Schweigaardstun 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Garasjesameiet Schweigaards plass forretningsfører informerer 27.03.2026: STRØMAGGREGAT "Det er vedtatt i ekstraordinært å innstallere strømaggregat i tilfelle strømbrudd. Det er vedtatt en øvre grense på kostnaden på kr 100 000. Beløpet tas av oppsparte midler. Den enkelte må betale felleskostnader for garasjeplass og bod til sameiet. Ved overførsel av garasjeplass og bod påløper det eierskiftegebyr og kostnader for tinglysing av skjøte. For mer informasjon se punktet for felleskostnader og omkostninger kjøper."   Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Andelseier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Av borettslagets ordensregler fremgår det at dersom man skal gå til anskaffelse av dyr må dette godkjennes av styret. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre beboerne, vil søknaden bli innvilget. Videre fremgår det at beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Styret kan fastsette utfyllende retningslinjer for dyrehold. Borettslagets ordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 8 536 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 8536,- per 16.03.26 er kr. 4829,- renter kr. 3462,- felleskostnader For Garasjesameiet Schweigaards plass: kr. 245,- felleskostander bod Kr kr. 8536,-Total felleskostnad per måned inkl. bod Tillegg I tillegg kr. 600,- månedlig akontobeløp for individuell måling oppvarming. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til sommer og vinterkostnader, samt kabel-tv og bredbånd for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 1 185 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.03.2026

Lånenummer: 26107394833, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 16.03.2026: 72 767 866 Andel av saldo: 1 185 000 Første termin: 28.09.2022Neste avdrag: 28.03.2035 ( siste termin 28.12.2054 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.03.2035 utgjøre ca kr 2 938,00 per måned for denne boligen IN-ordning:Laget har avtale om IN og aktivt IN lån BORETTSLAGET HAR IN-ORDNING OG ANDELSEIEREN HAR MULIGHETER TIL Å INNBETALE HELE ELLER DELER AV FELLESGJELDEN. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale hele eller deler av fellesgjelden som er knyttet til denne aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.   LÅN Lån i Sparebank 1 med avdragsfrihet får sitt første avdrag som vist under spesifikasjon av lån. For andelshaverne innarbeides økning i felleskostnadene 3 måneder tidligere slik at borettslaget har tilstrekkelig midler når første avdrag forfaller. Ta kontakt med BBL for å få informasjon om når dette gjelder. P.t. er informasjon i systemet mangelfull. Det kreves månedlig inn akontobeløp for oppvarming som avregnes årlig. Individuell måling av strøm og varmtvann

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.03.2035 utgjøre ca kr 2 938,00 per måned for denne boligen. Avdragsfri periode utløper 2035. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger. Avdragsfri periode utløper 28.03.2035.

Forsikringspolise

SP0000886374

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det følger ikke garasjeplass med leiligheten. Borettslaget har noen felles gjesteparkeringsplasser. Leiligheten disponerer bod i felles garasjeanlegg i kjeller. Bodplass er merket C20. Forretningsfører opplyser at det kan være avvik i oppgitt nummer for bod. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 324 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. Tomten består hovedsakelig av bebyggelsen. Eiendomsgrensen går i bygningens veggliv, det vil si at bygningen og eiendomsgrensen er tilnærmet sammenfallende. Borettslaget eier en ideell andel 1276/2050 av et realsameie med gnr. 300 bnr. 4496 på 2.370,7 m2 i følge Eiendomsregisteret. Realsameiet eies av blokkene rundt, og fungerer som fellesareal for borettslagene her, samt næringsseksjonen beliggende i 1. etasje i Schweigaardstun 5. Realsameiets tomt består av felles grøntarealer og asfalterte parkeringsarealer. Grøntarealene ligger tilbaketrukket og rolig til mellom blokkbebyggelsen, pent opparbeidet med plen og diverse beplantninger. Mellom bebyggelsen er det etablert hyggelige internveier, opparbeidet med belegningsstein og belyst med utebelysning. På tunet er det etablert sittebenker og arealer for sosiale aktiviteter, samt sykkelparkering og lekeplass. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

