Gamle Drammensvei 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 350 353,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 115 732,- * Egenkapital per 31.12.2025: negativ med kr -1 019 929,-. Styret kommenterer at den faktiske egenkapitalen vurderes til å være positiv, da balanseført verdi ikke gjenspeiler reell verdi av eiendommene. * Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 361 185,- På generalforsamlingen 25.03.2026 ble det vedtatt å velge TC Newco Norway IV AS som ny revisor. Det ble også vedtatt endringer i vedtektenes § 5 som klargjør ansvarsfordeling for vedlikehold og stiller krav til dokumentasjon ved oppussing av våtrom og kjøkken.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er generelt forbudt i borettslaget. Styret kan ved særlige grunner dispensere fra forbudet. Andelseiere må søke styret om godkjenning før anskaffelse av dyr skjer. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnader i borettslaget. Andelseierne må selv foreta nødvendig snørydding i tillegg til den brøytingen som utføres. Trappevask og plenklipping utføres etter en turordning som avtales internt i hver bolig. Styret kan fastsette en turnusordning hvis beboerne ikke blir enige.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Kongsberg Boligbyggelag har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nær familie, noen som har bodd i husstanden de siste to årene, eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse.

Innskudd:
kr 5 000

Felleskostnader

kr 6 731 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 6 731,- per måned og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV, bygningsforsikring og utvendig vedlikehold. Felleskostnadene fordeles slik: - Renter fellesgjeld: kr 2 943,- - Felleskostnader: kr 2 373,- - Avdrag fellesgjeld: kr 806,- - TV: kr 609,- Strøm er ikke inkludert i felleskostnadene. Boligen har en Norgespris-avtale for strøm. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 19.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Borettslaget planlegger rehabilitering av rekkehusene, samt utskifting av vinduer og dører i firemannsboligene. Det var en økning av felleskostnadene 01.03.2026 som følge av dette iflg. selger. Det er usikkert om felleskostnadene vil øke ytterligere.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 14 943 177,- pr. 19.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 15161714639 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 14 943 177,- Andel av saldo: kr 676 468,- Restløpetid: 357 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,25 % Merknad: Rehabilitering av SL35, samt. vinduer og dører i firemannsboligene og refinansiering. IN-ordning: Nei

kr 676 468
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16366772832, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.05.2023: 4.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 238 Saldo per 09.05.2023: 3 989 511 Andel av saldo: 183 312 Første termin/første avdrag: 27.03.2023 ( siste termin 27.02.2043 ) 20 års løpetid

Forsikringspolise

SP0000561281

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Et borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Oppsigelse må vedtas av generalforsamlingen. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering er kun tillatt på tildelte/bestemte parkeringsplasser i borettslaget. Garasjene selges separat og følger ikke nødvendigvis andelen. Borettslaget ordner selv salg av garasjer. Ledige garasjer tildeles etter ansiennitet i boligen, deretter ansiennitet i borettslaget. Hvis ingen melder interesse, skal garasjen følge andelen ved salg.

Eiendom

Tomteareal er 2 785 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Tomten er en lett skrånet felles tomt. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1955

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Kjeller BRA-e: To boder. Loft: Uinnredet bod. Dels takoverbygget balkong på 14 m² med utgang fra stuen.

