Vågane 152

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

90095896

Areal

BRA: 39 m²
BRA-i: 39 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eige gruslagt tunplass.

Eiendom

Tomteareal er 470 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 469,8 m². Tomta ligg i vestvendt, skråande terreng med utsyn mot fjorden. Ho er opparbeidd med gruslagt tun/parkeringsplass og har noko fjell i dagen. I 2015 vart jordmassar fjerna, etterfylt og planert med grusmassar, og ein ekstra parkeringsplass vart etablert. Eigedomen har tinglyst rett til å leige båtplass i ei båthamn i tilknyting til hyttefeltet.

Byggeår

1977

Innhold

Fritidsbustaden inneheld: 1. etasje: Entré, bad med dusjrom, stove/kjøkken i open løysing og to soverom. Det er hems over begge soveromma med eit golvareal på 5,9 m² kvar. Arealet er ikkje måleverdig grunna låg takhøgd. Balkong på 28 m² med utgang frå stova. I tillegg er det ein overbygd treplatting ved inngangspartiet på ca. 2,4 m². Det er avvik mellom godkjende byggeteikningar og dagens planløysing. Teikningane er udatert. Hytta er bygd på med eit dusjrom og eit overbygg ved inngangspartiet. Desse endringane er normalt søknadspliktige. Det er ikkje dokumentert at endringane er omsøkt og godkjent. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, størleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer som står i hytta følg med handelen.