2014

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  - Entrè - Stue - Kjøkken - Bad/vaskerom - 1 soverom - Bod I tillegg medfølger bod i garasjeanlegg. Bod er merket C42 ifg forretningsfører. Det gjøres oppmerksom på at bod er organisert i et eget garasjesameie, Garasjesameiet Schweigaards plass med org.nr. 914 940 974. Bod utgjør 1/194 av Garasjesameiet Schweigaards plass med gnr 300, bnr 5289 i Skien kommune. Det foreligger vedtekter for parkeringssameiet. Disse følger som vedlegg til salgsoppgaven. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Sentrumsnær og lettstelt 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i populære Schweigaardstun, med Skiens trivelige sentrumsgater rett utenfor døren! Leiligheten ligger i 1.etasje mot sørvest, med romslig terrasse med tak i form av overliggende balkong og hyggelig utsikt inn mot tunet. Enkel adkomst. Borettslaget har heis. Leiligheten har lyse, fine rom med parkettgulv og malte vegg overflater. Romslig helfliset bad med opplegg for vaskemaskin. Vannbåren fjernvarme og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Boligen fremstår som en hyggelig og lettvinn leilighet med direkte adkomst Her er det god planløsning og oppbevaringsplass med en bod i leiligheten og en i kjeller. ENTRÉ Med adkomst fra felles trappegang kommer man inn i boligens entrè hvor det er god plass til sko- og ytterklær. Dør inn til innvendig bod og videre adkomst til gang med dør inn til bad, soverom og stue. Overflater er parkett på gulvet, malte plater på vegger og malt gips/betong i tak. I entré/gang er for øvrig innfelt fordelerskap for rør-i-rør plassert. STUE Lys og pen stue av god størrelse, med pene overflater, åpen kjøkkenløsning og store vindusflater mot sørvest som tilfører rommet godt med naturlig lys. Fra vindusflatene er det også fin utsikt over nærområdet. Den åpne romløsningen skaper fine soner for møblering. Det er god plass til sofagruppe, og spisestuen finner sin naturlige plass i fin tilknytning til kjøkkenet. Oppvarming via radiator med vannbåren varme under vindu. Det er installert kabel-tv og internett som er inkludert i de oppgitte felleskostnadene. Fra stua er det utgang til den overbygde terrassen som er av god størrelse med god plass til utemøbler. Terrassen ligger fint til inn mot tunet. Det er montert utvendig solskjerming på 2 vinduer mot terrasse. KJØKKEN Fin kjøkkendel i åpen løsning, med takhøy kjøkkeninnredning type Marbodal. Innredningen har godt med skapplass og integrerte hvitevarer. Lyse fronter i glatt utførelse. Fliser på vegg over laminat benkeplate, med gode arbeidsflater, nedfelt induksjonstopp og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Ett-greps blandebatteri. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Det er lagt opp til komfyrvakt og vannstoppersystem i benkeskap med føler under sokkel. BADEROM Lyst, flislagt baderom av god størrelse, med varmekabler i gulv. Badet har romslig og lyst servantskap, med heldekkende servantplate. På vegg over innredningen er det montert stort speil og overlys med el-stikk, samt praktiske sideskap med ytterligere oppbevaringsplass. Videre er badet utstyrt med frittstående toalett og dusjhjørne med praktiske dusjdører som kan felles inn. For øvrig fin nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Overflater består av flis på gulv og vegger, med listefri overgang til malt tak. Badet har ventil i taket tilkoblet boligens ventilasjonssystem. Det er tilluft via flat dørterskel. SOVEROM Leiligheten har ett romslig soverom med inngang fra entre. Soverommet har godt med oppbevaringsplass i garderobeskap. INNVENDIG BOD I tillegg til en bod/teknisk rom i leiligheten følger det en bod i garasjekjeller. Det er heis med til garasjekjelleren. Garasjeplass følger ikke. Boden i kjelleren er en del av Garasjesameiet Schweigaards plass. Her følger det individuell måling for oppvarming og dette betales i tillegg til felleskostnadene hver måned. Boden må tinglyses over på ny eier med eget skjøte og dokumentavgift. Se mer informasjon under punktene Felleskostnader og Omkostninger kjøper. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Bygningssaksyndig har ikke observert avvik på boligen som har fått tilstandsgrad 3. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Bad - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 07.05.2025 står det ingen ting oppført under arbeid og planlegging: -Viktige saker styret har behandlet Styret måtte godkjenne nye deksler over nøkkel bryter til inngangsdører. Det ble også godkjent kontroll av alle tak i Schweigaardsplass til høsten. Forretningsfører opplyser 26.03.26 for Garasjesameiet Schweigaards plass:" GEBYR EIERSKIFTE Ved omsetning av garasjeplass og/eller bod, blir det beregnet et gebyr for eierskiftet av disse (dette kommer i tillegg til eierskiftegebyr for salg av leiligheten). STRØMAGGREGAT: Det er vedtatt i ekstraordinært å innstallere strømaggregat i tilfelle strømbrudd. Det er vedtatt en øvre grense på kostnaden på kr 100 000. Beløpet tas av oppsparte midler." Styreleder opplyser om følgende, den 25.03.26: «Katt er lov men det må være innekatt Det er også lov med hund. El-bil lading ingen problem men det er bare EL-4 som forlov og gjøre det. Det er ingen parkeringsplass som hører til den leiligheten det er igjen problemer og få leid en. Vi som bor her skal ikke bruke plassen ute den tilhører næring og besøkende » Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Selger opplyser at følgende hvitevarer medfølger: « Kjøleskap kjøkken medfølger. Kjøleskap og frys i bod kan kjøpes etter egen avtale.» Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Vannbåren fjernvarme Leiligheten har oppvarming via radiator på stue med varme fra sentralt anlegg. Det er felles varmtvann i blokken. Individuell måling av strøm og varmtvann. Leiligheten har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i boden.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 24 563
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