Standard

En romslig andelsleilighet fra 1955 med vedovn i stuen og en dels takoverbygget balkong på 14 m² med åpen utsikt mot åsene. Leiligheten har to soverom, kjøkken, bad og entré, og er oppgradert med en rekke nye installasjoner de siste årene. Badet har fått nytt dusjkabinett, ny vifte, nye downlights og nytt LED-speil, og vedlikeholdet er løpende. Alle vinduer og ytterdører i bygget, inkludert terrassedøren, er planlagt skiftet ut høsten 2026 i regi av borettslaget. Leiligheten er i brukbar stand, men kjøkkenet og badet har et oppgraderingsbehov kjøper bør ta med i vurderingen. Entré: Entréen åpner seg mot stuen på den ene siden og badet på den andre. Rommet er noe utvidet i forbindelse med badet. Herfra er det god oversikt over leilighetens planløsning. Stue: Stuen er leilighetens største rom og har god plass til sofagruppe og sittegruppe. Vedovnen på mursteinspipe gir rommet varme og karakter, og er et naturlig tilskudd til elektrisk oppvarming på kalde dager. Terrassedøren leder ut til den dels takoverbyggede balkongen, og vinduene mot balkongveggen slipper inn godt dagslys. Innvendige malte fyllingsdører av nyere dato. Det er åpninger mellom stue og gang, og mellom gang og kjøkkenet. Fyllingsdører på bad, hovedsoverom og soverom 2. Iflg. selger vil det ene stueveinduet få screen (solskjerming). Balkong: Balkongen er dels takoverbygget og har plass til loungemøbler. Rekkverket er av tre med dekorativt solhjulmotiv. Fra balkongen er det fri utsikt mot åsene i omgivelsene. Terrassedøren er planlagt skiftet ut i regi av borettslaget høsten 2026, og den nye døren kommer med stormsikring, innvendig lås og blendelokk. Balkongen har et vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet er er et eget rom med plass til lite spisebord ved vinduet. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate, med vaskekum, komfyr, ventilator og kjøl/frys. Kjøkkenventilator med kullfilter er fra 2023. Det er ikke montert komfyrvakt. Kjøkkenet er fra 2003. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har plass til dobbelttseng og innebygd garderobeskap med skyvedører. Det er en grønn fondvegg/kontrastvegg på hovedsoverommet (i fargen "Laurbær"), og resten av veggene på hovedsoverommet er malt i en nøytral beige (i fargen "Space"). Vinduene er fra 1983 og er planlagt skiftet ut høsten 2026 i regi av borettslaget, og det nye vinduet i dette rommet vil få screens (solskjerming). Soverom 2: Soverom 2/gjesterom er opprinnelig to soverom som er slått sammen til ett større rom. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og innebygd garderobeskap med speildører. Vinduene er fra 2015 og i god stand. Dette er også planlagt skiftet ut høsten 2026 i regi av borettslaget. Furugulvet skiller seg fra parketten i stuen og gir rommet et eget preg. Bad: Badet er oppgradert i 2008 med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant fra 2013 med kran fra 2023, veggmontert toalett fra 2008 og dusjkabinett fra 2025. Nytt LED-speil og nye downlights i taket er fra 2026, og elektrisk styrt vifte er fra 2025. Taket har panel. Selger har kvitteringer fra tidligere eier på at røropplegget på badet ble utført av rørleggerfirma i Kongsberg i 2008. Det foreligger også kvittering fra tidligere eier på installasjon utført av Nexans av varmekabler fra 2008. Badet fått TG3 i takstmannens rapport grunnet usikker utførelsen av membransjiktet. Overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Vegger: Veggene har trepanel, panelplater, fliser. Himling: Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Lagring: Leiligheten medfølger én bod på loftet samt to boder i kjelleren (Bod 1 og Bod 2). Loftsboden har lav takhøyde. Varmtvannsberederen fra 2008 er plassert i en kjellerbod tilhørende naboen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, samt over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Stedvis noe knirk. - Våtrom - 2.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet, og det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er tidligere avdekket ufagmessig utførelse i sluk, og påfølgende lekkasje, utbedret lokalt i sluk i 2018. Det er ikke oppbrett av membransjikt på vegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, det er avvik rundt innsettingsdetaljer, og karmene er slitte med sprekker i trevirket. Enkelte vinduer subber i karm. Det opplyses å være planlagt utskifting av vinduer. - Utvendig - Dører Karmene i dører er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. Enkelte dører subber noe i karm. Det er planlagt utskifting av terrassedør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konstruksjonene har skjevheter og noe slitasje. - Innvendig - Overflater Stedvis skader/slitasje på overflater. Det er registrert stedvis bom i fliser. - Innvendig - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert løs mur, og avstanden mellom brennbart materiale og pipe er stedvis for kort i forhold til gjeldende brannkrav. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet er ikke merket og ikke tilknyttet tett rørfordelerskap. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Varmtvannsbereder er tilkoblet via stikkontakt. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Kjøkken - 2.etasje Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Noe naturlig slitasje. - Kjøkken - 2.etasje Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Våtrom - 2.etasje Bad - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. - Våtrom - 2.etasje Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Svakt fall til sluk og stedvis noe motfall. - Våtrom - 2.etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Taktekking Bygningens taktekking er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Nedløp og beslag Bygningenes takrenner, nedløp og beslag er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Veggkonstruksjon Bygningens veggkonstruksjoner og fasade er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Andre utvendige forhold Tilstandsrapporten omhandler kun innvendige forhold i leiligheten. Selve bygningens tilstand og fellesarealer er ikke tilstandsvurdert. Det bør innhentes en tilstandsrapport for fellesdeler i bygget. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Bygningens fundamenter og grunnmur er ikke nærmere tilstandsvurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en andelsleilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1955. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har sperrekonstruksjon og tekking av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1983. Boligen har inngangsdør av tre og terrassedør av tre med isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på badet og boligen har vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det forelå branntilsyn i september 2025 uten avvik. Tilsynsrapport utleveres etter forespørsel.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 96 889
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Rehabiliteringen av rekkehusene i Sophus Lies vei 35 er kommet et godt stykke på vei. Igangsettingen av arbeidene på firemannsboligene har styret opplyst at skal starte til høsten. Dette iflg. selger. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.