Valsevegen 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 112 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje.

Eiendom

Tomteareal er 786 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 786,4 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Flat og lettstelt tomt med gode solforhold. Stor, gruslagt gårdsplass og velstelte plenarealer på begge sider av boligen. Eiendommen er tilliggende en idyllisk og fredelig skogteig i bakkant.

Byggeår

2016

Innhold

Eneboligen over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: entré, bad/vaskerom, bod, garasje, stue/kjøkken 2. Etasje: stue, tre soverom, bad, bod Stor terrasse på 106 m². Eneboligen disponerer frittliggende bod på 10 m² og hagestue på 11 m² med en liten terrasse på 6 m². De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Bod og hagestue er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Her presenterer vi en moderne og innholdsrik enebolig fra 2016. Eiendommen ligger fint til i landlige og barnevennlige omgivelser på Bjertnes. Flat, lettstelt tomt med velstelte plenarealer på begge sider, og stor, gruslagt gårdsplass med gode parkeringsforhold. Den store terrassen og hagen gir rikelig med plass for utemøbler, lek og sosiale sammenkomster. Boligen er bygget over to plan og har en familievennlig planløsning med to stuer, tre soverom og to bad. Første etasje byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en imponerende terrasse på hele 106 m². Her kan du nyte gode dager utendørs. I tillegg har eiendommen en flott, isolert hagestue på 11 m² og en romslig dobbeltgarasje med direkte adkomst til boligen. Boligen har adkomst via terrasseplattingen som går på tre sider av huset. Et ryddig og pent førsteinntrykk. Entré: Gulvet er belagt med en kombinasjon av parkett og fliser, med gulvvarme under flisene. Veggene har malte profilerte plater, og himlingen består av tak-essplater. Et flott garderobeskap med speilfronter gir ekstra lys og dybde til rommet. Stue og kjøkken: Fra entréen kommer man inn i en åpen stue- og kjøkkenløsning. Her er det parkettgulv, og lyse, platekledde vegger. Stuen har god plass til en større sofagruppe, og oppvarming skjer via en luft-til-luft varmepumpe. I overgangen mellom stue og kjøkken er det god plass til en stor spisegruppe. Den takhøye kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i en mørk finnish, benkeskap, overskap, og to høyskap. To hjørneskap er utstyrt med karusell for effektiv utnyttelse av plassen. Benkeplatene er i laminat. Veggen mellom benk og overskap er kledd med kitchenboard, og det er belysning under overskapene. De integrerte hvitevarene inkluderer kjøleskap med fryserdel, stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin og en induksjonstopp. En ventilator er montert i overskapet. Tekniske installasjoner omfatter rør-i-rør-system for vann, komfyrvakt og lekkasjestopper. Terrasse: Fra stue/kjøkken er det utgang til en 180-graders terrasse på 106 m². Terrassen strekker seg mot syd, vest og nord, så her kan man flytte seg med sol og skygge på fine sommerdager . Bad/vaskerom 1. etasje: I første etasje ligger et kombinert bad og vaskerom med god størrelse. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, og våtromsplater på veggene. Innredningen består av en pen baderomsinnredning med heldekkende servant og et speil med belysning. Toalettet er gulvmontert. Det er opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og klargjort for installasjon av dusjløsning eller badekar. Ventilasjon skjer via en avtrekksventil i himlingen, og vannforsyning er basert på et rør-i-rør-system med fordelerskap plassert på vegg. Stue 2. etasje: I andre etasje finnes en ekstra stue -et kjærkomment, ekstra oppholdsareal for hele familien. Rommet har parkett på gulvet, malte profilerte plater på veggene og tak-essplater i himlingen, noe som gir gode møbleringsmuligheter. Et lyst og luftig rom! Tre soverom: Andre etasje inneholder tre soverom. Samtlige rom har parkett på gulvet, vegger med malte profilerte plater og himlinger med tak-essplater. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er utstyrt med flislagt gulv med varme og våtromsplater på veggene. Innredningen inkluderer et vegghengt servantskap med heldekkende servant, ett høyskap for oppbevaring og et speil med lys. Rommet har et vegghengt toalett med innebygget sisterne og et dusjkabinett med glassvegger og -dører. Ventilasjon håndteres av en avtrekksventil på veggen, og vannrørene er av typen rør-i-rør. Hagestue og terrasse: Eiendommen inkluderer en hagestue på 11 m², oppført med usjenert beliggenhet helt i skogkanten. Foran hagestuen er det en trivelig platting på 6 m². Denne er fin å trekke inn i når solen går ned, eller hvis det skulle komme litt lett sommerregn. Overflater: Gulvoverflater: Første etasje har en kombinasjon av parkett og fliser, mens andre etasje har gjennomgående parkett. Vegger: Veggene i begge etasjer består hovedsakelig av malte profilerte plater. Himling: Det er benyttet tak-essplater i himlingene i begge etasjer. Oppbevaring: Eiendommen har en tilstøtende dobbeltgarasje med direkte adkomst. I tillegg finnes det en innvendig bod i første etasje hvor sikringsskapet er plassert, samt en bod i andre etasje. Eksternt er det en frittstående bod på 10 m² oppført i 2017 med enkel trekonstruksjon og innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.09.2025. Bygning: Enebolig over to plan med tilstøtende dobbeltgarasje oppført i 2016. Boligen er oppført på støpt plate mot mark på ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2016. Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk fra oppføringsåret, bestående av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre, og er kledd med liggende bordkledning av treverk. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Forstøtningsmuren er av naturstein. Tak: Takkonstruksjonen har A-takstoler i treverk. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp, takstige og beslag er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Dører: Inngangsdører og terrassedør er av treverk med glassfelt. Det er malte profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Innvendige trapper og rekkverk er av malt treverk. Balkong/terrasse: Det er utgang fra stue/kjøkken og inngangspartiet til en 180 graders terrasse mot syd, vest og nord på 106 m². Terrassen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk. Terrassen er utstyrt med en levegg. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med fordelerskap. Innvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2016. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2016. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er installert lekkasjestopper på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Bad/vaskerom i 1. etasje har avtrekksventil i himlingen. Bad i 2. etasje har avtrekksventil på vegg. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på elektrisitet, luft til luft varmepumper og gulvvarme i entré. Det er installert komfyrvakt. Bod: Enkel bodkonstruksjon oppført i treverk direkte på bakkenivå, bygget i 2017. Byggeår er basert på opplysninger fra selger. Taket har en pulttaksform og er utvendig tekket med metallplater. Utvendige vegger har liggende bordkledning. Det er ikke etablert fast gulv, kun gruset underlag. Det er lagt opp strøm til bygningen. Hagestue: Hagestue oppført i 2017 i konstruksjoner av treverk, fundamentert med jordskruer og betongheller. Byggeår er basert på opplysninger fra selger. Taket har pulttaksform og er utvendig tekket med metallplater. Utvendige vegger er kledd med liggende kledningsbord av treverk. Innvendig er bygget innredet med heltregulv, og trepanel på vegger og i himlingen. Vegger og gulv skal være isolert i følge selger. I front av bygget er det en fire felts skyvedør av glass og metall. Det er lagt opp strøm til bygningen. Bygget har også en liten terrasse i front på 6 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang/bod 1. et. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Hovedbryter på 40 Amp. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Spørsmål til eier Det finnes dokumentasjon for det elektriske anlegget som ble installer ved oppføring av boligen, det finnes ikke dokumentasjon på arbeid som er utført etter dette. 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Samsvarserklæring mangler for deler av anlegget, anbefales innhentet om mulig. Kursfortegnelse er ikke oppdatert, anbefales utført. Inntak og sikringsskap Det er utført kontroll av elektrisk anlegg datert. 30.09.2025 TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takststige og beslag | Etter at utvendig bod ble oppført er det ikke lenger tilkomst til takstige via stige fra bakkenivå. Beslag mellom overbygget inngangsparti og opprinnelig yttervegg er ikke tilfredsstillende utført. Takstige må flyttes, eller det må lages en permanent og sikker løsning for tilkomst til takstige for å lukke avviket. Beslag mellom overbygget inngangsparti og opprinnelig yttervegg må endres slik at vann ikke kan renne inn mellom konstruksjonene for å lukke avviket. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Musesikring i hjørnekasser mangler. Panelbordene på yttervegg står stedvis i umiddelbar nærhet til terreng/terrassebord. Musesikring i hjørnekasser må etableres for å lukke avviket. At utvendig kledning står stedvis i umiddelbar nærhet til terreng/terrassebord kan foreaske fuktproblematikk i kledningen. Det anbefales 15-20 cm avstand mellom kledning og terreng/terrassebord. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassen har skjevheter grunnet ufagmessig fundamentering. Noe råteskader i rekkverk er også observert. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Fundamenteringen må utbedres på en fagmessig måte for å lukke avviket. Råteskadet treverk må byttes for å lukke avviket. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. -Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plasser i gang/bod 1 etg. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Hovedbryter på 40 Amp. - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Skade på mykfug i overgang mellom veggplater og sokkelflis. Skadet silikonfuger må utbedres for å lukke avviket. - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Rørgjennomføringer i vegg under servant som ikke uten videre kan bekreftes å være tette og som vurderes å ha høy risiko for lekkasje. Utett rørgjennomføring må tettes med egnet tettemasse for å lukke avviket. - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Ventilasjonsspalte i dør/terskel er ikke tilfredsstillende. Dette fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Det anbefales å øke spalten til minimum 50 cm2 for å øke effekten av ventilasjonen i rommet. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Skade på mykfug i overgang mellom veggplater og sokkelflis. Skadet silikonfuger må utbedres for å lukke avviket. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Rørgjennomføringer i vegg under servant som ikke uten videre kan bekreftes å være tette og som vurderes å ha høy risiko for lekkasje. Det nevnes et at det er vanskelig å se utførelse av membran/mansjett da flislimet er ført helt eller delvis over klemringen. Dette betyr ikke at det nødvendigvis er feil med tettesjiktet, men klemring skal være synlig og tettesjiktet utført slik at mansjett/membran er synlig. Utett rørgjennomføring må tettes med egnet tettemasse for å lukke avviket. Ytterligere undersøkelser anbefales for overgang mellom tettesjikt og klemring. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Ventilasjonsspalte i dør/terskel er ikke tilfredsstillende. Dette fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Det anbefales å øke spalten til minimum 50 cm2 for å øke effekten av ventilasjonen i rommet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Strøm. Varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hattehylle i gangen medfølger ikke.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Ikke opplyst.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på prognose for inneværende år. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 2016.  Følgende modernisering er gjennomført i senere år: 2025 - Byttet til ny vannmåler og montert tilbakeslagsventil.   2018/2016 - Varmepumpe 1. etg montert 2016, varmepumpe 2. etg montert 2018 av Haugaløkken Service. Lagt opp 2 kurser, en til varmepumpe og en til vinterhage, dette utført av faglært venn av tidligere eier på dugnad.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 066
• Eiendomsskatt: kr 3 653