Åsmarkvegen 980

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God plass for parkering på eiendommen, med opparbeidet gruset gårdsplass for biloppstillingsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 1 429 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er tilnærmet flat ved gårdsplassen, med noe helling mot syd og vest. Den er opparbeidet med gruset gårdsplass med god plass for biloppstilling, plen rundt boligen og naturtomt i hellingen. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, men skylddelt i 1960. Grensene er registrert med en nøyaktighet på inntil 2 meter. Grensen mot øst følger vegkanten som en hjelpelinje og er ikke koordinatfestet. Det faktiske arealet kan derfor avvike fra det oppgitte.

Byggeår

1961

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Vindfang, trapperom til kaldtloft, trapperom til kjeller, bad/vaskerom, toalettrom, to soverom, stue, kjøkken. Kjeller: Tre uinnredede kjellerrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført et uthus på 31 kvm på eiendommen. Arealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra 1961 er over én etasje med uinnredet kjeller og har gjennomgått en rekke oppgraderinger, særlig i perioden rundt 2011 da kjøkken, bad og toalettrom ble oppgradert av tidligere eier. Siden 2014 er det lagt ny utvendig kledning med etterisolering, og de siste årene er det installert ny rentbrennende peisovn, ny luft til luft varmepumpe og ny terrassedør. Nytt privat avløpsanlegg med slamavskiller og infiltrasjonsgrøft ble etablert i 2025. Boligen har en praktisk planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/vaskerom og eget toalettrom, samt en sydvendt terrasse med adkomst fra stuen. Kjelleren er uinnredet og det er påvist høy fuktighet. Vindfang: Ytterdøren fra 2014 åpner inn til vindfanget, som har belegg på gulv og trepanel på vegger og himling. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær. Fra vindfanget kommer du videre til en gang med tilgang til de fleste rommene i boligen. Stue: Stuen er romslig og åpner seg mot kjøkkenet uten skillevegg, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Trepanel på veggene gir rommet karakter, og den rentbrennende peisovnen installert i 2025 er tilknyttet den murete teglpipa som er sentrert i boligen. Luft til luft varmepumpen fra 2025 er også montert på stuen og sørger for en jevn varme året rundt. Mot syd er det en terrassedør i malt tre med isolerglass fra 2025 som gir direkte adkomst til terrassen. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og ble oppgradert rundt 2011. Innredningen har malte og profilerte fronter med heltre benkeplate og nedfelt vaskekum i stål. Platetopp med gassbluss, stekeovn og oppvaskmaskinen er integrert. Det er plass og opplegg for frittstående kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator over kokesonen har avtrekk ut via kaldtloftet. Veggflatene over kokesonen og rundt vaskekummen er belagt med fliser med teglsteinsutseende, noe som gir kjøkkenet et rustikk særpreg. Benkeplaten har noe overflateslitasje, og avløpsrøret under vaskekummen er festet med tape. Terrasse: Terrassen mot syd har adkomst fra stuen og trapp ned til terrenget. Her er det god plass til utemøbler og grill. Konstruksjonen er oppført på tidligere støpt terrasse med bjelkelag, gulv og rekkverk i impregnert tre. Den utvendige trappen mellom terrasse og terreng ble oppført i 2026 og mangler ferdigstillelse av rekkverk på én side. Rekkverket på terrassen tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og åpninger mellom spilene, og dette må utbedres. Soverom: De to soverommene ligger side om side langs gangen. Begge rommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og har trepanel på veggene. Det ene soverommet har innebygde garderobeskap langs én vegg, noe som gir god oppbevaringsplass uten å spise av gulvarealet. Det andre soverommet har ny innvendig dør. Vinduene i soverommene er malte trevinduer med isolerglass. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert rundt 2011 og fungerer i dag som kombinert bad og vaskerom. Rommet er innredet med servantskap med servant og tilhørende høyskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet varmes med elektriske varmekabler. Rommet ventileres med elektrisk avtrekk i himling og tilluftsspalte under dørblad. Baderomsplater på vegger, belegg på gulv og malte himlingsplater. