Ryggveien 2C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 342 m²
BRA-i: 307 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på eget gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 530 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 530 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, prydbusker og steinbelagte gangarealer. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Kartet viser grensene som har forflyttet seg mot nabo. Deler av garasje ligger over på nabotomt.

Byggeår

1996

Innhold

1. etasje BRA-i: Gang/Hall, stue, kjøkken, vaskerom/biinngang og gjestetoalett. 2. etasje BRA-i: Loftstue, 4 soverom, bad, garderobe og trimrom. Kjeller BRA-i: Diverse kjellerrom innredet som entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. (rommene er innredet og ikke godkjent til varig opphold). I tillegg har eiendommen: Terrasse på 30 m² med utgang fra 1. etasje. Balkonger på totalt 11 m² i 2. etasje. Utleiedelen i boligen fremstår som en egen, separat del,. Innredning og omgjøring er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Det er avvik fra originale plantegning i 2. etasje. Se vedlagt tegninger i salgsoppgave.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig over tre plan, som er oppgradert de siste årene. Boligen er godt vedlikeholdt og har en gjennomtenkt planløsning som skiller sosiale soner fra private rom. Hoveddelen er modernisert med blant annet nytt kjøkken og hovedbad i 2020, samt oppgradert vaskerom og toalettrom i 2021. I tillegg har boligen en innredet kjelleretasje med egen inngang, som ikke er godkjent som en separat boenhet/ikke byggesøkt. Hoveddel – 1. etasje Hall: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en romslig hall som fungerer som et bindeledd mellom etasjene. Herfra leder en trapp opp til andre etasje og ned til kjelleren. Hallen gir direkte tilgang til stue, kjøkken og vaskerom. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med god plass til flere sittegrupper. En sentralt plassert peisovn skaper en naturlig soneinndeling og gir varme og hygge. Et karnapp gir rikelig med dagslys og utsikt mot friareal. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2020 og har en praktisk U-formet innredning med gode arbeidsflater. Et karnapp med plass til spisebordsmøbler. Vaskerom og toalettrom: I tilknytning til hallen ligger et praktisk vaskerom som ble oppgradert i 2020/2021 med varme i gulvet og en funksjonell benkeseksjon med vask. Inngangsdøren til vaskerommet ble skiftet i 2021. Ved siden av ligger et separat toalettrom, modernisert i 2021 med vegghengt toalett og servant. 2. etasje Loftstue og kontor: Trappen fra første etasje leder opp til en lys og åpen loftstue, som i dag benyttes som kontorplass. Det er også innredet rom over garasje som brukes som tv-stue (ikke godkjent) Fra denne etasjen er det utgang til to balkonger. Bad: Badet i andre etasje ble etablert i 2020 og er et moderne og delikat rom. Det er utstyrt med en dobbel vaskeseksjon, vegghengt toalett, badekar og en egen dusjsone. Soverom: Etasjen inneholder tre soverom av god størrelse. I tillegg finnes et trimrom/soverom. Planløsningen i denne etasjen avviker fra de opprinnelige byggetegningene. Se vedlagt i salgsoppgaven. Innredet del i kjeller: Kjelleren har en innredet del med egen inngang. Denne delen er ikke byggemeldt eller godkjent som en egen boenhet. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med to boder og et teknisk rom i kjelleren. I første etasje er det et kott i tilknytning til den integrerte garasjen. Garasjen har et innredet loft som i dag benyttes som oppholdsrom, men dette er ikke godkjent for varig opphold. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Pipen er kledd på mer enn 2 sider i 2.etg. Stigetrinn på tak tilfredsstiller ikke dagens krav. I forbindelse med branntilsyn, kan feier pålegge eier at sikkerhet ivaretas. TG2 Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takets undertak med papp eller sutaksplater, strø og lekter er på befaringen 30 år med påfølgende aldringsslitasje ihht forventbar levetid, følgelig er takets økonomiske restverdi i forhold til nytt, begrenset jrf. med SINTEF byggforsk levetidstabell. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner er stort sett bygget inne (skjult). Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er fra knekott påvist at det mangler dampsperre. Klaring mellom lufteskuffer og undertak er mindre enn 48 mm som er anbefalt etter dagens krav. Valgte løsning er i tråd med byggeskikk i 1996. Utvendig > Vinduer - byggeår. Enkelte vridere kan være trege. Det anbefales å smøre hengsler og beslag. Ett vindu i 2.etg. er registrert med punktert glass. Pakninger klan over tid løsne. Utvendig > Dører - originale. Dører har normal elde og slitasje på overflater, pakninger og beslag. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk for terrassen er ikke i tråd med dagens krav (større enn 100 mm). Balkonger er Sarnafil/folietekking. Kontroll på undersiden avdekker ingen lekkasjeforhold på befaringsdato. Det foreligger ikke opplysninger om tekkingen er fra byggeår eller senere skiftet/oppdatert. (opplysninger at Harestad bygg har foretatt tiltak på en balkong i 2026. Utvendig > Karnapper Karnapper er ikke isolert under betongdekke og langs kanter. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er på befaringen målt 17,9 vekt% med påregnelig risiko. Det ble ikke registrert noe råteskade i trevirke. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er ikke tilstrekkelig dokumentasjon på anleggets montering og om anlegget håndterer begge boenheter. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Bereder for hoveddel er på befaringen 30 år med begrenset restlevetid. I utleiedelen er bereder fra 2007, i forrige salg ble det registrert lekkasje fra berederen som kan være utbedret i ettertid. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering G Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Gå til side Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Ukjent alder på veggmembran, ut fra tidligere opplysninger rundt 15-20 år. Veggmembraner har en forventbar levetid på rundt 25 -30 år. Mer enn halve forventbare levetid er for tiden passert med påregnelig risiko. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall til sluk er mindre enn veiledning til forskrift tilsier. Registrert fall er mindre enn 1:100, krav i byggeår 1:50 Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk under boblekar er ikke tilgjengelig for kontroll. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk er ikke tilgjengelig uten å demontere sokkel under benkseksjon. Gulvet er flatt frem til sokkellist i retning der sluk kan befinne seg. Avvik relatert til TEK- 17. Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det anbefales å ha demontert sokkel eller ha sokkel som har klaring fra gulv. Våtrom > 2.etg. > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrom > 2.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon.) HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Soverom i utleiedel med lite vindu tilfredsstiller ikke krav til lysareal og rømningsvei.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.03.2026. Bygning: Enebolig oppført/ferdigstilt i 1996. Bygget er regulert etter byggeforskriftene av 1985. Grunnmuren er av betong, og boligen er oppført på stabil byggegrunn. Fundamenteringen er ikke synlig. Yttervegger er av bindingsverk kledd med trekledning, og musesperre er montert i kontrollposter. Det er støpt dekke mellom kjeller og 1. etasje, og trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Kjelleretasjen er innredet med kledde vegger mot grunnmur som befinner seg under terreng. Bygget er ikke utført med radonsperre. Dreneringen er fra byggeår. Terreng er tilfredstillende tilpasset boligen. Bygningen har saltak. Takkonstruksjonen har lufteskuffer mellom isolasjon og undertak (sutak), men det mangler dampsperre i knekott. Taket er tekket med glassert teglstein fra byggeår. Undertaket består av papp eller sutaksplater, strø og lekter, og er også fra byggeår. Takrenner er fra byggeår og er stort sett bygget inne (skjult). Pipen er beslått med beslag over tak, med pipebly fra byggeår.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Oppgitt beløp er årsprognose for 2026

