Sjusjøvegen 1797

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje eller ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 500 m² på festet tomt.

Festet tomt. Hytta ligger i relativt flatt terreng i et godt etablert område som for det meste består av naturtomt. Grunneier er Brøttum Almenning. Årlig festeavgift er f.t kr 8.299,-. Festeavgiften reguleres ved eierskifte opp til kr 15.588,- pr. år. Ny fester signerer tilleggsavtale til festekontrakten hvor ny festeavgift tas inn. Tilleggsavtalen forutsettes tinglyst. Etter at festeavgiften er regulert ved eierskiftet som beskrevet ovenfor, vil festeavgiften deretter bli regulert i pr 01.01.2035, og deretter hvert 10. år, på grunnlag av festeavtalens bestemmelser, sammenholdt med tomtefestelov og rettspraksis på reguleringstidspunktet. I tillegg vil festeavgiften bli fastsatt på nytt ved fremtidige eierskifter, jf. festekontraktens bestemmelser. Det er ikke anledning å innløse tomten. Det betales i tillegg en brukerbetalingsavgift på kr 1.300,- pr år.

Byggeår

1962

Innhold

Hytta inneholder: Entrè, gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom. Kjeller med uinnredet rom. Badstue. Garasje. Anneks.

Standard

Tradisjonell og trivelig hytte med god og funksjonell planløsning. Man kommer først inn i en praktisk gang som har rikelig med plass til å henge fra seg klær og utstyr. Sosial og hyggelig stue med plass til både langbord og sofa. Det romslige kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate. Dobbel oppvaskkum i stål. Plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Plater med flismotiv på vegg over komfyr. Elektrisk avtrekksvifte. Plass til egen spiseplass på kjøkkenet. Bad med baderomsinnredning, gulvmontert toalett, dusjkabinett. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Tilluft under dørblad. Flis på gulv, malte glatte plater på vegger og himling. Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt fra gang mot våtsonen. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Malte heltredører innerdører. Gulv har fliser på gulv på bad, vinylbelegg på kjøkken, ellers tregulv. Vegger har panel. Himling har panel. BADSTUE Veranda i front. Badstuebenker i treverk, badstuedør med sotet glass. Elektrisk badstueovn. Belegg på gulv inne i badstua, tregulv,panel på vegger og himling. Lufteluke i vegg mot gang. ANNEKS Inngangdør i malt utførelse med vindusfelt. Innvendig med laminatgulv. panel på vegger og himling. Elektrisk panelovn til oppvarming. Innlagt strøm. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Synlige vannrør i kobber Stoppekran plassert i kjeller Synlige avløpsrør i plast og soil Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere årstall plassert i kjeller, sluk ved bereder. Årstall er ikke synlig på bereder. Elektriske panelovner App styrt på stue og kjøkken. Gsm styrt på soverom Sikringsskap plassert i entre med automatsikringer Digital måleravleser Åpent elektrisk anlegg El kontroll utført i 2020 El anlegg i stor grad fra eldre årstall Brannslukningsapparat Brannteppe Røykvarslere

