Tiursvingen 10B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

6111704

Areal

BRA: 239 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 130 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Eiendom

Tomteareal er 1 249 m² på eiet tomt.

Eiendommen er på 1 249 m² og er skrånende mot nord. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger og asfaltert gårdsplass. Deler av eiendommen er inngjerdet med tregjerde. Biloppstillingsplass i egen garasje samt biloppstillingsplasser på egen eiendom. Det går en offentlig sti lang eiendommen mot øst.

Byggeår

1976

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Underetasje: Entré med trapp, stue, to soverom, bad/wc, vaskerom og vinkjeller. 1. etasje: Kjøkken/stue/spiseplass/trapp, to soverom, bad/wc og garderobe. Loftsetasje: Soverom (ikke godkjent), trapperom og loftsbod. Boligen har en terrasse på 40 m² ved adkomst i underetasjen, hvorav 14 m² er overbygget, samt en terrasseplatting på 6 m². Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på 90 m², hvorav 12 m² er overbygget. Videre disponerer boligen en utvendig bod på 15 m² under terrassen, en frittliggende garasje på 31 m², en redskapsbod på 3 m² og et veksthus.

Standard

Eneboligen på Tiursvingen 10B er gjennomgående oppgradert innvendig og utvendig over de siste ti til tolv årene, med nye bad, nye gulv i store deler av huset, ny innmat i sikringsskap og etterisolering av fasaden. Huset er fordelt over to plan med hovedetasje og underetasje, og tomten er vesentlig større enn de fleste naboeiendommene i området. Tre varmepumper sørger for fleksibel oppvarming i tillegg til vedovn. Entré: Inngangspartiet møter deg med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra åpner huset seg mot resten av hovedetasjen. Stue: Stuen gir god plass til sofagruppe og spisebord. Vedovnen i stuen bidrar til en varm atmosfære i vintermånedene og supplerer varmepumpene på kalde dager. Selger opplyser om gode solforhold på eiendommen, og stuen drar nytte av dette gjennom dagen. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med mikro, stekeovn og oppvaskmaskin. Innredningen er funksjonell med god arbeidsbenk og skapplass. Kjøkkenet er blant rommene som er oppgradert i forbindelse med den generelle oppussingen av huset. Soverom: Hovedeetasjen har soverom med plass til dobbeltseng og oppbevaring. Hovedsoverommet har gulv av nyere dato, barnerommet har eldre gulv. Bad: Badet ble pusset opp for fem år siden med nye fliser og sanitær. Rommet er funksjonelt og godt utstyrt for daglig bruk. Underetasje: I underetasjen finner du kjellerstue med tilstøtende soverom. Disse rommene har eldre gulv enn resten av huset. Det er også et lite soverom i 2. etasje som ikke er skiftet gulv i. Underetasjen ble redusert i areal i forbindelse med ombygging med ferdigattest i 2023. Vaskerom: Vaskerommet er nylig pusset opp og har god plass til tørking av tøy. Kjøl/frys kan medfølge, men er av eldre dato og isbitmaskinen er ute av drift. Vaskerommet er praktisk plassert i huset. Matbod og vinkjeller: Matbod og vinkjeller ble pusset opp for fem år siden og fremstår som et nyttig tillegg til boligen for oppbevaring av mat og drikke. Terrasser: Eiendommen har flere terrasser, alle anlagt for ti år siden med membran på den delen som går over inngangspartiet. Øvre terrasse har nytt kystgjerde og rekkverk. Selger opplyser om gode solforhold gjennom dagen. Terrassene gir gode muligheter for uteliv i sommerhalvåret. Hage: I forbindelse med dreneringen ble det planert ut og anlagt en større plen og hage. Tomten er vesentlig større enn de fleste andre i nabolaget. Overflater: Gulv: Nye gulv i de fleste rom, lagt for ti til tolv år siden. Kjellerstue med tilstøtende soverom og et lite soverom i 2. etasje har eldre gulv. Vegger: Oppussede innvendige flater. Himling: Oppussede innvendige flater. Lagring: Matbod og vinkjeller i underetasjen, pusset opp for fem år siden. Eiendommen har i tillegg registrerte sekundærbygninger på tomten (garasje/uthus/anneks). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Selger opplyser at følgende følger med salget: 3 stk varmepumper, micro, stekeovn, oppvaskmaskin på kjøkken, kjøl/frys på vaskerom kan medfølge men er av eldre dato og isbitmaskinen er ute av drift. Selger opplyser at følgende følger ikke med salget: Lamper over spisebord, bruskassene på vegg ved spisebord, pyntehylle på kjøkkenet, pyntehyller på soverom nede, kjøl/frys på kjøkken, vinskap (virker ikke) og vask/tørk på vaskerom