ERVERV AV ANDEL Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. STYRELEDER Styreleder: Egil Kongelf Mob.: 91668469 E-post: egilkongelf@hotmail.com ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssaks kyndig informerer: "El-skap er montert på teknisk rom/bod. Anlegget har automatsikringer med jordfeilbryter." NORGESPRIS Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  RENGJØRING Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. DØDSBO Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. BOD I KJELLER/GEBYR EIERSKIFTE Ved omsetning av garasjeplass og/eller bod, blir det beregnet et gebyr for eierskiftet av disse (dette kommer i tillegg til eierskiftegebyr for salg av leiligheten). Garasjeplasser/Boder er organisert i eget sameie, Garasjesameiet Schweigaards plass, org.nr. 914.940.974, den enkelte må betale felleskostnader for garasjeplass/bod til sameiet (ikke inkl. i felleskostn brl). Ved salg av bolig med garasjeplass må også andelen i garasjelaget tinglyses over på kjøper. BOD/PARKERINGSPLASS: Det kan være avvik i oppgitt bodnr. og parkeringsplass. Bodnr. og parkeringsplass bes sjekket med styret i Sameiet Schweigaards Plass garasjer. Ved omsetning av garasjeplass og/eller bod, blir det beregnet et gebyr for eierskiftet av disse (dette kommer i tillegg til eierskiftegebyr for salg av leiligheten). MEGLERS VEDERLAG Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld* 1,70 % kr 42 075,- Avslag medlemsfordel GBBL kr - 5 000,- Markedspakke Andel totalpris under 2.5' med Blikkfang kr 21 990,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 16 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 500,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 2 700,- Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,- Infoland Andelsleilighet fra kr 1 889,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Andre utgifter Eierskiftegebyr, Selger kr 6 725,- Sum andre utgifter kr 6 725,- Sum provisjon, vederlag og andre utgifter kr 102 709,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det vites ikke om det er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.