Hellestølveien 11

Etablert og barnevennlig boligområde på Tasta. Kort vei til buss, skoler, barnehager, idrettsanlegg, kjøpesenter med mer. I nærområdet er også det flotte turområdet på Tastaveden.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad.

Parkering på tomten og i garasje.

Tomteareal er 381 m² på eiet tomt.

Opparbeidet og beplantet tomt.

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, vaskerom, tre soverom og bad. 2. etasje BRA-i: Stue, kjøkken, soverom og bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 25 m². Terrasse på 36 m² tilknyttet 1. etasje. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I 1. etasje er et rom som i tegningene er oppgitt som bod i dag innredet som soverom. I tillegg er et kott innlemmet og utgjør en utvidelse av et soverom. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Endringen gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Vertikaldelt tomannsbolig ferdigstilt i 1963, senere oppdatert med ny taktekking, takhatter, beslag på pipe og takrenner. De fleste vinduene er skiftet rundt 2010/2014, det samme gjelder entredør. Det er ikke kjent når taktekkingen ble skiftet, rundt 2010 kan ikke utelukkes (usikkert). Boligens tilstand utvendig bærer preg av manglende vedlikehold gjennom de senere år. Innvendig har boligen en alminnelig / nøktern standard. For det meste parkett- og laminatgulv. Kjøkken med integrert komfyrtopp, steikeovn og og micro. Våtrom har renoveringsbehov. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Veggkonstruksjon 2 | Er det påvist råteskader i bordkledningen i område med skaderisiko i bakenforliggende konstruksjon. - Utvendig - Vinduer - avvik | Soveromsvindu i 2.etg. bør skiftes ut. Sålebenk på baderomsvindu er ikke korrekt utført (glipe mellom bunnkarm og puss/sålebenk kan medføre fuktskader i konstruksjon). - Innvendig - Rom Under Terreng | Ved verdier i målepunkt over 20 vekt% skal det settes tilstandsgraden 3. Målt verdi er mer enn 30 vekt% i tre som tilsier biologisk aktivitet (råteutvikling). I vaskerom som ikke er kledd på innsiden av grunnmur har malingsavflassing og saltutslag. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig kledning har i partier ikke vært tilkjent vedlikehold de senere år. Spesielt fasade over entreparti. På oppsiden er to nedre bord byttet, på nedsiden mot terrasse med forventbar slitasjegrad. Lufting bak kledning er for liten jf. dagens standard med 28 mm lufting. - Utvendig - Loft - 1 | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Isolasjon er gammel og nedsunket, ligger i uorden. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Overflater | Stedvis bruksslitasje og ukomplette arbeider. Parkett i stue er slipt minst en gang. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er registrert avrenning fra pipens takgjennomføring. Forholdet bør holdes under oppsikt. - Innvendig - Innvendige trapper | Mangler håndrekke på en side, åpning mellom trinn er ikke i tråd med dagens krav til sikkerhet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet strømnettet ved bruk av grenkontakter. Dette er ikke i henhold til gjeldende forskrifter for fast tilkobling av varmtvannsberedere, og det anbefales å få utført korrekt fast tilkobling av autorisert elektriker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halve forventbare levetid er passert for stikkledninger med påregnelig risiko. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Montering av kjøkken virker å være basert på egeninnsats. Mangler bla. kompletteringer og avslutninger. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Utskifting anbefales. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannsikkerhet: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en vertikaldelt tomannsbolig med grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller er trolig trebjelkelag men betong kan ikke utelukkes. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med betongstein.

Elektrisk. Vedovn i stuen. Varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg"

Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg"

Da dette er et tvangssalg, kan det forkomme at eiendommen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Innbo og løsøre som ikke er fjernet ved overtagelse, må kjøper fjerne for egen regning. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor megleroppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper.Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kan kreves jfr § 11-39. Vi oppfordrer derfor interessenter om å undersøke eiendommen særskilt godt.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg"

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Overdragelsen gjelder tvangssalg gjennom Tingretten. Kjøper har begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler. Avhendingsloven gjelder ikke. Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg". For budgivning gjelder spesielle regler og bud må innleveres på særskilt budskjema. Eiendommen selges som den er. I forbindelse med salg av denne eiendommen er meglers vederlag regulert i forskrift nr. 895 av 12.04.1992. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.