Abraham Berges vei 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 228 m²
BRA-i: 228 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen grunn. Det foreligger tegninger på dobbel garasje fra 1996.

Eiendom

Tomteareal er 974 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet og beplantet med plen, hekk, trær og prydbusker.

Byggeår

1998

Innhold

1. etasje inneholder: Vindfang/hall med stor skyvedørsgarderobe samt trapp opp til 2. etasje. 1 soverom. Vaskerom. Bad/wc. Bod. Leilighet: Vindfang. Kjøkken. Stue. Bad/wc. 1 soverom. 2. etasje inneholder: Gang. 3 soverom. Kontor krok. Spisestue med utgang til terrasse. Stue. Bad/wc.

Standard

Velkommen til Abraham Berges vei 1. En meget innholdsrik enebolig. Boligen har en normal god standard og gir et godt inntrykk. Kjøkkeninnredningen i hoveddelen ble skiftet i 2013, og leiligheten i 1. etasje ble oppgradert i 2018. For øvrig har boligen i hovedsak innvendige overflater fra byggeåret, inkludert våtrommene, med unntak av badet i hovedetasjen som ble kosmetisk oppgradert i 2016. Innvendige overflater er ellers oppusset etter behov, med blant annet maling av vegger og himlinger, samt utskifting av enkelte gulv. For standard for øvrig, se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Gunnar Sverrisson. Dette er en romslig enebolig med mange muligheter. Her er det god plass til barnefamilien samt godkjent utleieleilighet i underetasjen som kan finansiere store deler av boliglånet. Velkommen til visning.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, vinduer, dører. Innvendig: Overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, rom under terreng, trapper, dører. Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, forstøtningsmur. Våtrom underetasje: Vaskerom overflater gulv, ventilasjon. Våtrom underetasje: Bad overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, ventilasjon. Våtrom 1. etasje: Bad sluk, membran og tettesjikt. TG 3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra spisestue til syd vest vendt terrasse fundamentert med pilarer på løsmasser, areal av terrassen er 48 m2. Utgang fra kjøkken til nord øst vendt balkong av tre, rekkverk av tre. Areal av balkong er 17 m². Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert råteskader i deler av stendere og bordkledning i terrasserekkverket. På bakgrunn av dette er det satt tilstandsgrad 3, da bygningsdelen har funksjonssvikt og krever utbedring. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Råteskadede deler av stendere og bordkledning i terrasserekkverket bør skiftes ut, og rekkverkshøyden bør tilpasses gjeldende krav for å unngå redusert sikkerhet og ytterligere skader på konstruksjonen. Kostnadsestimatet gjelder kun utskifting av råteangrepet treverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja På grunn av hull i sikringsskapet må omgående utbedringer påregnes for å lukke avviket og ivareta forskriftsmessig sikkerhet. Forholdet anses som alvorlig og gir grunnlag for tilstandsgrad 3 (TG 3) på det elektriske anlegget. Det anbefales kontroll av anlegget utført av autorisert fagperson. Det oppgitte kostnadsestimat gjelder kun for selve kontrollen og omfatter ikke eventuelle nødvendige tiltak eller utbedringer som måtte avdekkes. Kostnadsestimat: Under 10 000. Underetasje -vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt Det er installert plastsluk, men det foreligger ingen dokumentasjon eller synlig utførelse som bekrefter type eller løsning for tettesjikt/membran. Manglende informasjon om tettesjiktet gir usikkerhet knyttet til fuktsikringen av konstruksjonen og øker risikoen for skjulte fuktskader. Vurdering av avvik: • Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Iflg. NS 3600 skal sluk være tilgjengelig for inspeksjon og renhold, slik er det ikke i dette tilfellet da sluk er plassert under varmtvannsbereder og på det grunnlaget er det satt TG: 3 bygningsdelen. Konsekvens/tiltak • Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Det bør etableres bedre tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring, for å redusere risikoen for tilstopping, lekkasjer og skjulte fuktskader. Manglende tilgang kan føre til at problemer ikke oppdages i tide, noe som kan medføre omfattende skader på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 10 000. Underetasje - Bad: Overflater vegger og himling Malte panelplater på vegger og malte plater på innvendig tak. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vegger er opplyst malt med våtromsmaling men det er ikke fuktbestandige materialer og vanntett sjikt i alle våtsoner iht. krav i forskrift. Dusjvegger eller dusjkabinett anses ikke som erstatning for bruk av fuktbestandige materialer som fliser, våtromsplater ol. da konstruksjonen også skal ivareta eventuelle lekkasjer fra rør, koblinger mv. På vegger strekker våtsoner seg horisontalt 1m ut fra dusjsone i minimum 220cm høyde og 50cm over og til siden for håndvask, sisterne mm. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Konstruksjonen fungerer som forutsatt i dagens brukssituasjon med dusjkabinett, og det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at ved endret bruk, som for eksempel fjerning av kabinett eller eksponering for direkte vannsprut, kan det oppstå skader i konstruksjonen grunnet manglende fuktsikring i våtsonen. For å lukke avviket må veggflater i dusjsonen kles med fuktsikre materialer, som våtromsplater, fliser e.l. i henhold til gjeldende forskrifter. Oppgitt kostnadsestimat gjelder montering av laminerte baderomsplater eller tilsvarende løsning bak eksisterende kabinett. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. 1. etasje - Bad: Overflater Gulv Flislagt gulv og elektriske varmekabler, gulv er tilnærmet uten fall fra forgang dørterskel og til topp slukrist, gjeldende forskriftskrav er 25 mm og dette er derfor ett avvik. I tillegg er gulv lavest inn i hjørne ved badekar. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er registrert feil fall på baderomsgulvet, hvor gulvet heller bort fra sluket i stedet for mot det. Dette medfører risiko for at vann ikke ledes effektivt til sluk ved vannsøl eller lekkasje, noe som kan føre til vannoppsamling og i verste fall fuktskader i konstruksjonen eller tilstøtende rom. Avviket vurderes som vesentlig, og forholdet gir grunnlag for tilstandsgrad 3 (TG 3). Utbedring anbefales for å sikre forskriftsmessig avrenning og redusere risiko for fuktrelaterte skader og kostnadsestimat gjelder kun utbedring av fallforhold. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Leilighet - Bad: Overflater vegger og himling Malte panelplater på vegger og malte plater på innvendig tak. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke benyttet fuktbestandige materialer eller vanntett sjikt i alle våtsoner i henhold til krav i forskrift. Dusjvegger eller dusjkabinett anses ikke som erstatning for bruk av fuktbestandige materialer som fliser, våtromsplater o.l., da konstruksjonen også skal ivareta eventuelle lekkasjer fra rør, koblinger m.m. På vegger strekker våtsoner seg horisontalt 1 meter ut fra dusjsone i minimum 220 cm høyde og 50 cm over og til siden for håndvask, sisterne m.m. Det gjøres også oppmerksom på at malte panelplater ikke egner seg til bruk i våtrom. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Konstruksjonen fungerer som forutsatt i dagens brukssituasjon med dusjkabinett, og det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at ved endret bruk, som for eksempel fjerning av kabinett eller eksponering for direkte vannsprut, kan det oppstå skader i konstruksjonen grunnet manglende fuktsikring i våtsonen. For å lukke avviket må veggflater i dusjsonen kles med fuktsikre materialer, som våtromsplater, fliser e.l. i henhold til gjeldende forskrifter. Oppgitt kostnadsestimat gjelder montering av laminerte baderomsplater eller tilsvarende løsning bak eksisterende kabinett. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Leilighet - Bad: Overflater Gulv Vinylbelegg på gulv og panelovn som varmekilde, det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv foran dørterskel til topp slukrist, gjeldende forskriftskrav er 25 mm og dette er derfor ett avvik. Vurdering av avvik: • Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert skade i belegg ved dør som betyr at gulvet ikke er vanntett og på det grunnlaget er det satt TG: 3 på bygningsdelen. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. • Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med påfølgende fukt/råteskader. Kostnadsestimat gjelder nytt belegg på gulv. Utbedrings kostnadene bør allikevel vurderes ut i fra restverdien av rommet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Leilighet - Bad: Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Se også kommentarer om overflater gulv der kostnadsestimat og konsekvenser er lagt inn. Membranløsningen bør vurderes for utskifting for å unngå økt risiko for lekkasje og fuktskader, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og tidligere nevnt skade i belegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe, ny 2023. Det er varmekabler i 2 bad og på vaskerom. Peis ovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det ble montert nytt ildsted i 2015. Brannvesenet har ikke vært på tilsynskontroll.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 27 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Selger opplyser om at de har ingen saker tilsyn å det elektriske anlegget. Ingen tidligere eltilsyn og rapporter funnet på deres anlegg. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Disse inkluderer også godkjent utleieleilighet i underetasjen. Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Den er utleid for kr. 10 500,- + strøm pr. mnd.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Boplikt: Kommunestyret i Færder kommune har 2. oktober 2024 vedtatt at det skal innføres boplikt i hele kommunen. Det skal utarbeides førende forskrift for implementeringen av dette, som skal godkjennes av Landbruksmyndighetene. Det tas sikte på godkjenning av disse forskriftene i løpet av 2025.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 746