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.09.2026. Bygning: Enebolig over tre plan bestående av underetasje, 1. etasje og loftsetasje, oppført i 1976. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Veggene ble etterisolert med 10 cm og fikk ny kledning i 2016. Etasjeskillere er i tre mellom etasjene og støpt betongdekke mot grunn. Grunnmuren er av type Leca fra byggeåret. Underetasjen har innredede rom med utforede trevegger og tilfarergulv av tre. Byggegrunnen er ukjent, men det er opplyst at bygningen er oppført på fjell/sprengsteinsfylling. Det er en utvendig støttemur i betong ved garasjen fra ca. 1998. Tak: Yttertaket er tekket med takplater med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. Taktekkingen er fra mellom 1990 og 2000. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre av type saltak, med råloft/kaldtloft. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål fra 1990-2000-tallet. Nedløp ble byttet i 2015. Pipe/Ildsted: Ildsted av type vedovn fra ca. 2020 er plassert i stue. Pipen er en Leca-pipe med sotluke i stuen i underetasjen. Et tidligere ildsted i stuen i underetasjen er fjernet og hullet murt igjen. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass, hovedsakelig fra 2016. Vinduer i bod under terrasse er av eldre dato. Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra 2016 med Yaleman kodelås fra 2015. Terrassedører med isolerglass fra 2015. Terrassedør i bod under terrasse er av eldre dato. Innvendige dører er i profilert formpresset utførelse fra 2015. Trapper/adkomst: Utvendige tretrapper fra 2016-2022. Innvendig er det lukkede, malte tretrapper fra byggeåret. Trappen til loftsetasjen ble etablert ca. 2015 og er en brukt trapp med ukjent alder. Balkong/terrasse: Terrasse i tre ved adkomst på ca. 40 m², hvorav ca. 14 m² er overbygget. Terrasseplatting i tre ved adkomst på ca. 6 m². Utgang fra stue i 1. etasje til vest-nord-sydvendt treterrasse på ca. 90 m², hvorav ca. 12 m² er overbygget. Terrassene ble fornyet i 2016. Utvendig bod under terrasse ble etablert i 2018. VVS-installasjoner: Vannrør er hovedsakelig av type plast (rør-i-rør-system) og noe kobber på vaskerom, fra 2015/2020. Fordelerskap er plassert på bad og vaskerom. Stoppekran og digital vannmåler (ca. 2024) er plassert i vaskerom. Det er en frostfri utekran fra ca. 2014. Avløpsrør er av plast, fra 2015/2019. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2012 er plassert på vaskerom. Sluk på bad/wc i underetasjen er av plast med membranduk i gulv og smøremembran på vegger. Sluk på vaskerom er av plast fra byggeåret, med smøremembran og fliser. Sluk på bad/wc i 1. etasje er av type slukrenne med sveisemembran på gulv og smøremembran på vegger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg. Det er elektronisk styrt vifte fra våtrommene. Kjøkkenventilator har utlufting på yttervegg. Tekniske detaljer: Det er varmepumper i stue i underetasje (2016), stue i 1. etasje (2023) og i loftsetasje (2020). Oppvarming for øvrig med vedfyring og elektrisitet, inkludert gulvvarme i entré, vaskerom og begge bad. Brann- og tyverialarm er tilknyttet Verisure. Garasje: Bygningen fra 1998 er fundamentert med ringmur i betong/Leca og støpt betongsåle. Yttervegger er i bindingsverk kledd med panel. Saltakskonstruksjon tekket med takstein. Garasjen er uisolert og har automatisk leddheisport i tre og innlagt strøm. Redskapsbod: Bygningen fra 2008 er et byggesett i maskinlaftet tre, enkelt fundamentert på pilarer. Den har saltak tekket med stålplater og tregulv. Veksthus: Bygningen fra 2015 er enkelt oppført rett på gruslagt dekke. Den er oppført i stålskjelett med glass, har saltak og dør i front. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entre, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. El-anlegg i boligen er oppl. å være hovedsakelig fra byggeåret og 2014/15. El-installasjoner i 2014/15 utført av Sigma Elektro AS (konkurs). Ingen samsvarserklæringer foreligger på arbeider utført av Sigma Elektro AS. Merk at noe el- arbeider er utført som egenregi i 2015/2020 iht. eiers oppl. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Forstøtningsmurer | Det er påvist en større sprekk i forstøtningsmuren. Eier opplyser å ha holdt sprekken under oppsyn, uten å registrere videre utvikling. Sprekken kan skyldes setninger eller jordtrykk og kan over tid påvirke murens stabilitet. Vanninntrengning og frost kan bidra til videre skadeutvikling. Sprekken bør fortsatt overvåkes og dokumenteres med jevnlige målinger. Ved tegn til utvikling bør muren undersøkes nærmere av fagkyndig, og nødvendig utbedring må påregnes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det ble observert en del avflassing og aldringsrelatert slitasje på beslag rundt pipe og luftehatt. Det ble observert at nedløpet mot øst ikke var tilkoblet drens-/overvannsledning. Slitasjen kan over tid redusere beslagenes tetthet og medføre risiko for fuktinntrengning. Beslagene bør rengjøres, kontrolleres og overflatebehandles. Utskifting må påregnes dersom det avdekkes korrosjon eller mangelfull tetthet. Takvann kan belaste terrenget og grunnmuren lokalt, med økt risiko for fuktinntrengning og skader på grunnmur og underliggende konstruksjoner. Nedløpet bør tilkobles egnet overvannsledning eller føres kontrollert bort fra bygningen til terreng med tilstrekkelig fall. - Terrasser og plattinger på terreng | Eier opplyser at det ved større nedbørsmengder kan dryppe vann inn i boden fra overliggende terrasse. Beslagsplatene under terrassen er ikke 100% tette. Rekkverket på terrasser ved adkomst er for lavt i forhold til dagens krav som er på 1,0m. Beslagsplatene og tilhørende skjøter og overganger bør kontrolleres og utbedres slik at konstruksjonen blir tett og vann ledes kontrollert bort. Rekkverkshøyde på terrasser bør endres for å tilfredsstille krav dagens krav på 1,0m. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i tregulv i stue underetasje. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt en lokal høydeforskjell i gulvet på over 15 mm. Det antas at skjevheten stammer fra byggeåret. Skjevheten kan påvirke brukskomforten og medføre utfordringer ved legging av nye gulv. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Ved eventuell oppussing kan gulvet avrettes. Dersom skjevheten utvikler seg, anbefales nærmere undersøkelser. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Knirk i større deler av gulvet i rom under terreng kan indikere bevegelser, slitasje eller svakheter i konstruksjonen. Dette kan gi redusert stabilitet, økt slitasje og i noen tilfeller være tegn på fuktpåvirkning. Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning, fuktforhold og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil og varig løsning. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er registrert sukkermaur på kjøkken om vårene. Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist fuktnivåer over anbefalte tiltaksgrense, men ikke konstatert fuktskader i området. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon og redusere luktproblemer. Det er opplyst av eier om at det ikke er lufting av avløpsanlegget, kun durgoventil. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Det ble observert at grunnmursplasten mot sør ikke er avsluttet med klemlist. Vann, jord og smuss kan trenge inn bak grunnmursplasten og redusere dreneringens funksjon, med økt risiko for fuktbelastning mot grunnmuren. Det bør monteres egnet klemlist med korrekt avslutning i overkant av grunnmursplasten. Samtidig bør plastens tilstand og øvrige avslutninger kontrolleres. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre avløpsledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fast inventar | Inventar er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar. - Andre installasjoner, oppvarming | Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG vurderes ikke for varme. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på terrasser ved adkomst er for lavt i forhold til dagens krav som er på 1,0m. Rekkverkshøyde på terrasser bør endres for å tilfredsstille krav dagens krav på 1,0m. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på vegg. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det bemerkes at det skal foreligge samsvarserklæring på elektriske ny installasjoner fra autorisert elektriker på arbeider utført etter 01.01.1999. merk at noen av el-arbeider er utfrøt i egenregi av eier. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp via panelovner, varmepumpe og vedfyring.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Privat asfaltert adkomstvei. Driftes og vedlikeholdes av beboere i området. Årlig veieavgift ca. 2049,- for 2025/26 sesongen. Adkomstvei ble sist asfaltert ca. 2022. Vann: Kommunalt vann. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. Avløp: Kommunalt avløp. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. Kontroll av stikkledningen i regi av kommunen i ca. 2020 iht. hjemmelshaver.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser følgende: Nabo har fått godkjent å sette opp drivhus nærmere en en meter fra eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Frende forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 372
• Eiendomsskatt: kr 4 073
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på 2 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.