. Det er og mulighet å komme til hytta ved å benytte seg av offentlig kommunikasjon, da det er buss-stopp ved hovedvei, ikke langt fra hytta.

    Byggemåte

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig fra 2001 oppført på pilarer av søyleblokker og ringmur av betongblokker. Yttervegger er av lett bindingsverk med liggende bordkledning og villmarkspanel. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket er tekket med skifer og har undertak av sutaksbord og undertakspapp. Takkonstruksjonen er av mønedrager og sperrer av tre. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, og nyere skråvinduer med 3-lags glass. Ytterdører er hovedytterdør, kjellerdør, boddør og balkongdør av malt tre. Bod: Utvendig bod fra 2007 er oppført i trekonstruksjoner med utvendig trepanel. Taket har saltakform av trekonstruksjoner og er tekket med asfalt shingelpapp.

    Eiendomstype

    Fritidseiendom

    Oppvarming

    Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i vindfang og på bad, samt vedovn og elektrisk panelovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

    Strømforbruk

    I følge egenerklæring datert 13.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og har privat vei. Avløp via privat renseanlegg som driftes og vedliekeholdes av hytteforeningen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.22, bnr. 5. Veirett til eiendommen er tinglyst den 03.02.2000.

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

    Boligselgerforsikring

    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

    Boligkjøperforsikring

    Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Avgiftsbeskrivelse

    Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, eiendomsskatt, vannavgift og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Fasiliteter

    • Balkong / Terasse

    Adgang til utleie

    Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

    Radon

    Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 13 274

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?