Gneisveien 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 198 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 119 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i enkelgarasje med elektrisk styrt leddport, samt på gruslagt oppstillingsplass på egen tomt. Det er installert Easee elbillader ved parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 840 m² på eiet tomt.

Tomten er skrånende og opparbeidet med gressarealer og enkel beplantning. Gruslagt gårdsplass.

Byggeår

1979

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, bad, soverom, kjøkken, spisestue og stue. Opprinnelig 2 soverom i etasjen. U. etasje: Gang, 3 boder, vaskerom, bad, soverom og kjellerstue. Boligen har en terrasse på 95 m² med adkomst fra 1. etasje, en markterrasse på 24 m² og en overbygd terrasse. I tillegg disponerer eiendommen en frittstående garasje på 24 m² med garasjerom og oppstillingsplass for én bil. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Rominndeling avviker noe fra opprinnelige bygningstegninger datert 26.09.1978, som er vedlagt i salgsoppgaven. Opprinnelig soverom i 1. etasje har blitt omgjort til kjøkken og opprinnelig kjøkken har blitt omgjort til spisestue. Den bygningssakkyndige bemerker i sin tilstandsrapport at dette utløser ingen krav til søknad om endring. Det anses at dagens bruk samsvarer med gitte tillatelser. På tegninger fremkommer kjellerstuen som "Diverse". Hva arkitekten ved utarbeidelse av tegninger har tillagt ordet diverse er vanskelig å si noe konkret om, altså om det er tiltenkt som varig opphold (kjellerstue, oppholdsrom e.l.) eller rent kjellerrom for lagring etc. Dog er det naturlig å tro at rommet var tiltenkt som kjellerstue med tanke på størrelse på rommet, plasseringen i etasjen, samme størrelse på vindu som på soverommet ved siden av samt egen utgang til terrasse/hage. Dersom dette ikke medfører riktighet må bruksendring foretas for at rommet skal benyttes for varig opphold. På denne eiendommen foreligger det ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på utvidelse av terrassen tilknyttet 1. etasje. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Enebolig over to plan med en innholdsrik planløsning, gode uteplasser og solforhold. Boligen byr på oppholdsrom i begge etasjer, separat spisestue, kjøkken med profilerte trefronter, to bad, vaskerom og en stor terrasse. Entré: Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, før gangen fører videre inn til oppholdsrommene og trappen til underetasjen. Stue: Stuen har tregulv og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. En klebersteinspeis gir god varme på kjølige dager og danner et naturlig samlingspunkt for sittegruppen. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til den sørvestvendte terrassen, samt åpen forbindelse inn mot spisestuen. Terrasse: Terrassen i trekonstruksjon strekker seg langs fasaden og har god plass til flere sittegrupper, spisebord og grill. Herfra har man utsyn over nærområdet og gode solforhold gjennom ettermiddagen og kvelden. Spisestue: Spisestuen er etablert i rommet der det opprinnelige kjøkkenet lå, og fungerer som et sosialt bindeledd mellom stuen og dagens kjøkken. Rommet har parkett på gulv, tapetserte vegger og god plass til et langbord for hyggelige måltider. Kjøkken: Kjøkkenet har en tradisjonell innredning fra Stål og sønn med profilerte heltrefronter, vitrineskap og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap og fryseskap. Over benken er det fliser, og over platetoppen er det montert ventilator med avtrekk ut i friluft. Rommet har parkett på gulv. Bad 1. etasje: Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2007 og er kledd med hvite fliser på vegger og mørke fliser med gulvvarme. Innredningen består av en servantseksjon med underskap og skuffer, et bredt speilskap med integrert belysning, vegghengt toalett med innebygget sisterne og et innmurt badekar. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har parkett på gulv, lysmalte overflater. Rommet egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kombinert kontor. Kjellerstue: Kjellerstuen i underetasjen gir et ekstra oppholdsrom og er innredet med tregulv, brystpanel og tapet på vegger og trepanel i tak. Varmekabler i gulvet. Rommet har en grønn emaljert vedovn og direkte utgang til en overbygd markterrasse. Soverom underetasje: Soverommet i underetasjen har parkett på gulv og slette, malte vegger i en lun fargetone. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og garderobeskap. Varmekabler i gulvet. Bad underetasje: Badet i underetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malt trepanel på veggene og slett himling. Innredningen omfatter servant med underskap, overliggende speil, gulvstående toalett og dusjkabinett. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har vinylfliser på gulv, trepanel på veggene og en egen utgangsdør til hagen. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, stråleovn, sluk i gulv og en 200 liters varmtvannsbereder fra Høiax. Markterrasse: Under den utkragende terrassen i 1. etasje ligger en overbygd markterrasse i trekonstruksjon med direkte adkomst fra underetasjen. Her kan man sitte i le for vær og vind med utsyn over hagen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

nformasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 08.09.2026 utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg. Bygning: Enebolig oppført i 1979 med to etasjer og kjeller. Grunnmuren er fundamentert med Leca-blokker. Ytterveggene er oppført med bindingsverk og utvendig kledd med liggende og stående kledning. Etasjeskillerne består av både betong og trekonstruksjon. Parkett er spikret direkte på bjelkelag i gang/?stue. Boligen har kjeller. Det er påforede vegger innvendig mot grunnmuren. Byggegrunn er berggrunn med ukjente fyllmasser. Tak: Takkonstruksjonen er saltak fra 1979. Loftet er delvis tilgjengelig med lufting via gesims. Selger opplyser om lokal reparasjon av skade på undertak som følge av utett pipe over tak, utbedret i 2026 av tømrer. Undertaket er bordtak med takpapp fra 1979. Taket er tekket med takstein fra 1979. Beslagene er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Det er peis/vedovn i boligen. Vinduer: Vinduer er innadslående med både 3-lags og 2-lags glass. Vinduenes alder er registrert til 1978–2025. Dører: Terrassedør og ytterdør med oppgitt alder fra 1979, 2018 og 2023. Balkong/?terrasse: Sørvestvendt terrasse over terreng i trekonstruksjon med terrassebord og horisontalt rekkverk. Markterrasse i trekonstruksjon med terrassebord. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er av rør-i-rør og kobber (1979/2007), og avløpsrør er av plast. Rørfordelerskap er plassert i bod via bad og har drenering til sluk. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 200 liter av merket Høiax fra 2016 er plassert i vaskerom og tilkoblet fast strøm. Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft gjennom veggventiler og vindusventiler, mens avtrekket skjer ved hjelp av både naturlig oppdrift og mekanisk ventilasjon. Kjøkken har ventilator med avtrekk mot det fri. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmekabler, panelovner, peis/?vedovn og stråleovn. Elbillader med 32A 3-fas kurs for Easee montert ved parkeringsplass i 2023. Garasje: Oppført med støpt såle med ringmur av betong, bindingsverk av stående malt treverk og saltak tekket med takstein. Inneholder oppstillingsplass for en bil med elektrisk styrt leddport. Eksternt bruksareal (BRA-e) er 24 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Bad - Membran og tettesjikt | Det er registrert at rommet ikke har dokumentert vanntett løsning på vegger og gulv og ikke fremstår som et komplett våtrom. Som følge av dette vurderes usikkerheten for fuktsikring som økt, med risiko for vanninntrengning, fuktpåvirkning og råteskader. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll samt rehabilitering med dokumentert tettesjikt i henhold til gjeldende krav. Kostnadsestimat: 150 000 – 300 000 kr - Vaskerom - Gulv | Det er registrert manglende fall mot sluk, stedvis tilnærmet flat gulvflate, høydeforskjell mellom topp sluk og dør mindre enn 25 mm, og motfall på deler av gulvet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak for å sikre tilstrekkelig høydeforskjell og vannsikkerhet ved dør, og å etablere eller utbedre fallforhold mot sluk. Kostnadsestimat: 50 000 – 150 000 kr - Vaskerom - Membran og tettesjikt | Det er registrert at rommet ikke er et komplett våtrom med dokumentert vanntett løsning på vegger og gulv. Økt usikkerhet for fuktsikring følger av manglende tettesjikt, og vann kan trenge inn i underliggende og tilstøtende konstruksjoner med risiko for fuktpåvirkning og råteskader. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og at rehabilitering inkluderer dokumentert tettesjikt etter gjeldende krav. Kostnadsestimat: 100 000 – 250 000 kr TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og terrassedør - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Loft / takkonstruksjon - Balkonger, verandaer og terrasser - Sørvestvendt - Balkonger, verandaer og terrasser - Terrasse/balkong 2 - 1. Etasje Bad - Vegger og himlinger - 1. Etasje Bad - Gulv - 1. Etasje Bad - Membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad - Sanitær og rør - Underetasje Bad - Vegger og himlinger - Underetasje Bad - Gulv - Vaskerom - Vegger og himlinger - Rom under terreng - VVS-installasjoner - Varmtvannsbereder TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Brann og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på Sørvestvendt er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn (målt høyde 93 cm). - Brann og sikkerhet - Snøfangere: Det er ikke etablert tilstrekkelig snøfangere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er NOBØ varmestyring av alle varmeovner, unntatt i kjellerstue. Feiervesenet opplyser at siste registrerte feiing var 28.04.2023 og siste registrerte tilsyn var 24.11.2014. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 4 245,- - Vann- og avløpsgebyrer: kr 9 646,- - Feiing og tilsyn: kr 541,- - Eiendomsskatt: kr 5 453,- Totalt: kr 19 885,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 57 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Lokal reparasjon av skade på undertak ved pipe, utført av tømrer 2025: - Utskifting av vinduer 2023: - Installasjon av 32A 3-fas kurs for Easee elbillader, utført av O. Hansens EFTF AS - Utskifting av vinduer og dører/porter 2018: - Utskifting av dører/porter 2016: - Montering av 200 liters varmtvannsbereder (Høiax) 2007: - Oppussing av bad i 1. etasje med nye overflater (fliser på vegger og gulv), membran, sanitær og rør-i-rør, utført av Rolf Andreassen og Sønner AS og F. Jørgensen 2000: - Etablering av nytt kjøkken (Stål og sønn) med overskap, underskap, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer i tidligere soverom Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Byttet takrenner og lagt delvis nytt terrasse gulv og nytt bord på terrasse rekkverk, utført av Guneriussen Byggeoppdrag og Konsulentjenester 2024: - Byttet garasjeport, utført av Dør & Vindu AS 2020: - Nytt sikringsskap, utført av Olaf Hansen 2019: - Byttet stående kledning på vegg mot øst og ny dør ut fra vaskerom 2010: - Byttet kledning og vindskiver på gavl mot syd 2000: - Utvidet balkong

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger opplyser at det ble gjennomført radonmåling av kommunen på 1990-tallet, uten funn. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 885