Natalia Bings vei 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger i salgsoppgaven

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dette ihht. sameiets vedtekter.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. 

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 334 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, kommunale avgifter, energi/fyring til fellesarealer, gass, filter, kabel-tv, festeavgift, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Fra 01.11.2021 ble det installert egne målere for fjernavlesning av vannbåren varme (fjernvarme), varmt vann og kaldt vann. Betaling vil foregå direkte til LYSE AS. Vann og gulvvarme er ikke inkludert i felleskostnadene. Det er egne målere i hver leilighet på vann og gulvvarme. Dette avleses digitalt og faktura mottas fra Lyse en gang pr måned. Det er også egen måler for gasspeis. Dette blir avregnet en gang pr år av styret Det betales a-konto (pt kr. 100 pr. mnd) i gass - avregning foretas en gang i året. Oppgitte felleskostnader er justert og gjelder fra 01.01.2026.

Forsikringspolise

1175360

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

-2

Parkering

Det medfølger to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassene følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Sameiet har etablert felles infrastruktur for lading av el-biler, hvor kostnader til drift og vedlikehold dekkes av hver enkelt eier. Utvendige parkeringsplasser er forbeholdt gjester. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 5 890 m² på eiet tomt.

Terrenget skråner og områdene rundt eiendommen består delvis av naturtomt og delvis av opparbeidede arealer med plen, busker og trær. Leilighetene har utvendige fellesarealer - blant annet to lekeplasser og flere sittebenker. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.  Eierseksjonssameiet Bryggerifjellet 1 består av 70 boligseksjoner på eiendommen gnr. 208, bnr. 1786 i Fredrikstad kommune. Eiet tomt.   Sameiet fester sammen med Eierseksjonssameiet Bryggerifjellet 2 tomten GB/Nr. 208/1779 med sine proratariske andeler henholdsvis 70/129 (nr.1) og 59/129 (nr.2). Sameiet disponerer også tomten 208/1803 til parkeringsareal. Grunneier er Gjærhuset AS. Tomten 208/1802 skal brukes som felles uteoppholdsareal. Grunneier er Gjærhuset AS. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Byggeår