Adkomst

Enkel adkomst til eigedomen via felles privat gruslagt veg for hyttefeltet.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 08.04.2026. Bygning: Fritidsbustad oppført i 1976. Bygningen har éin etasje med hems i begge ender. Ytterveggane er oppførte i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Det er lagt på nye asfaltplater, vindduk og ny bordkledning i 2015. Bygningen står på peler. Delar av golvkonstruksjonen er forsterka med nye bjelkar som er forankra i fjell. Bustaden har trebjelkelag frå byggeåret, isolert med ca. 20 cm, samt ytterlegare 5 cm isolasjon på undersida av bjelkelaget med vindsperre. Dette arbeidet vart utført i 2015. Byggegrunnen er av fjell. Eigedomen ligg i vestvendt skrått terreng med fall inn mot bygningen. Tomta er opparbeidd med gruslagt tun/parkeringsplass. I 2015 vart det fjerna jordmassar, etterfylt og planert med grusmassar, og etablert ein ekstra parkeringsplass. Tak: Taktekking av måla aluminiumsplater. Takkonstruksjonen er oppført som saltak med standard frå byggeåret. Det er hems i begge endene av bustaden. Overbygd inngangsparti på ca. 2,5 m². Innvendig er det mønt himling. Takrenner og nedløpsrør i plast. Nye takrenner og nedløpsrør vart monterte i 2015 i samband med montering av ny bordkledning. Pipe/Ildstad: Pipa over yttertak er montert, men stålpipa innvendig i hytta er fjerna. Det er lagt plastfolie rundt pipa over yttertak som ei provisorisk løysing. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas. Vindauga i kjøkken og i begge soveromma er frå 2015. Vindauga i stova og på badet er frå byggeåret. Dører: Bygningen har ei måla hovudytterdør med vindusfelt frå 2015. I stova er det ei skyvebalkongdør i måla tre frå byggeåret. Innvendige dører er av finér, med nye dørblad monterte i 2015 i karmar frå byggeåret. Trapper/tilkomst: Utvendig trapp i trevirke frå balkong. Innvendig er det veggmonterte stigar for tilkomst til hems. Balkong/terrasse: Frå stova er det tilkomst til ein balkong på 28 m², oppført i trekonstruksjon med rekkverk, trapp og grind i trevirke. Balkongen vart utvida og fekk nytt rekkverk i 2015. Det er montert ei sveivemarkise. Ved inngangspartiet er det ein overbygd treplatting på ca. 2,4 m². VVS-installasjonar: Bustaden har vassrøyr av kopar med standard frå byggeåret. Under hytta ligg det ei strekning med plastrøyr som er isolert og har varmekabel. Avløpsrøyr er av plast. Varmtvasstanken er på 120 liter og er plassert i underskapet på kjøkkeninnreiinga. Vass- og avløpsrøyr av plast (PEL). Ny vassleidning med varmekabel vart lagt i 2016. Vasstilførsel er frå felles privat brønn for hyttefeltet. Avløpsrøyr av plast går til felles septiktank med kommunal tømming. Ventilasjon: Ventilasjon skjer ved opning av vindauga. Badet har ein ventil i takkonstruksjonen og naturleg ventilering. Det er inga ventilering frå kjøkken. Tekniske detaljar: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe montert i stova i 2016, samt panelomn på vegg på badet. Det er eit brannsløkkingsapparat frå 2015. Bustaden har synleg spreiingsnett og sikringsskap med automatsikringar. Ny hovudstraumkabel, jording og tilkopling av sikringsskap vart utført i 2015. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 08.04.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig > Vindauge - 2 | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljar. Det er påvist nokre glasruter som er punkterte eller sprukne. Vindauget på badet er punktert. Vindaugskarmen er plassert inntrekt i veggen, noko som gir auka risiko for lekkasje i konstruksjonen. Det blir tilrådd at vindaugskarmen blir plassert nærare ytterveggen for å redusere denne risikoen. Groe på enkelte vindaugskarmar. Omramminga skal ikkje vere tilstøytande vassbrettet under vindauget, og vassbrettet skal ikkje tilstøyte vindaugskarmen. Listverket og vassbrett må ha minimum 6 mm klaring for å sørgje for at vassdropar kan renne bort. Vassbrettet bør også tekkjast inn med beslag. Dersom desse krava ikkje blir følgde, kan det føre til fuktopptak og auka fuktbelastning på listverket og trekarmen i vindauget. Avviket kan resultere i auka behov for vedlikehald av vindauget, og i verste tilfelle skade sjølve vindauget over tid. Konsekvens/tiltak: Vindauge med punkterte/sprukne glas må påreknast skiftast ut, enten heile vindauget eller berre sjølve glasa. Det bør skiftast ut punkterte eller sprukne glasruter for å hindre varmetap og ytterlegare skade. Vindaugskarmen bør flyttast nærare ytterveggen for å redusere risikoen for lekkasje i konstruksjonen. Omramming og vassbrett må ha minimum 6 mm klaring, og vassbrettet bør tekkjast inn med beslag for å sikre god avrenning og redusere risiko for fuktopptak og skade på vindauge og listverk. Dersom tiltak ikkje blir gjennomførte, kan det føre til auka vedlikehaldsbehov og i verste fall skade på vindauga over tid. Vask av vindauge med groe må påreknast. Utskifting av vindauge med standard frå byggeåret må kunne påreknast. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig > Dører - 2 | Det er påvist utettheit/opning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmane i dører er vêrslitne utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dør som er vanskeleg å opne eller lukke. Konsekvens/tiltak: Skyvebalkongdøra bør vurderast skifta ut, då ho har oppnådd forventa brukstid og har tydelege teikn til slitasje og utettheit. Dersom tiltak ikkje blir gjennomførte, vil det vere auka risiko for varmetap, trekk, vidare forringing av treverket og potensielle følgjeskadar som fuktskadar i omkringliggjande konstruksjonar. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig > Etasjeskilje/golv mot grunn | Målt høgdeforskjell på over 20 mm innanfor ei lengd på 2 meter. Tilstandsgrad 3 blir gitt med bakgrunn i standarden sine krav til godkjende måleavvik. Målt høgdeforskjell på over 30 mm gjennom heile rommet. Tilstandsgrad 3 blir gitt med bakgrunn i standarden sine krav til godkjende måleavvik. I kjøkken er det målt 35mm høgdeforskjell innanfor to meter. Det er målt 40mm retningsavvik i etasjeskilje gjennom heile rommet som er stove/kjøkken. Teipen for vindduken i underkant av trebjelkelaget har losna nokre stader, og vindduken kan dermed ikkje ventast å vere tett. Det er registrert knirk i etasjeskilje. Knirk i etasjeskilje skuldast som oftast friksjon mellom bjelkelag og undergolv. Det blir gjort merksam på at etasjeskilje og golv på grunn kan ha større avvik enn det som vart registrert ved synfaringa, då det berre blir utført stikkprøver i to eller fleire rom i kvart plan, 100% av golvflatene er derfor ikkje undersøkt. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høgdeforskjellar rettast opp. Det vil derimot sjeldan vere økonomisk rasjonelt som eit enkeltståande tiltak i ein bustad som dette. Dersom bustaden ein gong skal renoverast, kan ein vurdere slike tiltak. For å utbetre høgdeforskjellar og retningsavvik i etasjeskiljet bør det vurderast å rette opp golvet, spesielt ved større rehabilitering. Manglande utbetring kan føre til redusert bukomfort og utfordringar ved legging av nye golv. Teipen for vindduken bør festast på nytt for å sikre tilstrekkeleg tettleik, då utettheit kan gi auka varmetap og risiko for fuktskadar. Knirk i etasjeskiljet kan utbetrast ved å etterfeste eller avstive bjelkelaget. Dersom tiltak ikkje blir gjennomførte, vil knirk kunne vedvare og påverke bukomforten. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tomteforhold > Terrengforhold | Det er påvist område på eigedomen med ståande vatn. Terrenget fell inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vatn inn mot muren. Terrenget har fall mot bygningen, men bygningen står på peler og er derfor ikkje i direkte kontakt med terrenget. Det renn vatn under hytta og det er i tillegg ståande vatn på terreng. Konsekvens/tiltak: Overflatevatn bør leiast bort slik at det ikkje oppstår ansamling av vatn under hytta. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom Etasje > Bad m/dusjrom > Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har vore i bruk over lengre tid og blir vurdert til å ha nådd si forventa levetid. Overflater, innreiing, membran og tilhøyrande tekniske installasjonar framstår med naturleg slitasje og elde, noko som tilseier eit pårekneleg behov for utskifting. For å sikre at rommet tilfredsstiller dagens krav til funksjon, tettleik og hygieniske forhold, bør oppgradering eller full rehabilitering planleggjast innan kort tid. Det er vidare registrert at fallforhold og krav til høgdeforskjell mellom tettesjikt og sluk ikkje er i samsvar med preaksepterte løysingar for våtrom. Dette inneber at gjeldande forskriftskrav ikkje er oppfylt. I samband med oppgradering må det derfor gjennomførast tiltak for å etablere forskriftsmessig fall og tilstrekkeleg høgdeforskjell til sluk. Vindauge er plassert i dusjrom med fare for fuktbelastning på vindauge og i tilstøytande konstruksjonar. Konsekvens/tiltak: Manglande oppgradering av våtrommet medfører høg risiko for at konstruksjonane ikkje vil tole vanleg bruk av vatn eller lekkasjar. Dette kan føre til fuktskadar på tilstøytande konstruksjonar. Våtrommet bør totalrenoverast for å oppfylle dagens krav til funksjon, tettleik og hygiene. Tiltak må gjennomførast for å etablere forskriftsmessig fall og tilstrekkeleg høgdeforskjell til sluk, for å redusere risikoen for vasskadar og fuktskadar i konstruksjonen. Vindauget i dusjrommet blir utsett for stor fuktbelastning, noko som kan føre til rote- og fuktskadar dersom det ikkje blir beskytta eller utbetra. Manglande dokumentasjon på utføring og materialbruk medfører uvisse om våtrommet sin tilstand og aukar risikoen for skjulte feil og skadar. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Kjøkken Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk | Det er ikkje påvist nokon form for ventilering av kjøkkenrommet (lukka rom). Konsekvens/tiltak: Det bør installerast ventilator over komfyren for å sikre tilstrekkeleg ventilasjon på kjøkkenet. Manglande ventilasjon kan føre til opphoping av fukt og matos, noko som aukar risikoen for dårleg inneklima, muggdanning og skadar på bygningsdelar. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på taktekkinga. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmuren. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Loddavvik på yttervegg ved ope inngangsparti. - Utvendig > Balkongar, terrassar og rom under balkongar: Rekkverk er noko målingsslite. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilseier at det bør gjerast tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjonar > Vassleidningar: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vassleidningar. - Tekniske installasjonar > Avløpsrøyr: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsleidningar. - Tekniske installasjonar > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på eitt eller fleire rom i bustaden. - Tekniske installasjonar > Varmtvasstank: Det er ikkje påvist tilfredsstillande avrenning eller annan kompenserande løysing frå varmtvasstank. - Tekniske installasjonar > Andre installasjonar: Det er ikkje framlagt dokumentasjon for installering av luft til luft varmepumpe. - Tomteforhold > Utvendige vass- og avløpsleidningar: Det ligg ikkje føre noko dokumentasjon på vasskvaliteten på brønnvatnet. - Kjøkken Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innreiing: Det er registrert laus sokkel på kjøkkeninnreiinga. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Heile takkonstruksjonen er gjenbygd. Det er ingen moglegheit til vurdering utover alder og observasjonar frå underliggjande etg. - Innvendig > Pipe og ildstad: Pipa over yttertak er montert, men stålpipa innvendig i hytta er fjerna. Det er lagt plastfolie rundt pipa over yttertak som ein provisorisk løysing. - Våtrom Etasje > Bad m/dusjrom > Tilliggande konstruksjonar våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringar ikkje fysisk mogleg å føreta holtaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet: - Opningar i rekkverk på balkong eller terrasse er ikkje i samsvar med krav i dagens forskrifter. - Det er avvik i rømmingsvegar. - Det er ikkje utført radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med elektriske omnar og/eller varmekablar. Bustaden har luft til luft varmepumpe som er montert i stova. Det er panelomn på vegg på badet. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er ikkje tilknytt offentleg vatn og avlaup. Tilkomst til offentleg veg går over eigedomen gnr. 24, bnr. 15. Vegrett til eigedomen er tinglyst den 28.09.2015. Kostnader til brøyting og grusing av vegen er inkludert i fellesutgiftene til hyttefeltet (kr 4000,- pr. år.). Eigedomen har tilgang til vatn frå felles privat brønn for hyttefeltet. Vasskvalitet og eventuell vasspumpe er ikkje kontrollerte, og det kan vere avgrensa kapasitet. Tidlegare vassprøver har indikert at vatnet bør kokast, og det går føre seg arbeid med å forbetre vasskvaliteten. Eigedomen er tilknytt eigen septiktank. Eigar opplyser at det ligg føre kommunal tømmeavtale.
Vannmåler: Hyttefeltet har felles vannforsyning frå privat borehol. Dette blei nyleg oppgradert (2024/2025) og det betales ikkje noke ekstra avgift for vanntilførselen pr. dags dato. Kjøpar må pårekne evt. framtidige kostnader tilknytta vanntilførselen ved evt. vedlikehold og utbedringer.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og slamtømming. Renovasjon for hytte utan dunk kostar kr 2 695,-. Slamtømming har eit berekna årsgebyr på kr 319,20. Begge tenestene vert levert av Sunnfjord Miljøverk. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. Eigedomen har privat vass- og avlaupsanlegg.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er føreteke dei seinare år: 2023: - Ny komfyr installert. 2016: - Ny vassleidning med varmekabel og ny hovudstraumskabel fram til hytta. 2015: - Nytt sikringsskap med automatsikringar, installert av Førde Elektro og Rør AS. Samsvarserklæring føreligg. - Fasadeoppgradering med nye asfaltplater, vindsperre og ny bordkledning. Nokre nye takrenner og nedløpsrøyr vart monterte. Bjelkelag vart etterisolert med 50mm isolasjon og vindsperre. Nokre nye vindauge vart monterte. - Forsterka del av golvkonstruksjonen med ny berebjelke og ny forankring i fjellet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med éin eining som fritt kan leigast ut i sin heilskap.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 014,20
• Eiendomsskatt: kr 1 738