Breivika 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

636065

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport og på tunet.

Eiendom

Tomteareal er 1 106 m² på eiet tomt.

Eigedommen ligg på eit lite platå i vest/nordvestvendt helling med utsyn til Markhusvatnet. Tomta er opparbeida med tilkomstveg og oppstillingsplass med grus/singeldekke, skjerma uteplass med betongheller, natursteinsmur mot vegen, grøntareal med plen og plantar, og noko naturleg vegetasjon.

Byggeår

2011

Innhold

Bustaden går over to plan med følgande innhald: Hovudetasje: Entrè, kombinert stove og kjøkken med trapp til 2. etasje og utgang til terrasse, to soverom, bad/vaskerom og utvendig bod. 2. etasje: Loftstove med trapp og utgang til balkong, to soverom og toalettrom.

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer følgjer i utgangspunktet ikkje med i salet.

Adkomst

Privat felles tilkomstveg i feltet med grusdekke.

Byggemåte

Bygningen er oppført på ukjent byggegrunn med tradisjonell plate på mark konstruksjon med yttervegger i lettklinkerblokker med murpussa overflater på byggegrunn av drenerande massar. Der golvkonstruksjonen i si heilheit ligg over terrengnivået vil det normalt ikkje vere behov for drensleidning. Bygningen er fundamentert på soleblokk av lettklinkerblokker på drenerande massar. Ytterveggar i isolerte lettklinkerblokker med murpussa overflater. Ubehandla- soleblokk og lettklinkerblokker i fasade mot vest. Taktekking av betongtakstein frå byggeåret som er synfart frå bakkenivået. Sidan taket (takkonstruksjonen, taktekkinga og skorsteinen) kun er synfart fra bakkenivået. Takrenner i lakka aluminium frå byggeåret. Takvatnet vert leia vekk frå murveggen i tette rør omtrent ein meter frå ytterveggen. I fasade mot nordvest er det berre nytta utkast på enden av nedløpsrøret. Ventilasjonshette med blykrage og stålpipe. Stigetrinn til pipa. Bygningen har yttervegger med murpussa og isolerte lettklinkerblokker. Del av fasadane har utlekta trekledning. I loftsetasjen og i fasade mot vest er det yttervegger med 6’’ isolert bindingsverk og utvendige fasader med liggande trekledning. Takkonstruksjon med saltakform med loft som er oppbygd av A-takstolar med 34 graders takvinkel. Opent mellom stova og loftstova. Undertak av osb- plater og skråtak. Heile konstruksjonen er gjenbygd og visuell kontroll har berre vore mogleg i del av kottet utanfor kneveggen i fasade mot nord. Det er difor innhenta opplysningar frå Hjelmeland Byggforretning AS med beskriving av konstruksjonen ut frå deira dokumentasjon. I e-post av 08.09.2025 vart det opplyst at skråtaket er oppbygd med 20 cm isolasjon, ventilering, undertak av osb- plater og undertaksbelegg av D-papp. Vindauge med måla trekarmar og 2- lags glas frå 2010. Vindauga er montert i murvegg, murvegg med trekledning og yttervegg av bindingsverk med trekledning. I loftsetasjen er det altandør med måla trekarmar med 2-lags glas til overbygd altan i fasade mot vest. l 1. etasjen er det skyvedør med måla trekarmar og 2- lags glas frå stova til overbygd altan i fasade mot vest. I 1. etasjen er det overbygd inngangsparti med måla hovudytterdør med 2- lags ornamentglas. I boda er det enkel dør med trekarmar og måla panelt overflate. Altan i 1. etasjen og loftsetasjen oppbygd med trekonstruksjon og dekke av terassebord. I loftsetasjen er det lagt tretett terassebord. Rekkverk på ca 1. m både i 1. etasjen og i loftet. Det er ikkje montert beslag mellom trekledningen og altandekket verken i 1. etasjen eller i loftet. Overbygd inngangsparti med nivåforskjell på eit trinn. Bygningen har vassrør av rør i rør system med fordelingsskap i bad/vaskerommet. Fordelingskapet har drenering med avløp til bad/vaskerom. Stoppekran er funksjonsprøvd. Mesteparten av vassrøra ligg skjult i veggar og golv og er difor ikkje mogleg å kontrollere