Fjellrovegen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

88947413

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på biloppstillingsplass i forkant av hytten.

Eiendom

Tomteareal er 1 288 m² på festet tomt.

Romslig og fin festetomt, opparbeidet med gruset innkjørsel og parkeringsplass. Rundt omkring på tomten er det trær og ellers vegetasjon. Tomten ligger solrikt til, og har utsikt mot omkringliggende fjell.

Byggeår

2012

Innhold

Hytten inneholder følgende rom: Vindfang, teknisk rom/bod/vaskerom, to bad, tre soverom, tv-stue, stue/kjøkken. Hems m/trapp (åpent mot stue), soverom på hems. Utvendig isolert bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen ble oppført i 2012 og har et totalt bruksareal på ca. 88 kvm. Entrè/gang: Romslig gang med flis på gulv, og panel på vegg. Her er det plass til både entrèmøbler, samt oppbevaring av klær og sko. Kjøkken: Kjøkkenet er levert og laget av Bakken Treprodukter AS og har innredning med malte fyllingsfronter. Benkeplaten er av laminat. Det er Zanussi kjøl/fryseskap, Electrolux oppvaskmaskin, komfyr og vanlig platetopp. Det er montert komfyrvakt over steketopp. Stue: Stuen er innbydende, med plass til både sofa- og spisegruppe. Høy himling som gir en god romfølelse. Det er også en egen tv-stue her. Soverom: Det er totalt tre soverom i hytta, alle av god størrelse. Innenfor hovedsoverommet er det eget bad. Bad 1: Bad 1 i hytten ved kjøkken/hovedsoverom er fra 2012 er bygget i ht. byggeforskrifter fra 2010 og ble utført av innleid hjelp/utbygger. Gulv med overflate av flis, sokkelflis og varmekabel. Vegger med overflate med beisa slettpanel på vegger og tak. I dusjhjørne flis på vegger. Badet har veggservant, speil, gulv-toalett og dusjhjørne med glasskyvedør på tvers av rommet. Lokalt fall på gulv i dusjnisje/hjørne og oppbrett på membran ved dørterskel på ca. 7 cm. Bad 2: Bad 2 i hytten i soveromsfløy er fra 2012 er bygget i ht. byggeforskrifter fra 2010 og ble utført av innleid hjelp/utbygger. Gulv med overflate av flis, sokkelflis og varmekabel. Vegger med overflate med beisa slettpanel på vegger og tak. I dusjnisje flis på vegger. Badet har badromsinnredning med heldekkende servant, vegghengt skuffeskap, speil med integrert sminkelys, gulv-toalett og dusjnisje med glassdør. Lokalt fall på gulv i dusjnisje/hjørne på ca. 20 mm og oppbrett på membran ved dørterskel på hele ca. 9 cm Kombinert vaskerom/teknisk rom/bod: Kombinert vaskerom/teknisk rom/bod med flis og sokkelflis på gulv, panel på vegger og tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin, gulvsluk og bereder. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: På alle gulv i oppholdsromma i hytta ligger det hvitpigmentert lakkerte er 25/135 mm dobbeltørka furugulv på 10 cm isolert tilfarergulv. I inngang/vindfang og bod ligger det flis og det er varmekabel i vindfang. På hems ligger det også furugulv. Vegger: Veggene i soveromma i hytten er i kledd med stående og liggende skygge skråkantpanel på 145 mm. I stuer og kjøkken er det stående "Skjåkpanel" med over og underligger. Himling: Innvendige tak er kledde med skygge skråkant trepanel, foruten i skrådel på stue hvor det er synlig rettkantpanel/trod. Eier har gråbeiset panel på vegger og tak i stue/kjøkken, tv-stue, inngang og badet i soveromsfløyen i 2023. Det er benyttet Tyrilin Panelbeis med fargen Tinde som de tørket av treoverflatene fortløpende med en klut etter at beis var påpenslet. Noe påkostet materialvalg/paneltyper er benyttet i hytten, som var en visingshytte. Tekniske installasjoner: - Rør: Innvendige vannledninger i hytten er av plast (rør i rør). Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2016 og er tilknytt offentlig vannforsyning via private stikkledninger. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i hytten er av plast. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2016 og er tilknytt offentlig avløp via private stikkledninger/felles renseanlegg for hyttefeltet. - Ventilasjon: Hytten har naturlig ventilasjon med veggventiler. - Peis/ildsted: Hytta har elementpipe i lettklinker og Jøtul vedovn montert i stuen. Skiferforblending på pipen ble monter for noen år siden. - Trapp: Til hems har hytten en rettløps lakkert bratt samba tretrapp. - Innvendige dører: Innvendig har hytten malte fyllingsdører. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken type OSO er på ca 200 liter og er plassert i teknisk rom. - Varmekabler inntaksledning: På inntaksledning er det montert isoterm varmekabel med frostsikring. - Elektrisk anlegg: El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer og ble utført av Ottadalen Installasjon AS, som har gått konkurs og som nå heter Bismo Elektro AS. - Branntekniske forhold: Det er montert to røykvarslere med batteri og ett pulverapparat i hytten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

De hvitevarene som står i boligen på visning kan følge med i handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra Europavegen fra stopplassen før veibommen over Strynefjellet via privat veg tilhørende Skjåk Allmenning. Biloppstillingsplasser på egen grunn ved hytta.

