Rikkasvei 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Garasje i kjelleren utstyrt med leddport og portåpner. Det er varmepumpe i garasjen. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 756 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 756,4 m². Tomten er opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel og ved inngangsparti, samt gressplen, hekk, trær og beplantning. Terrenget skråner mot nordøst.

Byggeår

1965

Innhold

Enebolig over ett plan som inneholder: 1. etasje: Vindfang, stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom. Terrasser på 78 m². Boligen disponerer en vedbod på 5 m² i 1. etasje, samt garasje og bod på totalt 30 m² i underetasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente byggetegninger for grunnmur, datert 30.04.1962. Det foreligger ikke byggetegninger for 1. etasje i kommunens arkiv. Fullstendig samsvar mellom dagens situasjon og godkjente tegninger kan derfor ikke vurderes. Garasjen og terrassen er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Oppføring av terrasse er normalt søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Dette er en innholdsrik og praktisk enebolig med alle hovedrom på ett plan. Boligen ble betydelig modernisert i 2019, med blant annet nytt kjøkken, nytt bad, nye vinduer, nytt elektrisk anlegg og oppgraderte overflater. Her får man en gjennomgående god standard i en arealeffektiv planløsning. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i et vindfang som leder videre inn i gangen . Dette gir en praktisk overgang og til boligens øvrige rom. Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen utgjør et stort, åpent og sosialt areal. I stuedelen er det en peisovn fra 2020 som gir både varme og en hyggelig atmosfære. Spisestuen har plass til langbord og er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra 2014. Fra spisestuen er det utgang via en skyvedør til en stor terrasse på til sammen 78 m². Terrassen er ifølge tilstandsrapporten ikke byggemeldt. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2019 og har en funksjonell utforming med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn, platetopp, mikro, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Bad: Badet ble pusset opp i 2019 og er utstyrt med servantinnredning, veggmontert toalett og et dusjhjørne. Det er elektrisk varme i gulvet. Soverom: Boligen har to soverom. Begge rommene ble pusset opp i 2019 og har kompakte 3-speils innerdører. Overflater: Gulvo: Laminat og fliser. Vegger: Panelplater og fliser. Himling: MDF-panel. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter med garasje og bod i underetasjen. Garasjen har leddport med portåpner. I tillegg er det en vedbod i tilknytning til første etasje og en bod i krypkjelleren med støpt gulv og en takhøyde på 2, 05 meter. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.03.2026. Bygning: Enebolig på ett plan, opprinnelig bygget i 1965. En enkel garasje er plassert inntil boligen mot nord. Hele boligen ble innvendig oppusset i 2019. Utvendige fasader fikk nye vinduer i 2019 og store deler av trekledningen ble skiftet samme år. Byggegrunnen består av fjell, og bygningen har betonggrunnmur. Det er ingen drenering rundt boligen siden den er plassert direkte på fjell. Veggene har en trekonstruksjon av reisverk. Under renoveringen i 2019 ble det etterisolert med 5 cm innvendig, og i noen områder ble isolasjonen i det eksisterende reisverket skiftet. Fasaden har stående trekledning fra 2019 på store deler av boligen. Under tak ved inngangspartiet er det original kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og eier har montert mer understøttelse av etasjeskille i krypkjeller på flere områder i senere tid. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med fjell på grunnen. Eier har i 2025 utført dampsperre på deler av grunnen i kjeller og skiftet deler av stubbeloft i området under hovedsoverom. Deler av rom i krypkjeller har støpt gulv og takhøyde på 2,05 m, og dette arealet er medtatt som bod i arealberegningene. Det er støttemurer av betong mot vest. Tomten skråner mot nordøst og har fall mot grunnmuren mot sør, og er opparbeidet med belegningsstein, betong, gressplen, hekk, trær og beplantning. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra 2001. Det overbygde inngangspartiet har et glasstak som ble skiftet i 2025. Taktekket over garasjen er Sarnafil, skiftet i 2019. Takkonstruksjonen på boligen har sperrekonstruksjon og bordtak. Takkonstruksjonen på garasjen er en flat, lukket takkonstruksjon, utført i 2019. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, skiftet samtidig med taktekket i 2001. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. En peisovn fra 2020 er plassert i stuen. Sotluke er plassert i krypkjeller. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alle vinduene i 1. etasje ble skiftet i 2019. Dører: Boligen har en skyvedør med 2-lags isolerglass i spisestuen og en isolert inngangsdør med 2-lags isolerglass montert i 2019. Døren inn til krypkjeller er isolert, og garasjen har en leddport med portåpner fra 2018. Innvendig er det kompakte 3-speils innerdører fra 2019. Trapper/adkomst: Utvendig er det en tretrapp i impregnert trekonstruksjon mot øst, og en liten to-trinns betongtrapp med granittfliser. Balkong/terrasse: Terrasse mot nordøst er fra 2019, og en annen terrasse er fra 2022. Samlet terrasseareal er 78m². Rekkverket er i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), skiftet i 2019. Det er montert automatisk vannstopper. Avløpsrør er av plast, skiftet i 2019. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2020. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2019. Det er offentlig avløp og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er varmekabler på utvendig vannledning. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler. På badet er det elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe fra 2014 plassert i spisestue. Det er sentralstøvsuger med uttak i boligen, installert i 2019. Brannslukningsapparat er plassert i gang, stue og soverom. Røykvarslere er levert via Verisure. Garasje: Garasjen er utført med lettklinkerblokker som grunnmur. Taket er en flat, lukket konstruksjon fra 2019 med Sarnafil taktekke. Garasjen har en leddport med portåpner fra 2018. Vedbod: Ekstern bod i tilknytning til 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er omfattende kondens problemet på loftet som har medført til fuktskader og medfølgende muggsopp på bordtaket. Muggsopp er synlig på en rekke områder på bordtaket på loftet. Stedvis områder med tidligere fuktinnsig. Begrenset utlufting av konstruksjonen, montert ventiler på gavelvegger i ettertid. Det er ingen/eldre dampsperre mot taket. Takkonstruksjonen til garasjen er lukket og er ikke mulig å besiktet. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon og utlufting av takkonstruksjonen for å redusere kondensproblemer og forhindre videre fuktskader og muggsoppdannelse. All muggsopp må fjernes og det må vurderes om det må utbedres bordtak når konstruksjonen er tørket. Det må også ettermontere eller forbedre dampsperre for å hindre fuktvandring fra underliggende etasje. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre råte, soppvekst og svekkelse av konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at muggsopp er helseskadelig og medfører derfor til et dårligere inneklima. Det bør fremlegges dokumentasjon på det flate taket på garasjen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Innvendig - Krypkjeller | Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er tydelig fuktighet i trebjelkelag mot sør i krypkjeller. Årsaken til dette er ukjent, men det er tydelig fuktighet på grunnmuren på på dette området. Registrert områder med råteskader på bunnsvill mot øst. Deter tilsig av fuktighet i krypkjeller. I garasjen er det også noe tilsig av fuktighet. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktigheten i trebjelkelaget mot sør, samt på grunnmuren i dette området. Videre må det utføres tiltak for å få stoppet fuktbelastning på trebjelkelag på dette området. Råteskadet bunnsvill mot øst bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for svekkelse av konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til økt omfang av råte- og fuktskader, samt redusert bæreevne og levetid for bygningen. Tiltak ved utlufting av krypkjeller må vurderes. Tilsig av fuktighet i slike krypkjeller og garasje anses som normalt siden boligen er utført direkte på fjellgrunn. Prisestimat er satt ut i fra det som var mulig å se uten inngrep i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Manglende rekkverk på støttemur som er over 50cm over terreng mot vest. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverk eller annen egnet sikring bør monteres på støttemuren mot vest for å hindre fallulykker. Manglende sikring medfører økt risiko for personskade. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe plassert i spisestue. Det er gulvvarme på bad og på utvendig vannledning. I stuen er det en peisovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Dette medfølger ikke i salget: - Oppheng, hyller osv i garasje - Løse skap, kommoder etc