Hvitevarer

Plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur i sparesteinsbetong. Utvendig forblendet med skifer. Papptekking på tak. Ukjent alder, men alder er fra før dagens eiere kjøpte hytta i 2006. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp i metall. Nyere heldekkende pipebeslag. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med tømmermannspanel. Malt utvendig i 2016. Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur. Hulltaking er derfor ikke aktuelt. Krypkjeller under det meste av hytta. Tilgang til denne fra kjeller. Mønet takkonstruksjon av plassbygde sperrer. Nedforet over stuedelen med synlige rundstokker. Ellers flathimling med kadloft over. Skråhimling i entre. Opplyst at det kan forekomme noe ising over her vinterstid. Takkonstruksjon er luftet via ventiler i gavler. Vinduer med 2 lags glass og malte karmer datert 2007. Ventilspalte i karm. Fastkarm vindu på ene soverom datert 1980. Vinduer på veranda i stuen med 2 lags glass. datert 2000. Verandadør mot stuen med 2 lags glass datert 2007. Inngangsdør i heltre type stalldør i malt utførelse. Platting på bakkeplan utenfor stuen oppført i trekonstruksjoner. rekkverk med stående bord, areal 30 m2.   BADSTUE, oppført i 2001. Oppført i trekonstruksjoner med panel på vegger utvendig. Mønet takkonstruksjon tekket med papp utvendig . Takrenner er ikke montert. Veranda i front. Panelt inngangsdør. Tregulv,panel på vegger og himling. Badstuedør med sotet glass. Belegg på gulv inne i badstue. Badstuebenker i treverk. Elektrisk badstueovn. Lufteluke i vegg mot gang. Panelovn i gang. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. GARASJE. Oppført i ytongblokker med panel på vegger utvendig. Flatt tak med papptekking. Takrenner i stål. Vippeport i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel ANNEKS, oppført 1980. Oppført i trekonstruksjoner med panel på vegger utvendig. Mønet takkonstruksjon tekket med metallplater med taksteinsutseende montert nytt i 2020. Takrenner i metall med kjetting nedløp. Inngangdør i malt utførelse med vindusfelt. Innvendig med laminatgulv. panel på vegger og himling. Et vindu med 2 lags glass datert 2013 og et koblet vindu fra eldre årstall. Elektrisk panelovn til oppvarming. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn. Bjelkelag i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Se pkt under krypkjeller for ytterligere informasjon. Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk må skiftes. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det bemerkes at prisestimat her kun gjelder ytterligere undersøkelser. Det må påregnes langt høyere kostnader ved en evt utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted. Teglsteinspipe tilkoblet åpen peis og vedovn på stuen. Feieluke på soverom. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Ikke brannsikker plate på gulv foran peis. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Kostnadsestimat: Under 10 000 Krypkjeller under det meste av hytta. Tilgang til denne fra kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er påvist råte ved sperrender på flere bjelker inn mot grunnmur og langs hele siden mot sjusjøvegen samt på siden mot adkomstparti. Stedvis misfarging på stubbloftbord på grunn av høy fuktighet i rommet over tid. Målt 22 prosent fuktighet i treverk. Luftfuktighet målt til 73,9 prosent. Det er noe sparsomt med ventiler i muren og det er ikle plast på grunnen. Fuktighet i en krypkjeller skyldes ofte uteluft som kondenserer, manglende fuktsperre fra jorden, eller dårlig drenering rundt grunnmuren. For å redusere fuktigheten, sørg for god ventilasjon om vinteren ved å åpne ventilene, installer en dampsperre på jordgulvet, bruk en avfukter for å tørke luften, og sjekk dreneringen rundt huset for å lede bort vann fra grunnmuren. Tegn på fukt inkluderer mugglukt, muggvekst på treverk, og kondens på himlingen. Luftfuktigheten i en krypkjeller bør ideelt sett ligge på under 70%, men helst under 60%. Over 70% relativ luftfuktighet over tid kan føre til muggvekst, råteskader på treverk og andre fuktrelaterte problemer. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Konsekvens/tiltak: Skadet treverk må skiftes. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det må gjøres tiltak for å få ned luftfuktigheten i krypkjelleren. Råte påvist i bjelkelag kommer av for høy fuktighet over tid. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Anbefaler å ta kontakt med tømrer som kan komme med forslag til utbedringsløsning og evt prisoverslag på jobben. Det bemerkes at prisestimat her kun gjelder ytterligere undersøkelser. Det må påregnes langt høyere kostnader ved en evt utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking. Papptekking på tak. Ukjent alder ,men alder er fra før dagens eiere kjøpte hytta i 2006. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag. Takrenner og nedløp i metall. Nyere heldekkende pipebeslag. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Stigetrinn for feier må monteres. Veggkonstruksjon. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med tømmermannspanel. Malt utvendig i 2016. