Lien 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er nylig etablert. Det foreligger derfor ikke regnskap, og er heller ikke fastsatt budsjett for sameiet. Det blir opp til nye seksjonseiere å etablere budsjett for sameiet.

Vedtekter / Husordensregler:
Det er opprettet vedtekter for sameiet ifbm. seksjonering. Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny seksjonseier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 846 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Det er ikke beregnet felleskostnader da boligen er nylig seksjonert. Sameiet består av 2 stk. seksjoner. De felles kostnadene for eiendommen er forsikring av bygget. Beløp som oppgitt (kr 846,-) utgjør seksjonens del av felles husforsikring iht. eierbrøk. Huset er forsikret i Fremtind, og årlig kostnad for forsikring er kr. 22 372,-. Dette utgjør ca. kr. 10 150,- pr. år. Følgende er beskrevet om felleskostnader i vedtekter som er etablert ifbm. seksjonering: Felleskostnader skal fordeles mellom samtlige sameierer etter sameiebrøken, med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk, eller som følger av disse sameievedtekter. Som felleskostnader anses blant annet: a) Eventuell kostnad til forretningsførsel og styrehonorarer. b) Kostnader ved drift og vedlikehold av fellesarealer. c) Kostnader ved drift og vedlikehold av felles garasjeanlegg med tilhørende heis. d) Forsikring jf. § 17. e) Felles antenne/parabolanlegg. f) Vedlikeholdskostnader felles vann- og avløpsledninger. g) Vedlikehold av bygningene som sådan, bortsett fra de deler som er naturlig knyttet til den enkelte seksjon. h) Eiendomsavgift og kommunale avgifter så lenge disse avregnes for hele boligsameiet. Styret skal påse at alle fellesutgifter blir dekket av sameiet slik at det unngå at kreditorer gjør krav mot den enkelte sameier for sameiets forpliktelser. Den enkelte sameier skal forskuddsvis innbetale et akontobeløp slik styret eller sameiet bestemmer, til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet eller styret slik at de samlede akontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas vil påløpe i løpet ett år. Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men taes hensyn til ved fastsettelse av akontobeløpet for neste periode. Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter anses som mislighold fra sameierenes side.

Forsikringspolise

2318407

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 88 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 277 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med trapp, gjerder, hellelagt platting og helt ny terrasseplatting på husets bakside. Noe grøntområder/plen ved terrasse.

Byggeår

1932

Innhold

Eierseksjonsleilighet over tre plan i en bygning fra ca. 1932. Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Trapperom 3,7 m² Takhøyde i 1. etasje måler 2,61 meter. 2. etasje: Trapperom 6 m² Stue/kjøkken 30 m² Soverom 11,5 m² Soverom 6,1 m² Bad 3,5 m² Takhøyde i 2. etasje måler 2,40 meter. Loftsetasje: Trapperom 2,3 m² Loftstue 15,1 m² Bad/vaskerom 4,5 m² Sovealkove (ikke målbart areal grunnet takhøyde) Mønehøyde på loft måler 3,15 meter. Leiligheten har utvendig tilkomst til en bod ved ytterdøren hvor sprinklersentral og reservetank er plassert. På utvendig fellesareal er det tre felles terrasser på henholdsvis 16 m², 16 m² og 5 m², samt en frittstående felles bod på plenen.