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, branntilsyn, vann, avløp og eiendomsskatt. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Eiendommen har vannmåler. Forbruket for 2026 er stipulert til 180 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 5 409,- - Branntilsyn: kr 488,- - Vann (fast og variabel del): kr 3 841,- - Avløp (fast og variabel del): kr 10 719,- - Eiendomsskatt: kr 4 631,- Totalt: kr 25 088,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Overbygd inngangsparti med glasstak skiftet. - Dampsperre lagt på deler av grunnen i krypkjeller. - Gårdsplass steinlagt. 2024: - Vedbod bygget. 2022: - Stor terrasse bygget og koblet til eksisterende terrasse over garasje. - Ute spa, elbillader, utelys og utvendige stikkontakter på veranda montert. 2020: - Ny peisovn installert i stuen. - Varmtvannsbereder (ca. 200 liter) installert. 2019: - Innvendig oppussing av boligen. - Nye vinduer i hele huset. - Store deler av trekledning skiftet og yttervegger foret ut. - Etterisolering innvendig (5 cm) og skifte av isolasjon i deler av reisverk. - Takkonstruksjon med Sarnafil taktekke over garasjen. - Terrasse mot nordøst bygget. - Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer. - Skyvedør i spisestue og isolert inngangsdør montert. - Bad oppgradert, med ny membran og fliser. Dokumentasjon foreligger. - Kompakte innerdører av typen 3-speils montert. - Innvendige vann- og avløpsledninger (rør-i-rør) skiftet. - Sentralstøvsuger installert. - Hele det elektriske anlegget skiftet, inkludert innvendig og utvendig arbeid (unntatt ute spa, elbil lader, utelys og utvendige stikkontakter på veranda), utført av Plankebyen Elektriske AS. Samsvarserklæring foreligger. - Utvendige vann- og avløpsledninger skiftet, inkludert nye rør fra kommunalt nett og inn i kjeller, utført av Rørlegger Arne Nilsen AS. - Vegger i garasje foret ut, isolert og nytt el-anlegg lagt. - Ny terrasse over garasje. - Jord i hagen byttet ut. - Verandadør og ytterdør montert. - Montert peis, pusset pipe og brannvegger utbedret, utført av Murerfirma Roar Kristoffersen AS. 2018: - Isolert dør til krypkjeller og leddport med portåpner til garasjen montert. - Bunnsvill byttet og kledning foret ut for å unngå stopp på grunnmur. 2014: - Luft-til-luft varmepumpe installert i spisestue. 2001: - Taktekking av betongtakstein, takrenner, nedløp og beslag skiftet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende målinger medfører usikkerhet om innemiljøet og kan utgjøre en helserisiko. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 088
• Eiendomsskatt: kr 4 631