Kolkaia 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i sameiget. Styret kan berre nekte godkjenning dersom det ligg føre sakleg grunn, jf. §24, 3 i eigarseksjonslova. Kjøpar pliktar å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakingstidspunktet er godkjent av styret i sameiget. Risikoen for å bli godkjent av styret kviler på kjøpar. Kjøpar har ikkje rett til å ta eigedomen i bruk før slik godkjenning er gjeve. Dersom kjøpar ikkje blir godkjent av styret og det er sakleg grunn må kjøpar syte for vidaresal av seksjonen. Heimelen vert overført til kjøpar og oppgjer vert utbetalt til seljar.

Felleskostnader

kr 1 137 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm (trappeganger), Renhold (trappeganger, og matteleie), Regnskapsførsel, Forsikring, rep/vedlikehold bygn-heis-uteområde (smømåking og høytrykk-spyling), og andre driftskostnader. Felleskostnadane kjem til å auke noko frå 2027, pga auka kostnader. Skifte av vindauge går på den enkelte seksjonseier. Dette bl.a. fordi det er ulike vindusstrukturer i de ulike etasjer og seksjoner.

Forsikringspolise

77343811

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 5.6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leilegheita disponerer éin utvendig oppmerkt parkeringsplass merkt med leilegheitsnummer. Elles er det avgiftsparkering. Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette. Dette inneber at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få bytte parkeringsplass med ein seksjonseigar utan behov for tilrettelagt plass. Tilgjengeligheita skal sikrast gjennom byteordning eller liknande løysingar. Det er likevel eit krav at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagd parkeringsplass varer så lenge det ligg føre eit dokumentert behov, og gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller er registrert som tilleggsdel til ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass – uavhengig av korleis han er organisert – lovleg kan bli tildelt ein annan seksjonseigar med nedsett funksjonsevne. Meklar har ikkje undersøkt om det er tilrettelagt for lading av elbilar i burettslaget/sameiget. Kjøpar må sjølv undersøkje om det finst eksisterande anlegg eller moglegheit for slike installasjonar. Utgangspunktet er at dette vil vere ei kostnad og ei tilrettelegging som kjøpar sjølv må stå for, dersom dette er teknisk mogleg og vert godkjent av burettslaget/sameiget.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Felles eigd tomt for sameiget. Tomta er opparbeidd med asfalterte areal, belegningsstein ved inngangsparti og kaifront mot sjøen. Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk i vedtektene eller seksjoneringsdokumenta. Det ligg føre tinglyst avtale om gjensidig bruksrett mellom Sameiget Kolkaia Aust (gnr. 202, bnr. 539) og Sameiget Kolkaia Vest (gnr. 202, bnr. 538). Avtalen regulerer felles bruk av nærare angitte felles uteområde på begge eigedomane. Parkeringsplassar på gnr. 202 bnr. 539 er forbehaldt Kolkaia Aust, medan tilhøyrande kaifrontar er særskilt forbehaldt seksjon 1 i dei respektive sameiga. Drifts- og vedlikehaldskostnader for fellesområde og fellesanlegg vert fordelte mellom seksjonseigarane etter bruttoareal i samsvar med avtala.

