Sophus Lies vei 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 291 792,-. Borettslagets egenkapital var kr 809 751,- per 31.12.2025. Disponible midler var kr 1 461 895,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 viser et budsjettert overskudd på kr 70 065,-. På generalforsamlingen 19. mars 2025 ble en ny 5-års forretningsføreravtale med Kongsberg Boligbyggelag for perioden 01.01.2025–31.12.2029 enstemmig godkjent.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboere.

Beboernes forpliktelser:
Beboere plikter å delta på dugnad og holde sin del av fellesområdene velstelt og ryddig. Ved snøbrøyting må biler flyttes, og bileier har selv ansvar for å måke plassen dersom bilen ikke er flyttet. Beboere har plikt til å underrette styret om skader og mangler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel. Ansienniteten i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Innskudd:
kr 6 950

Felleskostnader

kr 3 862 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker iht. opplyst fra forretningsfører bl.a: Avdrag og renter på borettslagets lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold iflg. vedtekter, strøm i fellesområdet, snøbrøyting og sandstrøing, administrasjon og revisjon og avtale for grunnpakke tv og internett. Borettslaget har inngått avtale med Viken Fiber. Styret har også inngått avtale med Kongsberg Boligbyggelag om HMS-system. Felleskostnader: kr 3 532,- Renter fellesgjeld: kr 174,- Avdrag fellesgjeld: kr 156,- (Evt. tillegg for garasjeleie: kr 150,- pr mnd.) Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 10.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 973 539,65 pr. 10.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 12129207300 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.08.2026: kr 973 540,- Andel av saldo: kr 36 831,- Innfrielsesdato: 31.10.2039 Rente: 5,6 % Merknad: Annuitet, 25 års nedbetalingstid. Refinansiert ifm drenering

kr 36 831
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.08.2026

Forsikringspolise

SP0000561287

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 104 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering forekommer utenfor egen boenhet, langs gjerdet mot gata, i felles gruset gårdsrom. Det er også øvrig fri gateparkering i nabolaget. Borettslaget disponerer også 12 garasjer som tildeles/leies ut av styret etter ansiennitet og ventelister, mot en månedlig leie på kr 150,-.

Eiendom

Tomteareal er 6 454 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med grøntområder, hage, lekeplass og gruset innkjørsel. Borettslaget vedlikeholder fellesområdene, mens den enkelte andelseier er ansvarlig for hagedelen som naturlig disponeres av leiligheten i front av hver bolig. Boligen som her selges har en koselig liten hageflekk med trapp ned fra terrassen utenfor stuedelen.

Byggeår

1958

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: vindfang/gang, hall m/trapp, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i: trapperom, bad, to soverom og bod/wal-in garderobe. Kjeller BRA-i: Vaskerom/Bod i privat del, samt tilkomst til felles kjeller med ekstra lagringsplass utenfor privat del. Terrasse på ca. 11 m² med utgang fra stue. Balkong på ca. 14 m² med utgang fra soverom. Borettslaget har felles garasjeanlegg.