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Toalettrom: Eget toalettrom ble oppgradert rundt 2011 og er innredet med gulvmontert toalett og servantskap med servant. Gulvet har elektriske varmekabler som styres sammen med badet. Overflater består av belegg på gulv og malte plater på vegger og himling. Toalettrommet har ikke egen ventilering, og dette er et avvik som må utbedres. Kjeller: Uinnredet kjeller fordelt på tre kjellerrom med støpte gulv og murvegger, tilgjengelig via innvendig trapp. Det er påvist sprekker i glass for flere kjellervinduer. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i gulv og vegger. Avflassinger og saltutslag i overflater, spesielt for vegger. Ved fuktsøk på vegger ble det påvist et høyt fuktnivå. Overflater: Gulv: Laminat i gang, stue, kjøkken og soverom. Belegg i vindfang, på bad/vaskerom og toalettrom. Vegger: Trepanel i stue, gang og soverom. Baderomsplater på bad/vaskerom. Malte plater på toalettrom. Fliser med teglsteinsutseende over kokesone og rundt vaskekum på kjøkken. Himling: Trepanel og malte plater/panelplater. Lagring: Uthus fra 1964 på tomten med tre boder for lagring av ved, utstyr og redskap. Uthuset er oppført på støpt ringmur med støpte gulv, bindingsverkkonstruksjon og pulttak tekket med profilerte stålplater. Uthuset har ikke innlagt strøm og har noe vedlikeholdsbehov. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (maur) i boligen. Skadedyr Øst har vært i boligen og det er i dag ingen tegn til maur eller synlige skader. Det er påvist spor etter mus på kaldtloft (avføring). Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1961 over 1 etasje med uinnredet kjeller. Veggkonstruksjoner i bindingsverk fra byggeår, isolert med flis og etterisolert med 50 mm mineralull i ca. 2014. Utvendig stående trepanel fra ca 2014. Etasjeskiller i boligen med bjelkelag i tre. Kjeller/grunnmur i støpt betong. Kjellervegger/mur er innforet med siporex elementer og pusset utvendig over terreng. Kjelleren er uinnredet med støpte gulv og murvegger. Tak: Saltakskonstruksjon med sperrer i tre, anlagt på yttervegger og dragere. Bærende undertak med trepanel. Taket er tekket med shingel, og det er ukjent om det har membran mellom shingel og trepanel. Kaldtloftet er isolert mot varm sone med flis, og etterisolert med Glava. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i lakkert metall. Luftelyre og heldekkende pipebeslag i metall er sannsynligvis betydelig eldre. Pipe/Ildsted: Murt teglpipe er sentrert i boligen. Peisovn i stue og sotluke i kjeller. Peisovn ble installert ny i 2025. Siste feiing ble utført 28.08.2023. Siste tilsyn ble utført 25.01.2024, uten avvik eller anmerkninger iht. rapport fra Ringsaker kommune. Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass produsert i 2011 og 2013. Eldre, malte trevinduer med isolerglass produsert i 2018. Kjellervinduer i malt tre med enkle glass og varevinduer. Dører: Hovedytterdør med malte flater fra 2014. Terrassedør i malt tre med isolerglass produsert i 2025. Innvendige dører med malte og glatte flater (malte eldre finérdører, dør med glassfelt og ny dør til soverom). Trapper/adkomst: Utvendig trapp mellom terrasse og terreng er oppført i impregnert tre (oppført i 2026). Innvendige trapper til kjeller og loft er i tre. Balkong/terrasse: Terrasse mot syd på 11 m², med adkomst fra dør i stue og trapp til terreng. Terrassen er oppført på tidligere støpt terrasse, med bjelkelag, gulv og rekkverk i impregnert tre. Markterrasse/platting med trapp utenfor hovedinngang er oppført direkte på terreng med impregnerte/overflatebehandlet bjelkelag, gulv og rekkverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger i kobber. Eldre vannpumpe/trykktank i kjeller med stoppekran. Innvendige avløpsrør i plast, hovedsakelig fra 2011. Ny bunnledning av plast i kjellergulv fra 2018. Lufting for avløp er ført ut og over tak, via kaldtloft. Varmtvannstank på ca 200 liter er installert i kjeller, produsert i 2011. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering i form av klaffventiler i yttervegger. Bad ventileres med el-avtrekk i himling og tilluftsspalte under dørblad. Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut via kaldtloft. Det er ingen egen ventilering fra toalettrom. Tekniske detaljer: Luft til luft varmepumpe er installert i boligen, produsert i 2025. El-varmekabler i gulv for bad og toalettrom. Det er installert røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparat i boligen. Uthus: Uthus fra 1964 oppført på støpt ringmur og med støpte gulv. Veggkonstruksjoner i bindingsverk med utvendig stående kledning. Pulttakskonstruksjon med sperrer, tekket med profilerte stålplater. Bygningen har ikke innlagt strøm og har noe vedlikeholdsbehov. Uthuset har et bruksareal på 31 m² og inneholder 3 boder. Elektrisk anlegg: El-anlegg i boligen installert ved oppføring i 1961. Sikringsskap og mye av anlegget ble skiftet ut i ca 2011. Sikringsskap med hovedbryter, overspenningsvern og jordfeilautomater er installert i kjeller. Inntak sikringer installert i himling i kjeller (byggeår). Opplyst i Boligsalgsrapport ifm. salg i 2014, at det er fremlagt samsvarserklæring datert 04.05.2011. Det er ikke bemerket hva samsvarserklæringen gjelder (sannsynligvis nytt skap/sikringer). Det står ikke noe om hvem som har utført arbeider. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjellervinduer | Det er påvist sprekker i glass for flere kjellervinduer. Vinduer er fra byggeår og har også en betydelig slitasje. Vinduene eller glassruter må skiftes ut. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist setningsskade/stor og gjennomgående sprekk i grunnmuren. Sprekk kan sees i mur mot syd ved terrasse. Iht. opplyst av nåværende eier, har ikke sprekken utviklet seg i hans eie (etter 2014). Sprekken er også påpekt i Boligsalgsrapport fra forrige salg (2014). Det er også påvist enkelte avskallinger i utvendig mur og saltutslag/fuktskjolder i innvendig mur. Gjennomgående sprekk i mur bør tettes igjen og observeres videre. Ved evt. utvikling kan det være behov for større tiltak. Det anbefales tiltak for fuktsikring/drenering før innvendig mur behandles. Kostnadsestimat er satt for tetting av sprekk i mur. Ved fortsatt utvikling kan kostnader bli vesentlig høyere. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist at taktekking har deformasjoner over overliggere for takrenner (takutstikk). Dette har ført til brudd enkelte steder. Enkelte brudd er utbedret med tetningsmasse. Noe misfarging/mosegroing for deler at tekking (til en viss grad normalt). Shingel er eldre enn 18 år. Det anbefales nærmere undersøkelser av tekking ifm. overliggere for takrenner. Malingsavflassing for dekkbord i takutstikk mot vest, indikerer at det kan være eller har vært lekkasje. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Lekkasje fra takrenne ved inngangsparti har ført til fuktskader på dekkbord og utvendig kledning. Det er ikke kjent om lekkasje er utbedret. Det mangler nedløp fra takrenne over hovedytterdør. Luftelyre og pipebeslag med betydelig overflateslitasje/misfarge. Det anbefales å kontrollere endelokk for takrenner ift. lekkasjer. Det bør også monteres nedløp fra takrenne for overbygg over hovedytterdør, og forsikre om at takvann ledes bort fra konstruksjoner. Det kan være behov for utskifting av pipebeslag/luftelyre før neste omtekking. Det er ikke kjent om fuktmerker i innvendig himling på toalettrom skyldes kondens for gjennomføring på kaldtloft eller en mindre lekkasje for luftelyre. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er etablert lufting i raft/takutstikk, men denne er blokkert av Glava (etterisolering) enkelte steder. Det er mangelfull kondensisolering av plastrør gjennom kaldtloft (lufting for avløp). Det anbefales å sørge for at luftespalter i raft/takutstikk er åpen, slik at kaldtloft/takkonstruksjon får tilfredsstillende gjennomlufting. Begrenset lufting kan, sammen med begrenset isolering, føre til varmegjennomgang som gir kondens/ising. Det anbefales å etterisolere rør for (avløpslufting) for å redusere risiko for kondensdannelse og fuktbelastning. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Det skal iht. dagens standard være sammenhengende luftespalte på min. 5 mm. i topp og bunn for utvendig kledning. Utvendig kledning er lektet ut fra veggkonstruksjonen men mangler luftespalte i bunn mot grunnmur. Det er også anbefalt at trepanel kappes med 15 grader dryppkant nederst, for å unngå at fuktighet blir hengende igjen. - Nyere vinduer | Det er påvist svellinger i utforinger for nyere vinduer. Iht. opplyst ising ved ekstremkulde på vinter. Mdf-utforinger får lett svellinger. Kondens på innside av vinduer oppstår oftest ved for dårlig ventilering av rom (ofte soverom). Ising utvikles når vindusflate blir kald på innside. Ved montering av utforinger i tre, vil terskel for svelling i overflater blir høyere. - Eldre vinduer med nyere isolerglass | Karmene i vinduer er slitte, spesielt utvendig. Det må påregnes noe vedlikehold av overflater for karmer. - Overflater - gulv | Det er påvist noe slitasje for laminatgulv, spesielt i skjøter. Slitt laminat må skiftes ut for å lukke avvik. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist ujevnheter og malingsavflassing i enkelte himlinger. Hovedsaklig godt vedlikeholdte overflater. Enkelte himlinger trenger overflatebehandling for å lukke avvik. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er påvist en høydeforskjell på 17 mm på stue mellom pipe og terrassedør. Kjøkken med en høydeforskjell på ca 10 mm i lengderetning. Øvrige rom i boligen med tilnærmet plane gulv (inntil 5 mm. Høydeforskjell). Høydeforskjeller fremstår som normal for en eldre bolig. Følg med på evt. forandringer/bevegelser. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipe har brukt over halvparten av forventet brukstid. Eldre piper vil på et tidspunkt kreve rehabilitering. Det er derimot vanskelig å si noe om når dette er nødvendig. Pipe og ildsted er ikke besiktiget innvendig eller funksjonstestet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i gulv og vegger. Avflassinger og saltutslag i overflater, spesielt for vegger. Ved fuktsøk på vegger ble det påvist et høyt fuktnivå (se bildet). Ved fuktmåling med piggelektroder i himling, ble det stedvis påvist et høyt fuktnivå. Fuktighet i kjeller er en konsekvens av både fuktinnsig fra terreng og kondens. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Enkle tiltak for å redusere kondens og fuktbelastning i kjeller er å sørge for riktig ventilering for årstider. Det beste tiltaket er etterisolering av grunnmur utvendig. Fuktinnsig fra terreng kan reduseres ved å sørge for at takvann blir ført tilstrekkelig bort fra konstruksjoner. Sannsynligvis må drenering/fuktsikring skiftes ut. - Innvendige dører | Eldre innvendige dører med slitasje, spesielt i håndtak/låsemekanisme. Enkelte dører trenger vedlikehold. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det har vært registrert skadedyr (maur). Det er påvist spor etter mus på kaldtloft (avføring). Skadedyr Øst har vært i boligen og det er i dag ingen tegn til maur eller synlige skader. Spor etter gnagere indikerer aktivitet. Følg med på utvikling. Tilkall skadedyrskontroll hvis mengde avføring øker. - Innvendige vannledninger | Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør. Enkelte innvendige vannrør har passert over halvparten av forventet brukstid og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannpumpe trykktank bør ha jevnlig kontroll. Det anbefales å isolere rørene og forbedre ventilasjonen for å redusere kondensdannelse. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av eldre vannrør og vannpumpe/trykktank for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Soverom nærmest stue mangler ventil i yttervegg/vindu. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke sluk i rommet. Det er i dag krav om at varmtvannsbereder skal ha fast tilkobling til el-anlegget (ikke støpsel). Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å etablere fast el-tilkobling for varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet har brukt opp forventet brukstid, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist merker etter fuktinnsig i kjeller, noe som tilsier at drenering/fuktsikring i dag har begrenset effekt. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg ved fuktsøk. Det kan ikke utelukkes behov for snarlig tiltak ifm. drenering/fuktsikring. Noe av fukt i kjeller kan skyldes kondens, og forhold bør derfor observeres over lengere tid. Ved re-drenering av bolig bør grunnmur etterisoleres utvendig, som tiltak mot kondens. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren enkelte steder og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min. 3 cm. pr. m. og 3 m. ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Terrengjustering er vanlig ved re-drenering. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Vannledninger av plast kan være eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran/sluk er fagmessig utført av foretak. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Gulv er tilnærmet flatt med svakt motfall (fall bort fra sluk) for mindre områder (1-3 mm. pr. m. for aktuelle steder). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Sluk er nedsenket i gulv (under dusjkabinett). - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales jevnlig visuell kontroll. Dusjkabinett gjør at veggflater ikke blir utsatt for regelmessig vannpåkjenning. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist fuktpåkjenning i himling ifm. lufting for avløp (sannsynlig kondens). Det anbefales å undersøke årsak og utbedre skader tidlig for å hindre videre forverring. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Benkeplate har overflateslitasje. Provisorisk løsning for avløpsrør under vaskekum. Avløpsrør er festet sammen med tape. Benkeplate i heltre kan behandles. Løsning bør utbedres av rørlegger. Det er ikke krav til komfyrvakt over platetopp med gassbluss. Sørg for at det er installert en sikring ift. evt. lekkasjer fra gassbeholder. - Kjøkken - Avtrekk | El-tilførsel for lys i avtrekk fungerer ikke og må utbedres (iht. opplyst). Ventilator trenger tilsyn. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (målt til 92 cm). Det er ikke montert rekkverk på en av sider i utvendig trapp (ikke ferdigstilt). Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på trapp til kjeller. Trappene er smale og/eller bratte å gå i. Det er i dag krav om at varmtvannsbereder skal ha fast tilkobling til el-anlegget (ikke støpsel). Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Fremlagt samsvarserklæring for Tilkobling av VA-anlegg-pumpe for kloakk kum (08.08.2025 Elektriker'n Ringsaker AS) Resterende deler av anlegg er enten fra før 1999 eller mangler samsvarserklæring. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Horisontale spiler i rekkverk skal ikke ha større mellomrom enn 20 mm. (For å unngå klatring, spesielt mtp. barn). Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Krav var ved oppføring i 2014 på 100 cm. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Trappene fungerer tilfredsstillende for adkomst til uinnredet loft/kjeller. Det anbefales å etablere fast el-tilkobling for varmtvannstank. Det anbefales å innhente samsvarserklæring for arbeider utført etter 1.1.1999, om mulig. Det anbefales en utvidet el-kontroll for anlegget, på grunnlag av alder (for deler) og manglende dokumentasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Det er installert luft-til-luft varmepumpe og rentbrennende peisovn på stue, begge fra 2025. Elektrisk gulvvarme på bad og toalettrom. Oljetank i glassfiberarmert polyester på 1200 liter er installert i kjeller. Tanken er ikke i bruk. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp (der det er nedgravd tank) og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Avløpsanlegget er fra 2025. Avløpsledninger med tilknytning via slamavskiller med overløp til grøft (årlig slamtømming). Slamavskiller/tank og infiltrasjonsgrøft fra 2025. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde som er opplyst å være fra brønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og avløpsavgifter (slamtømming). Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Etablert utvendig trapp fra terrasse til terreng 2025: - Ny terrassedør - Installert ny luft-til-luft varmepumpe - Ny rentbrennende vedovn installert i stue, utført av Olsens Montering Og Ovnsrens - Nytt privat avløpsanlegg med slamavskiller/tank, infiltrasjonsgrøft og utvendig stikkledning, utført av Moelv Rørservice AS - Nye jordfeilautomater i sikringsskap - Tilkobling av VA-anlegg-pumpe for kloakkum, utført av Elektriker'n Ringsaker AS med fremlagt samsvarserklæring 2018: - Ny avløpsledning/bunnledning av plast i kjellergulv - Utskifting av enkelte vinduer og oppgradering med nyere isolerglass 2014: - Ny utvendig kledning inkludert etterisolering med 50 mm mineralull og ny terrasse mot syd - Ny ytterdør 2011: - Etablert nytt bad og eget toalettrom - Nytt kjøkken - Nye vinduer i deler av 1. etasje - Utskifting av sikringsskap og deler av det elektriske anlegget 2005: - Ny taktekking med shingel

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 292
• Eiendomsskatt: kr 3 267
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.