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Skade i et panelbord på siden mot parkering. Ellers normal slitasje med tanke på alder Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst Takkonstruksjon/Loft. Mønet takkonstruksjon av plassbygde sperrer. Nedforet over stuedelen med synlige rundstokker. Ellers flathimling med kadtloft over. Skråhimling i entre. Opplyst at det kan forekomme noe ising over her vinterstid. Takkonstruksjon er luftet via ventiler i gavler. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Fuktskjolder i undertak rundt pipe etter en tidligere vanninntrengning rundt pipe som ble utbedret med nytt pipebeslag raskt etter lekkasjen oppsto. Fuktmerker var tørre under befaringen. Isdannelser utvendig over inngangsparti tyder på litt dårlig isolering eller lufting over her som gir varmetap. Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting bør forbedres over inngangsparti. Det er ikke behov for strakstiltak, men jevnlig tilsyn av konstruksjoner anbefales. Vinduer - 2 Fastkarm vindu på ene soverom datert 1980. Vurdering av avvik: Malingsavflassing på karm. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes Vinduer - 2 - 3 Vinduer mot veranda i stuen med 2 lags glass. Datert 2000 Vurdering av avvik: Råte på sprosser utvendig. Konsekvens/tiltak: Sprosser må påregnes å skiftes ut. Vinduer - 2 - 3 - 4 Varavinduer i kjeller fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut. Dører - 2 Inngangsdør i heltre type stalldør i malt utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Liten glippe mellom karm og dørblad. Pakning er ikke montert. Konsekvens/tiltak: Pakning bør monteres for å unngå varmetap. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Platting på bakkeplan utenfor stuen oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord.Areal 30 m2 Vurdering av avvik: Noe slitasje på gulv. Takoverbygd del med skifer på gulv. Noe løse tørrfuger mellom skiferstein. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling må påregnes Overflater, gulv har tregulv, vinylbelegg på kjøkken. Vegger har panel. Himling har panel. Vurdering av avvik: En del slitasje på gulv. Noe fuktskjolder på panel rundt pipe og loftluke etter en tidligere lekkasje. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring bruksslitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk. Noe vedlikehold / oppgraderinger er å forvente. Radon. Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng. Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur. Hulltaking er derfor ikke aktuelt. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’- Vurdering av avvik: Overflaten har fuktskjolder. Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder er ofte et tegn på underliggende fuktproblemer, som kan føre til vekst av mugg og sopp. Dette kan skje både på synlige overflater og skjult inne i konstruksjonen. Fuktvandring i grunnmur må sees i sammenheng med eldre drenering. Vannledninger. Synlige vannrør i kobber. Stoppekran plassert i kjeller. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Noe irring på vannrør i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør. Synlige avløpsrør i plast og soil. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Fuktsikring og drenering. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Grunnmur og fundamenter. Grunnmur i sparesteinsbetong. Utvendig forblendet med skifer. Vurdering av avvik: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. BAD - Overflater vegger og himling, malte glatte plater på vegger og himling. Vurdering av avvik: TG er satt på bakgrunn av alder ihht forventet restlevetid Konsekvens/tiltak: Fortsatt bruk av dusjkabinett må påregnes frem til badet skal pusses opp. BAD - Overflater Gulv, flis på gulv. Sluk plassert under kabinett. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Riss i 2 flis like ved panelovn. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. BAD -Sluk, membran og tettesjikt. Ikke mulig å påvise membran i sluk. Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Teglsteinspipe tilkoblet åpen peis og vedovn på stuen ellers elektriske panelovner på stue, kjøkken og soverom.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. I 2024 kostet dette ca kr 8.000,-. Det må påregnes økning på denne avgiften.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2024 er opplyst å være ca kr 16.625,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, hytterenovasjon og feiing hvert 15. år med ca kr 11.837,- - Eiendomsskatt med ca kr 4.788,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ikke anledning å innløse tomten.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres ved eierskifte opp til kr 15.588,- pr. år. Ny fester signerer tilleggsavtale til festekontrakten hvor ny festeavgift tas inn. Tilleggsavtalen forutsettes tinglyst. Etter at festeavgiften er regulert ved eierskiftet som beskrevet ovenfor, vil festeavgiften deretter bli regulert i pr 01.01.2035, og deretter hvert 10. år, på grunnlag av festeavtalens bestemmelser, sammenholdt med tomtefestelov og rettspraksis på reguleringstidspunktet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 625
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2024 utgjorde dette beløpet ca kr 4.788,-