Standard

Rekkehuset er opprinnelig fra 1958, og ble bygget på i 1977 med utvidet stue og balkong over ny stuedel. I dag fordeler leiligheten seg over tre fulle etasjeplan med stue og kjøkken i 1. etasje, to soverom og bad i 2. etasje, samt bod/vaskerom i kjeller. Det elektriske anlegget er fra 2014, kjøkkeninnredningenble oppgradert samme år, og badet er fornyet og flislagt en gang på starten av 2000-tallet. Boligen har ildsted i stuen tilknyttet mursteinspipe. Standarden fremstår godt vedlikeholdt, og modernisert over tid. Entré: Inngangspartiet har trapp opp til boligen med gittertrinn og smijernsrekkverk på sidene. Inngangsdøren er fra 2013. Inne i entrèen har du opphengsmulighet for klær, jakker og skotøy, og videre innover møter du en åpen trappegang som deler av kjøkken og stuedel fra andreetasje med soverom og bad. Gangen har en lekker steinforblending på den ene veggen, med gjennomgang både mot kjøkken og stuedel. Videre er det lagt gjennomgående parkett i oppholdsrommene videre innover, med lekre materialvalg og overflater. Stue: Stuen strekker seg fremover i leilighetens fulle bredde, og ble vesentlig utvidet da tilbygget kom på plass i 1977, noe som gir rommet ekstra god plass til både sofagruppe og spisebord. Ildstedet tilknyttet mursteinspipe sitter langs den ene veggen mot hjørnet, innrammet av samme steinforblending som er brukt i gangen. Materialbruken er gjennomgående, hvilket gir en god helhet i de innvendige overflatene. Store vindusflater og terrassedør mot vest, slipper inn godt med naturlig lys gjennom dagen og ettermiddagen, og utgangen til terrassen gjør overgangen mellom inne og ute smidig. Her er det enkelt å kunne flytte måltidene ut, om man ønsker. Panelovner supplerer oppvarmingen fra ildstedet. Terrassedørene er fra henholdsvis 1986 og 2003. Selger opplyser også at det dels også er etterisolert mot begge naboer vegg i vegg. Terrasse: Terrassen på ca. 11 m² nås direkte fra stuen og er vestvendt. Det er plass til en loungegruppe og spisebord, og platting med rekkverk avgrenser arealet mot hagen. Det er egen trappegang utvendig, ned til hagearealet, som disponeres eksklusivt for denne boligen, naturlig innrammet av en grønn og frodig tujahekk. Terrasserekkverket er noe lavt etter dagens krav. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje. Innrendingen er stilren og delikat, med gode arbeidsflater langs to vegger i L-form. Innredningen er fra 2014 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Ved kjøleskapet har man også rom til et hyggelig sidebord, perfekt for 2 barstoler og en morgenkaffe. Hall, 2. etasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til et lyst og åpent trapperom med originale tregulv og god atmosfære. Herfra er det adkomst til begge soverom, badet og boden (i dag innredet som walk-in garderobe), og i taket finner man også egen loftsluke til kaldloftet over boligen, med ekstra lagringsplass. Etasjen har en rolig og praktisk planløsning der alle rom er samlet rundt den sentrale trappegangen i midten. Hovedsoverommet med egen balkong: Hovedsoverommet er av meget god størrelse, og har direkte adkomst inn til egen bod, i dag nyttet som walk-in garderobe. Videre har man utgang til balkongen på ca. 14 m² i front, via egen balkongdør i tre. Rommet har plass til en raus dobbeltseng med nattbord på begge sider, og tregulv og panelt tak gir rommet et varmt og lunt uttrykk. Soverom 2: Det andre soverommet i 2. etasje er et praktisk soverom nummer 2, gjesterom eller kontor. I dag er dette rommet innredet med egen dobbeltseng, samt garderobeskap. Rommet har teppegulv og skrå takflate. Det er registrert et punktert vindu i dette rommet. Bad: Badet i 2. etasje er anslått å være modernisert og oppusset, en gang på tidlig 2000-tallet. Badet er større enn i mange av naboleilighetene, fordi det er utvidet ved at deler av arealet er hentet fra det som i dag er soverom 2 / gjesterom. Dette gir et mye mer funksjonelt og praktisk bad i hverdagen. Innredningen består av en lekker nedfelt servant, et veggmontert toalett og et praktisk dusjkabinett. Gulvet har flis med gulvvarme, og også veggene er flislagte. Himlingen har himlingsplater. Lyst og koselig, med et lekkert rundspeil med bakgrunnsbelysning. Kjeller: Kjelleren er delt i 2, med en privat og en felles del. Den private delen av kjelleren inneholder et åpent bodrom, som er innredet med plass til vaskemaskin og tørketrommel, med opplegg og kurs for egen privat vaskemaskin (ikke felles vaskekjeller). Gulvet har belegg med gulvvarme fra 2009. Veggene er panelt med noe malt mur. Takhøyden i kjelleren er 205 cm. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er fra 2009 og er plassert i kjelleren. Ut fra den private delen av kjelleren, har man en låsbar dør ut til felles kjellerareal. Her disponerer man også et betydelig bodareal i fellesområdet, velegnet for ulik lagring. Overflater: Gulv: Varierende materialvalg. Støpt gulv på grunn i kjeller med belegg. Etasjeskillere i trebjelkelag i øvrige etasjer. Vegger: Varierende materialvalg, blant annet stående kledning på yttervegger, panelte vegger og malt mur i kjellerbod. Flis på bad. Himling: Himlingsplater og varierende materialvalg. Lagring: Boligen har ulik lagringsplass både i privat og felles del av kjelleretasjen, samt på loftet over trappegangen, og i boden tilhørende hovedsoverommet i andre etasje, som i dag er nyttet som egen walk-in garderobe. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 2. Etasje Bad - Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det mangler stigesikring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert avflassing og rust på beslagsføringen, samt svetting i skjøter på takrenner. Det er også observert frostsprengning i enkelte nedløp. - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert for lite lufting ved takfoten, isolasjon er trykket for langt ut slik at opprinnelige spalte på 50mm ikke er opprettholdt. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er registrert sprekker og slitasje på overflaten. Det er behov for noe vedlikehold. - Vinduer Kjellervinduet har koblet glass og eldre utførelse. Vinduet har begrenset isolasjonsevne og bør skiftes. Vinduer og karmer har noe værslitasje og sprekker i treverket. Enkelte vinduer går trått. Det er registrert kondensskader på vinduet på badet. - Ytterdører Det er registrert fuktskade nederst på dørbladet. Dører og karmer har noe værslitasje samt sprekker i treverket. - Balkonger | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert sprekker og slitasje på overflaten. Det er påvist at terrassen har en del værslitasje og sprekker i treverket. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser Overflatene på terrasseplattingene har slitasje fra værpåvirkning, og det er sprekker i treverket. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater Det er registrert ujevnheter under belegget i kjeller. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er registrert plast på innsiden av den utførte veggen. Bruk av plast er ikke i tråd med dagens anbefalinger fra Byggforsk. - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendige dører Enkelte dører er vanskelig å lukke, da de subber i karm/terskel. Det er enkelte slarkete låskasser. - Bod i kjeller Det er etablert en liten innredning med skyllekum. Vann og avløp er utført som et provisorisk opplegg og fremstår ikke fagmessig montert. Rør, avløp og tilkoblinger er ikke tilstrekkelig festet. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling Flisleggingen er ikke fagmessig utført, og det er sprekker samt ujevnheter i overganger. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv Flisleggingen er ikke fagmessig utført. Det er flere ujevnheter mellom flisene. Det er også registrert sprekker i silikonfuger i overgangene. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering Det kan forekomme kapillært fuktoppsug i kjellervegger og gulv, noe som er vanlig i eldre bygninger med opprinnelig drenering og manglende fuktsperre under konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert små riss og sprekker i puss/grunnmuren. - Terrengforhold Kartutsnitt viser at eiendommen ligger innenfor marin grense og område med registrert mulighet for marin leire. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Trappen fra terrassen og ned til bakkenivå mangler rekkverk og håndløper på én side. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderate til lave verdier av radon, noe som er NGUs laveste aktsomhetsgrad. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehuset er oppført i 1958, med tilbygg fra 1977. Grunnmuren er i betongstein og boligen er oppført med støpt gulv på grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Øvrige etasjer har etasjeskillere i bjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Taktekkingen har betongtakstein.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Ildsted i stue, gulvvarme på bad, samt panelovner i øvrige rom. Det er også gulvvarme i deler av kjelleren, i den private delen som ble pusset opp i 2009. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 47 358
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If... Skadeforsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen er kategorisert som radonutsatt område med 'Middels til lav aktsomhet'. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.