Finn Blackstads vei 27

Eiendommen har en flott beliggenhet høyt oppe i et etablert boligområde i Underlia. Fra boligen og den store terrassen er det vidstrakt utsikt over Drammensdalen, Drammenselva og de omkringliggende åsene. Nabolaget kjennetegnes av rolige og trygge rammer med lite trafikk, samtidig som du har skogkanten og Drammensmarka like bak bebyggelsen. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt i hverdagen. Både Øren barneskole og Børresen ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen, og det finnes flere barnehager i nærområdet, deriblant Øren andelsbarnehage og Ekornheia barnehage. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Landfalløya eller Rema 1000, mens et fullt servicetilbud med forretninger, spisesteder, apotek og kulturtilbud finnes ved Torget Vest og i Drammen sentrum, rundt to kilometer unna. Friluftsmulighetene i Drammensmarka er blant områdets fremste kvaliteter. Med marka i gangavstand har du umiddelbar tilgang til helårs turstier, oppkjørte skiløyper, fiskevann og populære badeplasser ved Landfalltjern. I tillegg ligger Kjøsterudjuvet og Skimore Drammen på Åssiden med alpinanlegg og downhill-sykling en kort kjøretur unna. Nærmiljøet byr også på flerbrukshall og fotballbane ved Øren skole, samt leke- og skileikanlegg ved Sparavollen. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass i Finn Blackstads vei bare en kort gåtur unna, med linje 14 som gir jevnlige avganger inn mot sentrum. For pendlere er det en kort kjøretur til Gulskogen stasjon og Drammen stasjon, med hyppige togavganger mot Oslo, Kongsberg og resten av Østlandet. Sandefjord lufthavn Torp og Oslo lufthavn Gardermoen nås med bil på henholdsvis rundt en time og en time og et kvarter.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er Endring av reguleringsplan for Finn Blackstads vei 25 (plan-ID 3301 060245-5), vedtatt 26.01.1988. Eiendommen er i tillegg delvis regulert til felles gangareal og høyspenningsanlegg. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt mindre deler til blå/grønnstruktur (nåværende) og gang/sykkelvei (framtidig). Det er i tillegg igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen for rullering av kommuneplanens arealdel 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013). Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres i kommuneplanen av hensynssone H310 (ras- og skredfare). Ifølge planbestemmelsene kreves det dokumentasjon fra geoteknisk fagkyndig om sikringstiltak og områdestabilitet ved utarbeidelse av reguleringsplan og ved søknad om tillatelse til tiltak. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. I kommuneplanen berøres deler av eiendommen av hensynssone H320 for flomfare. Bestemmelsene stiller krav om dokumentasjon på tilstrekkelig sikkerhet mot flom etter TEK17 ved søknad om tiltak. Eiendommen berøres av hensynssone H370 (faresone høyspenningsanlegg, inkludert høyspentkabler) i kommuneplanens arealdel, samt tilsvarende regulert fareområde i reguleringsplanen. I henhold til bestemmelsene er det ikke tillatt med bygninger, konstruksjoner eller infrastruktur innenfor byggeforbudssonen, verken på eller under bakken. Netteier skal kontaktes ved alle tiltak på, i eller ved anlegget. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd på kr 233 418,- (kr 115 018,- i 2024). Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 22 800,-. Opptjent egenkapital pr. 31.12.2025: kr 778 931,-. Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 746 752,-. Sameiet har ingen langsiktig gjeld eller lån.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt når dette ikke medfører sjenanse eller ulemper for andre. På eiendommens arealer og i alle rom til felles bruk skal husdyr føres i bånd.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne forventes å delta på felles dugnader (for eksempel vårdugnad for uteareal og periodisk vedlikehold). Den enkelte seksjonseier/bruker er selv ansvarlig for renhold av egen garasjeplass. Seksjoner med eksklusiv bruksrett til grøntareal må selv besørge nødvendig stell som plenklipping og hekkeklipping.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, a-konto vann og avløp samt diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeles slik: Grunnkostnad: kr 3 149,- Kostnader lik fordeling: kr 2 501,- Akonto vann og avløp: kr 868,- A-konto vann og avløp avregnes mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 15.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 15.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Det medfølger to garasjeplasser i felles garasjeanlegg i 5. etasje. Parkeringsplassene er organisert som ideelle eierandeler i sameiets felles nærings-/parkeringsseksjon (seksjon 36), og andelene overføres til ny eier ved salg. Kostnader til drift og innvendig vedlikehold av garasjeanlegget fordeles likt mellom seksjonseierne som disponerer plass. Det er etablert felles ladeinfrastruktur for elbil via Abicon elektro, med mulighet for å etablere eget ladepunkt tilknyttet plassen for seksjonseiers regning. Sameiet har gjesteparkering på oppmerkede områder. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 8 185 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer og beplantning, samt asfaltert innkjørsel, gårdsplass og internveier.