Byggemåte

Byggemåte: FRITIDSBOLIG - Byggeår 2012 Taktekkingen er av torv fra Tovmo ved Dombås. Undertak av tretrod, undertakspapp, torvplast og torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av aluminium, ført med utkast ned på terreng ved ringmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med 20 cm isolasjon. Utvendig kledd med asfaltplater, 36 mm horisontallekt, stående villmarkspanel med over og underligger. Utvendig beiset med Jotun dekkbeis. Sist gang beiset utvendig i 2023. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bærende rundtømmer åser over stuen, A-takstoler på hemsdelen og Wtakstoler på soveromsdelen. Taket er snølastberegnet til 650 kN/m2. Det er etablert lufting mellom isolasjon og taktrod. Taket/sperresjikt er isolert med ca. 250 mm mineralull ifølge leveransebeskrivelse. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra Nordvestvinduet med utenpåliggende plastsprosser. Bygningen har malt hovedytterdør m/glass og malt balkongdør i tre med glass med utgang fra stuen. Markterrasse av trebjelker og terrassebord, rekkverk av tre med vertikale villmarksbord og delvis overbygd utenfor stuen. Terrasse under overbygget og utenfor tv.stuen er fra byggeår og terrassen lengst mot øst/langs gavlvegg på soveromsdel ble bygd av hytteeier i ca. 2020 Ved inngang overbygd inngangsparti med treplatting. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Markterrasse av trebjelker og terrassebord, rekkverk av tre med vertikale villmarksbord og delvis overbygd utenfor stuen. Terrasse under overbygget og utenfor tv.stuen er fra byggeår og terrassen lengst mot øst/langs gavlvegg på soveromsdel ble bygd av hytteeier i ca. 2020 Ved inngang overbygd inngangsparti med treplatting. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Værslitt terrassedekke. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det er behov for vedlikehold av dekket. Innvendig > Gulvoverflate stue/kjøkken Furugulv i stuer/kjøkken og TV-stue. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Det er en del striper etc på gulv i stue/kjøkken og Tv-stue. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med sliping og lakking av furugulva. Innvendig > Innvendige trapper Til hems har hytten en rettløps lakkert bratt samba tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har hytten malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken type OSO er på ca 200 liter og er plassert i teknisk rom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Nå er det derimot pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Dette kravet kom allerede i 2010. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmegang og brann. Manglende korrekt tilkobling kan medføre økt fare for elektriske feil og skader på bygningen. Våtrom > 1. Etasje > Teknisk rom/bod/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, da teknisk rom ligger mot yttervegger og tilstøtende bad. Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det ble målt med overflatemåler på gulvflise ved sluk og veggplate under fordelerskap uten en fikk utslag. Konsekvens/tiltak: I rommet er det ikke dusj og har ikke vært utsatt for direkte vannpåvirking og derfor er det ikke nødvendig med noe ytterligere tiltak. Teknisk rom ligger også som gulv på grunn. Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12 mm fra flis ved dør og til topp slukrist, i tillegg er det en stor oppbrett på membran ved terskel på døren på ca 8 cm. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger. Det er bom under en flis i dusnisjen. Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Behov for å refuge og impregnere fuger på gulv. Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, da dusjhjørne ligger mot tykke bærevegger og det var tykk fin panel på soveromssiden. Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det ble målt med overflatemåler på flisene i dusjhjørnet uten en fikk utslag, ingen riss i fuger tyder på fukt på avveie. Konsekvens/tiltak: Ut fra overflatefuktmålinger i dusjhjørnet er det lite som tyder på at fukt er på avveie. Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, da dusjhjørne ligger mot vaskerom/teknisk rom og bereder står i veien for hulltaking mot dusjhjørne. Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det ble målt med overflatemåler på flisene i dusjhjørnet uten en fikk utslag, ingen riss i fuger tyder på fukt på avveie. Konsekvens/tiltak: Ut fra overflatefuktmålinger og ingen riss i dusjhjørnet er det lite som tyder på at fukt er på avveie.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektriske varmekabler, panelovner og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Nåværende eier opplyser at de har betalt ca. kr. 3000 - 4000,- for brøyting av privat veg samt parkeringsplass.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca. kr 18 721,-    I dette beløpet inngår: - Vann (fastledd vann fritidsbolig) med ca. kr 3 220,- - Avløp (fastledd avløp fritidsbolig) med ca. kr 8 602,- - Vann (stipulert forbruk 80 m2) med ca. kr 1 794,- - Avløp (stipulert forbruk 80 m2) med ca. kr 2 760,- - Feiing hvert 8. år med ca. kr 280,- - Renovasjon fritidsbolig gr. 3 med ca. kr 2 065,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert år. Neste regulering er i 2026. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetid

Kontrakten gjelder til den sies opp av fester.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytte med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av hytten kan også leies ut, forutsatt at det er en del av hyttens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 721
• Informasjon om eiendomsskatt: Skjåk kommune opplyser om at det ikke er eiendomsskatt her.