visuelt. Vurderinga er difor gjort ut frå normal forventa brukstid for vassrør. Avløpsrør i plast frå byggeåret. Stakemoglegheit frå sluk i golvet i bad/vaskerommet. Ventilering via luftehette gjennom yttertaket. Mesteparten av avløpsrøra ligg skjult i veggar og golv og er difor ikkje mogleg å kontrollere visuelt. Vurderinga er difor gjort ut frå normal forventa brukstid for avløpsrør. Bygningen har sentralavtrekk med regulering frå kjøkkenventilator. Avtrekk frå kjøkken, bad/vaskerom og toalett. Spalteventilar i enkelte av vindauga. Ca. 200 L varmtvassbehaldar frå 2010 montert i bad/vaskerom. Varmvasstanken er tilkopla via plugg. I stova er det luft til luft varmepumpe med utedel montert på ytterveggen av bindingsverk. Varmepumpa er tilkopla med plugg i utvendig stikkontakt. Det elektriske anlegget har fordelingstavle med jordfeilautomatar og overspenningsvern. Fordelingstavla har 50 A hovudsikring, 25 A komfyrkurs, 6 kursar med 16 A og 4 kursar med 10 A. Kurs til garasje med 40 A hovudsikring. Installasjonen er i stor grad med skjult installasjon frå byggeåret. Downlights i himlingen i bad/vaskerom og del av stova. Bygningen har ein røykvarslar i himlingen i stove/kjøkken og i himlingen i loftstova. I entréen er det frittståande 6 kg skumapparat frå 2010. Frå eigar er det opplyst at brannslukningsapparatet har vore skifta i etterkant av synfaringa. INNVENDIG Golv med parkett og belegg. Vegger med måla murpuss og måla profilerte plater. Himlingar og skråtak med måla himlingsplater. I entréen og i stova er det flislagde golv. Bygningen har isolert betongplate på mark, med normal isolasjonsverdi for oppføringstidspunktet. I boden er det betongplate på mark. Det vart målt retningsavvik på +- 7 mm gjennom heile rommet, godt innafor standarden sine krav til retningsavvik. Mellom 1. etasjen og loftet er det isolert trebjelkelag med golv av platemateriale. Knirk i del av golva må kunne påreknast. I soveromma vart det målt retningsavvik på ca. 12 mm frå døra til ytterveggen, truleg med årsak i at første golvbjelken heng på gavlveggen. Dette er ofte normalt, og halvparten av retningsavviket var målt i første bjelkefeltet inn frå gavlveggen. Retningsavviket er innafor standarden sine krav til retningsavvik. Mellom stova og loftet er det måla tretrapp med lakka trinn i stavlimt eik. Trappa har rekkverk på ca. 0,9 m, barnesikring mellom trinna og handtre på veggen. Returgelender i loftet. Enkelte mindre hakk i trinna er vurdert som normalt ut frå alder og bruk. Bygningen har måla forpressa dører i 1. etasjen og i loftet med vanleg terskel. VÅTROM Bad/vaskerom: Bygningen har bad/vaskerom frå byggeåret med flislagde overflater. Bad/vaskerommet har servant, servantskap, dusjnisje med glasbyggarstein, klosett, opplegg for vaskemaskin og varmtvassbehaldar. Downlights i himlingen. Det vart opplyst at bygningen er oppført av Hjelmeland bygg på Kaupanger, og at dei har stått for arbeid med badet. Flisane på veggane i bad/vaskerommet er montert på underlag av plater på bindingsverk og ytterveggen er av isolerte lettklinkerblokker med murpuss. Bygningen er oppført som hytte, det har difor ikkje vore krav om uavhengig kontroll av utføringa. Vindauge montert i våtsona med flislagde utforingar. Badet har flislagt golv med nedsenka dusjnisje. Fall til sluk på ca. 15 mm målt i nedsenka dusjnisje. Fall elles på golv ca. 5 mm frå døra til dusjnisja. Bad/vaskerommet har smøremembran med ukjent utføring. Synleg membran under klemringen i sluken. Dokumentasjon på utføringa er ikkje framlagt. Frå topp sluk til topp golv ved dør er det målt ca. 40 mm nivåforskjell. Dette er godt innafor kravet på 25 mm ut frå oppføringstidspunktet. Badet har dusjnisje med dusjgarnityr, servant, klosett og opplegg for vaskemaskin. Tiltakande svelling i nedre del av dørane på innreinga er vurdert som normal ut frå alder og