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Reparasjon av lekkasje på balkong, inkludert opptrekking av membran og nytt panel på rekkverk, utført av Harestad Bygg AS. 2022: - Utskifting av balkongdører i 2. etasje. 2021: - Nytt kjøkken i 1. etasje. - Oppgradert bad i 2. etasje. - Oppgradert gjestetoalett i 1. etasje. - Oppgradert vaskerom i 1. etasje med nye fliser og gulvvarme, utført av Byggtek AS. - Utskifting av dør til vaskerom. - Utskifting av ventilasjonsaggregat og rengjøring av ventilasjonsrør, utført av Byggtek AS. 2020: - Utskifting av terrassedør i 1. etasje. - Utskifting av vindu på bad i 2. etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligens areal i kjeller er utleid i dag og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Utleid for kr. 13.000,- per måned inkl. internett. Husleien kan indeksreguleres. Leieavtalen er tidsbestemt og opphører uten oppsigelse den 31.01.2028. Avtalen kan forlenges dersom partene er enige om dette senest 3 mnd. før kontraktsutløp. Leietaker medfølger handelen. Se vedlagt leiekontrakt vedlagt i salgsoppgave. Konf. evt. megler ved spørsmål.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger, spesielt da det er krav til radonmåling når boligen leies ut. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 721
• Eiendomsskatt: kr 4 533