Byggeår

2000

Innhold

Leilegheit inneheld: Gang (11,5 m²), kjøkken (8 m²), stove (24,7 m²), to soverom (10,5 m² og 9,2 m²), bad (5,4 m²) og vaskerom/bod (3,1 m²). Balkong på 5,6 m². Leilegheita disponerer ein ekstern bod på 3 m² i underetasjen i nabobygget, samt éin utvendig oppmerkt parkeringsplass. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Leilegheita ligg i 3. etasje i ein bygning oppført i 2000. Bustaden er oppgradert i nyare tid med HTH-kjøkken frå 2022 og rehabilitert bad frå 2024. KJØKKEN: Kjøkkeninnreiinga er frå HTH frå 2022 og er montert i open løysing mot stova. Innreiinga har overskåp, underskåp og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, steikeomn og oppvaskmaskin samt frittståande kjøleskåp og frysar. Over kokesona er det montert ventilator med kolfilter. Rommet har panelomn. BAD: Badet vart rehabilitert i 2024 og har flislagte overflater på golv og veggar med smøremembran og elektriske varmekablar i golvet. Rommet er innreidd med servantinnreiing, spegl over innreiing, spegelskåp, vegghengt toalett og dusj med glasdører og glasvegg. Det er montert rørskap for VVS og mekanisk avtrekk med vifte. Overflater: Golv: Laminat, fliser og belegg. Veggar: Slettmalte overflater, fliser og malt strie. Himling: Slettmalte himlingar og takess. Lagring: Bustaden har ei innvendig bod/vaskerom samt ein ekstern bod på 3 m² plassert i underetasjen i nabobygget. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Tilkomst til bustaden via trapp eller heis.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 11.09.2026. Bygning: Leilegheita ligg i 3. etasje og har standard frå byggjeåret 2000. Ytterveggane er oppførte i betong og bindingsverk, utvendig kledd med liggjande trekledning med lufting. Byggegrunnen består av utfylte massar med mur mot sjø. Tak: Taket er tekt med betongstein frå byggjeåret 2000. Pipe/Eldstad: Skorstein med eldstad er fjerna og blenda. Omnen er fråkopla og røyret er blenda. Det er ukjent om feiing eller tilsyn er utført. Vindauge: Bustaden har sidehengsla vindauge og fastkarmsvindauge med 2-lags energiglas frå 2000. Karmane er i tre. (det er opptil den einskilde sameigar å vedlikehalde/byte vindauge) Dører: Terrassedøra er i tre og er frå 2000. Balkong/terrasse: Det er ein sørvendt balkong på 5,6 m² i trekonstruksjon frå 2000. Overflata er terrassebord og rekkverket er horisontalt. VVS-installasjonar: VVS-anlegget har røropplegg frå byggjeåret 2000, med rør-i-rør-system. Røyra er av kopar og plast, med avløpsrøyr i plast. Røyrskapet er plassert på badet med drenering til sluk. Stoppekrana er i boda med tilkomst frå badet. Varmtvasstanken er på 200 liter frå 2000 og er plassert i bod/vaskerom. Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturleg tilluft via ventilar i vindauge og vegg, med mekanisk avtrekk. Det er vifte på badet og ventilator med kolfilter på kjøkkenet. Tekniske detaljar: Oppvarming skjer med panelomnar og elektriske varmekablar. Det er varmekablar på badet, og varmeomn i stova og på det store soverommet. Røykvarslarar og sløkkjeutstyr er montert. Bod: Bod er plassert i underetasje i nabobygget. Det elektriske anlegget er frå 2000 og er i hovudsak skjult. Sikringsskapet er plassert i gangen. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Steinar Bråstad datert 11.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkte (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Vindauge og ytterdører: Punkterte isolerglas på soverom og vindauge som går treigt. - VVS-installasjonar > Varmtvasstank: Beredaren har passert forventa levetid og manglar tilfredsstillande lekkasjesikring. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på sørvendt balkong er ikkje utforma i samsvar med dagens krav. Forholdet kan medføre auka risiko for fallulukker og personskade, spesielt for barn (målt høgde 97 cm). Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekablar på bad og panelomnar i mellom anna stove og soverom. Skorstein der eldstad/omn er fjerna/fråkopla og røykrøyr er blenda. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Straumforbruk: kr. XXX,-. Nettleige kjem i tillegg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Inkl. bl.a. eigedomsskatt kr 5292 og renovasjon Nomil, delingsabonnement kr 4231,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utført dei seinare åra: 2024: - Bad oppgradert med smøremembran på golv og vegg, nye fliser og innreiing. - ny vvs installasjon 2022: - Nytt HTH-kjøkken montert. 2026: - Eldstad/omn er fjerna/fråkopla og røyr er blenda.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. Leigetakar av seksjon må meldast til styret for godkjenning. Godkjenning kan berre nektast i det einskilde tilfellet når det ligg føre sakleg grunn til det.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 894