bruk. Svellinga og skaden er knapt synleg. Bad/vaskerommet har sentralavtrekk med regulering frå kjøkkenhetta. Dør med vanleg terskel. KJØKKEN Kjøkkenet har innreiing med måla profilerte frontar og fliser på veggen mellom skapa. Innreiinga har induksjonstopp, steikeomn og benkeplater i laminat med nedfelt benkebeslag. Plass for oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Kjøkkenet har ventilator med styring for sentralavtrekk frå bad/vaskerom og toalett. TOALETTROM I loftet er det toalett med belegg på golvet og måla profilerte plater på veggane. Rommet har servant og klosett. Avtrekk via sentralavtrekk med ventil i kneveggen. CARPORT/HAGESTOVE: I carporten er det golv meg singel/grusdekke. I hagestova er det golv med betongheller. Ytterveggane er av lettklinkerblokker med murpussa overflater. Takkonstruksjonen har pulttakform oppbygd med sperrekonstruksjon på berande dragarar og murvegger. Taktekkinga er av betongtakstein utan undertak. Elektrisk installasjon med elbilladar. Kaldt vatn. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Leon Austreim datert 15.08.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG3 (store eller alvorlege avvik): - Snøfangarar manglar på heile takflata. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Det vart føreteke holtaking i vegg bak dusjnisja. Holtakinga vart gjort frå kjøkkenet inne i kjøkkenbenken. Det vart ved piggmåling målt 21,5 % likevektsfukt i botnsvilla. Fuktverdiar over 18% likevektsfukt gir fare for fukt- og roteskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Tiltakande mosegroing i taktekkinga. Det er opplyst at det er ettermontert sinkbeslag for å hindre mosegroing. - Enkelte mindre riss i murpussa overflater. Musesperre manglar. - Der yttervegger har trekledning er det foringar på vindauga utvendig. Bak trekledningen er det murvegg. Det er lagt beslag oppå eksisterande solebenkbeslag som ikkje går inn i sporet under karmen. Dette er ei dårleg løysing. Det er elles ikkje beslag over vindauga. Værslitte karmar med behov for vedlikehald på enkelte av vindauga. - Solebenken under terskelen i ytterdør har losna. Utbedring må påreknast. - Det manglar beslag under terskelen i skyvedør frå stove til altan. Oppskrapa trekarm med behov for vedlikehald og overflatebehandling. - Det er ikkje montert beslag under dørterskelen i altandør i loftetasjen. Terrassen er elles overbygd med minimal fare for fukt i dette området. Dørbladet har sige og det er utett mellom dørbladet og karmen på låssida. Enkelte mindre skader i måla karmar på innsida. - Det er ikkje montert beslag mellom trekledningen og altandekket verken i 1. etasjen eller i loftet. - Del av skiferen har losna frå underlaget og har oppsprekte fuger ved overbygd inngangsparti. - Det vart registrert parti med golvflisar som har bom/ufullstendig liming til underlaget og sprekker i fugene i området under varmepumpa og rett innafor i ytterdøra. - Murvegger med enkelte mindre riss i murpussa overflater. - Det er ikkje foretatt radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. - Mellom trappevangen og himlingen i 1. etasjen er det opning som er for stor og må sikrast med spilevegg eller plate. Opningen har største høgde på 25 cm over 38 cm. - Enkelte av dørene er montert med loddavvik i karmar. Dette medfører at dørblada fell mot vegg i open stilling. - Mindre parti med riss i flisfuger i dusjen. Hol etter eldre dusjgarnityr som er tetta med fugemasse. - Parti med silikonfuger i overgangen mellom golv og vegg med sprekker i bad/vaskerom. Noko utvaska fuger i dusjnisja er vurdert som normal slitasje frå bruk. - Det er ikkje synleg membran opp etter vassleidningane bak varmtvassbehaldaren. Frå topp sluk til topp golv ved dør er det målt ca. 40 mm nivåforskjell. Dette er godt innfor kravet til 25 mm, men golvet utanfor dusjnisja har lite fall og det er berre tetta med fugemasse mellom dørterskelen og flisa. Eventuelt lekkasjevatn frå vvs installasjonar som ligg utanfor dusjsona vil difor lett kunne renne ut frå rommet om fugemassen/tettinga mellom terskelen og golvet ikkje klarer å tette for dette. - Døra inn til bad/vaskerommet har ikkje spalte under dørbladet for tilluft til rommet. - Fuktskade/svelling i skøyten på benkeplata i kjøkken og skade/hakk i overflatebehandlinga på dørene til benkeskapet under oppvaskbenken. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Døra inn til rommet har flat terskel, men ventilasjonsspalta under dørbladet er for lita. Det bør vere ca. 15 mm spalte mellom dørbladet og terskelen for tilluft til rommet, dette for å sikre god ventilering. - Bygningen har berre spalteventilar i enkelte av vindauga. Rom utan/få spalteventilar har avgrensa moglegheit for tilstrekkeleg tilluft. - Det vart registrert misfarging på plastlomma til kursfortegnelsen i høgde med overspenningsvernet, dette kan tyde på varmgang i samband med overspenning og at desse har vore løyst ut. Det er ukjent om overspenningsvernet har vore skifta, under synfaringa var alle felta grønne og ikkje prega av synleg varmgang. Ut frå det elektriske anlegget sin alder og manglande kontroll siste fem åra vert det tilrådd ein gjennomgang og kontroll av det elektriske anlegget av ein el- fagmann eller el- takstmann. Ut frå det elektriske anlegget sin alder og manglande kontroll siste fem åra vert det tilrådd ein gjennomgang og kontroll av det elektriske nlegget av ein el- fagmann eller el- takstmann. Kostnadsestimat med kontroll av det elektriske anlegget av ein el- fagmann eller eltakstmann. - Ubehandla soleblokk og lettklinkerblokker i fasade mot vest. Følgande punkt har fått TG2 (avvik som ikkje umiddelbart krev tiltak): - Frå kottet vart det registrert skråtak utan ventilering/stengd ventilering. Manglande ventilering i skråtak medfører fare for kondensering med følgjeskade i konstruksjonen. Ventilasjonsrør hindra fullgod kontroll av takgjennomføringa for ventilasjonshetta, men det vart registrert litt fuktpåverknad på golvet/platene i kottet under ventilasjonshetta. Det er ukjent om dette skuldast periodevis- inndrev av slagregn eller kondens. Ekskrement etter mus vart registrert, sjå elles opplysningar gitt i eigenerklæringa. Det var ikkje montert låsebord eller metallbeslag i knutepunkta mellom dragar og søyler på overbygget mot vest. Det vart registret hullbånd som forankring av første takstolen mot sørvest. Det er elles ukjent om resten av takstolane til overbygget i fasade mot vest er tilstrekkeleg forankra då desse er innkledd.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Vedomn i stova. - Luft til luft varmpumpe i stova. - Varmekablar i alle opphaldsrom i hovudetasje og i bad/vaskerom. - Anna oppvarming er basert på elektriske varmeomnar.

Vei, vann og avløp

Privat felles tilkomstveg i hyttefeltet med grusdekke. Vassforsyning frå felles borehol i feltet via privat stikkleidning frå byggeår. Det er opplyst at det har vore ettermontert varmekabel i nokre av dei utvendige vassleidningane i feltet som tidvis har vore utsett for frost. Felles avløpsanlegg i feltet, truleg med slamavskiljar og offentleg tømming. Privat stikkleidning i plast frå byggeår.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på på el-anlegg eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Eigedommen har privat vatn og avløp. I tillegg kjem kr. 100,- per tømming av restavfallsdunk på 140l.

Moderniseringer og påkostninger

2023: Trekledning på to av murveggane.

Fasiliteter

Radon

Det er ikkje foretatt radonmålingar og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Eigedommen ligg i følgje nettsida http://geo.ngu.no/kart/radon i område med usikker aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 161
• Eiendomsskatt: kr 6 036