Standard

Leiligheten strekker seg over 2. etasje og loftsetasjen i et hus fra 1932, og er vesentlig oppgradert i 2019. To separate plan med hvert sitt bad gir en fleksibilitet som er sjelden i denne størrelsen: bruk hele leiligheten selv, eller leie ut loftet mens du bor i 2. etasje. Oppgraderingen i 2019 omfattet elektrisk anlegg, røropplegget og begge bad, og leiligheten er sprinklet. Overflatene i 2. etasje er nyere enn på loftet. Entré: Leiligheten har egen inngangsdør utefra, og er dermed behagelig adskilt fra leiligheten under. Ved inngangsdør er det tilkomst til et teknisk rom, der varmtvannsbereder er plassert. Midt i mot kommer du inn til leilighetens inngangsparti. En tretrapp fra byggeår fører opp til 2. etasje, med et svunget rekkverk i hvitmalt tre og mørk håndløper. Gulvet i trapperommet har et mønstret flislegg som gir inngangen karakter. Herfra åpner 2. etasje seg. 2. etasje: Gangen i 2. etasje har plass til å henge fra seg yttertøy og er møblert med skohylle. Veggene er malt i en dempet blågrønn farge som går igjen gjennom hele etasjen og gir et helhetlig preg. Laminatgulvet løper gjennom gangen og videre inn i stuen. Stue: Stuen i 2. etasje har tre vinduer som slipper inn godt med dagslys. To av vinduene vender mot samme side og gir plass til en romslig sofagruppe langs veggen. Det er plass til både sofagruppe og spisebord i rommet. Kjøkkenet er tilgjengelig rett fra stuen, i åpen løsning. Likevel føles rommene adskilt fra hverandre. Kjøkken: Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate av laminat. Det er vask, integrert oppvaskmaskin, frys/kjøleskap, steikeovn og platetopp. Ventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Åpne hyller ved vinduet gir ekstra oppbevaringsplass. Soverom 1 (2. etasje): Det største soverommet i 2. etasje har to dører inn fra stue, samt to vinduer mot hagen og grøntarealet bak bygget, med utsyn mot trær. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Laminatgulv som i resten av etasjen. Det har tidligere vært en lettvegg i rommet, som delte dette i to. Rommet måler 11,5 m². Soverom 2 (2. etasje): Det andre soverommet i 2. etasje er plassert i motsatt ende av det største, med vindu ut mot Lien. Rommet har plass til dobbeltseng. Laminatgulv. Rommet måler 6,1 m². Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2019. Det har toalett, vask med underskap, dusj, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Veggene er kledd med baderomsplater, gulvet er vinylbelegg med gulvvarme. Det er lys i tak, vannskap på vegg og sprinklerhode. Avtrekk i vegg. Loftsetasje: Tretrappen fra 2. etasje fører opp til loftet, som er innredet med stue, bad/vaskerom og sovealkove. Loftet har en litt annen karakter enn 2. etasje: skrå tak med synlige sperrer, trepanel på vegger og himling malt i en varm terrakottafarge, og trebord på gulvet. Tre takvindu slipper lys ned i rommet. Mønehøyden er 3,15 meter på det høyeste. Loftstue: Loftstuen har plass til sofagruppe og er møblert med sofa, salongbord og TV-plass. De skrå takflatene og de mørke sperrebjelkene gir rommet et særpreg. Takvinduene gir dagslys ovenfra, uten at det er sjenerende innsyn. Fra loftstuen er det direkte tilgang til bad/vaskerom og sovealkoven. Sovealkove (loftsetasje): Sovealkoven på loftet er et innredet rom under skråtaket med plass til dobbeltseng. Rommet har ikke målbar takhøyde, men rommer fint seng og klesoppbevaring. Det er trebord på gulvet og trepanel på vegger og skråtak, malt i samme terrakottafarge som loftstuen. Bad/vaskerom (loftsetasje): Badet på loftet ble etablert i 2019. Det har toalett, vask med underskap, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Gulvet er vinylbelegg med gulvvarme. Veggene er kledd med baderomsplater, himlingen med malte plater. Det er lys i tak og over speil, vannskap på vegg og sprinklerhode. Avtrekk i tak. Terrasse: På sameiets tomt er det fine felles terrasser. Den nyeste og største er en trebygd terrasse på baksiden av bygget med rekkverk, med plass til sittegruppe. Tomten er delvis skrånende. Ekstern bod: Det er bygget et eksternt bodhus på eiendommen, som tilhører denne seksjonen. Dette gir godt med lagringsplass. Overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom og gang i 2. etasje. Vinylbelegg på bad i 2. etasje og bad/vaskerom i loftsetasje. Trebord i loftstue og sovealkove. Vegger: Trepanel og malte plater i loftsetasje. Malte plater og malt mur i 2. etasje. Baderomsplater på begge bad. Himling: Trepanel i loftsetasje. Malte plater i 2. etasje og på begge bad. Lagring: Det er utvendig tilkomst til bod ved ytterdøren til leiligheten. I denne boden er sprinklersentral og reservetank lokalisert. På sameiets plen er det en liten frittstående bod, som disponeres av denne seksjonen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Vinduer | Vindu er eldre, og levetid nærmer seg oppbrukt. Flere pakninger er harde og har mistet elastisiteten. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vindu i loftsetasje har noe råte i hjørnene, og malingen flasser. Vindu på bad kan ikke lukkes. - Takvindu | Vindu er eldre, og levetid nærmer seg oppbrukt. Maling er slitt, og det er malingsflass på vindu. Flere pakninger er harde og har mistet elastisiteten. Det er noe råte i innvendige hjørner på takvindu. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Loftsetasje Bad/vaskerom: - Overflater Gulv | Det er stedvis lite fall på gulvet, og motfall i hjørne ved dør. Under vask er det flatt. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er ikke tett rundt gjennomføring i vegg for rør under vask, som er del av vaskens våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. 2. Etasje Bad: - Overflater Gulv | Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Ved toalett er det noe motfall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er observert knekte takstein, og stein som er skrudd fra oversiden. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er en del malingsflass på trekledningen og på malt mur. - Takkonstruksjon/Loft | Yttertak i trapp er ikke isolert. - Dører | Dørens forventede brukstid nærmer seg oppbrukt. Døren er eldre og har ikke dagens egenskaper med krav til u-verdi og kvalitet, og egenskapen til pakninger mellom karm og dør er redusert. - Utvendige trapper | Trapp er slitt, og det sprekker i trinnene. Innvendig: - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tekniske installasjoner: - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Gjelder ett baderom. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tanken er tilkoblet strømnettet med stikkontakt. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Loftsetasje Bad/vaskerom: - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. 2. Etasje Bad: - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Dør og vindu er i våtrommets våtsone. I dusj er det noe svelling i skjøt mellom to baderomsplater. - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalte under dør er under 10 mm. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Innvendig - Rom Under Terreng | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Innvendige tilfylte vegger er innvendig isolert og pusset. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rasfare/skredutsatt område: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverkshøyde: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se GPS/kart for tilkomst. Inngang til eiendommen vil merkes med visningsskilt fra EiendomsMegler 1 på annonsert visningsdato.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Yttervegger: Fasadene er bekledd med liggende enkelfalset trekledning montert på bindingsverk. Tak: Taket er tekket med skiferstein. Etasjeskille: Bygningens etasjeskiller er av trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er gulvvarme på badet i andre etasje og på badet/vaskerommet i loftsetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Boligen er nylig seksjonert, så det foreligger ikke målinger på kommunale avgifter og eiendomsskatt. Disse vil avhenge av bruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Sprinkleranlegg installert i andre etasje og på loftet. Arbeid utført av Hunt AS. 2019: - Bad i andre etasje og bad i loftsetasjen pusset opp. Arbeid utført av Alvøen Bygg, Laksevåg Rør og Sanitær og Elicom. - Elektrisk anlegg oppgradert. Arbeid utført av Elicom. - Taktekking med takpapp over tilbygg fornyet. 2018: - Ny varmtvannstank på ca. 110 liter installert i knevegg på loftet. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Rehabilitering av utvendig bod. Arbeid utført av Alvøen Bygg. 2019: - Nye innvendige rør lagt i forbindelse med oppussing, samt nye rør i grunnen i forbindelse med oppgradering av kjelleretasjen. Arbeid utført av Laksevåg Rør. - Uttrekksvifter installert for bedre inneklima. Arbeid utført av Alvøen Bygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.