Eierseksjon beliggende i 5. etasje som består av følgende rom: 5. etasje BRA-i: Entré, bod, vaskerom, gang, tre soverom, spisestue, kjøkken, stue, bad og toalettrom. 5. etasje BRA-e: Bod på 16 m². Terrasse på 47 m² med adkomst fra spisestue. Eiendommen har to parkeringsplasser ved siden av hverandre i felles garasjeanlegg.

Leiligheten ligger i 5. etasje med heisadkomst i et terrassehus oppført i 1992. Boligen er innrettet på ett plan og har en gjennomtenkt planløsning med storslått utsikt. Her finner du tre soverom, en romslig stue med peis og varmepumpe, separat spisestue med utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass, samt bad, toalettrom, vaskerom og innvendig bod. Entré: Entréen har flislagt gulv utstyrt med gulvvarme. Rommet har montert porttelefon ved ytterdøren, som har sidefelt i glass. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy, og døren inn mot gangen har glassfelt som leder videre inn i boligen. Stue: Stuen har parkett på gulvet og gode vindusflater som rammer inn den storslåtte utsikten over Drammen og nærområdet. Rommet gir rikelig plass til en stor sofagruppe og tilhørende møblement. En murt elementpipe med peisInnsats danner et naturlig samlingspunkt, supplert med en luft-til-luft varmepumpe fra 2024 og elektriske panelovner. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og med direkte adkomst til kjøkkenet. Rommet har god plass til langbord for sosiale sammenkomster. En heve-/skyvedør i treverk med isolerglass fører direkte ut til terrassen. Terrasse: Terrassen er etablert på understøttende konstruksjon i betong og er belagt med betongheller og pvc-flis. Rekkverket er utført i glass kombinert med betong og teglstein, og det er montert både elektrisk styrt og manuelt styrt markise. I 2020 ble det lagt ny membran på dekket og montert glassrekkverk i forbindelse med fasadeendring. Uteplassen har rikelig plass til flere sittegrupper og byr på vidstrakt utsikt. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte, hvite fronter og benkeplate i laminat, kombinert med flissatt vegg over benken og oppvaskkum av stål. Rommet er utstyrt med platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Avtrekk via byggets sentrale anlegg. Det er lagt parkett på gulvet, og ved vinduet er det etablert en hyggelig spiseplass. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegg og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med to nedfelte servanter, toalett, badekar, dusjnisje med kar og avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Det separate toalettrommet har flis og gulvvarme på gulv, flis på vegg og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med toalett, servant og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegg og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vaskekum, avtrekksventilasjon og en 198 liters varmtvannstank. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Tre soverom: Boligen har tre soverom med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de to øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommene har vinduer med utsyn og oppvarming via elektriske panelovner. Overflater: Gulv: Parkett, flis, teppe og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malt strie. Himling: Malte, glatte flater i betong og himlingsplater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. I tillegg har boligen en ekstern bod på 16 m² tilknyttet garasjeanlegget rett ved boligens to garasjeplasser. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Balkongdør | Mer enn halvparten av bygningsdelens levetid er oppbrukt. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Markiseduken på den manuelt styrte markisen er preget av slitasje som følge av alder. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er stedvis påvist riss og sprekker i overflatene på parkettgulvet. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Noe bruks og alders slitasje, hull etter tidligere oppheng. Det er indikert fukt i overgangen mellom vegg og tak på ett av soverommene. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjøkken - Overflater og innredning | Hvitevarer har passert over halvparten av forventet brukstid. - Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er indikert fukt i gulv ved toalett. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Andre tomteforhold | Opplysninger er hentet fra oppdatert områdeanalyse og det er viktig å merke seg hvilke utfordringer som kan oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er et kjedehus. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe installert i 2024, peis med innsats, gulvvarme på bad, toalettrom, vaskerom og entré, samt panelovner i boligrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 33 618
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.