2013

Innhold

Leiligheten ligger i underetasje 2 og består av følgende rom: Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og bod/vaskerom. Utgang til treterrasse på 17 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 10 m². Det er byttet bodplass med en annen seksjon, slik at dagens bodplass for seksjon 57 den som er avmerket i reseksjoneringen i 2019. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en gjennomgående leilighet fra 2013 med en arealeffektiv planløsning og gjennomgående materialbruk. Boligen er sentrert rundt en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, en takhøyde på hele 270 cm og direkte utgang til en romslig terrasse. Utvendige aluminium persienner på begge de store vinduene i stuen. Komforten sikres med vannbåren gulvvarme i de fleste rom og balansert ventilasjon. På terrassen er det Entré/Gang: Fra inngangsdøren ledes man inn i en gang som binder leilighetens rom sammen. Rommet har parkett på gulvet og malte veggflater. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en åpen løsning for stue og kjøkken. Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og plater over benk. En praktisk kjøkkenøy med barløsning fungerer som et naturlig samlingspunkt. Av hvitevarer er det integrert kjøleskap/fryser, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. En kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesonen. Stuedelen har en gasspeis og utgang via skyvedør til terrassen. Terrasse: Fra stuen er det adkomst til en treterrasse på 17 m². Terrassen har også et utvendig uttak for gassgrill. Det er glassdører i hver ende av terrassen samt utvendige screens som sørger for en lun og hyggelig uteplass. Bad: Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, og er utstyrt med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av et veggmontert toalett, servantmøbel med ettgreps blandebatteri, speilskap med belysning og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet har balansert ventilasjon. To soverom: Leiligheten inneholder to soverom, begge med parkett på gulv og malte flater på vegger og i himling. Hovedsoverommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Bod/Vaskerom: Et praktisk rom med vinylbelegg på gulvet og vannbåren gulvvarme. Rommet har opplegg for vaskemaskin, en laminatbenkeplate over en skuffeseksjon og et høyskap. Det er også opplegg til vaskekum og blandebatteri, det ble fjernet for å få plass til fryseskap, men kan enkelt monteres opp igjen. Her er også fordelerskap for vann og gulvvarme, samt sikringsskap med automatsikringer. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i entré/gang, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vinylbelegg på bod/vaskerom. Vegger: Malte plater og malt mur. Fliser på bad. Himling: Malte plater og malt betong. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 10 m² i bygningens underetasje. Det opplyses at bodplassen er byttet med en annen seksjon, slik at dagens bod ikke er den som opprinnelig var tiltenkt seksjonen i reseksjoneringen. Det medfølger to parkeringsplasser i felles parkeringsanlegg, hvorav den ene har elbillader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.12.2025. Bygning: Boligbygg (terrasseblokk) med flere boenheter oppført i 2013. Bygget har totalt 6 etasjer 2 underetasjer og 4 over. Bygningen er fundamentert med betong til stein/stedlige masser, og har grunnmur av betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Yttervegger er oppført med betong og utfyllende bindingsverk. Fasaden har pussede flater, liggende trepanel og malte overflater. Terrenget rundt eiendommen skråner. Eiendommen har offentlig tilknytning for vann og avløp via utvendige private stikkledninger. Tak: Flat takkonstruksjon tekket med asfalttakbelegg/plater e.l. Renner, nedløp og beslag er av stål. Pipe/Ildsted: Det er installert gasspeis i boligen. Sameiet har en årlig serviceavtale, og gasspeisen hadde kontroll 12.11.2025. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør/entrédør i tre. Det er en skyvebalkongdør i malt tre med utvendig aluminiumsbeslag. Trapper/adkomst: Bebyggelsen omfatter intern kjøreadkomst mellom byggene til parkering og boder. Det er privat adkomst til eiendommen fra offentlig vei. Balkong/terrasse: Treterrasse på 17 m² med adkomst fra stue og hage. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast. Boligen har sentralanlegg for varmt vann. Det er plastsluk på bad og i bod/vaskerom. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ny rotor til ventilasjonsanlegget er bestilt og vil bli byttet på nyåret. Tekniske detaljer: Boligen blir varmet opp med vannbåren gulvvarme. Det er installert en gasspeis. Det er montert røykvarslere og utplassert brannslukningsutstyr i boligen. Bod: Bod på 10 m² i underetasjen. Gulvet er av malt betong. Veggene har malte plater og malt mur. Bodrommet har ikke vegger mot terreng. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen TG2: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Andre utvendige forhold; Bygningsmassen i sin helhet er ikke kontrollert av bygningssakkyndig. Innvendig - Overflater - parkett - Radon - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Våtrom - Bod/vaskerom - Overflater vegger og himling - Bod/vaskerom - Overflater Gulv - Bad - Overflater vegger og himling - Bad - Overflater Gulv - Bad - Ventilasjon Kjøkken - Stue/kjøkken - Overflater og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ingen Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme. I tillegg er det installert gasspeis i stuen. De primære energikildene for oppvarming er fjernvarme og gass. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Privat adkomst fra offentlig vei. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Andel fellesformue

kr 30 756
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene, bortsett fra eiendomsskatten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Følgende er opplyst i vedtektene: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier på 200 Bq/m³. Det opplyses av tidligere eier at det er utført tiltak mot radon i 2017-2018 da det ble målt 160 Bq/m³ i stue/kjøkken ved kjøkkenvegg. Avtrekk ble tilkoblet og det ble tettet i overgang vegg/gulv, tettet rundt rør i kjøkkenbenk og justert ventilasjonsanlegget. Målinger etter tiltak er ikke utført. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 8 412
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt faktureres hver seksjonseier